西安雁塔区项目高层+小学投标建筑设计方案

保利西安青龙寺组团综合改造项目首开区规划设计DesignofQinglongTemple

Renovation

Project缔造卓尔不群的城市珍品引领国际前沿生活方式打造现代唐韵国际社区树立未来城市更新典范彰显中心城区活力领域都市隐居的入口空间永世珍藏的私属园林意境幽远的禅意空间内敛含蓄

的城市客厅CONTENTS目录01.

规划研判BACKGROUND02.

规划设计MASTERPLANANDANALYSIS03.

产品策略CASESTUDY

ANDSTORY

LINE04.

造型设计FACED

DESIGN05.

示范区THEDEMONSTRATIONAERA06.

学校篇PRIMARYSCHOOL07.

技术图纸TECHNICALDRAWINGS规划研判壹小

高

杂

老地块

、容积率

、业态

、城区高端豪宅项目开发思路优势1.

我们区域的

？BACKGROUND规划研判区位分析主城之中

两轴交汇雁塔区基地位于城市东南部

隶属市政府省政府距13.5km，距5.5km西安北站乐游原·青龙寺两轴毗邻，贯通之心国科技创新引领轴古都文化传承轴国际文化交流轴西安市政府西安站陕西省政府丝路钟楼青龙寺雁塔区SITEBACKGROUND规划研判配套资源-商业商圈环绕

业态丰富立丰国际购物广场10W

㎡，区域级万达广场15W

㎡，城市级SITE赛格国际购物中心城18W

㎡，城市级大悦城星悦荟15W

㎡，城市级7W

㎡，区域级曲江创意谷海港城12W

㎡，城市级11W

㎡，区域级金地广场8W

㎡，区域级BACKGROUND规划研判交通分析多线交汇

交通枢纽青龙

寺青龙寺站北池头理工大曲江校区BACKGROUND规划研判配套资源-

人文盛唐风貌

文化高地兴庆宫PARK西安城墙PARK小雁塔PARK青龙

寺PARKSITE陕西历史博物馆西影电影博物馆MUSEUMMUSEUM大雁塔PARK大唐芙蓉园PARK唐城墙遗址西安植物PARKPARK曲江池PARK区位

优越配套

成熟交通

便利盛唐风貌

文化高地BACKGROUND规划研判青龙

寺

--

密宗祖庭青龙寺，佛教八大宗派之一密宗祖庭教真言宗祖庭。位于西安市城东南的乐游原唐时为长安延兴门内新昌坊开皇二年（582），原名“二年（662）复立为观音寺改名青龙寺。东门飞桥北宋元祐元年（1086）以后筑荡然无存，殿宇遗址被埋青龙

寺是唐代密宗大师惠果日本著名留学僧空海法师(大师于此，后成为创立日本古原楼向晚意不适，驱车登古原。夕阳无限好，只是近黄昏。青龙

寺

基地与青龙寺BACKGROUND规划研判青龙

寺

--

密宗祖庭1973

年中国考古工作者对掘。一为塔址，一为殿堂遗址1982

年，西安市同日本国爱媛四县协议在青龙寺遗址空海纪念碑落成1984

年，建惠果空海纪念堂古发掘的四号殿堂遗址以北布局采用早期旧殿遗存，为惠果空海雕像空海画

像间的大方殿。复原后的方殿伟，具有唐代建筑风格，是筑。1986

年，青龙寺从日本引樱

花空海纪念碑惠果空海纪念堂樱花与仿唐古刹BACKGROUND规划研判青龙

寺

--

密宗祖庭轴线序列

院落生长碑、亭空间示意图延兴宫古原楼纪念碑纪念堂云峰阁空海纪念碑平面图凡园

囿

立基，定厅堂为主，遗址先乎取景，妙在朝南BACKGROUND规划研判青龙

寺

--

密宗祖庭唐青龙寺与今西安市BACKGROUND规划研判青龙

寺

--

密宗祖庭中轴对称

雄浑古朴斗拱硕大

繁简得当出檐深远

庄重

大轻盈飘逸文化、国际范

"

天珺

"打造有的国际文化大宅延续文脉的高端BACKGROUND规划研判保利

"

天珺

"

系列"

天珺

"--

城市高端自然栖居的代表广州·天珺郑州·天珺重

庆·天珺挑战2.

