合肥高层+洋房住宅投标建筑方案（264P）

合肥市经开区JK202112Planning

anddesignofplotJK202112

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07目

录CONTENTS01区BACKG合肥印象：合肥HEFEI安徽省省会长江三角城市副中心大湖名城，创新高地合肥市辖区分区Hefei

District中国·安徽蜀山区瑶海区合肥经济技术开发区HefeiEconomicand

TechnologicalDevelopment

Area全国首批“国家新型工业化示范基地（家电）”；国家级合肥经济技术开发区，辖省级合肥空港经济示范区。全国首个政府引导型“国家住宅产业化基地”；国家生态工业示范园区”；首批国家低碳工业园区试点。主要资源：南艳湖湿地公园翡翠湖风景区欧风街新桥国际机场合肥高铁南站科创之城宜居之城生态之城合肥发展高地

未来人02市M住宅市场市场研究

MARKE

TSEARCH经开区近一年内住宅供应量持续走低，部分月供应断档，成交均价涨幅明显。经开区近一年商品房住宅量价走势供应量系列1成交量系列2成交均价（元/㎡）系列32500002000001500001000005000002500020000150001000050000219252070320539202711974119168186931803416534160511565215713148512020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月住宅市场市场研究

MARKE

TSEARCH周边竞品如包河区中海上东区住宅已售罄，公园万象仅剩少量复式。经开区板块新房供应不足，二手房交易相对活跃，热点区域呈现价格倒挂。公园万象板块

项目名政务南板块产融中心中海上东区置地天玺高层95/108小高层95-117洋房110/126精装高层18200小高层19200伟星高层、小高层、海尔云玺公园万象洋房23500洋房翡翠湖板块JK202112号皖投明珠广场板块精装高层19200南艳湖板块

中海上东高层、小高层、

高层、小高层102/113小高层20000洋房122/128/134区洋房洋房23000南艳湖板块精装高层16500（住宅高层110-150海尔云玺高层、商办去年清盘）10125，需引入不少于10家置地天玺（备案名）明珠广场板块未入市，住宅楼面价产业类或金融

类企业总部及不少于6支基金入驻JK202113号招商平层、洋房、商墅、商业大平层经开产业园未入市，住宅楼面价12067，竞自持租赁住房5.02万㎡高层、洋房、公伟星地块寓、办公未入市,住宅楼面价9749，需配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%，商品住宅（毛坯）平均备案价19376元/㎡招商地块待定待定经开产业园板块JK202110号华润未入市,住宅楼面价9674，需配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%，商品住宅(毛坯)平均备案价格18865元/㎡华润地块住宅市场市场竞品

COMPETITOR

PRODUCTS高层/小高层90-100㎡100-110㎡

110公高层主力户型：园万象95/108㎡高层精装单价：1.83-1.92万元/㎡中海上东区高层主力户型：102/113㎡高层精装单价：1.83-1.92万元/㎡依澜雅居高层主力户型：91/124㎡高层毛坯均价：6300元/㎡海尔云玺高层主力户型：110/129/145㎡高层精装单价：1.65万元/㎡住宅市场市场竞品

COMPETITOR

PRODUCTS洋房/叠拼110-120㎡120-135㎡公园万象洋房户型：110/126㎡洋房精装单价：2.35万元/㎡中海上东区洋房户型：122/128/143㎡洋房精装单价：2.3万元/㎡依澜雅居洋房户型：126㎡叠拼户型：158㎡洋房毛坯均价：8200元/㎡置地天玺未入市商业市场市场研究

MARKE

TSEARCH项目名称物业类型公寓（40年）商铺43-47㎡50-100㎡40-50㎡12122元/㎡无1500-1800元/月60-80元/月/㎡1200-1500元/月80-110元/月.㎡45元/月/㎡起金大地时代金街区域内在售商业项目较少，多为尾盘或住宅配套零星商业，去化周期长，销售难度大。公寓（40年）商铺11283元/㎡9300元/㎡无星达城80-100㎡100-160²㎡100-600㎡中环城写字楼文峰中心写字楼12000元/㎡50元/月/㎡起中辰•优唐广场天润国际大厦区域内商铺租金80-100元/月/㎡，公寓50㎡租金约1500元/月，写字楼租金45-50元/月/㎡；主力租赁面积为商铺50-100㎡，公寓40-50㎡，写字楼100-160㎡。汇美广场文峰中心海尔云玺尚泽时代广场合肥海伦国际板块项目名称弘泰•锦绣观澜写字楼78-121商业659-1931写字楼8700商业11000-25000写字楼、商铺写字楼汇美广场海尔云玺南艳湖板块159-23890009000明珠广场板块尚泽时代广场写字楼、公寓、商铺写字楼90-130经开区商业库存约9.3万方（不含新拍地块），按照既定流速，去化周期高达57.8个月。商业市场市场竞品

