长沙会展中心第四代住宅综合项目投标方案

运达集团会展中心国际交流二区地块方案设计效果渲染RENDERINGS鸟瞰展示

(

方案一）效果渲染RENDERINGS酒店别墅区鸟瞰图（方案一）效果渲染RENDERINGS酒店入口透视图效果渲染RENDERINGS沿都天庙路、高塘坪路透视图（方案一）效果渲染RENDERINGS酒店别墅区鸟瞰图（方案二）效果渲染RENDERINGS沿都天庙路、高塘坪路透视图（方案二）效果渲染RENDERINGS商墅区沿滨河路透视图效果渲染RENDERINGS商墅区中心水景透视图效果渲染RENDERINGS别墅区入口效果图效果渲染RENDERINGS别墅区内庭院效果图效果渲染RENDERINGS独栋亿墅效果图效果渲染RENDERINGS双拼别墅效果图效果渲染RENDERINGS叠拼别墅效果图效果渲染RENDERINGS洋房透视图效果渲染RENDERINGS高层住宅沿街透视图效果渲染RENDERINGS四代住宅内庭院透视图效果渲染RENDERINGS四代住宅透视图效果渲染RENDERINGS四代住宅空中花园意向图效果渲染RENDERINGS立面意向选择二（无风格主义）铜官窑坡子街我们不做传统商业街洋湖水街阳光

100

凤凰街德思勤广场步步高·新天地我们不做SHOPPING

MALL吾悦广场龙湖天街打造创新“商业街

MALL"

新标杆网红打卡新高地上海单流线性组织模式Shanghai尚悦湾西街多个尺度适宜的广场空间串的街道动线。同时配合地形态功能，让空间的个性和质节设计张扬出来。19m英国放射组织模式动线Britain卡博特广场采用Bristol

Alliance

设计案,

在其基础上又增添了新的商业街和休闲广场,

以恰与现有城市的尺度和肌理自合肥环形组织模式动线Hefei龙湖天街考虑错位性服务周边打造差街；商业动线拉通地铁口与业内街变为强制动线商业外风雨连廊，增加便利性。深圳网络组织模式动线Shenzheng深圳万象天地以人为原点、以步行为尺度放式的街区式空间布局，将独栋与裙楼、广场与中庭等合，呈现出项目多层次的空WA

F

CHINABRAND

PROMOTI

ON案例总结丨流线组织模式线性流线组织模式放射型流线组织模式网络型流线组织模式优点优点优点①整体空间格局清楚，有极强的游逛方向引导②主动线可达性好，聚客能力强，沿主动线商铺效益高③聚集节点形成广场空间，丰富街区的空间层次①整体空间格局清楚，秩序清晰，有较好的游逛方向引导②单动线无明显冷区，聚客能力强，沿单动线商铺效益高①多动线，店铺临街界面多②聚集节点形成广场空间，丰富街区的空间层次缺点缺点缺点③动线是单向的不利于游逛者的循环游逛④商业空间乏味，无法聚人④不利于游客游逛全园，存在商业冷区⑤主次动线商铺价值差异较大，整体商业不均衡③不利于游客游逛全园，存在商业冷区④主次动线商铺价值差异较大，整体商业不均衡结合各种模式的优缺点，我们采用线性流线组合模式

PLUS案例总结丨流线组织模式成都·万科天荟长沙·运达会展中心地块线性流线PLUS

组织模式优点1.整体空间格局清楚，秩序清晰，有较好的游逛方向引导2.单动线无明显冷区，聚客能力强，沿单动线商铺效益高3.

