广西玉林高层住宅建筑设计方案230P

广西玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目建筑概念方案设计Theland

intheNorthat

junctionofNorthPart

oNtheFirstRingRoadandXingmingRoadCONCEPTPLANNINGANDDESIGN

inYulin城北序幕

玉林人居中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案城北序幕URBANPRELUDE

OFCITY玉林人居YULINNEWLIFE中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案精雕细琢E

XCELSIORCAREFULREVISION城市标杆URBANEXAMPLE中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案新城玉林客运中心清湾江公园城北旧城城市

C

位ChengbeiDistrict欢乐世界片区核心，地处城市腹地汇通新旧片区，黄金三角之芯万花楼文化街区The

main

axis

of

urban

development

is

East

and

south,

andurbanrenewalhasbecomeapragmaticchoiceinthenorth中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案一环生活ChengbeiDistrict紧密沟通，增添缤纷气息一环沟通纽带，连系人居生活The

main

axis

of

urban

development

is

East

and

south,

andurbanrenewalhasbecomeapragmaticchoiceinthenorth中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案不止一环Notonly

theFirst

RingRoad城北绿心，身处生态之境清湾江上明珠，现代山水家园BeinthecentreofthenorthandecologicalspaceThepearloftheqingwanriversideandmodernlife中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案创造稀缺Create

scarcity雅致庭院，再造品质花园尊享归家礼序，悦享匠心社区Buildtheelegantcourtyardandhigh-qualitygardenEnjoythehomesequenceandingeniouscommunity中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案极致E

XCELSIOR清湾江畔下，提升社区价值极致

极致

极致规划

产品力

货值创造大花园LARGEgarden创造大赠送Creative

product创造高溢价Risepremium中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案城北序幕PRELUDE

OFCITY中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案愿景

|

规划目标PLANNING

OBJECTIVE以悠然之态，尊享悠然生活；以生态之景，彰显独特魅力It's

notjustaboutnetworking,it's

apartof

thefuture,whatyouseetodayandwhatyougettomorrow.中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案愿景

|

规划目标PLANNING

OBJECTIVE喧嚣忙碌都市生活外拥有另一种豁然开朗，让归家成为一种奢华体验Hustleandbustleoutsidethecitylifehasanotherkindof

suddenlybright,lethomebecomealuxury

experien中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案愿景

|

规划目标PLANNING

OBJECTIVE以最精致的处理手法铸造最奢华建筑Castingthemostluxuriousresidentialbuildingswiththemostexquisitetreatment中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案愿景

|

规划目标PLANNING

OBJECTIVE飘逸雅致，境遇东方，取其神韵存其风骨Elegantandelegant,facingtheeast,takingitscharmto

preserveitsstyle中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案愿景

|

规划目标PLANNING

OBJECTIVE精致笔挺，端庄典雅；当代大气，不失创新。Refinement,elegance,elegance,contemporaryatmosphereandinnovation中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案愿景

|

规划目标PLANNING

OBJECTIVE独尊一处优雅，简以美学精粹，一眼略却浮华Oneplaceiselegant,simplewiththeessenceof

aesthetics中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案愿景

|

规划目标PLANNING

OBJECTIVE标志性的入口空间带来前所未有的尊贵感和仪式感Thelandmarkentrancespacebringsunprecedentedsenseof

dignityandceremonies中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案愿景

|

规划目标PLANNING

OBJECTIVE推敲和打磨每一处空间细节，让生活回归舒适Deliberateandpolishevery

spatialdetailto

bringlifebackto

comfort.中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案目

录CATALOGUE天赐之地DIVINE

LAND规划之策PLANNING

METHOD1

2营城之势MOMENTUM

OF

CITY-BUILDING产品之力CAPACITY

OF

PRODUCT3

4造型之境MODEL

SIDE成本之略STRATEGY

OF

COST5

6中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案1天赐之地DIVINE

LAND中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案场地因素|

交通优势PLANNING

OBJECTIVE城北片区主城中心一环北路加持，交通条件优越，通达性较高路网结构以一环为核心呈放射状，南流江与清湾江穿城而过，项目场地位于北一环北路之上，汇通新旧城区。项目场地有其交通机遇，通达新旧城区十分便捷。凭借天生优越的交通条件，序幕大盘形成

20

分钟生活圈，具备较大的溢价空间。中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案场地因素|

城市设施PLANNING

OBJECTIVE名山初中田家炳中学宏进农副产品批发市场清江湾湿地公园城北片区玉林客运中心玉林市人民检察院文化广场玉林欢乐世界望洲小学玉林师范学校万花楼中心旧城玉林市中级人民法院玉林市第一人民医院玉林市妇幼保健院周边商业、公服、教育、休闲设施配套齐全玉州区人民医院玉州区七中项目场地周边商业及生活氛围浓厚，规划前景较优，公共服务、教育及休闲设施配套齐全。市政配套、博物馆、图书馆等设施大多集中于玉东新区，均属于项目

20分钟生活圈范围内。中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案场地因素|

生态特征PLANNING

OBJECTIVE城北片区玉东新区中心旧城北临清湾江生态公园，拥优质景观资源清湾江贯穿而过，山、水和城融于一体，素有玉林“北大门”之称，项目场地北面对接清湾江生态公园。项目用地用地条件优越，位清湾江公园与一环北路之中，相得益彰，拥有优质的生态基底和开发潜力。中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案场地因素|