我们项目面临的

？小

高

杂

老地块

、容积率

、业态

、城区BACKGROUND规划研判周

边现状周边建筑风貌不佳

城市观感差青龙

寺DK-6DK-7-1DK-7-1(

开发区

)(

安置区

)BACKGROUND规划研判传统豪宅分析传统豪宅印象上海·保利翡丽甲第无锡·金茂府南京·中冶盛世滨江大花园大视距大中轴对称性大纵深私密性BACKGROUND规划研判规划指标

&

尺度小地块、高容积率、多业态DK-6

地块·

规划净用地面积：2.2Ha·

容积率：≤

4.46(

与

DK-8

平衡综合

)·

建筑密度：＜

27.8%·

绿地率：＞

30%DK-7-1

地块·

规划净用地面积：4.2Ha·

容积率：4.79·

建筑密度：＜

24.8%·

绿地率：＞

30%DK-7-2

地块·

规划净用地面积：1.29Ha·

容积率：1.0·

建筑密度：＜

17.3%·

绿地率：＞

35%DK-8

地块·

规划净用地面积：0.76Ha·

容积率：≤

2.8·

建筑密度：＜

23.6%·

绿地率：＞

30%BACKGROUND规划研判建筑退线小地块、高容积率、多业态1.

住宅之间的间距2.

建筑退道路H

＞

50m24

≤

H

≤

50mH

＜

24mH

＜

24m24

≤

H

≤

50mH

＞

50m用地红线3.

建筑面宽4.

新

建

住

宅

与

配

套

商业设施脱离用地红线H

＜

24m24

≤

H

≤

50mH

＞

50mBACKGROUND规划研判规划结构总平面图5BACKGROUND规划研判规划结构一轴两心三片区一轴--

西影路城市级商业轴两心--

生活配套服务中心、城市级商务活动中心三片区--

中央商务活力片区、绿色开放休闲片区、高端品质居住片区绿色开放休闲区商务活力区生态轴活力中心高端品质生活区高端品质生活区高端品质生活区生态轴服务中心BACKGROUND规划研判基地私密性分析小地块、多业态

--

私密性难以保证307783

㎡高端住宅104

900㎡安置房12

000㎡12商业BACKGROUND规划研判老城区现状分析老城区

--

日照复杂艰难中国科学院盐湖研究所西安二部铁设院小区铁设院小区建成时间:2005

年规划设计贰日照从

问题着手UA日照

专家--

老城区、市中心复杂

问题解决MASTERPLANANDANALYSIS规划设计基地日照分析A

点为日照不可恶化点A1h25min极限日照窗反推法MASTERPLANANDANALYSIS规划设计基地日照分析B

点为日照不可恶化点B43min极限日照窗反推法MASTERPLANANDANALYSIS规划设计基地日照分析C

点的日照来源点为

DK-7-1,DK-8C极限日照窗反推法MASTERPLANANDANALYSIS规划设计基地日照分析D

点的日照来源点为

DK-6D极限日照窗反推法MASTERPLANANDANALYSIS规划设计基地日照分析E

点的日照来源点为

DK-6E极限日照窗反推法MASTERPLANANDANALYSIS规划设计基地日照分析F

点的日照来源点为

DK-7-1F极限日照窗反推法MASTERPLANANDANALYSIS规划设计基地日照分析可建建筑高度分析MASTERPLANANDANALYSIS规划设计功能落位商业落位分析街道转角及支路沿路1.

城市人流主要来向(

地铁

)2.

支路尺度适宜营造商业氛围3.

主路尺度过大，道路坡度大MASTERPLANANDANALYSIS规划设计功能落位示范区落位分析×

√二

北侧沿街一

西北沿街1.

展示性佳1.

展示性佳2.

前场空间受限2.

与入口结合，营造丰富的院落空间3.

所见所得，真景展示MASTERPLANANDANALYSIS规划设计功能落位幼儿园落位分析×

×

√一

西南角二

东南角1三

东南角21.

占用商业界面1.

占用商业界面1.

不影响商业界面2.

与小学分离，难以打造完整的教

2.

与小学贴临，可以打造完整教育2.

与小学贴临，可以打造完整教育育组团组团组团3.

日照佳，展示性佳3.

日照佳3.

