成都中西部住宅建筑方案战采入库方案

越秀学府城邦越秀成都项目规划概念设计方案上海大椽建筑设计事务所/2024/01周边资源1.用地南侧有50米宽的带状绿化公园（非直接相邻），有一定景观性2.西侧有再用铁路线及一条废弃铁路线，并有120厚的绿化隔离带，有一定噪音影响3.西北角有冬瓜湖，西侧1.2KM以外有湘江，离项目较远，西边没有明显景观优势冬瓜湖铁路线（废弃中）江铁路线（离用地1.2KM）（使用中）用地价值分析1.

RI地块紧邻学校和公园，地块较大，居住价值最高R2地块四周临路，地块较小，周边没有核心资源，居住价值没有R1高，3.地块内部，十字轴线中心，紧邻公园用地，商业价值最高4.周边有景观，并有一定的干扰因素，无明显优势，故需强调内部景观123居住价值分析商业价值分析低低高高＜2＜31地块价值分析任务书明确：强教育配套，强学区属性计划引入高水平1所小学，1所幼儿园及托儿所覆盖全区地块编号用地性质R-1住宅58262.732.4A3-1小学26883.741.2G-1绿地8279.230.04≤3R-2住宅40207.622.4C-1商业17476.143.9净用地面积(㎡)容积率建筑密度(%)绿地率(%)限高（m）≤22≤30≤22≤30≥35≥35≥806≥35≥35802480100本项目配有小学，幼儿园，托儿所，及中心公园开发理念：为现代风格，凸出教育配套A3-1R-1G-1R-1C-1子女教育问题