周边现状PLANNING

OBJECTIVE外享资源，内修品质场地：项目场地现状为建材市场，地势相对平坦。道路：南面面向一环北路，为双向六车道，交通便利，能为未来社区带来积极影响。景观及其他：场地北面面向清湾江公园景观资源，居住品质提升；东西面均为自建民房，商业氛围较为浓厚。项目场地现状鸟瞰①

用地东南侧现状-环北工商所清湾江湿地公园清湾江湿地公园36②

用地西南侧现状③

用地东北侧现状④

用地西北侧现状14S

ITES

ITE2⑤

万花楼鸟瞰⑥

清湾江公园鸟瞰5中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案场地因素|

周边现状PLANNING

OBJECTIVE外享资源，内修品质项目场地农田建材市场厂房建筑未来规划清湾江公园居销周边住宅小区周边清湾江绿城春江花月玉通名山名府沙圳小区位用地东面清湾江及厂房位用地北面春玉中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案场地因素|

市场竞品PLANNING

OBJECTIVE碧桂园凤凰城容积率：3.5占地面积：66356㎡建筑面积：272348㎡户型面积：129㎡-205㎡售价：6500元/㎡绿城春江花月容积率：2.7占地面积：93786㎡建筑面积：334400㎡户型面积：96㎡-168㎡售价：7000元/㎡云天学府容积率：3.6占地面积：82666㎡建筑面积：325000㎡户型面积：95㎡-142㎡售价：6500元/㎡御林华府容积率：5.9占地面积：63673㎡建筑面积：143386㎡户型面积：90㎡-232㎡售价：7000元/㎡富林·金桂前城容积率：3.5占地面积：66666㎡建筑面积：250000㎡户型面积：95㎡-130㎡售价：5300元/㎡玉通名山名府容积率：3.4占地面积：78000㎡建筑面积：310000㎡户型面积：89㎡-135㎡售价：5600元/㎡首成天悦容积率：3.5占地面积：93276㎡建筑面积：376000㎡户型面积：89㎡-171㎡售价：6800元/㎡知己知彼，品鉴竞品经验，造就品质玉林市场均价大概在

5500-7000

元

/

之间㎡项目用地用地条件优越，位清湾江公园与一环北路之中，相得益彰，拥有优质的生态基底和开发潜力。中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案场地因素|

市场竞品PLANNING

OBJECTIVE绿城春江花月碧桂园凤凰城云天学府富林·金桂前城玉通名山名府御林华府SITE首成天悦应对策略：大盘策略+创新型产品应对策略：创新型强产品+极致赠送绿城春江花月玉通名山名府碧桂园凤凰城建筑形式：高层、别墅开发商：玉林市合昌房地产有限公司均价：6500元/㎡富林金桂前城建筑形式：高层建筑形式：高层建筑形式：高层开发商：玉林市金玫瑰房地产开发有限公司均价：7000元/㎡开发商：广西玉通置业有限公司均价：5600元/㎡开发商：富林房地产有限责任公司均价：5300元/㎡建筑面积：33.4万㎡容积率：2.7建筑面积：31万㎡容积率：3.4建筑面积：27.2万㎡容积率：3.5建筑面积：25万㎡容积率：3.5首成天悦建筑形式：高层开发商：广西首成房地产开发有限公司均价：6800元/㎡建筑面积：37.6万㎡容积率：3.5云天学府建筑形式：高层、小高层开发商：广西玉通千江置业有限公司均价：6500元/㎡御林华府建筑形式：高层、小高层开发商：广西海伦置业投资有限公司均价：7000元/㎡中鼎公园假日建筑形式：高层、联排别墅开发商：玉林市华鼎投资有限公司均价：5844元/㎡建筑面积：32.5万㎡建筑面积：14.3万㎡建筑面积：100万㎡容积率：3.6容积率：5.9容积率：3.8中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案场地因素|

竞品专篇案例PLANNING

OBJECTIVE玉通名山名府建筑形式：

高层住宅建筑面积：

31万㎡·

规划常规均质，“插葱式”布局；·

全T4布局，花园尺度小；·

点式布局为主。容积率：3.4玉通名山名府规划特点：立面形象：项目用地·

立面形象没差开价值，没有形成市场差异化；·

形象较为常规；产品特点：·

机翼端户型以北厅为主，大户型多为南北通厅；·

户型缺乏创新做法，较为单一；与市场竞品接近；2+1房2厅2卫，89方3+1房2厅2卫，107方3+1房2厅2卫，125方4+1房2厅2卫，135方中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案市场研究PLANNING

OBJECTIVE根据15-21年市场反映，玉林楼市成

稳步上涨

趋势。近两年旧城

中心区缺乏住宅竞争产品

，新城区开发力度大；高价项目持续入市，叠墅、别墅等创新产品入市，但依据目前市场反应，叠墅产品溢价能力显著增强；2019-2021年套均成交数据，套均面积相对平稳，

维持在117㎡范围

左右；玉林市15-21年商品房均价玉林市20-21年各区商品房销售套数玉林市近两年各区商品房销售套数玉林商品房19-21年网签备案数据单位：元/㎡450040003500300025002000150010005007000563952945621住宅成交面积