日照佳，住宅连续性佳MASTERPLANANDANALYSIS规划设计总平面图

-

方案一延续文脉的高端国际文化大宅NMASTERPLANANDANALYSIS规划设计经济技术指标DK-6

地块DK-7-1

地块经济技术指标表（DK-6）经济技术指标表（DK-7-1）序号12名称建设用地面积总建筑面积数量22187.31487861113001026568644364450003748633558392873423495.025%27.8%11851281057959单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-备注序号12名称建设用地面积总建筑面积1.地上计容建筑面积住宅建筑面积公建建筑面积1、配套公建建筑面积其中

2、幼儿园3、城市级商业建筑面积2.地下总建筑面积非人防地下车库人防地下车库居住总户数居住总人数容积率绿地率建筑密度机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非人防地下机动车停车位人防地下机动车停车位非机动车停车位数量42020.926242620127919222690535783327006114754946620012343949单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-备注1.地上计容建筑面积住宅建筑面积公建建筑面积1、配套公建建筑面积控规要求DK6、DK8总计容面积132894㎡控规要求规划公建建筑面积：92703控规要求规划公建建筑面积：30288占地面积4050㎡3其中其中其中其中其中其中2、城市级商业建筑面积2.地下总建筑面积非人防地下车库人防地下车库45其中45居住总户数居住总人数容积率绿地率建筑密度机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非人防地下机动车停车位人防地下机动车停车位非机动车停车位6786784.79不大于4.79%%30.0%24.8%1901176172515701551614%%个个个个个个个个个个个个商品房项目地面停车率不应超过5%商品房项目地面停车率不应超过5%9其中其中9其中其中9812621010配套公建一览表（DK-6）配套公建一览表（DK-7-1）类别卫生项目社区卫生服务站社区办公占地面积

建筑面积64.59单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡类别卫生社区办公社会福利惠民设施体育项目社区卫生服务站社区办公占地面积

建筑面积108.59单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡150-220㎡/0.8万-1万人72㎡/千人且不小于300㎡/处不小于0.39㎡/人且不小于750㎡150-220㎡/0.8万-1万人72㎡/千人且不小于300㎡/处不小于0.39㎡/人且不小于750㎡社区办公社会福利

社区老年人日间照料中心惠民设施体育3009151003001455100社区老年人日间照料中心惠民设施健身设施惠民设施健身设施公共厕所垃圾收集点商业服务920920-1185㎡50㎡/座50-60㎡/处920920-1185㎡50㎡/座50-60㎡/处50公共厕所垃圾收集点商业服务50环卫环卫50501879.04㎡二环-三环：0.8㎡/人3159.04㎡二环-三环：0.8㎡/人物业管理6102950㎡

不小于总建筑面积的3‰，且最低不小于100㎡指导类设施物业管理设备用房335㎡㎡不小于总建筑面积的3‰，且最低不小于100㎡不小于145㎡/万平米（置于地下）指导类设施1625设备用房合计㎡不小于145㎡/万平米（置于地下）合计3643.635782.63户型配比表户数26户型配比表面积比5%61%34%100%营销要求配比类型33F户型面积户数比3.5%15%建筑面积260014256面积比2.5%14%类型33F户型面积128户数688273391234户数比6%67.0%27%建筑面积8704117417.46661050%70%30%100%10013214314219510860082%8580084%合计100%192226.46合计734100%102656100%MASTERPLANANDANALYSIS规划设计经济技术指标DK-8

地块DK-7-2

地块经济技术指标表（DK-8）经济技术指标表（DK-7-2）序号12名称建设用地面积总建筑面积数量7625.02855821349176083741162821137209617010391243972.830%23.6%23129202176单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-备注序号12名称建设用地面积总建筑面积1.地上计容建筑面积住宅建筑面积小学建筑面积1、配套公建建筑面积2、城市级商业建筑面积2.地下总建筑面积居住总户数数量12908.418508129080单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡---%%个个备注1.地上计容建筑面积住宅建筑面积公建建筑面积1、配套公建建筑面积控规要求DK6、DK8总计容面积132894㎡33129080其中其中其中其中其中其中2、城市级商业建筑面积2.地下总建筑面积非人防地下车库人防地下车库0455600001.035%17.3%16639045其中居住总人数居住总户数居住总人数容积率绿地率建筑密度机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非人防地下机动车停车位人防地下机动车停车位非机动车停车位678910容积率绿地率建筑密度机动车停车位非机动车停车位678容积率不大于2.8%%25车位/100名教职工、4车位/班接送车个个个个个个商品房项目地面停车率不应超过5%9其中其中2627910配套公建一览表（DK-8）类别卫生项目社区卫生服务站社区办公占地面积

