长春宽城区板块核心居住区项目投标方案

长春车辆公司含周边区域低效用地再开发项目R2-8、R2-10地块修建性详细规划、建筑单体方案设计投

标

文

件[正本]技术标投标人（公章）：

重庆长厦安基建筑设计有限公司法定代表人或其委托代理人（签字）：日

期：2022年2月13日A

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IGN专业齐备的建筑设计机构AAD长厦安基拥有超过

2000名各专业的优秀设计师建筑师900人，其中方案500结构工程师350人，机电工程师350人人BIM绿建幕墙工程师超过100人质量校审人员50人30

+全国30强头部房企战略合作伙伴29省业务遍布44城1000+全国落地项目10载征程

/

10载沉淀13城全国化布局西南区域700+

华中区域200

+华北区域80+华南区域60+西北区域80+华东区域20+2000+精英人才每年持续全国化发展7.6亿7.3亿青岛全集团产值新成立公司深圳武汉昆明长沙6.3亿南宁西安3.0亿上海和睿1.4亿贵阳1.1亿0.9亿济南0.8亿郑州0.2亿成都上海重庆201220132014201520162017201820192020公司架构全国资源共享+本地服务战略伙伴知名发展商持续并不断合作荣誉30+项目获得行业奖项

40+10+项目获得国际奖项20

+囊括美国IDA(International

Design

Awards)金奖、银奖、铜奖；意大利A’(A’

Design

Award

&

Competition）设计大奖铂金奖（最高奖项）、金奖、银奖香港A&D

Awards

亚太设计金奖世界建筑节WAF美国AMP等国际重磅大奖….26座金盘奖、9座美尚奖、8座地产设计大奖……&万科十年优秀合作伙伴|首批战略供方战略陪伴，美好生活场景师新疆服务超过350+项目携手走过16个省份甘肃宁夏山东青海陕西河南湖北江苏方案设计完成4600万方施工图设计4900万方重庆四川云南湖南贵州广东广西产品标准化

TOP系产品研发

TOD项目多业态合作

工业化设计&融创优秀设计伙伴超前的设计理念构筑一种经得起时间磨砺的、品质卓越的生活体验山西山东服务超过70+项目宁夏河南携手走过13个省份浙江方案设计完成1300万方施工图设计1200万方重庆四川云南贵州广东广西标准化产品研发

户型定制多业态合作

大区战略协议海南&龙湖、保利、招商、中海随时代驱进的匠心创作，城市生活美学塑造河北山东服务超过20+项目陕西河南携手走过9个省份，

20+城市方案设计完成350万方施工图设计450万方四川重庆贵州云南广西TOD项目城市标杆项目多业态合作龙湖招商保利区域拓新中海&新城

、阳光城、旭辉、金科、卓越、南宁轨道当代艺术人居，诠释美好生活山东服务超过50+项目河南携手走过10个省份，携手走过20+城市，方案设计完成600万方，重庆广西浙江湖南贵州福州施工图设计800万方。广东云南新城阳光城旭辉/轨道地产TOD项目标准化产品研发多业态合作区域拓新金科地产卓越业务版图A

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IGN⚫

建筑设计⚫

文旅康养⚫

室内设计⚫

城市规划⚫

城市更新⚫

技术咨询Bird's

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viewBusinessperspectiveBusinessperspectiveBusinessperspective长春市宽城区规划展览馆宽城区人民检察院长春市中医药总部吉林省政府长春市体育馆东北师范大学宽城区人民检察院空军航空大学长春工业大学⚫⚫⚫12714312123212345ProductDesign222.80222.30222.40223.00224.9224.90223.11222.16224.90222.75224.90224.90224.08223.27224.30223.00224.90223.20224.52224.90224.90223.45223.58223.60224.90224.90222.99223.09222.90ProductDesignR8#R8#4.28ProductDesignR10#R10#6.55ABird's