长沙地区夏热冬冷，过多室外商业不利于人流的聚集。街区

+MALL

结合的创新模式

,既可以体现外街的商业特色，也可以利用内街聚集人流，最大化提高商业价值。案例总结丨平面组织模式商业划铺形式：可分可合案例总结丨平面组织模式1F

主力店商业划铺形式：可分可合江南里·中式宅院杭江南里总用地面积

3.4

万平方米，容积率不大于

0.7，总建筑面积

5.2

万平方米，园区规划

76

户。建筑主体形制为两层住宅物业，采用中式风格与围合式庭院形成极具传统生活的意趣空间。碧波观景曲港汇芳一镜衔天花溪叠瀑清泉石涧浣溪叠石江南里总平面线图会里弄文化

+

坊巷形制

+

围合式庭院江南里源承里弄文化、坊巷形制，布局开合严谨，有序有趣，映现出大隐与市的生想。院内的天伦和乐与院外的谦和有度，共同铸就了中正平和的传统居住文化澳门·永利皇宫以

40

亿美元打造永利皇宫，房间数

600

间

.

是亚洲首间拉斯维加斯式的综合式渡假酒店。酒店备有

600间装修豪华、设施齐备的客房，分为豪华客房、特级豪华客房、一房式套房及两房式套房四类客房以供选择。总平面图丨方案一GENERALLAYOUT指标表丨方案一INDEXTABLE住宅整体指标表B15、B16地块指标表项目单位数据备注项目单位数据备注B07地块46985平方米B12地块27672平方米B14地块46629平方米酒店用地28235平方米商业用地21086平方米规划净用地面积平方米49321.00规划净用地面积平方米121286.00建筑物占地面积总建筑面积计容面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米18857.0087373.8965511.0029880.0015600.003367.004039.001278.002033.00717.00建筑物占地面积总建筑面积计容面积别墅平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套29982.72300433.83223848.9347220.046497.3357792.0067233.601060.002500.001546.0076584.902182.00687.90不大于65511平方米酒店酒店客房洋房餐厅酒吧商务宴会公共区域休闲健身行政部门后勤区域四代住宅其中高层住宅商业其中其中幼儿园配套2846.0020000.0015631.0021862.892674.0019188.89不计容面积地上商业商墅不计容面积地下机电设备地下车库面积容积率社区用房面积屋顶机房其中地下空腔22172.0051543.00995地下车库其中规划住宅套数酒店用地不大于1.2，商业用地不大于1.5≤40%B07地块1.8B12地块2.0B14地块1.825.00%1.33容积率1.85建筑密度绿地面积38.23%14796.3030.00%183平方米建筑密度绿地面积24.72%42450.1035.00%1798绿地率≥30%平方米酒店客房数机动车停车位间辆绿地率35.00%627机动车停车位辆辆装卸车位9辆，出租车位13辆，大巴车位1辆地上地下人防面积139地上地下人防面积辆63其中其中辆1659辆564平方米7806.16平方米1965.33指标表丨方案一GENERALLAYOUTB07地块指标表单位B12地块指标表单位项目数据27672.004406.7287736.0072239.6067233.601060.002500.001446.0015496.40944.00365.4014187.00483备注项目数据备注规划净用地面积建筑物占地面积总建筑面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套规划净用地面积建筑物占地面积总建筑面积平方米46985.0011208.00130498.43104289.3346497.3平方米平方米计容面积计容面积平方米高层住宅洋房其中平方米商业幼儿园配套其中四代住宅平方米57792.00不计容面积平方米26209.10不计容面积社区用房面积平方米平方米平方米套1238.00387.1024584.00422社区用房面积屋顶机房其中屋顶机房地下车库其中地下车库规划住宅套数规划住宅套数容积率建筑密度绿地面积绿地率2.612.00容积率建筑密度绿地面积绿地率2.221.8015.92%9685.2035.00%49225.00%23.85%16444.7535.00%89325.00%平方米平方米35.00%35.00%机动车停车位辆辆机动车停车位辆辆地上地下人防面积49其中地上地下89辆443其中辆804平方米7806.16B14地块指标表单位项目数据46629.0014368.0082264.0047320.0047220.00100.0034944.000.00备注规划净用地面积建筑物占地面积总建筑面积计容面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套户型配比表套数比3.42%叠拼其中门岗产品别墅面积段480套数34面积16320面积比7.46%不计容面积社区用房面积500343.42%170007.77%其中地下空腔地下车库22172.0012772.0090550101.01%55002.51%580101.01%58002.65%规划住宅套数130023520.20%26001