COMPETITOR

PRODUCTS置地天玺商业平层商业平层商墅商业街金大地山语四季弘泰锦绣观澜大平层户型案例305㎡213㎡223㎡264㎡金大地山语四季文一塘溪津门商墅案例208㎡双拼市场研究

MARKE

TSEARCH市场现状住宅1.

住宅新房供应不足，二手房价倒挂；2.

周边住宅竞品以刚需、刚改市场为主，改善型产品供应匮乏；3.

区域内精装产品溢价较高，均价在1.9万-2.3万元/㎡。商业商办存量高且去化缓慢。03地B项目区位SITE

L

OCATION宏观区位3号线黄海东海合肥汽车站2号线大蜀山森林公园中国科学技术大学安徽省人民检察院合肥市政府中国·安徽安徽省地质博物馆合肥南站安徽医科大学第二附属医院合肥体育中心5KM桃花潭公园10KM安徽大学SITE5号线合肥工业大学合肥师范南艳湖蜀山区1号线安徽省政府SITE安徽建筑大学东海安徽·合肥项目位于合肥市蜀山区，距离市中心5公里以内，周边配套充足，交通便区域周边路网丰富，配套丰富，教育设施，医疗配套，体育中心等设施齐全。距离汽车站较远，距离机场相对较远。利，地块优势明显。项目区位SITE

L

OCATION现状分析现状分析说明：东

华

园合

肥

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园

地块东南角靠近石门路及南艳湖，采光较好，噪音影响较小，价值最高。

地块西侧靠近始信路及7号线地铁沿线，位置好但噪音较大，价值居中；

地块北端，靠近规划支路和制药厂，价值最次；天

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园南

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园

商业地块，拍地要求规划在北侧，考虑地铁影响，西侧也沿始信路沿路分布。佳

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厂佳

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区佳通轮胎厂生命科技园天麦生物科技园项目区位SITE

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OCATION

设计条件规划条件规划要求总占地面积99亩容积率：住宅≤2.2

商业≤3.5总用地面积：66261.13㎡住宅建筑面积：40407.13m2商业建筑面积：21759

m2幼儿园用地：4095㎡限制条件：南

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公

园1、住宅基座部外立面采用石材；2、住宅建筑层高不低于2.9米；3、住宅地块内需配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房，保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数；4、需修建一所9班幼儿园，相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园；5、地块北侧工业围墙线50米范围内不允许建设居住建筑；6、住宅需精装交付，毛坯限价21485元/㎡；精装基础包最高不超过1500，升级包最高不超过3500；容积率:住宅≤2.2商业≤

3.5幼儿园≤

1.0建筑密度:住宅≤20%商业≤

50%幼儿园≤

35%7、装配式价格备案根据装配楼单体建筑面积补贴装配率对应的金额；8、商业建议沿始信路及用地北边界布置。

地块占地99亩，总面积66261.13㎡，住宅地块容积率不大于2.2，商业地块容积率不大于3.5，需代建租赁用房和幼儿园。

目前项目周边道路通达性较好，地块东、北规划道路待建设；南侧、东侧均为居住区，北侧为生物科技园（制药厂），西侧佳通轮胎将于2023年整体搬迁，东南方向紧邻南艳湖公园。项目区位

SITE

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OCATION

基地条件（地勘小结）地块退界尺寸退南侧石门路绿线：退西侧始信路绿线：10m（多层）10m（高层）环保控制线15m

（多层）15m

（高层）高层建筑退界线多层建筑退界线退北侧规划支路：8m（多层）20m（高层）南

艳

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公

园（注：北侧环保控制线内50米内不能做住宅）退东侧：5m（多层）8m（高层）用地红线绿线项目区位

SITE

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OCATION

基地条件（景观视线分析）景观视线分析39米以上57米以下高度视线景观15米以下高度视线景观南艳湖公园南艳湖公园39米57米39米39米以上57米以下可视景观角度15米以下可视景观角度57米以上高度视线景观39米以下高度视线景观57米南艳湖公园南艳湖公园39米57米以上可视景观角度39米以下可视景观角度57米

57米以上景观视线不受遮挡，景观视线最优；

39米以上57米以下，东侧景观视线受影响；

15米以上39米以下，东西两侧景观视线均受影响；

15米以下景观视线遮挡较为严重。地块分析

BASE

TSEARCH地块标签工业底版1.

