杭州商品房预售合同范本

杭州商品房预售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：________________地址：________________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房建筑面积：__________平方米（其中套内建筑面积：__________平方米，分摊共有建筑面积：__________平方米）1.5商品房土地使用权面积：__________平方米1.6商品房土地使用权性质：__________1.7商品房土地使用权使用年限：__________年1.8商品房规划用途：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房单价：人民币（大写）：__________元/平方米（小写）：__________元/平方米2.2商品房总价：人民币（大写）：__________元（小写）：__________元2.3乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：__________元（小写）：__________元，于合同签订之日起__________日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：__________元（小写）：__________元，于合同约定的交房日期前支付至甲方指定的账户。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于__________年__________月__________日前，将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家和杭州市的相关验收标准进行验收。如乙方对商品房质量有异议，可要求甲方在合理期限内进行整改。整改合格后，乙方应按照本合同约定的交付条件接收商品房。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）建筑工程质量验收报告；（4）其他相关法律法规规定的资料。第四条商品房保修及维修4.1甲方应按照国家和杭州市的相关规定，对商品房进行保修。保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）房屋主体结构保修期限：__________年；（2）公共部位保修期限：__________年；（3）室内装修保修期限：__________年。4.2乙方在保修期内，如发现商品房存在质量问题，可向甲方提出维修要求。甲方应在接到乙方维修要求之日起__________日内进行维修。因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。第五条商品房产权转移及登记5.1甲方应于商品房交付之日起__________日内，将商品房所有权转移至乙方名下。5.2乙方应按照国家和杭州市的相关规定，及时办理房屋所有权证。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按商品房总价款的__________%支付违约金。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按未支付购房款的__________%支付违约金。6.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、商品房的基本状况以及合同条款的真实性和合法性。2.明确条款：合同中应明确商品房的价格、支付方式、交付及验收标准、保修期限和责任等关键条款，避免因模糊不清而产生纠纷。3.遵守法律法规：合同内容应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。4.注意期限：合同中涉及的时间期限，如交付日期、支付日期和保修期限等，双方都应严格遵守，以免产生违约责任。5.保存证据：合同签订后，双方应妥善保存合同文本和相关支付凭证，以便日后维权。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：指在合同中出售商品或提供服务的当事人。3.买受人：指在合同中购买商品或接受服务的当事人。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。5.保修期限：指商品或服务提供方在一定期限内对所提供的商品或服务承担维修、更换等责任的期限。6.民事权利义务关系：指民事主体之间因民事法律行为而产生的权利和义务关系。7.法律效力：指法律行为在法律上具有约束力，能够产生、变更或终止民事权利义务关系。8.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，其与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不方便亲自办理相关事宜，双方同意可以指定代理人进行商品房的交付、验收等相关事宜。代理人应持有乙方的授权委托书，并按照乙方的指示行事。2.场合：购房用于投资或出租补充条款：若乙方购买商品房的目的为投资或出租，双方应约定在交付房屋时，甲方需提供房屋的合法出租证明，并协助乙方办理相关的出租手续。3.场合：购房为子女教育补充条款：若乙方购房是为子女教育需求，双方同意在合同中注明，若因教育政策变动导致子女无法在约定学校就读，乙方有权解除合同，甲方应全额退还已支付的购房款。4.场合：购房用于自住且对环境有特殊要求补充条款：乙方对商品房周边环境有特殊要求时，双方应约定甲方在交付商品房时，需保证周边环境符合乙方的要求，否则乙方有权要求甲方进行整改或解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（如营业执照、法定代表人身份证明等）2.乙方身份证明文件（身份证复印件）3.商品房预售许可