住宅成交套套均面积60005436年度（万/㎡）数（㎡/套）4699426350004115201920202021合计170.13192.54141.59504.2614604163591205643,019116.50117.70117.45117.22400030002000100000玉东新区

玉东湖区

江南区中心区城北区2021城南区城西区

其他县镇2015

2016

2017

2018

2019

2020

20212020单位：年数据来源：玉林安居客网数据来源：玉林乐居网数据来源：玉林乐居网刚改产品主流，缺乏创新产品中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案在如此严峻的市场竞争压力之下我们将重新唤醒人们心中对市场的

热诚！出圈

标杆

序幕中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案SWOT

分析PLANNING

OBJECTIVE清湾江畔，玉林人居01

新城序幕连系三区01

区位交通优越02

区域生态核心区自然基底优良03

周边配套齐全04

文化底蕴深厚02

一环之上巨大潜力03

打造生态居住示范区优势机遇STRENGTHSOPPORTUNITIES01

城乡混杂01

利用优势资源品质不佳02

功能单一缺乏活力合理开发02

新旧城区协调发展03

生态资源未能合理开发利用03

与周边文化项目联动规划劣势挑战WEAKNESSESTHREATS中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案2规划之策PLANNING

METHOD中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案玉林新城

片区宝地LIVABLE

C

ITY区位“顶级”中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案依林傍水

风景独好THE

VIEW景观“湾江”中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案潜力无限

玉林气质UNLIMITEDPOTENTIAL气质“美学”中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案品质体验

雅致生活HIGH

QUALITY产品“宜居”中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案大规划

强产品力

控成本STRONG

PLANCOMPETITIVE

PRODUCTSCOST

CONTROL中庭大花园大间距舒适居住空间大面宽控面积低梯户比立面成本可控场地竖向及土方地库优化效率高溢价+快去化

是我们的核心追求外部环境不可控，需要足够优秀的内生桃源？六大取胜之匙高颜值

尊归家流线

树网红SHIGH

VALUENOBLE

STREAMLINEBUILD

INTERNET

CELEBRITY趋时尚精致细节公建化立面高品位高雅致高质量独创性与唯一性文化性重IP中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划条件分析PLANNING

CONDITION

ANALYSISN沙圳小区用地红线住宅用地范围清湾江公园光华大厦住宅用地范围厂房村

落自建房厂房项目用地呈长条形，含城市道路和住宅用地范围中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划条件分析PLANNING

CONDITION

ANALYSISN玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧规划用地沙圳小区用地红线规划总用地面积：其中，净用地红线面积：城市道路面积：69213.21㎡63794.48

㎡5393.14㎡25.59㎡城市道路面积：5393.14㎡清湾江公园光华大厦公园绿地面积为：用地性质：容积率：二类城镇住宅用地1.0

＜

F

≤

3.1净用地红线面积：63794.48㎡计容总建筑面积：建筑密度：绿地率：197762.89㎡D

≤

35%G

≥

25%H

≤

80m建筑限高：厂房村

落公共设施配套要求：①合理布置机动车及非机动车停车位；②物管房≥总建筑面积

*2‰，且≥

80

平方米；③社区办公服务用房与治安联防站；自建房④党群服务中心用房≥

300

平方米，且按

30

平方米

/

百居住户配建；厂房⑤社区养老服务用房和婴幼儿照护服务用房等。中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规范解读NORMATIVE

INTERPRETATIONN玉林市城市规划技术管理规定建筑后退道路红线控制指标道路宽度城市干道L≥40城市次干道城区支路小区道路12＞L≥6建筑高度40＞L≥20

20＞L≥12清湾江公园沙圳小区多、低层建筑H＜24米610155584634高层建筑退线多层建筑退线用地红线一类地区高层建筑60米＞H≥24米高层建筑10486H≥60米多、低层建筑H＜24米32.54二类地区高层建筑86460米＞H≥24米高层建筑根据《玉地规设（2021）104号》，建筑退离道路红线距离要求：（1）一环北路：不得小于10米。（2）其他规划城市道路：均不得小于5米。102866H≥60米光华大厦多、低层建筑H＜24米1.531.531三类地区高层建筑4260米＞H≥24米高层建筑6554H≥60米注：高层退线指主体部分，裙房按多、低层建筑控制（裙房＜24米）建筑后退用地红线距离控制指标居住建筑文、教、卫建筑

其他非居住建筑地区建筑类别建筑高

最小

建筑高

最小

建筑高

最小度倍数

距离

度倍数

距离

度倍数

距离厂房低层0.40.40470.50.5583.56村

落主要朝向多层高层低层多层二类地区0.250.250.251220.3142.5410消防间距消防间距0.3次要朝向3.580.3高层

0.1250.1597结论：自建房建筑（规划限高80m）后退道路红线：（1）一环北路：不得小于10米

。（2）其他规划城市道路：均不得小于5米

。厂房建筑（规划限高80m）后退用地红线：（1）高层建筑主要朝向退20米

，次要朝向退9米

；（2）多层建筑主要朝向退7米

，次要朝向退3.5米

。中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案地块价值推导NORMATIVE

INTERPRETATION清湾江公园清湾江公园沙圳小区沙圳小区光华大厦光华大厦厂房厂房村

落村

落自建房自建房厂房厂房商业价值梯度居住价值梯度低高低高沿南面一环北路一带商业价值最高，商业裙楼布置在南面较为宜；往北商业价值逐渐递减。外部有清湾江公园景观资源，沿北面面向清湾江一带居住价值最高；往南居住价值逐渐递减，邻近一环北路居住价值最低。中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案户型配比逻辑NORMATIVE

