长沙会展中心第四代住宅综合项目中标方案

邻水共生

城市之幕A

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NConceptual

Program

Design

OfInternational

Exchange

Zone长沙·会展中心国际交流区概念方案设计JULY.

202101解读02分析Analysis03创意Originality04探讨Discussion05研究ResearchInterpretation项目背景基地分析概念设计突破设计专项设计ProjectBackgroundSite

AnalysisConceptdesignBreakthroughdesignproductdesign1.

城市名片1.

上位规划2.

设计条件3.

景观视线4.

交通分析5.

周边规划6.

活动需求7.

SWOT分析1.

目标愿景2.

设计定位3.

设计理念4.

设计策略5.

效果图1.

突破策略1.

产品设计户型设计2.

城市格局2.

Plus方案生成3.

新城定位3.…立面设计••地库立面节点4.

交通网络5.

产业配套1.

示范区设计2.

酒店设计6.

公共配套6.

总平面图7.

分区分析7.

浏阳河九道湾8.

浏阳河区段划分9.

三大弯道发展策略10.

旅游航线•商业分析住宅分析常规分析••…01解读Interpretation项目背景ProjectBackgroundCityMemory城市名片：千年山水洲城长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021CityMemory城市名片：一城气韵人文长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021CityPattern长沙城市格局长沙2035城市格局包括一主两副六大片区。目前主城区及梅溪湖发展已颇为成熟，配套及商业氛围浓厚。凤凰涅槃，十年蜕变，从“高铁”1.0到“会展会议”3.0，一座聚焦世界目光的新城，将在长沙东崛起，全力打造国际中高端会议承办地、现代服务业聚集新区。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Long-term

planning高铁会展新城长沙东大门、长沙两大城市副中心之一，湖南自贸区长沙片区的重要组成部分，该片区将打造成集“枢纽+机场+会展+生态”于一体的中部地区国际级门户。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021TrafficNetwork3KM交通网络毗邻高铁南站，距离黄花机场及长沙中心城区仅20分钟车程，高铁新城已经形成高铁、航空、地铁、磁悬浮、高速及城市主干道六位一体的立体交通网，集中高铁、机场等大基建、国际会展大产业以及国际级生态为一体。规划“五横四纵一环”交通格局。目前，这些主干道，已全部建成，近期可全部通车长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021TrafficNetwork四核驱动，比肩上海虹桥全国70余座高铁新城中，只有上海虹桥、郑州、长沙、石家庄实现了高铁与飞机的联动。拥有国际会展功能的仅有两座：长沙高铁会展新城上海虹桥商务区虹桥是上海炙手可热的板块。高铁＋机场＋会展的三核驱动，为虹桥片区注入无限可能。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Industry

&PublicSupport产业&公共配套产业打底，承载国际配套，区域颜值可期、品质升级长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Natural&CulturalResources自然&文化符号长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Liuyang

River浏阳河九道湾梨江湾：商务会展、⽂化旅游依托潭阳洲⾃然⽣态条件，整合隆平⾼科、会展中⼼、⾼铁新城资源优势，打造以商务会展为特⾊的旅游节点。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Liuyang

River浏阳河区段划分长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Liuyang

River浏阳河在长沙城区的三个180°大弯道的发展策略长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Liuyang

River旅游航线沿途视线：对本项目场地有很高的界面需求四方坪鸭子铺谭阳洲长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.202102分析Analysis基地分析SiteAnalysisCityPlanning上位规划长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Conditions设计条件地块用地面积约

17万平方米，总计容建筑面积约

29万平方米，其中商业计容建筑面积约

6.5万平方米，住宅计容建筑面积约

22.5万平方米，商住比为2.3:7.7。N07-B07N07-B12N07-B14二类居住用地容积率≤1.8密度≤25%绿地率≥35限高60

米二类居住用地容积率≤2.0密度≤25%绿地率≥35限高60

米二类居住用地容积率≤1.8密度≤25%绿地率≥35限高60

米需配建9班幼儿园！以上住宅地块容积率整体平衡其中N07-B14

地块打造纯叠墅住宅容积率1.05N07-B15N07-B16商业用地商业用地容积率≤1.2容积率≤1.5密度≤40%绿地率≥30限高45米密度≤40%绿地率≥30限高36米将打造一座3.35