城市中产的痛点某中学凌晨4点，家长连夜排队报名某小学报名5000人，录取1200人“碧云”，上海人心中的教育圣地，国际社区生活标杆，经久不衰冰厂田幼儿园

上海德威国际学校上海平和双语学校上海金童幼儿园上海市实验小学（东校）蒙特梭利菲索国际幼儿园德威英国国际幼儿园上海协和国际学校中欧国际工商学院学府城邦顶尖教育IP——打造泛成长主题教育学府城邦开启越秀文教地产时代元年,营造教育艺术人文产城顶级学校素质教育体系泛教育主题社区世界三大教育城邦，以教区撬动城市，引领高品质发展牛津剑桥小镇传统人文，科教创新斯坦福小镇秀丽风光，艺术氛围哈佛小镇教育文化引导高水平配套规划--布局原则轴线设计组团围合设计空间方正设计轴线空间是古典学院规划设计中的一个重要元素。作为一种规划手法，轴线以大地图案形成一种强有力的空间暗示，并凸显出学院精神的严谨、庄重与神圣。大轴线：在大地尺度上塑造出具有神圣感的轴线空间；小轴线：建筑组团内部使用轴线式的规划手法。方庭能够创造出具有纪念感的空间和良好的交流空间，被广泛的使用在大学入口处，成为学院的精神符号之一。作为社区内部景观的核心规划元素反复出现，成为社区居民休闲娱乐的“非正式交往空间”。动静——十字轴小学配套商业轴-动串联社区和商办地块教育人文轴-静幼儿园公园绿带托儿所依托公园与校园泛教育人文大道六艺兼备——建立的多维度的素质教育体系射书运动国学术礼通识奥数乐音乐总图方案一轴线与空间围合更明确多院落花园体系学院氛围空间塑造传统社区花园关系社区花园社区花园社区花园总图方案1彩图17F17F17F17F17F23F23F23F17F17F23F17F17F17F23F17F23F17F1F3F17F15F15F1F1F1F1F17F17F22F1F17F17F25F17F22F1F25F25F1F25F22F22F22F25F25F22F总图方案1经济技术指标R1地块综合经济技术指标一览表R2综合经济技术指标一览表主要经济技术指标建设用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡数值备注主要经济技术指标建设用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积公共配套服务用房幼儿园单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数值58262.73182166.05124093.84118573.845520.003200.00800.00645.00800.0060.00备注40207.62165135.08112235.00109800.002435.00800.00公共配套服务用房社区居委办公用房按照控规要求控制按照控规要求控制按照控规要求控制总计1570，其余在R1地块中12班幼儿园按照控规要求控制按照控规要求控制社区卫生服务站文化活动站㎡220.00托儿所㎡430.00其中居家养老服务其中其中物业管理用房㎡770.00物业用房总计1570，其余在R2地块中其中消防控制室门卫地上不计容建筑面积地上赠送消防控制室门卫垃圾站公厕㎡㎡㎡㎡㎡60.0015.0090.0015.00按照控规要求控制按照控规要求控制9483.203880.005603.2048589.0112409.3834004.892174.742.1350.00凸窗、设备平台其中其中地上不计容建筑面积地上赠送8152.203960.004192.2044747.887856.4534875.072016.362.79架空层地下建筑面积人防面积非人防面积非机动车停车面积容积率建筑基底总面积建筑密度绿地率住宅总套数居住人口㎡㎡凸窗、设备平台其中其中架空层地下建筑面积人防面积非人防面积非机动车停车面积容积率建筑基底总面积建筑密度绿地率住宅总套数居住人口㎡㎡地上计容面积的10%单车位指标32㎡单车位指标1.8㎡㎡㎡计容面积的7%单车位指标32㎡单车位指标1.8㎡㎡㎡㎡12846.0022.05%35.00%77624831450≤22%≥35%㎡8263.0020.55%35.00%79225341335≤22%≥35%户人辆辆户人辆辆3.2人/户3.2人/户机动车停车位地下停车位机动车停车位地下停车位14501335其中其中最高可停车20%，本方案暂不考其中其中最高可停车20%，本方案地面停车位辆0虑地面停车位辆0暂不考虑非机动车停车位地下停车位辆辆辆120812080非机动车停车位地下停车位辆辆辆1120112001.8㎡/辆暂不考虑1.8㎡/辆暂不考虑地面停车位地面停车位总图方案1经济技术指标C1综合经济技术指标一览表A3-1综合经济技术指标一览表主要经济技术指标单位㎡数值备注主要经济技术指标建设用地面积单位㎡数值备注建设用地面积总建筑面积地上计容建筑面积17476.1489900.7168156.9565809.322000.00347.63㎡㎡26883.7416054.0015054.00总建筑面积㎡高层公寓建筑面积沿街商业面积公共配套服务用房㎡㎡㎡地上计容建筑面积㎡建筑面积7398，使用面积4439㎡（按照成都普通中小学建设标准）总计容建筑面积的4‰，超10w的部分平按照总计容建筑面积的3‰，且≥100㎡教学及其辅助用房办公及其辅助用房㎡㎡㎡9398.001840.003816.00其中物业管理用房㎡272.63其中建筑面积1340，使用面积804㎡（按照成都普通中小学建设标准）其中消防控制室门卫地上不计容建筑面积地上赠送架空层㎡㎡㎡60.0015.002000.000.002000.0019743.766815.6911702.591225.483.905200.0029.75%35.00%00545建筑面积3016，使用面积1810㎡（按照成都普通中小学建设标准）生活服务及其辅助用房凸窗、设备平台其中其中㎡㎡地上不计容建筑面积体育活动场地架空层㎡㎡㎡㎡12373.0011873.00500.00500.00500.000.6地下建筑面积人防面积非人防面积非机动车停车面积容积率计容面积的7%单车位指标34㎡单车位指标1.8㎡≤3.9设300米跑到，100米直道其中其中㎡㎡地下建筑面积设备用房建筑基底总面积建筑密度绿地率住宅总套数居住人口机动车停车位地下停车位地面停车位非机动车停车位地下停车位地面停车位㎡计容面积的7%≤1.2≤30%≥35%容积率建筑基底总面积建筑密度㎡7527.0028.00%35.00%45户人辆辆辆辆辆辆3.2人/户≤30%≥35%绿地率5450681681其中其中最高可停车20%，本方案暂不考虑机动车停车位地下停车位地面停车位辆辆辆01.8㎡/辆暂不考虑其中45全部地面停车0打造泛教育主题社区认准教育对于客户和城市未来的价值教育人文轴总图方案1景观分析-轴线序列空间景观轴中心景观下沉庭院景观入口景观生活配套轴中心景观教育社区，檐下人文探索之旅四点半学堂老年人休息厅阅读屋玩具交换屋总图方案1户型分布-全梯二25F25F住宅地块合计户型配比类型

户型面积面积40000面积比套数3209842641568套数比任务书要求21.48%，24.32%66.39%，66.21%12.13%，9.47%0%12514018017.52%61.68%20.81%20.41%62.76%16.84%100.00%小高大高140853.8447520合计228373.84