INTERPRETATION户配指标要求105㎡2+2房2厅2卫115㎡3+1房2厅2卫125㎡3+1房2厅2卫135㎡3+2房2厅2卫99-105方户型占比115方户型占比125方户型占比135-140方户型占比15%35%35%15%户均面积：

120㎡中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案日照条件苛刻，容积率3.1，限高80M的情况下S

IT

E？我

们

该

怎

么

做WHAT

CAN

WE

DO中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划核心POSITIONINGJUDGEMENT维度打造城芯品质大盘景观资源最大化

尊享江湾居住体验卓越的人文艺术氛围和江湾边的生活美学打造优于周边竞品的标杆大盘中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划探讨Planning

inference学校教育用地可通过控规用地性质

置换至南侧，B/C住宅用地向北顺延，对规划有利：1、A地块北向望清湾江公园景观视线打开，清湾江景观渗透到A地块，受北地块影响相对较少；2、调整后B/C地块望江户数增加。C住宅用地（调整）B住宅用地（调整）学校教育用地（调整）A住宅项目用地中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划推演Planning

inference追求MAX体验，追求极致解法高溢价+快去化是我们的方向GARDENMAX

SCALE

OF

GARDENMAX

ADDITIONAL

SPACEMAX

VALUE

OF

GOODS规划MAX赠送MAX货值MAX中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划推演Planning

inference用心设计，来源于强排结合项目定位与资源，不同布局尝试，寻求突破点中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划推演Planning

inference布局决定视界，视界决定价值布局策略：根据玉林当地市场竞品分析，往以下方向考虑—

规划MAX

——

赠送MAX

——

货值MAX

—规划特点产品品质及均好性产品溢价高层产品较灵活，视野开阔品质均衡，快速开发高层复式产品享奢阔景观体验产品品质与溢价达到良好平衡低层产品专属庭院，私密逍遥叠墅拥有空间格局的多样性和更高得房率和品质叠墅产品溢价空间较大，产品优势明显产过大尺度花园，项目品质带来一定溢价30%复式产品为项目带来较好的溢价中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划推演Planning

inference—

规划MAX

——

赠送MAX

——

货值MAX

—百花锦绣，园院融合纵横府邸，礼序入户专属院落，私密逍遥中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案3营城之势MOMENTUM

OF

CITY-BUILDING中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案百花

·

绣园方案一规划MA

XMAX

SCALE

OF

GARDEN中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案一彩色总平面图NORMATIVE

INTERPRETATION—

规划MAX

—内向超大中心花园景观尊享归家体验中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案一经济技术指标表NORMATIVE

INTERPRETATION技术经济指标表项目总用地面积数据69213.2163794.485393.1425.59单位备注103.82亩㎡㎡㎡㎡-净用地面积道路用地面积规划公园绿地规划用地红线面积63794.48㎡，合计95.69亩规划用地红线面积5393.14㎡，合计8.09亩规划公园绿地面积25.59㎡，合计0.04亩其中容积率3.1总建筑面积计容建筑面积245667.1197762.9190736.0190736.05141.41885.5396200.0320.030.0320.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆米㎡-住宅其中高层商业面积公共服务设施物业管理总建筑面积（计容）的0.2%且不小于80含卫生服务站、老年服务站其中社区服务中心社区用房治安联防站婴幼儿照护用房养老用房不小于20平方米/百户且不小于30平方米不小于30平方米不小于20平方米/百户且不小于20平方米不小于20平方米/百户且不小于20平方米总建筑面积不少于300平方米或按30平方米/百户其中320.0300.0党群服务中心不计容建筑面积架空层地下室地下一层面积机动车库人防车库47904.24000.043904.243904.243904.29221.5其中其中其中非人防车库

34682.7非机动车库0.0161316132411372324880.014362.923%25.0总机动车停车位配建机动车停车位其中地上停车位地下停车位其中非机动车停车位建筑限高基底面积建筑密度绿地率建筑密度≤35%绿地率≥25%-户数户车比例居民人数15861.005075.2户辆/户按3.2人/户人户型配比面积段（㎡）测算面积（㎡）户数3125205202341586户型占比总面积33072.0060320.0065520.0031824.00190736.00面积占比17.34%31.62%34.35%16.68%100.00%营销要求15%35%35%15%100%2+2房2厅1卫3+1房2厅2卫3+1房2厅2卫3+2房2厅2卫合计10511512513510611612613619.67%32.79%32.79%14.75%100.00%中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案鸟瞰效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION1中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案展示区人视图NORMATIVE

INTERPRETATION2中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案单体效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION3中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案入户大堂效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION4中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案模型效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划结构NORMATIVE

INTERPRETATION小区景观核小区中心核小区景观核—

规划MAX

—内向超大中心花园景观尊享归家体验中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案景观环境设计NORMATIVE

INTERPRETATION07

生命步道05

阳光书屋04

娱乐健身10

中轴花园03

休闲茶室12

线性公园08

水月镜花09

全龄泳池03

特色商业街01

城市会客厅02

艺术展示区13

阳光草坪11

树阵广场中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案功能分布NORMATIVE

INTERPRETATION住宅部分商业部分配套部分艺术展示区城市会客厅中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案户型分布NORMATIVE