建筑面积10.91单位㎡㎡㎡150-220㎡/0.8万-1万人72㎡/千人且不小于300㎡/处不小于0.39㎡/人且不小于750㎡社区办公社会福利

社区老年人日间照料中心300750惠民设施体育惠民设施健身设施公共厕所垃圾收集点100㎡㎡㎡㎡920920-1185㎡50㎡/座50-60㎡/处50环卫50商业服务317.44100㎡二环-三环：0.8㎡/人指导类设施物业管理设备用房合计㎡㎡不小于总建筑面积的3‰，且最低不小于100㎡不小于145㎡/万平米（置于地下）3101628.35户型配比表类型33F户型面积128142.0户数0124124户数比0%100%100%建筑面积01760817608面积比0%100%100%合计MASTERPLANANDANALYSIS规划设计体块鸟瞰MASTERPLANANDANALYSIS规划设计产品分布110128140200MASTERPLANANDANALYSIS规划设计鸟瞰居住回归

本源场所精神一次对

的探索……怀山参，必，寻根文化安逸

玩热闹悠闲&爱生活骨子里的生活状皮影戏辣子大唐肉夹馍下棋秦腔社群文化西安精神爱玩乐

爱生活

圈子

开放

热情西安根植于

精神生态、时尚、宜居、多元打造的国际社区

--全景社区4.0MASTERPLANANDANALYSIS规划设计全景社区

4.0全景社区

4.0开放社区、归家关注点

:体系、混合共享、生活方式关注点：小区环境、户型、面积风格化、偷面积、户型精细化布景化的展示区的滥觞4.01.0

解决有的住问题

2.0

解决住的舒服问题

3.0

解决住的体面问题解决自我认同问题(1998-2008)(2008-2014)(2014-

至今

)(

短期的未来

)MASTERPLANANDANALYSIS规划设计开放社区场所是生活的载体，小街区承载更丰富的生活300m西安城区城市肌理本案尺度MASTERPLANANDANALYSIS规划设计开放社区街道开放空间体系连续街道界面连续街道界面私密连廊体系MASTERPLANANDANALYSIS规划设计开放社区街道开放空间体系

--

街道界面MASTERPLANANDANALYSIS规划设计开放社区街道开放空间体系

--

口袋公园MASTERPLANANDANALYSIS规划设计归家体验借鉴青龙寺空间布局

打造六级入户体验第

2

级：入口空间第

1

级：活力商业景观第

3

级：樱花大道延兴宫第

4

级：回廊空间第

5

级：禅意空间第

6

级：大堂门厅古原楼纪念堂第

2

级：入口空间遗址MASTERPLANANDANALYSIS规划设计归家体验第

1

级：活力商业景观MASTERPLANANDANALYSIS规划设计归家体验第

2

级：入口空间MASTERPLANANDANALYSIS规划设计归家体验第

3

级：樱花大道MASTERPLANANDANALYSIS规划设计归家体验第

4

级：回廊空间MASTERPLANANDANALYSIS规划设计归家体验第

5

级：禅意空间MASTERPLANANDANALYSIS规划设计归家体验第

6

级：大堂

门厅MASTERPLANANDANALYSIS规划设计混合共享混合功能，家门口的全功能配套多业态商业多业态商业36

班小学多业态商业9

班幼儿园MASTERPLANANDANALYSIS规划设计混合共享多业态商业多业态商多业态商业MASTERPLANANDANALYSIS规划设计混合共享幼儿园

&

小学9

班幼儿MASTERPLANANDANALYSIS规划设计生活方式生活方式引导，为场所植入西安精神老年人活动点散步道散步道老年人活动点老年人活动点散步道儿童

活动点MASTERPLANANDANALYSIS规划设计生活方式生活方式

-

散步道散步道散步MASTERPLANANDANALYSIS规划设计生活方式生活方式

-

老年人活动点老年人活动点老年人活动点产品策略肆CASE

STUDYANDSTORY

LINE产品策略周

边竞品周边待售竞品主要是赛格中京坊，金泰唐618，且距离很近，具有竞争性碧桂园云顶面积段：190-230售价：待定华清学府城赛格中京坊面积段：80-160面积段：高层170-200售价：14200/㎡售价：待定金泰唐618面积段：小高200-260售价：待定SITE真爱万科公园华府恒志云都面积段：102-155面积段：128-143历史售价：13000/㎡售价：19600/㎡雁塔天宸面积段：48-350中海御湖公馆售价：待定万科东方传奇面积段：90-200历史售价：11500/㎡面积段：90-160万科翡翠国际历史售价：13000/㎡未售面积段：90-180售价：19000/㎡在售已售产品策略：精细化定制270°六维尊奢住宅（200㎡）五维精奢住宅（140㎡）四维轻奢住宅（128㎡）六