万平米的国际五星级酒店长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Landscape

Sight景观视线坐拥浏阳河一线河景资源，是浏阳河在长沙市区内弧度最大、观景面最宽的弯道口＞190°的浏阳河风光带环绕，尽享四季芳华80°+60°+33°+97°↓270°城市级IMAX弧幕长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021TrafficAnalysis交通分析与城市连接更积极依托生态文化产业优化整合周边资源快速激活新城价值目前主要人流来向国际会议会展高效赋能长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Peripheral

Planning周边规划新建住宅区周边规划住宅目前暂无建成，未来整体居住区对活动空间的品质有较高要求。国际化配套片区引入国际会议中心、国际会展中心、国际学校和国际医院，打造长沙国际化城市形象。学校项目片区遍布着众多中小学，除了日常活动外，能承担户外拓展、科普教育

,让孩子生活的场所更加活泼生动。商业新发展的商业场所改变着群众的生活方式，同时也要求配套设施在传承传统文化的基础上，加入更现代化的元素，带动城市活力。酒店外来游客和商务人员集中，是展示长沙会展新城形象的重要契机。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.202103创意Originality概念设计ConceptdesignPhilosophy

OfLandscape

And

Habitat寄情山水的人居哲学长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Customer

Analysis客户分析Lock

object锁定对象范围：车行辐射范围30

分钟左右职业：建立在长沙的产业结构，以及定位“高铁会展新城”的前提下，国际会议会展、国际交流区、文旅生态城中层以上的“智识分子”会成为潜在主体对象年龄：75后，80后、90

后成为购房主力，（28-40岁）描述：有爱好有品位，视野较广，相对更国际化，艺术化、智能化，在置业方面不乏理性，但在精神感性层面会为昂贵但自己喜欢的品质买单长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Customer

Analysis客户分析Visualdemand视觉需求长沙属性：山水洲城、现代时尚、乐活底色豪宅调性：现代性片区定位：国际交流区潜在客户：75

后，80

后，90后审美趋势：国际化、艺术化、个性化Changsha

attributes:

Natural

landscape,modernfashion,

andthebackgroundcolorof

lifehousetone:modernityArea

positioning:

internationalexchangeareaPotentialcustomers:

post-75s,

post-80s,

post-90sAesthetictrend:highlighting

internationalization,art,andindividualization长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Customer

Analysis找到打动不同客群的价值锚点pointto本地客群：to外地客群：to产业人群：寻求生活顶级改善的安家长沙并企及城市更好未来的获取商务机会和生活资源的机会点平衡点兼得点长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Thinking设计思考HOWTOA.

如何激活复合业态的多地块联动？B.

如何回应浏阳河生态资源？C.

如何打造标志性的国际化门户形象？D.

如何传承地缘文化的历史积淀？长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Strategy设计策略多地塊互動互联MULTI-SITE

INTERACTION引领大区的开放空间序列Continuation

Of

The

Open

Space

Sequence横琴万向世界Location

:广东珠海“为了创建连接城市结构的行人友好路线，该项目设有一条中央绿化带，连接不同的活跃街道、会议中心和海滨人行道。”长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Strategy设计策略國際化活力街區INTERNATIONAL

VIBRANTDISTRICT激活公共空间的艺术互动ActivateInteraction

InPublic

SpacesTaikooPlace太古坊Location

:中国香港在视线水平上，提供了立体空间和小广场的人性化尺度。引导人群社会行为，自发形成公共空间的艺术性互动。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Strategy设计策略地標性形象LANDMARK

IMAGE营造精彩的滨水天际界面Create

AWonderful

Waterfront

Skyline华侨城新天鹅堡Location

:深圳华侨城项目南面紧邻4万平米的天鹅湖；东面安托山及南面燕晗山，层峦青岚，长天一色；西南面波托菲诺与欢乐谷为低、多层建筑，视野开阔，胜境尽揽。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Strategy设计策略低區融入自然GET

CLOSETONATURE构建浏阳河一线生态前沿Building

The

EcologicalFrontier

OfThe

Liuyang

River生态乌托邦Vincent

Callebaut“Semaphore

是一座生态未来派建筑，其灵感来自仿生学，旨在成为一个诗意的地标，该设计是未来绿色城市的生态原型，致力于实现人与自然的共生。”长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Strategy设计策略高區河景最大化MAXIMIZETHELANDSCAPE尽揽浏阳河一线稀缺视界EnjoyThe

ScarceLandscape

Of

LiuyangRiver珠江鹅潭湾Location

:广州珠江除了坐拥老城区成熟生活配套，更享三江汇聚美景，约600米醇美江岸线，12米流线型阳台面朝珠江。一梯一户，户户望江。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Positioning设计愿景文活力