INTERPRETATION105

㎡户型115

㎡户型125

㎡户型135

㎡户型户型配比户数312520520面积段（㎡）测算面积（㎡）户型占比19.67%32.79%32.79%14.75%100.00%总面积33072.0060320.0065520.0031824.00190736.00面积占比17.34%31.62%34.35%16.68%100.00%营销要求15%35%35%15%2+2房2厅1卫3+1房2厅2卫3+1房2厅2卫3+2房2厅2卫合计1051151251351061161261362341586100%中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案基本流线分析NORMATIVE

INTERPRETATION统筹管理人行

/

车行，提高管理效率，实现人车分流——车行流线

————人行流线

————消防流线

——PPP车行流线归家人行流线消防环线P

地下车库出入口商业流线消防扑救面消防车入口车行入口人行次入口人行主入口中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案花园尺度及景观分析NORMATIVE

INTERPRETATION良辰美景

，

何必远方—

规划MAX

—内向超大中心花园景观尊享归家体验中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案楼台

·

玉邸方案二赠送MA

XMAX

ADDITIONAL

SPACE中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案彩色总平面图NORMATIVE

INTERPRETATION—

赠送MAX

—复式赠送享多样空间楼王置身园林涨溢价中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案二经济技术指标表NORMATIVE

INTERPRETATION技术经济指标表项目总用地面积数据69213.2163794.485393.1425.59单位备注103.82亩㎡㎡㎡㎡-净用地面积道路用地面积规划公园绿地规划用地红线面积63794.48㎡，合计95.69亩规划用地红线面积5393.14㎡，合计8.09亩规划公园绿地面积25.59㎡，合计0.04亩其中容积率3.1总建筑面积计容建筑面积246280.2197762.9191880.0191880.03997.41885.5396200.0320.030.0320.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆米㎡-住宅其中高层商业面积公共服务设施物业管理总建筑面积（计容）的0.2%且不小于80含卫生服务站、老年服务站其中社区服务中心社区用房治安联防站婴幼儿照护用房养老用房不小于20平方米/百户且不小于30平方米不小于30平方米不小于20平方米/百户且不小于20平方米不小于20平方米/百户且不小于20平方米总建筑面积不少于300平方米或按30平方米/百户其中320.0300.0党群服务中心不计容建筑面积架空层地下室地下一层面积机动车库48517.34000.044517.344517.344517.3其中人防车库

10585.5非人防车库

33931.8其中其中非机动车库0.0158715872381349324880.014582.923%25.0总机动车停车位配建机动车停车位其中地上停车位地下停车位其中非机动车停车位建筑限高基底面积建筑密度绿地率建筑密度≤35%绿地率≥25%-户数车户比例居民人数14821.054742户辆/户按3.2人/户人户型配比面积段（㎡）测算面积（㎡）户数3126243901561482户型占比总面积34320.0078000.0053820.0025740.00191880.00面积占比17.89%40.65%28.05%13.41%100.00%营销要求30%40%20%10%100%2+2房2厅2卫3+2房2厅2卫4+1房2厅2卫4+1房2厅3卫合计11012513916811012513816521.05%42.11%26.32%10.53%100.00%中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案鸟瞰效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION5中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案展示区人视图NORMATIVE

INTERPRETATION6中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案模型效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划结构NORMATIVE

INTERPRETATION小区景观核小区中心核小区景观核—

赠送MAX

—复式赠送享多样空间楼王置身园林涨溢价中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案景观环境设计NORMATIVE

INTERPRETATION09

全龄泳池05

阳光书屋04

娱乐健身10

中轴花园03

休闲茶室12

线性公园08

水月镜花07

生命步道03

特色商业街01

城市会客厅02

艺术展示区13

阳光草坪11

树阵广场中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案功能分布NORMATIVE

INTERPRETATION住宅部分商业部分配套部分艺术展示区城市会客厅中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案户型分布NORMATIVE

INTERPRETATION110

㎡户型125

㎡户型135

㎡户型160

㎡户型户型配比户数3126243901561482面积段（㎡）测算面积（㎡）户型占比21.05%42.11%26.32%10.53%100.00%总面积34320.0078000.0053820.0025740.00191880.00面积占比17.89%40.65%28.05%13.41%100.00%营销要求30%40%20%10%2+2房2厅2卫3+2房2厅2卫4+1房2厅2卫4+1房2厅3卫合计110125139168110125138165100%中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案基本流线分析NORMATIVE

INTERPRETATION统筹管理人行

/

车行，提高管理效率，实现人车分流——车行流线

————人行流线

————消防流线

——PPP车行流线归家人行流线消防环线P

地下车库出入口商业办公流线人行次入口人行主入口消防扑救面消防车入口车行入口中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案花园尺度及景观分析NORMATIVE