.19%容积率建筑密度绿地面积绿地率1.011.80洋房19822416116116199519.90%22.51%16.18%16.18%16.18%100.00%46497.335779221.26%26.42%9.53%30.81%11657.2525.00%41225.00%四代住宅258平方米13020849.521670.624713.5218742.9335.00%高层合计1359.91%机动车停车位辆辆辆地上地下015411.30%100.00%其中412总平面图丨方案二GENERALLAYOUT指标表丨方案二INDEXTABLE住宅整体指标表B15、B16地块指标表项目单位数据备注项目单位数据备注B07地块46985平方米B12地块27672平方米B14地块46629平方米酒店用地28235平方米商业用地21086平方米规划净用地面积平方米49321.00规划净用地面积平方米121286.00建筑物占地面积总建筑面积计容面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米18857.0087373.8965511.0029880.0015600.003367.004039.001278.002033.00717.00建筑物占地面积总建筑面积计容面积别墅平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套29982.72300433.83223848.9347220.046497.3357792.0067233.601060.002500.001546.0076584.902182.00687.90不大于65511平方米酒店酒店客房洋房餐厅酒吧商务宴会公共区域休闲健身行政部门后勤区域四代住宅其中高层住宅商业其中其中幼儿园配套2846.0020000.0015631.0021862.892674.0019188.89不计容面积地上商业商墅不计容面积地下机电设备地下车库面积容积率社区用房面积屋顶机房其中地下空腔22172.0051543.00995地下车库其中规划住宅套数酒店用地不大于1.2，商业用地不大于1.5≤40%B07地块1.8B12地块2.0B14地块1.825.00%1.33容积率1.85建筑密度绿地面积38.23%14796.3030.00%183平方米建筑密度绿地面积24.72%42450.1035.00%1798绿地率≥30%平方米酒店客房数机动车停车位间辆绿地率35.00%627机动车停车位辆辆装卸车位9辆，出租车位13辆，大巴车位1辆地上地下人防面积139地上地下人防面积辆63其中其中辆1659辆564平方米7806.16平方米1965.33指标表丨方案二INDEXTABLEB07地块指标表单位B12地块指标表单位项目数据27672.004406.7287736.0072239.6067233.601060.002500.001446.0015496.40944.00365.4014187.00483备注项目数据备注规划净用地面积建筑物占地面积总建筑面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套规划净用地面积建筑物占地面积总建筑面积平方米46985.0011208.00130498.43104289.3346497.3平方米平方米计容面积计容面积平方米高层住宅洋房其中平方米商业幼儿园配套其中四代住宅平方米57792.00不计容面积平方米26209.10不计容面积社区用房面积平方米平方米平方米套1238.00387.1024584.00422社区用房面积屋顶机房其中屋顶机房地下车库其中地下车库规划住宅套数规划住宅套数容积率建筑密度绿地面积绿地率2.612.00容积率建筑密度绿地面积绿地率2.221.8015.92%9685.2035.00%49225.00%23.85%16444.7535.00%89325.00%平方米平方米35.00%35.00%机动车停车位辆辆机动车停车位辆辆地上地下人防面积49其中地上地下89辆443其中辆804平方米7806.16B14地块指标表单位项目数据46629.0014368.0082264.0047320.0047220.00100.0034944.000.00备注规划净用地面积建筑物占地面积总建筑面积计容面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套户型配比表套数比3.42%叠拼其中门岗产品别墅面积段480套数34面积16320面积比7.46%不计容面积社区用房面积500343.42%170007.77%其中地下空腔地下车库22172.0012772.0090550101.01%55002.51%580101.01%58002.65%规划住宅套数130023520.20%26001.19%容积率建筑密度绿地面积绿地率1.011.80洋房19822416116116199519.90%22.51%16.18%16.18%16.18%100.00%46497.335779221.26%26.42%9.53%30.81%11657.2525.00%41225.00%四代住宅258平方米13020849.521670.624713.5218742.9335.00%高层合计1359.91%机动车停车位辆辆辆地上地下015411.30%100.00%其中412方案分析丨