生态

标识树立区域人居标杆打造未来生态社区Establish

abenchmark

forregional

humansettlements

and

create

afutureecological

community长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021OPT1城市山林Citymemory设计理念活力链接，打造多元丰富的场景体验活力ACTIVITY多业态在此融合居住单元交流空间公共配套家庭生活私人户外餐饮娱乐居住功能Traditional

Living

MultiFormatIntegration多业态融合复合城市Multi-LevelActivities商场酒店长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Citymemory设计理念生态GREEN绿地从公园引入社区于城中叠林，向江景敞开，打造立体复合的生态住区长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Citymemory设计理念空间连合，编织立体多维空间体系标识SYMBOL让空间在城市中具有识别性长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Citymemory设计理念文化CULTURE用现代手法展现湖湘文化东方文化与国际化的碰撞与融合长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Citymemory设计理念长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Aerialview鸟瞰图长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Aerialview鸟瞰图长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021GoodsDistribution方案一总平面图住宅B-07/B-12/B-14地块综合经济技术指标项目规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积住宅面积数值12128629500822549969508.9522384921802574290单位㎡备注㎡㎡其中其中其中㎡㎡㎡1+23F高层㎡1+23F第四代住宅38640㎡其中13200㎡做第四代住宅其中11F洋房39600㎡6F-8F洋房4F叠墅商业面积幼儿园物业管理用房垃圾站1680048695171425001310150㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%公厕150不计容建筑面积社区办公及配套服务用房地下车库及设备用房容积率71158.95165069508.951.85建筑密度25%绿地率35%%住在总户数住宅总人数停车位91729351303户人个3.2人/户备注商业B-15/B-16块综合经济技术指标项目规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积商业街数值502599081066648241626664821650334981150024162241621.33单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%其中其中其中五星级酒店商墅不计容建筑面积地下车库及设备用房容积率建筑密度40%绿地率30%%停车位666个长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021分地块技术指标B-07地块经济技术指标B-12地块经济技术指标项目

数值

单位B-14地块经济技术指标项目

数值

单位项目数值4698512310999200239099920095040——单位㎡备注备注备注规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积住宅面积规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积住宅面积27672953837718918194755397429074290————————714规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积住宅面积466297651649110274064911048695——㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中其中其中其中㎡㎡㎡1+23F高层㎡1+23F高层1+23F第四代住宅1+23F高层1+23F第四代住宅

——1+23F第四代住宅38640㎡其中13200

做第㎡其中11F洋房39600其中11F洋房6F洋房4F叠墅其中11F洋房6F洋房4F叠墅————㎡四代住宅6F洋房4F叠墅商业面积16800——10002500560㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%48695

㎡商业面积商业面积————3155050㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%幼儿园物业管理用房垃圾站——43550幼儿园物业管理用房垃圾站幼儿园物业管理用房垃圾站50公厕50公厕不计容建筑面积社区办公及配套服务用房

——公厕50不计容建筑面积社区办公及配套服务用房地下车库及设备用房容积率198441650181942.7327406不计容建筑面积社区办公及配套服务用房地下车库及设备用房容积率23909——239092.1125%35%396地下车库及设备用房容积率274061.0525%35%107建筑密度25%25%35%建筑密度绿地率住在总户数住宅总人数停车位25%35%建筑密度绿地率住在总户数住宅总人数25%35%绿地率35%%%户%户人个住在总户数住宅总人数停车位4141325534户人个12685453.2人/户3.2人/户343224人

3.2人/户个停车位长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021风情商业街StyleCommercialStree长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Commercial

moving

lines商业动线酒

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a长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Business

plan商业平面图一层平面图二层平面图本层商业面积：5636.20㎡本层店铺数：67个本层商业面积：5734.02㎡本层店铺数：67个商业零售交通区域外部连廊长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Business

plan商业平面图三层平面图屋顶平面图本层商业面积：5636.20㎡本层店铺数：67个本层商业面积：2131.38㎡本层店铺数：27个商业餐饮儿童娱乐商业零售交通区域外部连廊长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Business

plan商业平面图50m12m6m7m3m7m8m5m13m3m12m10m188m16m5m10m12m电梯分布分析图商业间距分析图商业动线长度电梯服务半径长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Commercial

space

effect商业空间效果长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Commercial

space

effect商业空间效果长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Commercial

space

node商业空间节点意向高端时尚的新中式风格，结合变化丰富的造型露台、充满艺术气息的长廊，打造特色风情商业街。3211、多层次艺术长廊3、特色风情商业街2、结合组织造型露台，化解过深店铺长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021高端生态住宅EcologicalResidentialArea长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021轴线

