商场店铺转让合同关键条款

商场店铺转让合同关键条款合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________营业执照号码：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________营业执照号码：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条转让店铺的基本情况1.1店铺名称：__________1.2店铺位置：__________1.3店铺面积：__________平方米1.4店铺租赁期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日1.5店铺用途：__________第二条转让价格及支付方式转让价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订之日起__________日内支付给甲方。（2）余款支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付给甲方。第三条转让手续（1）甲方与商场管理方的租赁合同；（2）甲方取得的与店铺有关的各项许可证、资质证书等；（3）甲方对店铺的权属证明；（4）其他与店铺转让有关的相关文件。3.2乙方应在收到甲方提供的上述文件之日起__________日内，完成对店铺的验收，并签署验收合格报告。第四条店铺装修及设备4.1甲方应在转让前将店铺内的装修及设备状况告知乙方，并保证所提供的设备正常运行。4.2乙方应对店铺进行必要的装修，但不得改变店铺主体结构。乙方装修时，应遵守商场管理方的相关规定，并承担相应费用。4.3乙方对店铺的装修及设备投资，甲方不得以任何理由要求乙方补偿。第五条转让后的经营5.1乙方自转让之日起，享有店铺的独立经营权和使用权。5.2乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规、商场管理方的相关规定，并承担相应责任。5.3乙方在经营过程中，如需对店铺进行改扩建、装修等，应提前向商场管理方提出申请，并征得甲方同意。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。6.2若因甲方原因导致转让无效或无法履行，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付违约金。6.3若因乙方原因导致转让无效或无法履行，乙方已支付的转让款不予退还。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的店铺权属证明、租赁合同、许可证等文件的合法性和有效性。2.明确转让价格和支付方式：合同中应明确店铺的转让价格及付款方式，包括首付款和余款的支付时间。3.转让手续：甲方应在规定时间内向乙方提供完整的转让手续，乙方应在收到文件后及时进行验收。4.店铺装修与设备：双方应明确店铺的装修和设备状况，乙方在装修时应遵守相关规定，甲方不得要求乙方对装修和设备投资进行补偿。5.经营责任：乙方在经营过程中应遵守法律法规和商场管理方规定，独立承担经营责任。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式。解决办法：1.协商解决：当双方在合同履行中发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.转让：指甲方将店铺的经营管理权及使用权移转给乙方。2.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商或法律途径解决。4.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定条件开始产生法律效力。5.法律适用：指本合同在签订、履行、解释及争议解决过程中，所适用的法律法规。6.违约责任：指合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：转让店铺涉及到特定行业许可，如餐饮业需有食品经营许可证。补充条款：“鉴于店铺原用途为餐饮服务，甲方应确保在转让前，该店铺的食品经营许可证等相关行业许可均在有效期内，且无任何违法行为。若乙方继续从事餐饮业务，甲方应协助乙方办理相关许可证的变更手续。”2.场合：转让店铺涉及到商场内的特定促销活动或合同。补充条款：“甲方应提前告知乙方商场内即将进行的任何促销活动或合同条款，如节假日促销、租金优惠等，以便乙方在接手店铺后能够顺利参与并受益。”3.场合：店铺位于即将进行大型商场改造或扩建的区域。补充条款：“甲方应提前通知乙方关于商场改造或扩建的计划，包括预计开始和结束时间，对店铺经营可能造成的影响等。双方应协商确定在此期间乙方的经营补偿或临时搬迁方案。”合同所需附件列表：1.甲方与商场管理方的租赁合同副本2.店铺的权属证明文件3.店铺相关的许可证、资质证书副本4.店铺的验收合格报告5.店铺装修及设备清单6.甲方和乙方各自的营业执照副本7.任何与店铺转让相关的其他文件或协议租赁合同副本：这是甲方和商场之间的租赁协议，得让我们知道店铺的租赁期限和条件。权属证明文件：这是证明店铺归甲方所有的文件，很重要，不能少。许可证、资质证书副本：这些证书能证明店铺可以正常经营，得确保它们都是有效的。验收合格报告：接手店铺前，得有个报告证明店铺状态良好，