砖混房屋交易合同及附件

砖混房屋交易合同及附件合同编号：__________一、甲方（卖方）1.1甲方名称：__________1.2甲方地址：__________1.3甲方联系方式：__________二、乙方（买方）2.1乙方名称：__________2.2乙方地址：__________2.3乙方联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑结构为砖混结构，房屋所有权证号为__________，房屋性质为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、司法查封等影响房屋转让的任何法律瑕疵。第二条房屋价格与支付方式2.1乙方同意以人民币______元（大写：__________________________元整）购买该房屋。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民币______元（大写：__________________________元整），乙方应于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币______元（大写：__________________________元整），乙方应于______年______月______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。3.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应及时支付过户费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款__%的违约金。4.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额__%的违约金。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.其他与房屋交易相关的法律文件注意事项：1.权属清晰：确保房屋无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、司法查封等法律瑕疵。2.房屋交付：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助办理过户手续。3.房款支付：乙方应按约定时间及金额支付房款，包括首付款和余款。4.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，并支付违约金。5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商无果，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：在签订合同前，乙方应仔细核实房屋所有权证等相关法律文件，确保房屋权属清晰。2.逾期交付：如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定的时间履行交付义务。3.逾期付款：如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定的时间履行付款义务。4.争议解决：双方在协商无果的情况下，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或其他物权因争议而发生的纠纷。2.法律瑕疵：指房屋在法律上存在的不完善或不合法的情况，可能影响房屋的交易和使用。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的责任。5.违约金：指合同当事人因违约所应支付的赔偿金。6.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：补充条款：考虑到房屋为家庭遗产，甲方应确保所有法定继承人同意本次交易，并提供相关遗嘱或法定继承证明文件。2.投资购房：补充条款：甲方承诺在交易完成后，乙方有权将房屋用于投资用途，包括出租或转售，但需遵守相关法律法规。3.共有产权：补充条款：甲方声明本房屋为共有产权，所有共有权人已达成一致意见并同意出售，提供共有权人同意出售的书面文件。4.限购政策影响：补充条款：若因政府限购政策导致乙方购房手续，双方同意解除本合同，甲方应在扣除合理费用后退还乙方已支付的全部款项。合