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AnalysisCase

AnalysisCase

AnalysisCase

Analysis83㎡95㎡106㎡115㎡万科时代都会中正宽府中央万科时代都会中海云麓公馆万科时代都会Case

Analysis272.00M54mU6MProductStrategyProductStrategyProductStrategy——

面宽为王尽量多南向面宽厨卫模块化尺寸——

标准化产品——

中厅设计

三面宽客餐厅居中设计——

收纳空间——

产品级配大尺度玄关空间产品级配合理ProductDesign面积

餐客厅(轴线)

阳台主卧(轴线)次卧1(轴线)次卧2(轴线)厨房(净宽)主卫(净宽)面宽W面宽W面宽W面宽W户型套内进深D

面积S

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面积8581.79

3.6

6.25

20.57

4.76

3.13.2

8.99

2.82.8

7.32---2.95

1.65

5.10------1.71.72.95

5.253.05

5.4295双面宽92.69

3.6

6.25

20.57

4.76

3.292.55

3.6

5.45

17.85

4.76

3.23.2

9.30

3.03.2

9.30

2.72.1

5.803.2

7.751.63.22.35.06

1.65

2.95

5.106.15

2.25

2.1

4.95高层T4

952.252.7---1.61.73.55.86三面宽105

107.72

3.6

7.05

23.29

4.76

3.2115

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120.24

3.9

7.35

26.45

5.55

3.33.2

11.30

2.7

3.15

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2.556.111.83.6

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2.74.6

13.64

3.03.2

7.753.6

9.523.33.32.88.06

3.35

1.8

6.419.61

3.65

2.55

9.624.033.881.8小高层3.21.65T2ProductDesign面积

餐客厅(轴线)

阳台主卧(轴线)次卧1(轴线)次卧2(轴线)厨房(净宽)主卫(净宽)面宽W面宽W面宽W面宽W户型套内进深D

面积S

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面积S

面宽W

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面积8581.79

3.6

6.25

20.57

4.76

3.192.69

3.6

6.25

20.57

4.76

3.23.2

8.99

2.83.2

9.30

3.02.8

7.32---2.95

1.65

5.10------1.71.72.95

5.253.05

5.4295双面宽2.1

5.803.2

7.751.63.22.35.06

1.65

2.95

5.106.15

2.25

2.1

4.95高层T4

9592.55

3.6

5.45

17.85

4.76

3.2102.27

3.6

7.95

26.35

4.76

3.2101.6

3.6

7.05

23.29

4.76

3.23.2

9.30

2.73.3

9.22

2.72.252.3-----1.61.73.55.86三面宽105单卫3.2

7.80

2.855.675.052.4

2.75

6.791.8

3.0

6.38-3.05

5.423.05

5.422.75

4.76105双卫5.1

11.30

2.7

2.55

6.13

2.554.6

13.64

2.9

3.6

9.18

3.32.252.91.751.51.82.453.333.881.7小高层120

115.7

3.8

7.35

25.74

5.40

3.38.68

3.55

2.25

8.281.65T2ProductDesign••••T4

82)T4

85ProductDesign•••••T4

95T4

82)ProductDesign•••••T4

105)T4

95ProductDesign••••T4

105T4

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105T4

105ProductDesign••••T4

115T2

126ProductDesign••••••T2

126T2

120T4户型

95+85+85+95ProductDesign浅U厨房模块卫3模块阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.744.74比面积58.6066.40面积81.5892.44AB2房2厅1卫

4.003房2厅1卫

4.008.08%7.13%0.000.0071.83%0.39696.07阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.744.74比面积60.9668.77面积83.0693.70AB2房2厅1卫

4.003房2厅1卫

4.007.78%6.89%0.000.0073.40%0.36707.01卫1模块ProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignT4

户型

105+85+85+105ProductDesignL形厨房模块卫3模块阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.744.74比AC2房2厅1卫

2.003房2厅2卫

2.008.08%6.30%0.000.0058.5980.2673.00%0.37366.63375.23

103.06阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.744.74比AC3房2厅1卫

2.003房2厅2卫

2.007.78%6.11%0.000.0060.9681.8574.47%0.34372.10卫1模块77.60

104.20ProductDesignProductDesignProductDesignT4户型

105+95+95+105ProductDesignL形厨房模块卫3模块阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.864.86比B1C2房2厅1卫