功能分析SCHEMEANALYSIS2131

独栋别墅42

双拼别墅3

南北分入户叠拼4

叠拼别墅独栋别墅++双拼别墅++叠拼别墅市区绝无仅有的独栋别墅区，成为尊贵、荣耀的象征。方案分析丨

结构分析SCHEMEANALYSIS贵雅昭品享府代入感堂隆重，尊贵园大气恢弘院闲适，宁静巷别致，安逸中轴序列、礼乐重门现代王府级入户大堂、园、街、巷、院空间序列的不同转换演绎，体验尊归家路线，乃至全国顶级豪宅的典范方案分析丨

公共空间分析SCHEMEANALYSIS夏阳娇艳春和景明一镜衔天一镜衔天西风落叶寒花晚节动摇风景丽、盖覆庭院深一方庭院，观四季更迭如白驹，赏院中佳景随时而易，让每一位家人，享受庭院生活的体验不同空间序列的不同转换演绎方案分析丨

功能分析（方案一）SCHEMEANALYSIS12341

独立商墅22

个单元，总面积

11858

㎡7

个单元，总面积

3773

㎡2

酒店区商墅3

五星级酒店4

特色商业街地上

29880

㎡地上

20000

㎡五星级酒店+特色商业街+独栋商墅酒店商业片区整体打造现代中式风格，酒店、商业一体营造，酒店配套与商业相互可独立商墅拥有星级酒店配套与服务方案分析丨

流线分析（方案一）SCHEMEANALYSIS1321123入口广场酒店落客婚庆宴会酒店流线商墅流线商业流线五星级酒店+特色商业街+独栋商墅强调酒店仪式感，以酒店带动商业活力；独立商墅区通过管理与酒店可分可合方案分析丨

景观分析（方案一）SCHEMEANALYSIS一镜衔天雅兰居芳桃居香梅居锦菊居一镜衔天怡秀居雅梦曲水流觞清分栖龙雨香馆沁泉长廊叠水迎宾宿云檐乐成阁花溪叠瀑忽逢“桃花林”，夹岸数百步通过岛屿规划，置入缩小版沅水水系，拉长整个小区的景观岸线，整个岸线长达1500M,公共景观、私属景观交融变换方案分析丨

功能分析（方案二）SCHEMEANALYSIS12341

独立商墅18

个单元，总面积

9702

㎡15

个单元，总面积

8085

㎡2

酒店区商墅3

五星级酒店4

特色商业街地上

27724

㎡地上

15915

㎡，地下

4085

㎡五星级酒店+特色商业街+独栋商墅酒店商业片区整体打造现代中式风格，酒店、商业一体营造，酒店配套与商业相互可独立商墅拥有星级酒店配套与服务方案分析丨

流线分析（方案二）SCHEMEANALYSIS1321123入口广场酒店落客婚庆宴会酒店流线商墅流线商业流线五星级酒店+特色商业街+独栋商墅强调酒店仪式感，以酒店带动商业活力；独立商墅区通过管理与酒店可分可合方案分析丨

景观分析（方案二）SCHEMEANALYSIS一镜衔天雅兰居芳桃居香梅居锦菊居一镜衔天怡秀居曲水流觞雅梦清分栖龙雨香馆沁泉长廊叠水迎宾宿云檐乐成阁花溪叠瀑忽逢“桃花林”，夹岸数百步通过岛屿规划，置入缩小版沅水水系，拉长整个小区的景观岸线，整个岸线长达1500M,公共景观、私属景观交融变换产品分析丨商墅平面HOUSETYPEANALYSIS得天独院私享水系本栋建筑面积：539

㎡产品分析丨商墅平面HOUSETYPEANALYSIS二层三层全套房设计的次卧最大限度保证私密性的全三层主卧空间大气豪华的两层挑高起居室享有南向最好景观视角的大露台挑空面积：53.82