INTERPRETATION良辰美景

，

何必远方—

赠送MAX

—复式赠送享多样空间楼王置身园林涨溢价中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案二

-2

彩色总平面图NORMATIVE

INTERPRETATION—

赠送MAX

—方案二-2无复式户型中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案二

-2

经济技术指标表NORMATIVE

INTERPRETATION技术经济指标表项目总用地面积数据69213.2163794.485393.1425.59单位备注103.82亩㎡㎡㎡㎡-净用地面积道路用地面积规划公园绿地规划用地红线面积63794.48㎡，合计95.69亩规划用地红线面积5393.14㎡，合计8.09亩规划公园绿地面积25.59㎡，合计0.04亩其中容积率3.1总建筑面积计容建筑面积245667.1197762.9191958.0191958.03919.41885.5396200.0320.030.0320.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆米㎡-住宅其中高层商业面积公共服务设施物业管理总建筑面积（计容）的0.2%且不小于80含卫生服务站、老年服务站其中社区服务中心社区用房治安联防站婴幼儿照护用房养老用房不小于20平方米/百户且不小于30平方米不小于30平方米不小于20平方米/百户且不小于20平方米不小于20平方米/百户且不小于20平方米总建筑面积不少于300平方米或按30平方米/百户其中320.0300.0党群服务中心不计容建筑面积架空层地下室地下一层面积机动车库人防车库47904.24000.043904.243904.243904.29268.5其中其中其中非人防车库

34635.7非机动车库0.0150915092261283324880.013187.921%25.0总机动车停车位配建机动车停车位其中地上停车位地下停车位地面停车不大于15%其中非机动车停车位建筑限高基底面积建筑密度绿地率建筑密度≤35%绿地率≥25%-户数14821.0047421422.6户户车比例居民人数居民健身场所辆/户按3.2人/户人均用地面积不小于0.3平方米（含室外健身器械用地㎡户型配比面积段（㎡）测算面积（㎡）户数3645723901561482户型占比总面积40040.0071500.0054210.0026208.00191958.00面积占比20.86%37.25%28.24%13.65%100.00%营销要求30%40%20%10%100%3+1房2厅1卫4房2厅2卫4+1房2厅2卫5房2厅3卫合计11012513916811012513916824.56%38.60%26.32%10.53%100.00%中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案景观环境设计NORMATIVE

INTERPRETATION09

全龄泳池05

阳光书屋04

娱乐健身10

中轴花园03

休闲茶室12

线性公园08

水月镜花07

生命步道03

特色商业街01

城市会客厅13

阳光草坪02

艺术展示区11

树阵广场中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案户型分布NORMATIVE

INTERPRETATION110

㎡户型125

㎡户型135

㎡户型160

㎡户型户型配比户数364572390面积段（㎡）测算面积（㎡）户型占比24.56%38.60%26.32%10.53%100.00%总面积40040.0071500.0054210.0026208.00191958.00面积占比20.86%37.25%28.24%13.65%100.00%营销要求30%40%20%10%3+1房2厅1卫4房2厅2卫4+1房2厅2卫5房2厅3卫合计1101251391681101251391681561482100%中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案江城

·

璟院方案三货值MA

XMAX

VALUE

OF

GOODS中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案三彩色总平面图NORMATIVE

INTERPRETATION—

货值MAX

—内向大花园景观叠墅专属庭院私密逍遥中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案三经济技术指标表NORMATIVE

INTERPRETATION技术经济指标表项目总用地面积数据69213.2163794.485393.1425.59单位备注103.82亩㎡㎡㎡㎡-净用地面积道路用地面积规划公园绿地规划用地红线面积63794.48㎡，合计95.69亩规划用地红线面积5393.14㎡，合计8.09亩规划公园绿地面积25.59㎡，合计0.04亩其中容积率3.1总建筑面积计容建筑面积254468.9197762.9168452.4168452.423925.03500.01885.5396200.0320.030.0320.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆米㎡-住宅高层叠墅其中商业面积公共服务设施物业管理总建筑面积（计容）的0.2%且不小于80含卫生服务站、老年服务站其中社区服务中心社区用房治安联防站婴幼儿照护用房养老用房不小于20平方米/百户且不小于30平方米不小于30平方米不小于20平方米/百户且不小于20平方米不小于20平方米/百户且不小于20平方米总建筑面积不少于300平方米或按30平方米/百户其中320.0300.0党群服务中心不计容建筑面积56706.04000.052706.052706.052706.0架空层地下室地下一层面积机动车库其中人防车库

13149.2非人防车库

39556.8其中其中非机动车库0.0161116112241387324880.016649.226%25.0总机动车停车位配建机动车停车位其中地上停车位地下停车位其中非机动车停车位建筑限高基底面积建筑密度绿地率建筑密度≤35%绿地率≥25%-户数户车比例居民人数14821.074742户-人辆/户按3.2人/户户型配比面积段（㎡）105测算面积（㎡）户数208534520104145户型占比总面积面积占比11.83%33.15%35.00%7.54%营销要求15%2+2房2厅1卫3+1房2厅2卫3+1房2厅2卫3+2房2厅2卫5房2厅3卫109119129139165.0013.77%35.34%34.41%6.88%22672.0063546.0067080.0014456.0023925.0011512513816535%35%15%9.60%12.48%中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案鸟瞰效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION7中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案展示区人视图NORMATIVE

INTERPRETATION8中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案展示区人视图NORMATIVE

INTERPRETATION9中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案展示区人视图NORMATIVE

INTERPRETATION10中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案单体效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION11中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案单体局部效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION12中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案中庭效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION13中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案模型效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案模型效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案规划结构NORMATIVE

