老城改造合同范本

老城改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：老城区改造投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市城市更新建设有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

1.背景及前提条件

鉴于甲方负责老城区改造项目的投资、建设和管理，拥有老城区改造范围内的土地使用权、房屋所有权及相应开发权益；乙方具备丰富的城市更新建设经验，专业从事城市更新项目的策划、设计、施工及运营管理。为充分发挥双方优势，实现老城区的可持续发展，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就老城区改造项目达成如下合作协议。

2.合作目的

双方同意，通过本合同约定的合作模式，共同推进老城区改造项目，实现以下目的：

（1）提升老城区基础设施水平，改善居民生活条件；

（2）优化老城区空间布局，提高土地利用效率；

（3）促进老城区产业升级，增强区域经济发展活力；

（4）保护历史文化遗产，传承老城区特色风貌。

3.合作范围

本合同项下的合作范围包括但不限于以下内容：

（1）甲方提供老城区改造范围内的土地使用权、房屋所有权及相应开发权益；

（2）乙方负责老城区改造项目的策划、设计、施工及运营管理；

（3）双方共同协商确定老城区改造项目的投资、建设、运营等具体事宜。

4.合作期限

本合同自双方签署之日起生效，合作期限为叁年。合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

5.合作模式

双方同意采取以下合作模式：

（1）甲方负责提供项目用地、房屋等基础设施，并承担相应的前期手续费用；

（2）乙方负责项目策划、设计、施工及运营管理，并承担相应的投资、建设、运营风险；

（3）项目收益按照双方约定的比例分配。

6.合同签署

双方在本合同上签字盖章，视为对合同内容的认可。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是实现老城区的有机更新，提升城市品质，增强区域经济活力，具体内容包括：

（1）对老城区范围内的建筑进行改造、加固、修缮及功能提升；

（2）优化老城区交通、绿化、公共服务等基础设施；

（3）引入新兴产业，促进老城区产业转型升级；

（4）保护和合理利用历史文化遗产，展现老城区特色风貌。

第二条定义

1.老城区改造项目：指甲方拥有土地使用权、房屋所有权及相应开发权益的老城区改造范围。

2.合作双方：指甲方和乙方。

3.投资、建设、运营：指甲方提供项目用地、房屋等基础设施，乙方负责项目策划、设计、施工及运营管理等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定，对乙方在老城区改造项目的策划、设计、施工及运营管理等环节进行监督。

2.甲方应提供项目用地、房屋等基础设施，并承担相应的前期手续费用。

3.甲方负责办理与项目相关的各项审批手续，为乙方提供必要的政策支持和便利条件。

4.甲方应按照约定的比例分配项目收益，按时支付乙方应得的收益。

5.甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，不得违反合同约定提前终止合作。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在甲方提供的基础设施上，按照合同约定进行老城区改造项目的策划、设计、施工及运营管理。

2.乙方应确保项目策划、设计、施工及运营管理符合相关法律法规、技术规范和合同约定。

3.乙方负责项目的投资、建设、运营风险，并按照约定的比例承担项目亏损。

4.乙方应积极引入新兴产业，推动老城区产业转型升级，提升区域经济发展活力。

5.乙方应保护和合理利用历史文化遗产，展现老城区特色风貌。

6.乙方应按时向甲方支付合作范围内的土地、房屋等基础设施使用费用。

7.乙方不得违反合同约定，擅自改变项目用途、范围和内容。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方在老城区改造项目中的投资、建设、运营成本由乙方自行承担。项目收益按照以下比例分配：甲方占收益的30%，乙方占收益的70%。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付合作范围内的土地、房屋等基础设施使用费用及项目收益分配。

3.支付时间：乙方应在每个季度结束后的15个工作日内，向甲方支付上一季度的土地、房屋等基础设施使用费用；项目收益分配按年进行，每年12月31日前完成当年收益的分配。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，合作期限为叁年。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：合同生效后一个月内，乙方完成项目策划、设计方案，并报甲方审批；

（2）项目施工：设计方案审批通过后，乙方立即启动项目施工，预计施工期限为18个月；

（3）项目运营：项目施工完成后，乙方进入运营管理阶段，合作期限剩余时间用于项目运营。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供项目用地、房屋等基础设施，或未按时办理相关审批手续，导致项目无法正常进行，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。

2.甲方无故干涉乙方的正常经营活动，或违反合同约定提前终止合作，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的20%。

3.甲方未按约定支付乙方应得的收益，应按照逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定完成项目策划、设计、施工及运营管理，或未按照相关法律法规、技术规范和合同约定进行项目运作，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。

2.乙方擅自改变项目用途、范围和内容，导致项目无法正常进行，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的20%。

3.乙方未按时向甲方支付土地、房屋等基础设施使用费用，应按照逾期支付金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明。在不可抗力发生期间，受影响方的合同义务将相应暂停，且不承担违约责任。不可抗力结束后，双方应尽快协商恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的方式发送至合同中注明的地址视为有效送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）一方明确表示放弃合同权利，且经另一方同意；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方协商同意终止；

（3）一方严重违反本合同规定，且未能在另一方给予的合理期限内纠正；

（4）依法解散、破产或被吊销营业执照的一方。

4.合同的终止不影响双方关于违约责任、已发生费用支付及争议解决的条款的效力。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）老城区改造项目规划方案；

（2）老城区改造项目投资估算表；

（3）