㎡露台面积：17.22

㎡户型分析丨叠拼住宅HOUSETYPEANALYSIS天

地送

送上叠

B

户型3/4/5F上叠

B

户型3/4/5F下叠

A

户型1/2F下叠

A

户型

1/2F下叠花园上叠花园上叠地下室下叠地下室产品分析丨楼王HOUSETYPEANALYSIS一层二层绿意盎然的庭院全套房设计的二层空间庭院和水景环绕的超豪华会客厅增强了空间张力和流动性的两层通高会客厅挑空面积：72.75

㎡下沉庭院面积：26.6

㎡私享三面水系庭院面积:614.41㎡独栋建筑面积：1328㎡总占地面积：3亩产品分析丨楼王HOUSETYPEANALYSIS三层四层最大的保证了主人房私密性的独立会客区独享整层空间的尊贵主卧套房将水景园景尽收眼底的双露台露台面积：75.12

㎡露台面积：63.45

㎡阳台面积：35.38

㎡独栋建筑面积：1328㎡产品分析丨楼王HOUSETYPEANALYSIS五层露台面积：202.8

㎡独栋建筑面积：1328㎡产品分析丨楼王HOUSETYPEANALYSIS地下一层地下夹层私人的停车位安静的家庭影音室70

平私人豪华室内泳池挑空面积：58.22

㎡下沉庭院面积：49.15

㎡独栋建筑面积：1328㎡产品分析丨双拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案一（两户）豪华双厅专享私人电梯舒适的卧室和衣帽间花园面积：262.03

㎡套内建筑

计半面露台面积：13.79

㎡楼栋总套内建筑面积户型阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积1041.10积阳台0.00AA0.00%0.00%1041.101041.101130.991130.992082.202261.9792.05%1041.100.00产品分析丨双拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案一（两户）双面宽露台，尽享极致景观尊享主卧超高赠送，提高溢价露台面积：32.13

㎡露台面积

:19.26

㎡套内建筑

计半面户型楼栋总套内建筑面积阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台0.00AA1041.101041.100.00%0.00%1041.101041.101130.991130.992082.202261.9792.05%0.00产品分析丨双拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案一（两户）五层平面图阳台面积

281.2

㎡套内建筑

计半面户型楼栋总套内建筑面积阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积1130.99面积积阳台0.00AA1041.101041.100.00%0.00%1041.101041.102082.202261.9792.05%0.001130.99产品分析丨双拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案二（两户）豪华双厅动静分区高效利用舒适的卧室和衣帽间露台面积：13.79

㎡花园面积：262.03

㎡套内建筑

计半面楼栋总套内建筑面积户型阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积1045.66积阳台0.00AA0.00%0.00%1045.661045.661125.581125.582091.322251.1592.90%1045.660.00产品分析丨双拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案二（两户）双面宽露台，尽享极致景观尊享主卧超高赠送，提高溢价露台面积

27.54

㎡露台面积

27.18

㎡套内建筑

计半面户型楼栋总套内建筑面积阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台0.00AA1045.661045.660.00%0.00%1045.661045.661125.581125.582091.322251.1592.90%0.00产品分析丨双拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案二（两户）五层平面图露台面积

281.2

㎡套内建筑

计半面户型楼栋总套内建筑面积阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积1125.58面积积阳台0.00AA1045.661045.660.00%0.00%1045.661045.662091.322251.1592.90%0.001125.58产品分析丨双拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案二（两户）地下室面积

611.38

㎡套内建筑

计半面楼栋总套内建筑面积户型阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积1125.58面积1045.66积阳台0.00AA0.00%0.00%1045.661045.662091.322251.1592.90%1045.660.001125.58产品分析丨双拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案三（四户）豪华双厅专享私人电梯舒适的卧室和衣帽间露台面积