82.48%125(17F)140(17F)140(25F)180(25F)27.8M25F25F25F31.0M33.0M34.2M总图方案1间距分析17F17F17F17F28.5M17F30.4M23F23F23F17F17F30.4M23F17F17F32.8M39.4M23F17F23F17F

9.4M17F16.6M17F17F17F30.4M25F17F17F21.4M17F17F17F30.4M25F25F25F33.1M31.4M19.7M25F25F25F25F总图方案1空间模型总图方案1空间模型总图方案1空间模型总图方案1业态分布住宅学校幼儿园办公商业配套用房总图方案1交通分析学校后勤出入口学校人行主出入口住宅人行主出入口车行出入口人行出入口消防应急口隐形消防车道消防登高面住宅车行出入口总图方案1地库分析北地块车库1层南边小地块局部2层单车位指标32平每辆机动车库范围非机动车库范围地库出入口办公地库出入口住宅地库出入口住宅地库出入口总图方案1日照日照结论：满足新建住宅建筑中每套住宅至少有一个居住空间大寒日满窗日照不少于2小时的要求；满足幼儿园的生活用房满足冬至日满窗日照不低于3小时的要求；满足中小学普通教室冬至日日照不低于2小时的要求。图例总图方案二总图方案217层最大化180，140全17层且组团化15F15F12525层的梯三17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F3F15F15F1F1F17F17F17F1F1F1F25F17F22F1F1F17F1F22F25F25F25F17F17F17F22F25F22F17F17F总图方案2户型分布17F17F住宅地块合计户型配比类型

户型面积面积56250137563.84

60.24%34560

15.13%面积比24.63%套数450960192套数比任务书要求12514018028.09%59.93%11.99%21.48%，24.32%66.39%，66.21%12.13%，9.47%小高大高25F25F合计228373.84