2.003房2厅2卫

2.007.11%6.47%0.000.0068.3992.5573.90%0.35388.29175.08

101.60阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.744.74比B1C2房2厅1卫

2.003房2厅2卫

2.006.69%6.12%0.000.0070.8293.5875.68%0.32391.99卫1模块77.51

102.42ProductDesignProductDesignProductDesignT4户型

95+85+85+105（单）ProductDesign深U厨房模块卫3模块阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.744.744.74比面积58.5966.4074.57面积80.3691.07102.27AB房厅卫房厅卫房厅卫2.001.001.008.09%7.14%6.36%0.000.000.0072.91%0.37354.06C1阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.744.744.74比面积60.9768.7776.94面积81.6392.08103.02AB2房2厅1卫3房2厅1卫3房2厅1卫2.001.001.007.77%6.89%6.16%0.000.000.0074.68%0.34358.36卫1模块C1ProductDesignProductDesignProductDesignT4户型

109+95+95+109ProductDesignL形厨房模块深U厨房模块阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.864.86比AD2房2厅1卫

2.003房2厅2卫

2.007.11%6.05%0.000.0068.3991.7274.57%0.34398.87380.32

107.72阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.744.74比B1C3房2厅1卫

2.003房2厅2卫

2.006.69%5.73%0.000.0070.8292.8376.29%0.31402.58卫1模块82.75

108.46ProductDesignProductDesignProductDesignT4户型

115+85+85+115ProductDesign浅U厨房模块卫2模块阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.864.86比AD2房2厅1卫

2.003房2厅2卫

2.008.30%5.98%0.000.0058.5381.4771.85%0.39389.1481.27

113.11阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)4.864.86比AD2房2厅1卫

2.003房2厅2卫

2.007.97%5.81%0.000.0060.9682.8973.55%0.36393.39卫1模块83.70

113.81ProductDesignProductDesignProductDesignT2户型

120+120ProductDesign深U厨房模块卫2模块阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)5.525.52比FF3房2厅2卫

2.003房2厅2卫

2.006.18%6.18%0.000.0089.36

114.6589.36

114.6577.94%0.28458.58阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)0.000.00比FF3房2厅2卫

2.003房2厅2卫

2.000.00%0.00%0.000.0092.12

117.4192.12

117.4178.46%0.27469.62卫1模块ProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignT2户型

125+125ProductDesign深U厨房模块卫2模块阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)5.665.66比FF3房2厅2卫3房2厅2卫1.001.006.07%6.07%0.000.0093.31

120.2493.31

120.2477.60%0.29240.48阳台面积

阳台面积户型套内

户型建筑面积

面积户型编号套型户数上空赠送得房率公摊系数建筑面积(全)0.000.00比FF3房2厅2卫3房2厅2卫1.001.000.00%0.00%0.000.0096.14

123.0796.14

123.0778.12%0.28246.13卫1模块ProductDesignProductDesignModern

and

elegant

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tonalityModern

and

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tonalityModern

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tonalityFacade

Material

DetailsFacade

Material

SelectionFacade

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SelectionProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesignProductDesign长春中车R8,R10地块方案时间计划表周期计划时间段节点名称节点内容备注（日历天）方案启动现场踏勘22.01.2122.01.23

-

22.01.2422.01.25-22.01.3022.01.3112组件团队，方案启动会，熟悉资料项目团队主创现场踏勘已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成产品+总图多轮比选决策总图+产品春节休息6产品研发，总图设计，货值对比，四轮强排轮研讨公司方案评审委员会评审最佳方案春节休息2天1概念方案合计25天22.02.01-22.02.0222.02.03-22.02.0622.02.07-22.02.0922.02.10-22.02.1322.02.142方案细化设计立面设计4细化总图，日照，车库，各层平面设计完成住宅，商业，幼儿园，大门立面设计完成效果图，文本设计3效果图表达+文本设计交标41现场交标，并陈述方案亮点开标22.02.151等待甲方评选开标甲乙双方讨论方案优缺点并总结出方案优化会议纪要沟通方案优化意见总图+