13.79

㎡套内建筑

计半面户型楼栋总套内建筑面积阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台3.903.903.903.90AABB508.67508.67534.00534.000.77%0.77%0.73%0.73%512.57512.57537.90537.90553.46553.46580.81580.812100.942268.5592.61%产品分析丨双拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案三（四户）多洄游空间尊享主卧超高赠送，提高溢价露台面积

15.84

㎡露台面积

19.26

㎡套内建筑

计半面户型楼栋总套内建筑面积阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台3.903.903.903.90AABB508.67508.67534.00534.000.77%0.77%0.73%0.73%512.57512.57537.90537.90553.46553.46580.81580.812100.942268.5592.61%产品分析丨双拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案三（四户）五层平面图露台面积

370.4

㎡套内建筑

计半面户型楼栋总套内建筑面积阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台3.903.903.903.90AABB508.67508.67534.00534.000.77%0.77%0.73%0.73%512.57512.57537.90537.90553.46553.462100.942268.5592.61%580.81580.81产品分析丨南北分入户叠拼HOUSETYPEANALYSIS一层二层中西厨分离豪华大气的两层通高起居室宽敞的起居套间挑空面积：70.2

㎡阳台面积：9.45

㎡套内建筑

计半面楼栋总套内建筑面积户型阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台9.459.459.459.45AABB503.53503.53524.16524.161.88%1.88%1.80%1.80%512.98512.98533.61533.61555.00555.00577.32577.322093.182264.6492.43%产品分析丨南北分入户叠拼HOUSETYPEANALYSIS三层四层上叠独享的电梯全面积赠送的景观露台豪华大气的两层通高起居室宽敞舒适的起居套间露台面积：30.42

㎡阳台面积：9.45挑空面积：59.4

㎡露台面积：64.14

㎡套内建筑

计半面楼栋总套内建筑面积户型阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台9.459.459.459.45AABB503.53503.53524.16524.161.88%1.88%1.80%1.80%512.98512.98533.61533.61555.00555.002093.182264.6492.43%577.32577.32产品分析丨南北分入户叠拼HOUSETYPEANALYSIS五层露台面积：268.6

㎡套内建筑

计半面楼栋总套内建筑面积户型阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台9.459.459.459.45AABB503.53503.53524.16524.161.88%1.88%1.80%1.80%512.98512.98533.61533.61555.00555.002093.182264.6492.43%577.32577.32产品分析丨南北分入户叠拼HOUSETYPEANALYSIS地下一层地下一层夹层下沉庭院，挑高活动室与家庭厅、活动室形成流动空间滑梯与挑高活动室结合，增添空间趣意A户型地下室面积：240.38

㎡B户型地下室面积：192.21

㎡套内建筑

计半面楼栋总套内建筑面积户型阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台9.459.459.459.45AABB503.53503.53524.16524.161.88%1.88%1.80%1.80%512.98512.98533.61533.61555.00555.00577.32577.322093.182264.6492.43%产品分析丨叠拼住宅HOUSETYPEANALYSIS一层二层绿意盎然的私人庭院上下两户均享有专享私人电梯大气豪华的两层挑高起居室下叠庭院面积：208.24

㎡挑空赠送面积：61.2

㎡下叠庭院面积：90.72

㎡套内建筑

计半面楼栋总套内建筑面积户型阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台11.1611.169.00AABB432.95432.95499.51499.512.58%2.58%1.80%1.80%444.11444.11508.51508.51480.44480.44550.10550.101905.242061.0892.44%9.00产品分析丨叠拼住宅HOUSETYPEANALYSIS三层可改造三层改造后豪华主卧套间超大尺度公共起居空间露台面积：27.18

㎡阳台面积：9

㎡露台面积：27.18

㎡阳台面积：9

㎡套内建筑

计半面户型楼栋总套内建筑面积阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台11.1611.169.00AABB432.95432.95499.51499.512.58%2.58%1.80%1.80%444.11444.11508.51508.51480.44480.44550.10550.101905.242061.0892.44%9.00产品分析丨叠拼住宅HOUSETYPEANALYSIS四层可改造四层南北露台超大赠送顶层会客空间，与主人房分开，确保最好的私密性露台面积：50.76

