不动产管理协议书

第第页合同编号:________不动产管理协议书甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的不动产管理协议书本协议由以下双方于中华人民共和国法律框架内，遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，就以下不动产管理事宜达成如下协议：甲方（以下简称“委托方”）：【全称】地址：【详细地址】法定代表人：【姓名】联系电话：【电话号码】乙方（以下简称“管理方”）：【全称】地址：【详细地址】法定代表人：【姓名】联系电话：【电话号码】鉴于：1.委托方系【不动产名称】（以下简称“该不动产”）的合法所有权人，拥有该不动产的管理权和处置权；2.管理方具备专业的不动产管理资质，具备为委托方优质管理服务的能力。双方为明确各自权利义务，确保不动产的安全、保值和增值，达成以下目的：1.确保该不动产的合法合规使用，遵循国家和地方的相关法律法规；2.通过管理方的专业管理，提高该不动产的经济效益，实现资产的保值增值；3.规范双方的权利义务，保障双方的合法权益。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【年数】，自生效之日起计算。如双方同意续约，应在本协议到期前【个月】签订书面续约协议。二、价格、支付方式1.管理方为委托方不动产管理服务，双方协商确定管理服务费为【人民币金额】元/月，总计【人民币金额】元/年（以下简称“管理费”）。2.管理费支付方式：a)委托方应在每年到期前【个月】内向管理方支付当年的管理费；b)如双方签订续约协议，委托方应按照续约协议约定的金额和支付期限向管理方支付管理费；c)管理费支付方式可以为银行转账、支票或现金支付，支付时应相应的支付凭证。3.管理方在收到管理费后，应向委托方开具正规发票。4.如委托方未按约定时间支付管理费，管理方有权要求委托方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。5.双方在合同有效期内，如遇市场行情变化，可协商调整管理费，调整后的管理费应不低于本协议签订时的管理费。6.管理方有权根据实际情况，在合同约定范围内，合理使用委托方支付的管理费，用于不动产的维修、保养、保险、税费等日常管理支出。如有大额支出，需事先取得委托方书面同意。7.管理方应在每年结束后的【个月】内，向委托方一份年度管理报告，报告中应详细列明管理费用的使用情况，以及不动产的维护、保养和收益状况。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：a)管理方应保证的管理服务符合国家和地方相关法律法规要求，确保不动产的安全、合规使用；b)管理方应对的管理服务质量和效果负责，如因管理方原因导致不动产损失或损害，管理方应承担相应的法律责任；c)管理方应定期对不动产进行巡查、维修和保养，确保不动产设施设备正常运行，提高不动产的使用价值和经济效益。2.服务内容：a)管理方负责不动产的日常物业管理，包括但不限于清洁、安保、绿化、设施设备维护等；b)管理方负责处理与不动产相关的各类行政事务，如物业费收缴、合同签订、纠纷协调等；c)管理方应积极为委托方市场信息，协助委托方实现不动产的保值增值。3.履行与变更：a)双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，确保合同顺利实施；b)如一方需变更协议内容，应提前【个月】书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议；c)在合同有效期内，如遇不可抗力等因素导致协议无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并积极采取必要措施降低损失，双方互不承担违约责任；d)在合同有效期内，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.争议解决：a)双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决；b)如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方在签订和履行本协议过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密；b)保密信息包括但不限于本协议内容、双方的经营状况、财务数据、客户信息、管理方法等；c)双方应在协议期内及协议终止后【年数】年内，继续承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露或泄露保密信息；d)如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担相应的法律责任。2.争议解决：a)双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)若协商未果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；c)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款；d)争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。本协议项下的争议解决方式不排除任何一方根据法律规定享有的其他救济权利。双方应本着公平、公正的原则，积极解决争议，维护双方合法权益。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签署后生效；b)本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；c)本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；d)双方应向对方必要的证件、资料等，以便对方履行本协议；e)本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.合同签署：a)双方在签订本协议前，已充分了解并同意本协议的全部内容；b)双方授权代表在协议文本上签字（或盖章），以示确认；c)本协议自双方授权代表签字（或盖章）之日起生效；d)本协议的终止、解除或撤销，不影响双方在协议终止、解除或撤销前已经产生