维

|

270°

极致景观奢宅（200㎡）方案01

全景

|

仪式VISION

RITUAL02

双厅

|

双厨L&F

ROOM

DBL

KITCHEN03

专梯

|

私密PROGRAMMED

LIFT&

PRICACY04

洄游

|

可变LOOP

VARIABLE05

套间|晋级SUITE

PROMOTION06

收纳

|

智能STORAGE

SMARTPRODUCT

STRATEGY产品策略200户型全景

|

仪式VISION

RITUAL将通厅与宽厅优势结合在一起

,拥揽270°极致景观入户玄关视野直达客厅落地玻璃幕墙，视觉美景触手可及。户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型双厅

|

双厨L&F

ROOM

DBL

KITCHEN细分客群需求，直线型创新客餐厅结构。双厅—客厅，餐厅，双厨—中厨，西厨

。中厨西厨餐厅客厅户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型独梯

|

私密专享电梯，入户私密性。PROGRAMMED

LIFT

&

PRICACY入户轴线仪式感，动静分区。私人梯厅专享电梯户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型洄游

|

可变LOOP

VARIABLE可变空间增加更多可能性，洄游空间让室内更灵动，使用效率更高餐厨与艺术长廊形成洄游空间，双动线设计。可改为游乐区行政书房与客厅形成的洄游空间，为行政书房的改造提高更多可能性。户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型套间|晋级SUITE

PROMOTION奢华面宽设计，南向4.5面宽，近16m朝南，全天候拥抱阳光。主卧豪华套房，卫生间超南，可边沐浴边享受阳光。衣帽间主卧休息双台盆主卫户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型收纳

|

智能STORAGE

SMART智慧社区，整合智能楼宇、智能家居、能源管理、家庭健康、数字生活与智慧政务等，提供更加便捷居民的生活和物业的服务以及政务便民服务。高容型玄关收纳展示型书房收纳常用型收纳餐厨型收纳户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型-竞品本方案(200)金泰唐618(215)270°极致光景视野两暗卫餐厨与艺术长廊形成洄游空间，双动线设计。四加一房与四房的级配差距转角宽阳台户型特点户型展示建筑面积：200㎡4+1房2厅3卫六维奢宅户型特点

户型展示六

维

|

极致阔景奢宅（200㎡）方案二01

阔景

|奢华VISION

RITUAL02

双厅

|

双厨L&F

ROOM

DBL

KITCHEN03

专梯

|

私密PROGRAMMED

LIFT&

PRICACY04

洄游

|

可变LOOP

VARIABLE05

套间|晋级SUITE

PROMOTION06

收纳

|

智能STORAGE

SMARTPRODUCT

STRATEGY产品策略200户型阔景

|奢华VISION

RITUAL南向极致

4面宽设计，尽享视觉盛宴。户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型双厅

|

双厨L&F

ROOM

DOUBLE

KICTHEN双厅—客厅，餐厅，双厨—中厨，西厨，满足极致味觉享受。中厨西厨餐厅客厅户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型独梯

|

私密专享电梯，入户私密性。PROGRAMMED

LIFT

&

PRICACY家政和入户双流线，提高主人的尊贵体验。私人梯厅专享电梯户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型洄游

|

可变LOOP

VARIABLE洄游空间让使用功能更加多变性，增加空间改变多样性。餐厅与西厨形成的洄游空间，

增加空间灵活性。书房与客厅形成的洄游空间，

增加空间改变的自由性。户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型套间|晋级SUITE

PROMOTION主卧豪华套房，私密性强。四件套双台盆主卫衣帽间主卧休息户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型收纳

|

智能STORAGE

SMART智慧社区，整合智能楼宇、智能家居、能源管理、家庭健康、数字生活与智慧政务等，提供更加便捷居民的生活和物业的服务以及政务便民服务。高容型玄关收纳展示型书房收纳常用型收纳高容型家用收纳餐厨型收纳户型特点户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略200户型-竞品本方案(200)金泰唐618(200)家政和入户双流线两暗卫四加一房与三房的级配差距户型特点户型展示建筑面积：200㎡5+1房2厅3卫六维奢宅户型特点