围合

院落高层区设计理念

整个院落轴线以“进”为层递进的

以前院向相连前

通过环廊a后庭围廊空主楼间央堂半私密空间私密空间过庭功能空间前场空间岳麓书院长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021SpatialPlanning空间规划规

划

空

间

结

构

：

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二

轴

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进

院

”规

划

空

间

结

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进

院

”长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Concept院墅区设计理念长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021SpatialPlanning空间规划规

划

空

间

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构

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”庭院庭坊巷街街坊长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021LfoldL型叠院长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Aircourtyard上叠空中庭院长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Effectdiagram中轴景观效果表现图长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Section

diagram剖面示意图用地红线RED

LINE围墙线FENCE

LINE上叠4F上叠3F9.9006.600露台上叠4F空中庭院上叠3F3.300下叠2F阳台下叠2F北庭院NORTH

COURTYARD南庭院SOUTH

COURTYARD北庭院NORTH

COURTYARD1200

180045001800±0.0006000下叠1F-0.150下叠1F2%2%3000600100015003000采光井300020001400020003000采光井-3.200夹层夹层人行道SIDEWALK绿化带

自行车道车道CAR自行车道

绿化带人行道SIDEWALKGREENCYCLECYCLEGREEN4150地库车道SOUTH

COURTYARD-5.800地下一层长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Caseanalysis案例分析长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Residential

groups洋房高层组团长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Residential

groups洋房高层组团长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Residential

groups洋房高层组团长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021五重归家流线HomeStreamline

Design长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.20215重归家流线：客—门—廊—厅—堂社区接待客酒店式落客区社区大堂社区入口门廊公共景观堂厅廊景观回廊门泛会所空间客住宅架空层（泛会所）厅堂入户大堂入户大堂长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021HotelDesign归家流线1.酒店式落客区2.社区大堂3.景观回廊4.架空层（泛会所）5.入户大堂长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021三重会所空间ClubSpaceExperience长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Club会所营造三级式酒店会所：天际会所、地下会所、架空泛会所270°沿河景观视野天际会所新型共享中心私享独立庭院架空泛会所架空泛会所架空泛会所地下会所

下沉庭院长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Underground

Club地下会所961512345健身房书吧4837台球室儿童活动区桌游室26瑜伽室会客区咖啡室789下沉庭院地上平面图地下平面图长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021The

SkyClub天际会所15412345露天泳池健身室活动室茶室32休闲吧长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021The

Open

Club架空泛会所一层平面住宅架空商业商业休息平台住宅休息平台二层平面长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibition

CenterJULY.2021GoodsDistribution产品分布产品配比表套数92产品面积段140180205225300180240375410425495560580——占比10.03%10.03%25.08%20.07%14.39%4.36%4.36%1.74%4.14%1.74%0.98%2.07%0.98%100.00%面积12880165604485038640396007200960060001558068004455占比5.91%7.60%20.57%17.72%18.16%3.30%4.40%2.75%7.15%3.12%2.04%4.88%2.39%100.00%1+23F高层9223018413240401638169191+23F第四代住宅11F洋房6F-8F洋房4F叠墅合计1064052202180259917图例6F洋房（180+240）8F洋房（180+240）11F洋房（300+300）四代居（225+225）24F高层（140+180）24F高层（205+205）叠拼（410+560+410）叠拼（495+580）叠拼（375+425）商墅酒店商业街底商幼儿园长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Function

Distribution功能分布图例洋房四代居高层叠院商墅酒店沿街商业及配套商业街幼儿园长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Verticalanalysis竖向分析33.4033.2033.6033.5033.5033.5035.0035.0035.0033.5035.0035.0033.7033.5033.5034.0035.0034.0035.0036.2034.0035.0036.2034.4036.2033.8033.9036.2034.0036.2036.2036.2035.3035.4035.8036.2035.8035.8035.5035.8033.9034.80道路标高建筑标高长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021SiteProfile典型场地剖面住宅商业车库长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Sunshine

analysis

chart日照分析界内住宅全部满足大寒日2小时日照要求，界外建筑均在遮挡分析范围外。图例1欪粚粄邇2欪粚粄邇3欪粚粄邇4欪粚粄邇5欪粚粄邇6欪粚粄邇7欪粚粄邇长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Basement