INTERPRETATION小区景观核叠墅中心核—

货值MAX

—内向大花园景观叠墅专属庭院私密逍遥中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案景观环境设计NORMATIVE

INTERPRETATION13

阳光草坪05

阳光书屋04

娱乐健身12

线性公园11

树阵广场10

中轴花园03

休闲茶室02

沿街商业09

全龄泳池06

涌泉水景01

城市会客厅07

生命步道08

水月镜花艺术展示区中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案功能分布NORMATIVE

INTERPRETATION住宅部分商业部分配套部分艺术展示区中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案户型分布NORMATIVE

INTERPRETATION105

㎡户型115

㎡户型125

㎡户型135

㎡户型160

㎡户型户型配比户数208534520面积段（㎡）105测算面积（㎡）户型占比13.77%35.34%34.41%6.88%总面积面积占比

营销要求2+2房2厅1卫3+1房2厅2卫3+1房2厅2卫3+2房2厅2卫5房2厅3卫109119129139165.0022672.0063546.0067080.0014456.0023925.0011.83%33.15%35.00%7.54%15%35%35%11512513816510414515%9.60%12.48%中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案基本流线分析NORMATIVE

INTERPRETATION统筹管理人行

/

车行，提高管理效率，实现人车分流——车行流线

————人行流线

————消防流线

——PPP车行流线归家人行流线消防环线P

地下车库出入口商业办公流线人行次入口人行主入口消防扑救面消防车入口车行入口中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案花园尺度及景观分析NORMATIVE

INTERPRETATION良辰美景

，

何必远方—

货值MAX

—内向大花园景观叠墅专属庭院私密逍遥中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案三

-2

彩色总平面图NORMATIVE

INTERPRETATION—

规划MAX

—方案三-2户户南向视线无遮挡中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案三

-2

经济技术指标表NORMATIVE

INTERPRETATION技术经济指标表项目总用地面积数据69213.2163794.485393.1425.59单位备注103.82亩㎡㎡㎡㎡-净用地面积道路用地面积规划公园绿地规划用地红线面积63794.48㎡，合计95.69亩规划用地红线面积5393.14㎡，合计8.09亩规划公园绿地面积25.59㎡，合计0.04亩其中容积率3.1总建筑面积计容建筑面积244546.9197762.9192377.4192377.43500.01885.5396200.0320.030.0320.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆米㎡-住宅其中高层商业面积公共服务设施物业管理总建筑面积（计容）的0.2%且不小于80含卫生服务站、老年服务站其中社区服务中心社区用房治安联防站婴幼儿照护用房养老用房不小于20平方米/百户且不小于30平方米不小于30平方米不小于20平方米/百户且不小于20平方米不小于20平方米/百户且不小于20平方米总建筑面积不少于300平方米或按30平方米/百户其中320.0300.0党群服务中心不计容建筑面积其中46784.04000.042784.042784.042784.09166.533617.50.0156115612241337324880.012666.520%25.0架空层地下室地下一层面积机动车库人防车库非人防车库非机动车库其中其中总机动车停车位其中配建机动车停车位其中地上停车位地下停车位地面停车不大于15%非机动车停车位建筑限高基底面积建筑密度绿地率建筑密度≤35%绿地率≥25%辆/户-户车比例户数居民人数1.015344908.8户人按3.2人/户户型配比面积段（㎡）测算面积（㎡）109户数2604684943121534户型占比总面积29903.3655692.0063726.0043056.00192377.36面积占比15.54%28.95%33.13%22.38%100.00%营销要求15%35%35%15%100%2+2房2厅1卫3+1房2厅2卫3+1房2厅2卫3+2房2厅2卫合计10511512513516.95%30.51%32.20%20.34%100.00%119129138中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案鸟瞰效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案单体效果展示NORMATIVE

INTERPRETATION15中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案景观环境设计NORMATIVE

INTERPRETATION07

休闲茶室06

阳光书屋15

阳光草坪14

线性公园13

树阵广场05

娱乐健身04

户外会客厅03

沿街商业08

生命步道01

城市会客厅09

水月镜花10

涌泉水景02

艺术展示区11

全龄泳池12

亲子游乐中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案户型分布NORMATIVE

INTERPRETATION105

㎡户型115

㎡户型125

㎡户型135

㎡户型160

㎡户型户型配比户数2604684943121534面积段（㎡）测算面积（㎡）户型占比16.95%30.51%32.20%20.34%100.00%总面积29903.3655692.0063726.0043056.00192377.36面积占比15.54%28.95%33.13%22.38%100.00%营销要求15%35%35%15%2+2房2厅1卫3+1房2厅2卫3+1房2厅2卫3+2房2厅2卫合计105115125135109119129138100%中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方

案

汇

总中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案对比|

规划形态NORMATIVE

INTERPRETATION方案一方案二方案三百花

·

绣园楼台

·

玉邸江城

·

璟院百花锦绣，园院融合纵横府邸，礼序入户专属院落，私密逍遥—

规划MAX

——

赠送MAX

——

货值MAX

—极致货值约

12.42

亿元极致货值约

12.76

亿元极致货值约

13.13亿元其中，高层单价为6500元；复式单价为7500元；叠墅单价为9500元。方案二-2方案三-2中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案对比|