户型展示五

维

|

宽景精奢住宅（140㎡）01

宽景

|

视野VISION

FIELD02

双厅

|

灵活L&F

ROOM

FLEXIBLE03

套间|晋级SUITE

PROMOTION04

洄游

|

多变LOOP

VARIABLE05

收纳

|

智能STORAGE

SMART建筑面积：140㎡4房2厅2卫五维奢宅主卧套房户型T2--140+140全景观长11.40M1.

景观宽厅，超11米的南向面宽；2.

客餐厅贯通，空间灵活；3.

3面宽朝南，双连阳台，尽享阳光；4.

豪华主卧套房设计，超大飘窗。户型特点

户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略140户型-竞品本方案(140)万科翡翠国际(145)餐厨设计洄游空间，空间更加灵活。三加一房与三房的级配差距双面宽大阳台的观景空间户型特点户型展示建筑面积：140㎡4房2厅2卫五维奢宅户型特点

户型展示四

维

|

宽景轻奢住宅（128㎡）01

宽景

|

视野VISION

FIELD02

双厅

|

灵活L&F

ROOM

FLEXIBLE03

套间|晋级SUITE

PROMOTION04

洄游

|

多变LOOP

VARIABLE05

收纳

|

智能STORAGE

SMART建筑面积：128㎡轻奢3+1房2厅2卫产品主卧套房户型T2--128+128全景观长12.90M1.

景观宽厅，近13米的南向面宽；2.

客餐厅贯通，空间灵活；3.

4面宽朝南，双连阳台，尽享阳光；4.

豪华主卧套房设计，超大飘窗。户型特点

户型展示PRODUCT

STRATEGY产品策略128户型-竞品本方案（128)恒志云都(139)三加一房与三房的级配差距。书房与客厅形成的洄游空间，为书房的改造提高更多可能性。南向四面宽与三面宽的级配差户型特点户型展示建筑面积：128㎡轻奢3+1房2厅2卫产品户型特点

户型展示取消阳台，增加家政间方案建筑面积：200㎡六维4+1房2厅3卫无阳台方案奢宅户型特点

户型展示建筑面积：200㎡六维5+1房2厅3卫无阳台方案奢宅户型特点

户型展示建筑面积：140㎡五维4房2厅2卫无阳台方案奢宅户型特点

户型展示建筑面积：128㎡轻奢3+1房2厅2卫无阳台方案产品户型特点

户型展示造型设计叁FACED

DESIGN造型设计设计理念我们需要什么样的气质现代唐韵的国际人文社区历史和经典的元素现代的工艺与手法未来的科技感FACED

DESIGN造型设计设计理念典雅

ELEGANT唐韵

人文

精工

手工感FACED

DESIGN造型设计设计理念唐韵元素飞檐FACED

DESIGN造型设计设计理念唐韵元素重

檐FACED

DESIGN造型设计设计理念唐韵元素回廊FACED

DESIGN造型设计单体效果示范区伍THEDEMONSTRATION

AERA示范区设计效果图THEDEMONSTRATION

AERA示范区设计设计理念+唐代风韵极致现代低调、奢华、隐秘、匠心简洁、大气、纯粹、张力THEDEMONSTRATION

AERA示范区设计元素提取院落回廊斗拱围合，隐秘，安静一步一景，蜿蜒曲折精美绝伦，富有古韵THEDEMONSTRATION

AERA示范区设计元素演变THEDEMONSTRATION

AERA示范区设计总平面图THEDEMONSTRATION

AERA示范区设计流线设计流线设计起于承于转于止于寻影伊始，中正前场

迎宾之礼，缤纷桥廊

百转千扬，文化长廊

慕然回首堂前桥上廊间回眸流线设计起于寻影伊始，中正前场堂前流线设计承于迎宾之礼，缤纷桥廊桥上流线设计流线设计转于百转千扬，文化长廊廊间流线设计流线设计止于慕然回首，沉浸影中回眸THEDEMONSTRATION