Analysis

I地库分析B07

地库•

利用塔楼布置柱网无效率空间设置为采光天井•

利用下沉庭院增大地库

采光界面，串联及增加小区配套活动场所B12

地库售楼处住宅大堂设备用房•

增大车位空间尺度,提升车位售价长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Basement

Analysis

II地库分析B15

、B16地库B14

地库•

避开人流较大场地出入口，方便车辆进出•

结合天井设计，适当的绿化景观，良好的自然采光通风，为住户提供愉悦的归家感受车库商业•

宽敞的车道，舒适的停车体验地下赠送长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021CostAnalysis

OfBasement地库成本分析根据长沙市城市规划管理技术规定3.6.1.2条：地下室、半地下室顶板标高高出临近道路不大于0.3米的建筑空间计入地下室，因此建议将地库抬高以减少地块开挖土方量。3.6.1.2

符合本规定中地下室、半地下室要求且顶板标高平均高出邻近的城市道路、小区道路或消防车道（没有道路则按周边地坪计算）≤0.3米的建筑空间计入地下室，不计算建筑密度。不抬高地库：抬高地库：不抬高地库，场地标高与市政道路标高相差不多，土方量较大。抬高地库，场地标高会高于市政道路0-1.8米，有利于减少土方成本。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.202104探讨Discussion突破方案Breakthroughdesign04-1探讨Discussion方案一PLUSBreakthroughdesignGoodsDistribution方案演化总平面图住宅B-07/B-12/B-14地块综合经济技术指标项目规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积住宅面积数值121286293786.322549968287.25223849217795713004140039600168004869520002500125415015069937.25165068287.251.8525%35%单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%备注其中其中其中1+23F高层1+23F第四代住宅其中11F洋房6F-8F洋房4F叠墅商业面积幼儿园物业管理用房垃圾站公厕不计容建筑面积社区办公及配套服务用房地下车库及设备用房容积率建筑密度绿地率25%35%%住在总户数住宅总人数停车位87127881260户人个3.2人/户商业B-15/B-16块综合经济技术指标项目规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积商业街数值502599081066648241626664821650334981150024162241621.33单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%备注其中其中其中五星级酒店商墅不计容建筑面积地下车库及设备用房容积率建筑密度40%绿地率30%%停车位666个长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Aerialview鸟瞰图长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.202104-2探讨Discussion方案二BreakthroughdesignBreaking

Point更看河景方案突破点更身处自然更享独特私属空间长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Contradiction

And

Response矛盾CITYNATUREPRIVATESHARED城市

自然私享

共享现代化工业化精神需求豪宅属性四代居属性长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Reference

Case案例价值点借鉴南湖·天著Location：湖南岳阳长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Reference

Case案例价值点借鉴2020ASLA住宅设计类荣誉奖：

垂直绿洲Location：亚利桑那州斯科茨代尔市中心每个住宅单元都拥有私人花园露台。街道层的公共空间创造出独特的透明感，使建筑与周围的城市环境相融合。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Reference

Case案例价值点借鉴新加坡公爵夫人公寓Location：新加坡公爵夫人大道长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Reference

Case案例价值点借鉴证大喜玛拉雅中心Location：江苏南京长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Reference

Case案例价值点借鉴One

AmberLocation：新加坡长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Contradiction

And

Response回应CITYNATUREPRIVATESHARED城市

自然私享

共享现代化工业化精神需求豪宅属性四代居属性打造可居可游可望生态人居场所多层级空中步行系串联专属的共享空长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Positioning设计愿景新山水洲城“

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ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Positioning设计愿景定制长沙首个国际化立体山水社区Positioning

Changsha's

FirstInternational

Ecological

IdealCommunity长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021BirdViewB-07地块鸟瞰图打破时空界限，赋予空间艺术之美BreakThe

Boundaries

OfTimeAnd

Space

And

GiveTheBeautyOfSpace

Art长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021BirdViewB-07地块高区视角打破时空界限，赋予空间艺术之美BreakThe