㎡挑空面积：50.04

㎡露台面积：50.76

㎡套内建筑

计半面户型楼栋总套内建筑面积阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台11.1611.169.00AABB432.95432.95499.51499.512.58%2.58%1.80%1.80%444.11444.11508.51508.51480.44480.44550.10550.101905.242061.0892.44%9.00产品分析丨叠拼住宅HOUSETYPEANALYSIS五层露台面积：318.0

㎡套内建筑

计半面楼栋总套内建筑面积户型阳台率

套型建筑面积栋总建筑面积

得房率

建筑面积面积积阳台11.1611.169.00AABB432.95432.95499.51499.512.58%2.58%1.80%1.80%444.11444.11508.51508.51480.44480.441905.242061.0892.44%550.10550.109.00产品分析丨四代住宅HOUSETYPEANALYSIS产品优势乐享偶数层B户型偶数层B户型①尊享私梯入户体验②③④⑤⑥⑦⑧灵动功能，多洄游空间竖向双厅，超大视距南向宽厅和私享宽敞花园露台超高赠送，提高溢价四面宽豪宅品质十字轴结构工整奇数层A户型奇数层A户型A

户型总赠送面积

53.87

㎡B

户型总赠送面积

64.50

㎡赠送率20.51%赠送率24.51%套内建

计全面积

计半面积阳飘窗赠送套型实际使

标准层建总套型建

首层大堂公

屋顶公摊面

楼栋总套型建

总公摊面

栋总建筑面实际得房率编号户型阳台率套型建筑面积阳台赠送总赠送楼层数24得房率建筑面积筑面积202.14202.14阳台0.000.00台）13.9814.43用面积236.95237.84筑面积筑面积5186.985197.73摊面积积筑面积积积奇数层偶数层AB6.92%7.14%216.12216.576.846.8413.9814.4320.8221.2790.73%

261.1690.88%

261.70516.98141.1235.7010384.702199.64

12584.34

82.52%产品分析丨四代住宅HOUSETYPEANALYSIS产品优势乐享①尊享私梯入户体验②③④⑤⑥⑦灵动功能，多洄游空间南向宽厅和私享宽敞花园露台超高赠送，提高溢价四面宽豪宅品质十字轴结构工整奇数层平面图空中花园面积

54.00

㎡套内建

计全面积

计半面积阳飘窗赠送套型实际使

标准层建总赠送总套型建

首层大堂公

屋顶公摊面

楼栋总套型建

总公摊面

栋总建筑面实际得房率编号户型阳台率套型建筑面积阳台赠送楼层数24得房率建筑面积筑面积202.14202.14阳台0.000.00台）13.9814.43用面积236.95237.84筑面积516.98筑面积5186.985197.73摊面积积筑面积积积奇数层偶数层AB6.92%7.14%216.12216.576.846.8413.9814.4320.8221.2790.73%

261.1690.88%

261.70141.1235.7010384.702199.64

12584.34

82.52%产品分析丨四代住宅HOUSETYPEANALYSIS产品优势乐享①尊享私梯入户体验②③④⑤⑥⑦⑧灵动功能，多洄游空间竖向双厅，超大视距超宽私享花园露台超高赠送，提高溢价四面宽豪宅品质十字轴结构工整偶数层平面图空中花园面积

72.07

㎡套内建

计全面积

计半面积阳飘窗赠送套型实际使

标准层建总赠送总套型建

首层大堂公

屋顶公摊面

楼栋总套型建

总公摊面

栋总建筑面实际得房率编号户型阳台率套型建筑面积阳台赠送楼层数24得房率建筑面积筑面积202.14202.14阳台0.000.00台）13.9814.43用面积236.95237.84筑面积516.98筑面积5186.985197.73摊面积积筑面积积积奇数层偶数层AB6.92%7.14%216.12216.576.846.8413.9814.4320.8221.2790.73%

