购买小产权房屋合同范本

购买小产权房屋合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋现状：__________第二条房屋价格2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方一次性支付全部房款。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋结构安全，设施完好，并办理完毕水、电、气等相关手续。3.3乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定。第四条权利与义务4.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证乙方取得房屋所有权后，甲方不得以任何理由主张撤销或解除本合同。4.2乙方在购买房屋后，应按照我国有关法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途，确保房屋安全。4.3乙方应按期支付本合同约定的房款，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付逾期款项的__%作为滞纳金。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，未能按期交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。5.2乙方如违反本合同约定，未能按期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，保证交易安全。2.房屋交付：明确房屋交付时间、交付条件及验收程序，保障双方权益。3.房款支付：约定房款支付方式、时间及逾期支付的违约责任，确保交易顺利进行。4.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，保障合同履行。5.争议解决：约定争议解决方式，便于处理合同履行过程中的纠纷。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.违约责任：指当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。4.诉讼解决：指通过向人民法院提起诉讼的方式，解决合同履行过程中的纠纷。5.协商解决：指双方当事人通过友好协商的方式，达成共识，解决合同履行过程中的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产分割补充条款：若甲方所售房屋为遗产分割所得，甲方应保证其有权处分该房屋，且其他继承人同意本次交易。若因遗产纠纷导致交易无法进行，甲方应承担相应责任，退还乙方已支付的全部房款，并支付相应的违约金。2.场合：房屋共有补充条款：若甲方所售房屋为共有财产，甲方应取得其他共有人的书面同意出售证明。如因共有权纠纷导致交易，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的损失。3.场合：房屋租赁补充条款：甲方应保证在交易完成前，房屋不存在租赁合同或其他形式的占用情况。如因租赁关系导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任，并支付乙方违约金。4.场合：政策变动补充条款：考虑到小产权房屋的特殊性质，若因国家政策变动导致房屋无法过户或乙方无法取得所有权，双方应友好协商解决。若协商不成，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并适当补偿乙方因此产生的损失。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状说明4.乙方身份证复印件5.付款凭