Boundaries

OfTimeAnd

Space

And

GiveTheBeautyOfSpace

Art长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021RenderingsB-07地块东侧沿街商业活力街区—会呼吸的城市界面Vibrantneighborhood—a

breathing

cityinterface长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021RenderingsB-07地块南侧社区入口“轻艺术化”空间，让每一条归家之路都不负美好"Light

art"space,

sothat

everyroadhomeisworthyofbeauty长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021RenderingsB-07地块3F空中连廊创造社区内部可居可望可游的立Createashared

ecological

place

inthe

communitythat

ca长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021RenderingsB-07地块下沉会所开启新城精英一种圈层与文化融合的全新未来生活模式Initiateanewfuturelifemodeforthe

elitesofthe

newcity

that

integrates

circles

and

cultures长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Site-plan方案一总平面图住宅B-07/B-12/B-14地块综合经济技术指标项目规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积住宅面积数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%备注121286293786.322549968287.2522384921779571300其中其中其中1+23F高层1+23F第四代住宅63480其中11F洋房6F-8F洋房4F叠墅商业面积幼儿园3182048695450025001254150物业管理用房垃圾站公厕150不计容建筑面积社区办公及配套服务用房地下车库及设备用房容积率69937.25165068287.251.8525%35%建筑密度绿地率25%35%%住在总户数住宅总人数停车位87127881260户人个3.2人/户商业B-15/B-16块综合经济技术指标项目规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积商业街数值502599081066648241626664821650334981150024162241621.33单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%备注其中其中其中五星级酒店商墅不计容建筑面积地下车库及设备用房容积率建筑密度40%绿地率30%%停车位666个长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021techno-economic

indicator分地块技术指标B-07地块经济技术指标B-12地块经济技术指标项目

数值

单位

备注项目数值46985125143.59947025673.59947095300——单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积住宅面积规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容建筑面积住宅面积2767292172.87531516857.875315㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%其中其中其中其中其中71300713001+23F高层1+23F高层1+23F第四代住宅

——1+23F第四代住宅

6348011F洋房其中其中11F洋房6F洋房4F叠墅——————10002500415505016857.86F洋房4F叠墅商业面积31820——3500057050商业面积幼儿园物业管理用房垃圾站幼儿园物业管理用房垃圾站公厕50公厕不计容建筑面积社区办公及配套服务用房不计容建筑面积社区办公及配套服务用房25673.51650㎡其中地下车库及设备用房

16857.8地下车库及设备用房24023.52.12㎡—%%户容积率建筑密度绿地率住在总户数住宅总人数停车位2.7225%35%368容积率建筑密度绿地率住在总户数住宅总人数停车位25%35%25%35%396126854525%35%%户1178492人

3.2人/户个人

3.2人/户个长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Positioning方案对比方案一方案一plus方案二高层：7.4万高层：7.1万

(-0.3）高层(四代居)：3.9万高层(四代居)：6.3万

(+2.4）11F洋房(四代居)：1.3万11F洋房(四代居)：（-1.3）（-2.6）11F洋房6F

洋房叠拼：2.6万：1.7万：4.9万：0.2万11F洋房6F

洋房叠拼：：3.2万

（+1.5）：4.9万：0.5万

（+0.3）商业商业长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021TrafficAnalysis出入口分析人行出入口车行出入口长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Type

distribution产品分布图例6F洋房（180+240）6F洋房（300+300）四代居（225+225）24F高层（140+180）24F高层（205+205）长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Sunshine

analysis

chart日照分析界内住宅全部满足大寒日2小时日照要求，界外建筑均在遮挡分析范围外。图例1欪粚粄邇2欪粚粄邇3欪粚粄邇4欪粚粄邇5欪粚粄邇6欪粚粄邇7欪粚粄邇长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation设计生成现代生活纷杂表象之下，城市人向往自然的心，期待着能有所安顿，归返自我，与自然共生。执着于探寻自然与精神之间诗意性的关照与平衡，意将城市看不见的自然留存、生长、蔓延于有限的空间当中，予人心自旁灵的美学意境。长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation住宅初步放量，缺乏较大的景观空间长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation建筑向两侧退让，围合形成中央超尺度花园长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation沿道路平行排列，后排高层侧面观景长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation角度扭转，展开面增加，保证100%正面观景长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation取浏阳河之意向，形成流水空间形态长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation配套顺延高层肌理放量，界面封闭长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation打开街区界面，绿植连廊连接，低区融入自然长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation立体空间打造：置入主题会所配套环通过2F连廊垂直串联三大会所形成社区内部私享的会所系统长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation立体空间打造：叠加高区归家运动环连接各高层核心筒形成专属高区客户的尊崇归家动线同时兼顾观景和运动的功能长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Open

block营造丰富的开放街区界面Step.1

打开封闭的沿街界面Step.3

体块推敲Step.2

通过立体连廊进行体块连接Step.4

形成立体开放沿街界面Children'sRetail儿童零售CasualRetail休闲零售CreationBase众创基地长沙会展中心国际交流区二期项目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Open

block多连廊系统的半私属化空间室外

灰空间长沙会展中心国际交流区二期项目/International

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