AERA示范区设计一层平面图THEDEMONSTRATION

AERA示范区设计二层平面图学校篇陆PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念私塾合院PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念序·源起PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念H=99现状H=99H=99四面被高楼包围的困境H=60PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念未来我们要给孩子们什么样的学堂环境？鲁迅先生说起私塾里的“四角的天空”的时候，羡慕在海边劳作的闰土，而闰土羡慕鲁迅能在私塾学堂。PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念高楼林立的城市“天井”传统合院建筑天井遥远的天空

压迫感密闭感触手可及的天空

平和感

安全感同样的视角不一样的感受PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念私塾合院营造合院式教学空间，传承私塾化教育理念PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念赋·空间PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念以传统合院为原型，提取围合元素作为设计母题，结合功能需求对其进行解构，形成新的建筑基本形态。壹筑台贰PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念布每一栋好的建筑需顺应于基地，合于周

边环境局容积为1.0，总体用地紧张，200环形跑道与建筑位置的布局需慎

重

考虑。5F5F布局方式一布局方式二布局方式二严重

影响旁边幼儿园的视觉感受和日照建筑用地零碎，难以布局与幼儿园之间留出足够视觉空间和日照需求-1.5-6城市主导风向5F5F4F-6建筑结合地形合理变异庭院围而不合，呼应城市风向与运动场地建筑下挖，降低建筑整体高度，首层架空，提高通透感，增加活动灰空间叁PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念架第五立面从传统建筑屋顶这一要素作为主要切入点，提取解析并加以重

构，就像连绵不断的山峰。这是对于文化的继承，也是对于自然的向往。顶三一二肆PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念取廊的意义是连接不同功能场所的重要纽带，同时也是游憩交流互动的空间。廊生活玩耍行政教学入口活力长廊青龙

寺伍PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念提我们植入园林化设计理念，在提供了优美教学环境的同时，也是希望对当代教育重

人文、重

场所精神的探索实践。水、木、石是设计的主要元素。韵绿地环形小道水体落PRIMARY

SCHOOL学校篇设计理念生一栋建筑是对建筑空间、文化符号、活跃元素、景观体系的整合系统成量体屋面连廊公共空间落PRIMARY

SCHOOL学校篇设计成果总图名称单位

数值备注1

用地面积㎡12908.4总建筑面积㎡18508住宅2

地上计容建筑面积

㎡12908

+1地下功能层延综合楼㎡㎡107584F（+1地下功能层）职工宿舍280

2F4F食堂㎡12502F（1F+地下）1F图书馆㎡3202F（1F+地下）1F兴多功能室3

其他配套设施200米运动场篮球场㎡3002F（地下）幼儿园住宅住宅㎡㎡个49004道环形跑道22个（32mx19m）1大门门4

地下车库面积㎡56001F5

非机动车库面积

㎡8006

绿化面积㎡37007

容积率1主入口车行入口划路规8

绿地率35%9

建筑基地面积㎡班人辆223010

建筑密度11

班级数17.3%36

1620人12

教师人数13

机动车81小学1：20配置住宅17214

非机动车辆390PRIMARY

SCHOOL学校篇设计成果天工造物，自然为开PRIMARY

SCHOOL学校篇设计成果用水平向的力量，平衡四周

垂直向的压迫感

。PRIMARY

SCHOOL学校篇设计成果经过入口的时光长廊，完成时空的转换。PRIMARY

SCHOOL学校篇设计成果开合有度，有仪式感，而又不失活泼PRIMARY

SCHOOL学校篇设计成果方寸之间，别有天地PRIMARY

SCHOOL学校篇设计成果PRIMARY

SCHOOL学校篇设计成果曲·考工曲PRIMARY

SCHOOL学校篇分析功能动线学生动线后勤动线车流动线地面层地下层曲PRIMARY

SCHOOL学校篇平面功能首层采光井底层架空专用教室职工宿舍区下沉庭院底层架空活下沉庭院力采光井图书室长行政廊办公区下沉庭院采光井行政办公区入口长廊地下车库入口本层面积2230平方入口曲PRIMARY

SCHOOL学校篇平面功能二层教室区屋顶花园专用教室区教室区行政办公区屋顶花园教室区本层面积2650平方曲PRIMARY

SCHOOL学校篇平面功能三层教室区专用教室区教室区行政办公区教室区本层面积2650平方曲PRIMARY

SCHOOL学校篇平面功能四层教室区专用教室区教室区行政办公区教室区本层面积2650平方曲PRIMARY

SCHOOL学校篇平面功能地下设备