261.1690.88%

261.70141.1235.7010384.702199.64

12584.34

82.52%产品分析丨四代住宅SCHEMEANALYSIS户型亮点——T2

竖厅南北通透户型动静分离，互不干扰辅助功能区·

独立的厨、卫设计，操作动线布局合理，厨房与餐厅形成烹饪流线，次卫设置于动静分区之间，方便各空间使用。休息区（静区）·

休息区位于户型端部，使会客厅与休息区有视觉遮挡，避免视觉、噪音和流线的交叉干扰。竖厅（动区）·

客厅、餐厅及多功能厅通透相连，整个会四面宽客厅南北通透，同时与休息区分离布局，做到生活、休息互不干扰。产品分析丨四代住宅SCHEMEANALYSIS户型亮点——T2

竖厅南北通透户型花园沿角厅转角错动、互不干扰客厅客厅奇数层花园阳台偶数层花园阳台产品分析丨四代住宅HOUSETYPEANALYSISL

≤

4.5m4.5m

≤

L

≤

6.0m4.5m

≤

L

≤

6.0m混泥土挑梁

/

挑板式示意混泥土挑梁

+

斜梁式示意柱

+

挑梁

/

挑板式示意造型较厚重，出挑梁较高影响下层阳台净高斜梁影响阳台开敞性和立面造型影响下层阳台空间落柱影响阳台开敞性和立面造型影响下层阳台空间4.5m4.5m4.5m无花池无飘窗示意1.1m

花池（或遮阳板）无飘窗示意0.6m

花池（或遮阳板）+

飘窗示意存在上下层对视问题上下层无对视问题上下层无对视问题产品分析丨四代住宅HOUSETYPEANALYSIS奇数层112211103456789偶数层112211103456789结论：经采光模拟分析，大寒日四代住宅每户至少两个窗户采光时长在

4

小时以上。产品分析丨四代住宅SCHEMEANALYSIS户型亮点——T2竖厅南北通透户型超大广角观景花园独立流线，优化动线居住动线会客动线采买动线休闲模式以“普通休闲”用户为拓展核心休息功能

+

轻餐饮功能

+

运动功能娱乐模式以“亲子之家”用户为拓展核心学习功能

+

游戏功能

+

运动功能会客模式以“事业之家”用户为拓展核心办公功能

+

会议功能

+

接待功能产品分析丨洋房住宅HOUSETYPEANALYSIS产品优势乐享①尊享私梯入户体验②③④⑤⑥竖向双厅，超大视距南向宽厅和私享三面宽阳台四面宽豪宅品质通透豪华主卧套间南北通透，双阳台设计T2

230+230户型A

户型总赠送面积

22.96

㎡赠送率9.78%套内建

计全面积飘窗赠送5.105.10套型实际使

标准层建总套型建

首层大堂公

屋顶公摊面

楼栋总套型建

总公摊面

栋总建筑面实际得房率97.00%

235.0197.00%

235.01编号户型计半面积阳台阳台率套型建筑面积阳台赠送总赠送楼层数11得房率建筑面积筑面积187.14187.14阳台0.000.00用面积227.96227.96筑面积筑面积2255.002255.00摊面积积筑面积积积235.00235.00AA17.8617.869.54%9.54%205.00205.0017.8617.8622.9622.96467.3529.2827.654510.00687.785197.7886.77%产品分析丨平层高层住宅（标准化）HOUSETYPEANALYSIS产品优势乐享①尊享私梯入户体验②③④⑤灵动功能，多洄游空间竖向双厅，超大视距边户南北通透尊享主卧，宽景飘窗T3

130+135+154户型A

户型总赠送面积

11.52

㎡B

户型总赠送面积

9.27

㎡C

户型总赠送面积

13.86

㎡赠送率8.92%赠送率6.90%赠送率9.04%楼栋面积指标表套内建

计全面积飘窗赠送6.004.148.10套型实际使

标准层建总套型建

首层大堂公

屋顶公摊面

楼栋总