房屋交易居间协议法律效力

房屋交易居间协议法律效力编号：__________

甲方（卖方）名称：________________

地址：________________

乙方（买方）名称：________________

地址：________________

鉴于甲方拥有位于________________房产，现愿意将该房产出售给乙方，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

本协议旨在明确甲乙双方在房屋交易过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，维护双方合法权益，确保房屋交易居间协议的法律效力。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房屋拥有合法产权，不存在任何权属纠纷，且房屋未设定抵押、查封等限制性条件。

2.甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保乙方在交易过程中能够顺利办理过户手续。

3.甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、配套设施等，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.甲方应配合乙方在约定的时间内办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。

5.甲方应承担因房屋交易产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付购房款，并按时履行合同约定的各项义务。

2.乙方在签订本协议前，应自行对房屋进行实地考察，了解房屋的实际状况，包括房屋结构、装修情况、配套设施等。

3.乙方在签订本协议后，不得擅自改变房屋的结构、用途，不得擅自转让、出租或抵押房屋。

4.乙方应按照约定的时间、地点配合甲方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。

5.乙方在房屋过户后，应承担房屋的维修、保养等责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并有权要求乙方履行合同约定的各项义务。

2.乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件，并有权要求甲方如实告知房屋的实际情况。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，确保交易顺利进行。

4.双方均有权在对方违约的情况下，要求解除合同并追究对方的违约责任。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方应本着诚实信用的原则，遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

3.双方应相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保交易顺利进行。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露给第三方。

5.双方应承担因自身违约行为所导致的损失，并承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

本房屋交易居间协议的总金额为人民币____________元整（大写：____________________）。

支付方式如下：

1.预付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为预付款，预付款不计入总房款，作为乙方诚意金，在房屋过户后无息退还。

2.首付款：乙方应在房屋过户前，向甲方支付人民币____________元作为首付款，首付款金额占总房款的比例为____________%，首付款支付后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证。

3.尾款支付：房屋过户后，乙方应在收到甲方提供的过户手续齐全的文件之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的房款，即人民币____________元。

4.额外费用：除上述总金额外，双方应承担各自应缴纳的税费、手续费等额外费用。甲方应向乙方提供相关费用的明细清单，乙方应在收到清单后____个工作日内支付相应费用。

5.付款条件：乙方支付房款应以房屋权属清晰、无任何法律纠纷为前提。若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约责任。

6.付款方式：乙方支付房款可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的合法支付方式进行。具体支付方式由双方在签订本协议时约定。

7.付款凭证：甲方应在收到乙方支付的房款后，向乙方提供相应的付款凭证，包括但不限于银行进账单、现金收据等。

8.逾期付款：若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____________%作为违约金。

本协议中涉及的金额均为人民币，如因汇率变动或其他原因导致实际支付金额与协议金额存在差异，双方应协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定时间提供房屋过户手续，导致乙方无法按时取得房屋产权，甲方应向乙方支付总房款____________%的违约金。

（2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____________%作为违约金。

（2）若乙方在未取得房屋产权前，擅自转让、出租或抵押房屋，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决机构：如双方同意仲裁，可选择以下仲裁机构进行仲裁：

-中国国际经济贸易仲裁委员会；

-仲裁地点：________________；

-仲裁规则：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则；

-仲裁费用：由败诉方承担。

3.争议解决适用法律：本协议及双方因本协议产生的争议解决，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本协议履行过程中发生的争议，如选择诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。

三、违约金与赔偿

1.若因任何一方违约造成对方损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

2.违约金与赔偿金不得免除违约方的继续履行义务。

3.本协议约定的违约金及赔偿金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

四、合同解除

1.若任何一方违反本协议约定的义务，导致合同无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照本协议约定处理未履行完毕的义务，包括但不限于退还预付款、支付违约金等。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应按照约定完成所有必要的审批、登记手续。

3.本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订补充协议。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

2.房屋过户手续办理完毕后，本协议自动终止。

三、变更和终止条款

1.本协议的变更或终止，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更或终止本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或继续履行不合理的，双方可协商一致解除本协议，并互不追究责任。

4.本协议的变更或终止不影响双方已履行义务的确认和未履行义务的履行。

四、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起，在正常情况下，视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方可协商延期履行本协议，直至不可抗力事件消除。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自房屋过户手续办理完毕之日起终止。

4.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

1.房屋权属证明文件：

-房产证复印件；

-土地使用权证复印件；

-房屋登记证明复印件；

-其他与房屋权属相关的证明文件。

2.房屋状况说明书：

-房屋结构、装修情况描述；

-房屋配套设施清单；

-房屋存在瑕疵或问题的说明。

3.付款凭证：

-预付款收据；

-首付款收据；

-尾款支付凭证；

-其他与付款相关的凭证。

4.合同签订文件：

-本房屋交易居间协议；

-任何补充协议或附件。

5.相关法律法规及政策文件：

-房地产交易相关法律法规；

-地方政府关于房地产交易的政策文件；

-其他与房屋交易相关的法律法规和政策文件。

6.其他：

-双方认为需要作为合同附件的其他文件或材料。

签字、盖章及日期：