上海市购房合同模板

上海市购房合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋产权性质：__________。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.5房屋结构：__________。1.6房屋现状：__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，双方协商确定的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：a)乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首期房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；b)乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方应自房屋过户之日起_______日内，支付房屋过户所需的相关费用。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、拍卖等情况。4.2甲方应保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。4.3乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付房款。4.4乙方应按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追踪。2.主体资格：甲方应确保为房屋的合法所有权人，乙方应为具有购买房屋资格的合法主体。3.房屋基本情况：详细记录房屋的位置、面积、结构等，确保信息准确无误。4.交易价格及支付方式：明确房屋交易价格及支付时间、方式，避免日后发生纠纷。5.交付及过户：约定房屋交付和过户的时间，并明确相关费用的承担方。6.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，如房屋质量保证、过户配合等。7.违约责任：规定违约方的责任和违约金计算方式，保障双方的权益。8.争议解决：确定争议解决的途径，通常是协商和诉讼。解决办法：1.违约：若一方违约，另一方可以要求支付违约金或采取其他法律手段追究责任。2.争议：尝试友好协商，若协商不成，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约金：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定应向对方支付的金钱。3.所有权转移：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。5.民事权利义务：指民事主体依法享有的权利和承担的义务。6.诉讼：指当事人向法院提起的请求法院按照法律程序解决争议的活动。特殊场合及补充条款：1.新婚购房：特殊场合说明：小夫妻俩准备共同购买婚房，希望合同中体现出对未来生活的美好期待和双方共同的责任。补充条款：双方同意在购房后共同承担家庭生活开支，并设立共同基金用于房屋的日常维护和未来的改善工程。2.投资购房：特殊场合说明：投资者购买房产用于出租或增值，希望在合同中明确投资回报和风险管理。补充条款：甲方保证房屋不存在任何潜在的法律风险，乙方同意在购房后进行必要的投资管理，包括但不限于出租管理、维修保养等。3.遗产继承购房：特殊场合说明：乙方因继承遗产而购买房产，合同中需要考虑继承相关事宜。补充条款：甲方应提供完整的遗产继承法律文件，确保房屋交易不涉及任何遗产纠纷。4.海外人士购房：特殊场合说明：非中国籍人士在中国购房，合同中需考虑外汇管制和国际法律因素。补充条款：乙方应遵守中国关于外汇管理的法律法规，并承担由此产生的相关费用。合同所需附件列表：1.双方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.付款凭证6.遗产继承相关法律文件（如有）7.投资管理协议（投资购房场合）8.双方签