货值对比NORMATIVE

INTERPRETATION方案一方案二方案三百花

·

绣园楼台

·

玉邸江城

·

璟院中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案对比|

日照分析NORMATIVE

INTERPRETATION方案一方案二方案三百花

·

绣园楼台

·

玉邸江城

·

璟院—

规划MAX

——

赠送MAX

——

赠送MAX

—三个方案日照均满足当地要求中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案方案对比|

地下室分析NORMATIVE

INTERPRETATION方案一方案二方案三百花

·

绣园楼台

·

玉邸江城

·

璟院—

规划MAX

——

赠送MAX

——

货值MAX

—地下一层平面图地下一层平面图地下一层平面图规划设计值地下车库总面积：43904.23㎡总车位：1372辆规划设计值地下车库总面积：44517.31㎡总车位：1349辆规划设计值地下车库总面积：52706㎡总车位：1387辆单车位：32.0单车位：33.0单车位：38.0中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案精雕细琢E

XCELSIORCAREFULREVISION城市精品YULINNEWLIFE中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案归家为每一次回家增添一份精彩和可能BACK

HOME中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案多层级复合生活圈NORMATIVE

INTERPRETATION联动大区，互动与共享的社交空间网络1.万花楼文化街区2.清湾江城市会客厅3.玉林欢乐世界4.清湾江城市会客厅5.清湾江民主路第一湾6.城市休闲驿站7.小区入口城市会客厅8.归家礼序体验生态社区857634生态和人本共生的活2循环、共享且多层级的社交空间城市可持续性，多样性和可循环，无障碍系统贯穿，社交源子核的创造公共资源多样性交流与共享，连续、开放且安全的慢行系统1中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案多层级归家礼序NORMATIVE

INTERPRETATION城市会客厅1级2级3级4级主入口景观营造沟通城市与社区城市客厅主可合理利用场地高差，将景观台阶和生态种植与树池结合，打造丰富多样的入口空间；特色镜面水景设置在主入口对景空间，打造特色叠水空间；设置景观节点提供具名一个相互交流、休憩、观赏的景观空间。阳光生态苑线性公园景观阳光草坪景观特色亲水空间多节点社交圈架空层共享社区阳光生态苑分龄休闲泳池绿色慢行系统亲子康体游乐区会客艺术社交层邻里生活中心线性公园景观阳光草坪景观特色亲水空间主要通过特色景观空间和景观小品罗列出不同的空间序列，让空间层次丰富的同时可以让人群有不同的感受。多节点社交圈分龄休闲泳池绿色慢行系统亲子康体游乐区多节点社交圈结合景观为社区住户提供日常休闲漫步、运动等，和结合物业承办家庭聚会、会友洽谈的场所；空间增加各类游乐空间营造具有吸引力的空间氛围。架空层共享社区会客艺术社交层邻里生活中心城市会客厅主入口景观营造沟通城市与社区架空层共享社区除了肩负入户空间过渡的作用之外，与此同时联系各层级空间，作为休憩、洽谈会客、休闲健身等空间。中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案多层级归家礼序NORMATIVE

INTERPRETATION城市会客厅1级2级3级4级主入口景观营造沟通城市与社区城市客厅主可合理利用场地高差，将景观台阶和生态种植与树池结合，打造丰富多样的入口空间；特色镜面水景设置在主入口对景空间，打造特色叠水空间；设置景观节点提供具名一个相互交流、休憩、观赏的景观空间。主轴景观活力广场阳光茶室城市门厅阳光草坪慢行步道水月镜花亲水小品亲子游乐叠水景观树阵广场全龄泳池阳光生态苑线性公园景观阳光草坪景观特色亲水空间主要通过特色景观空间和景观小品罗列出不同的空间序列，让空间层次丰富的同时可以让人群有不同的感受。多节点社交圈全龄休闲泳池绿色慢行系统亲子康体游乐区多节点社交圈结合景观为社区住户提供日常休闲漫步、运动等，和结合物业承办家庭聚会、会友洽谈的场所；空间增加各类游乐空间营造具有吸引力的空间氛围。架空层共享社区会客艺术社交层邻里生活中心架空层共享社区除了肩负入户空间过渡的作用之外，与此同时联系各层级空间，作为休憩、洽谈会客、休闲健身等空间。休闲茶室娱乐健身会客洽谈咖啡书屋中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案多层级礼序生活圈

尊享七重归家■城市会客厅

■生态社区

■入户大堂中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案归家流线体验NORMATIVE

INTERPRETATION归家流线城市会客厅水之镜花之语林之梦架空层共享社区入户大堂阳光车库中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案归家流线体验NORMATIVE

INTERPRETATION归家流线城市会客厅水之镜花之语林之梦架空层共享社区入户大堂阳光车库中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案归家流线体验NORMATIVE

INTERPRETATION归家流线城市会客厅水之镜花之语林之梦架空层共享社区入户大堂阳光车库中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案归家流线体验NORMATIVE

INTERPRETATION归家流线城市会客厅水之镜花之语林之梦架空层共享社区入户大堂阳光车库中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案归家流线体验NORMATIVE

INTERPRETATION归家流线城市会客厅水之镜花之语林之梦架空层共享社区入户大堂阳光车库中铁十八局玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧地块住宅类项目概念方案归家流线体验NORMATIVE

INTERPRETATION归家流线城市会客厅水之镜花之语林之梦