沈阳商品房买卖合同范本

沈阳商品房买卖合同范本

甲方（卖方）：_____________________

乙方（买方）：_____________________

鉴于甲方为沈阳地区合法的房地产开发商，拥有位于沈阳市的商品房开发项目，并已取得该项目的预售许可证；乙方具有购买商品房的意愿和支付能力。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下合同条款：

第一条合同标的

1.1甲方同意将其开发的位于沈阳市的商品房（以下简称“标的房产”）出售给乙方。标的房产的具体信息如下：

-项目名称：____________________

-项目地址：____________________

-房屋坐落：____________________

-房屋结构：____________________

-房屋用途：____________________

-建筑面积：____________________

-套内面积：____________________

-公摊面积：____________________

-房屋编号：____________________

-房屋总价：____________________

1.2甲方保证标的房产的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，并承诺在交付前清除所有可能影响乙方权益的法律障碍。

第二条付款方式及期限

2.1乙方同意按照以下方式支付标的房产的购房款：

-首付款：乙方应在本合同签订之日起____天内支付总房款的____%，即人民币（大写）__________________元整。

-余款支付：乙方应在甲方通知的交房日期前支付剩余房款，即人民币（大写）__________________元整。

2.2如乙方选择银行按揭贷款方式支付余款，应于本合同签订之日起____天内提交完整的贷款申请资料，并确保贷款在交房前发放至甲方指定账户。

第三条交付条件及期限

3.1甲方应于____年____月____日前，将符合本合同约定的标的房产交付给乙方使用。

3.2交付时，甲方应提供以下文件：

-竣工验收备案表

-房屋质量保证书

-房屋使用说明书

-其他相关法律、法规要求的文件

3.3甲方交付的标的房产应达到以下条件：

-建筑工程质量符合国家及地方相关标准

-房屋内装修及设施设备符合合同约定

-房屋具备正常居住使用条件

第四条质量保证及维修

4.1甲方对标的房产的质量负责，并保证自交付之日起，在正常使用情况下，房屋主体结构质保期为____年，装修及设施设备质保期为____年。

4.2在质保期内，如标的房产出现质量问题，甲方应负责维修或更换。若因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担责任。

第五条产权登记及费用

5.1甲方应在标的房产交付后____天内，协助乙方办理产权登记手续。

5.2办理产权登记过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家及地方相关规定各自承担。

第六条违约责任

6.1如甲方未按合同约定交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付总房款万分之____的违约金。

6.2如乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付款项万分之____的违约金。

6.3任何一方违反本合同其他条款，应赔偿对方因此遭受的损失。

第七条合同变更与解除

7.1合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

7.2如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

8.2如协商不成，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

联系电话：_________________________

联系地址：_________________________

乙方（签字）：_____________________

联系电话：_________________________