75.37%1602100.00%0%17F125(25F)140(17F)180(25F)34.2M31.0M35.2M总图方案2经济技术指标R1地块综合经济技术指标一览表R2综合经济技术指标一览表主要经济技术指标建设用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积公共配套服务用房幼儿园单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数值58262.73180825.13122731.84117211.845520.003200.00800.00645.00800.0060.00备注主要经济技术指标建设用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数值备注40207.62167892.10113597.00111162.002435.00800.00220.00430.00770.0060.00公共配套服务用房社区居委办公用房按照控规要求控制按照控规要求控制按照控规要求控制12班幼儿园按照控规要求控制按照控规要求控制社区卫生服务站文化活动站物业管理用房消防控制室门卫托儿所居家养老服务物业用房其中其中其中总计1570，其余在R1地块中总计1570，其余在R2地块中其中消防控制室门卫地上不计容建筑面积15.0090.0050.0015.00垃圾站按照控规要求控制按照控规要求控制10051.803840.006211.8048041.4912273.1833618.082150.222.11公厕地上赠送架空层地下建筑面积人防面积非人防面积非机动车停车面积容积率凸窗、设备平台其中其中地上不计容建筑面积地上赠送8999.704170.004829.7045295.407951.7935302.742040.882.83㎡㎡凸窗、设备平台其中其中架空层地下建筑面积人防面积㎡㎡地上计容面积的10%单车位指标32㎡单车位指标1.8㎡㎡㎡计容面积的7%单车位指标32㎡单车位指标1.8㎡非人防面积非机动车停车面积容积率㎡㎡建筑基底总面积建筑密度绿地率住宅总套数居住人口㎡13606.0023.35%35.00%76824581434≤22%≥35%建筑基底总面积建筑密度绿地率住宅总套数居住人口机动车停车位地下停车位地面停车位非机动车停车位地下停车位地面停车位㎡9013.0022.42%35.00%834266913521352011341134≤22%≥35%户人辆辆3.2人/户户人辆辆辆辆辆辆机动车停车位地下停车位3.2人/户1434其中其中地面停车位辆0最高可停车20%，本方案暂不考虑其中其中最高可停车20%，本方案暂不考虑非机动车停车位地下停车位辆辆辆1195119501.8㎡/辆暂不考虑1.8㎡/辆暂不考虑地面停车位0总图方案2经济技术指标C1综合经济技术指标一览表A3-1综合经济技术指标一览表主要经济技术指标单位㎡数值备注主要经济技术指标建设用地面积单位㎡数值备注建设用地面积总建筑面积地上计容建筑面积17476.1489900.7168156.9565809.322000.00347.63㎡㎡26883.7416054.0015054.00总建筑面积㎡高层公寓建筑面积沿街商业面积公共配套服务用房㎡㎡㎡地上计容建筑面积㎡建筑面积7398，使用面积4439㎡（按照成都普通中小学建设标准）总计容建筑面积的4‰，超10w的部分平按照总计容建筑面积的3‰，且≥100㎡教学及其辅助用房办公及其辅助用房㎡㎡㎡9398.001840.003816.00其中物业管理用房㎡272.63其中建筑面积1340，使用面积804㎡（按照成都普通中小学建设标准）其中消防控制室门卫地上不计容建筑面积地上赠送架空层㎡㎡㎡60.0015.002000.000.002000.0019743.766815.6911702.591225.483.905200.0029.75%35.00%00545建筑面积3016，使用面积1810㎡（按照成都普通中小学建设标准）生活服务及其辅助用房凸窗、设备平台其中其中㎡㎡地上不计容建筑面积体育活动场地架空层㎡㎡㎡㎡12373.0011873.00500.00500.00500.000.6地下建筑面积人防面积非人防面积非机动车停车面积容积率计容面积的7%单车位指标34㎡单车位指标1.8㎡≤3.9设300米跑到，100米直道其中其中㎡㎡地下建筑面积设备用房建筑基底总面积建筑密度绿地率住宅总套数居住人口机动车停车位地下停车位地面停车位非机动车停车位地下停车位地面停车位㎡计容面积的7%≤1.2≤30%≥35%容积率建筑基底总面积建筑密度㎡7527.0028.00%35.00%45户人辆辆辆辆辆辆3.2人/户≤30%≥35%绿地率5450681681其中其中最高可停车20%，本方案暂不考虑机动车停车位地下停车位地面停车位辆辆辆01.8㎡/辆暂不考虑其中45全部地面停车0总图方案2空间模型总图方案2空间模型总图方案2空间模型总图方案2业态分布住宅学校幼儿园办公商业配套用房景观轴总图方案2景观分析入口景观中心景观下沉庭院景观入口景观生活配套轴中心景观总图方案2日照日照结论：满足新建住宅建筑中每套住宅至少有一个居住空间大寒日满窗日照的有效时间不少于2小时的要求；满足幼儿园的生活用房满足冬至日满窗日照不低于3小时的要求；满足中小学普通教室冬至日日照不低于2小时的要求。图例产品策略成都户型趋势越来越华东化，梯二

、板式、朝南、

大面宽、方正01.资源分配不低于竞品（梯户比

面宽）02.布局着重学区属性，注重家庭

学习空间03.180空间布局要做出特色，引领市场125方案一

4.5个面宽，

横厅

开敞电梯厅125方案二

方厅

带学习区的双孩房125方案三

大面宽

相互遮挡少140成都竞品卷出天际龙湖天府晴川

143㎡四室两厅两卫华润华发新川印

143㎡四室两厅两卫越秀天悦

143㎡四室两厅两卫建发朗云

143㎡四室两厅两卫140方厅

5面宽方厅-以小孩为核心的共享家庭，横向增加2.4米空间形成学习角和游戏角轻松家政下午茶

烘聚餐学习超级玄关培自由包容的方厅PART

Y聚私享天地亲体会子游戏感游戏私享天地网红直播电影观景休闲区驾驶舱大厨房方便妈妈与小孩

老人之间的互动交流成长型套房家庭成员改变完美适配夜归房宝宝初生的过渡期二人世界月嫂房专属衣帽间过渡期床边婴儿床折叠尿布台宝爸临时居住间完整配置的衣帽间舒适的空间留白180大户型有突破，稀缺性，客群需求改善类三代同堂，学区的二孩房隔代居—空间布局的变化，电梯分离，可拆可合X空间传统创新VS1.

分离式核心筒：享有独体独户的感受2.

功能分与享：X空间连接左右两侧独立功能，功能更加灵动集中式核心筒，流线单一，功能区域固定，空间不可变动产品设计Product

Design设计思考隔代居住相对分离又能共享的家

子母空间的分与享02-L厅模式01-独立模式03-MAX厅模式