周边大量工业科技企业，城市形象较弱，急需整体形象提升2.

周边住宅品质一般，区域缺乏高品质改善住宅极致景观资源1.

大尺度城市绿化公园——最大化发挥景观价值用地属性混合1.

商办住宅用地属性混合，资源如何合理分配是项目破题的关键04思PLAN投标任务

BIDDING

TASK1.

根据土地输入条件，合理划分各类地块位置2.

充分利用南侧南艳湖景观资源3.

居住区定位：高端改善；商业定位：大平层+地铁口4.

住宅地块需配建20%保障性租赁住房、居住地块装配5.

幼儿园相邻地块内需建设不小于1000㎡的街头游园划地策略-商业地块

LOCATION

ANALYSIS商业地块划地分析东华园规划要求：环保控制线1.用地红线北边50m范围内为环保控制区不允许建设居住建筑。2.商业用地应集中布置。天

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园南

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园12结论：西侧及北侧作为商业用地佳

通

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厂1.

用地红线北边50m范围内为环保控制区不允许建设居住建筑，只能为商业用地地铁7号线

石门路站2.

用地西侧为地铁7号线未来人流密集商业价值高，同时减小对住宅区的噪音影响。佳

通

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区划地策略-商业地块

LOCATION

ANALYSIS商业地块业态分布-商业大平层商业大平层沿北侧布置商业大平层沿北侧及西侧布置南

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公

园类住宅式布局，集中布置与用地北侧，西侧用地用于布置商街，商街布

分散布置于用地北侧及西侧，大平层产品面宽限制小，有利于沿主干道城置自由度高，大平层面宽受限。市形象营造划地策略-商业地块

LOCATION

ANALYSIS商业地块业态分布-商街沿西侧布置完全内街沿西侧布置半内街南

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公

园沿西侧布置完全内街，完全符合规划要求，但内街去化慢，货值低，不

靠近地铁口做内街，北侧远离地铁口做单面铺，符合商业价值分布，但单符合新型社区商业设计理念，不能更好地满足场景化消费体验。

面铺不符合规划要求，且形式过于单一，缺乏商业氛围。划地策略-商业地块

LOCATION

ANALYSIS商业地块业态分布-商街折线单边街铺广场式半围合街铺南

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公

园折线单边街铺增加了商业延展面，形成了多层次的室外围合空间，丰富

广场式半围合街铺增加了商业延展面，广场空间向街道延伸更有利于吸引了场景化商业体验，既符合规划要求，又提高了商业价值。人流，营造极具场景感和烟火气的现代商业氛围划地策略-住宅地块

LOCATION

ANALYSIS住宅地块业态分布高层布置在北侧高层布置在西侧南

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公

园南

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公

园南低北高，南侧减少了对城市道路的压迫感，利于形成丰富的城市天际

住宅与西侧商业较近，受商业影响较大，居住价值较低。线；布局靠里侧，南艳湖公园景观资源利用不足划地策略-住宅地块

LOCATION

ANALYSIS住宅地块业态分布高层布置在东侧高层转角布置在东侧南

艳

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公

园南

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公

园高层布置在东侧与东侧地块住宅相呼应，居住价值较高。高层转角布置在东侧,居住价值较高，转角后正对南艳湖公园，最大化利用一线城市景观资源划地策略-幼儿园地块

LOCATION

ANALYSIS幼儿园用地分析东华园规划条件：幼儿园占地约4095㎡，相邻地块内需建设不小于1000㎡的街头游园，幼儿园必须沿石门路设置环保控制线天麦生物科技园街头绿地位置1：南

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园优势：街头绿地可结合商业设计，幼街头绿地儿园用地相对独立2劣势：幼儿园用地面积较大，不利于住宅区规划1佳

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厂位置2：优势：幼儿园位置位于西南角，占用住宅界面更小，且住宅规划可借用街头绿地景观地铁7号线佳

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区劣势：占用了较好景观资源位置05规PLANDED规划策略

PLANNING

DESIGN住宅限均价商业无限价7W方总量去化困难去化无压力有总价天花板如何保证住宅货值，提高商业流速及溢价规划策略

PLANNING

DESIGN规划策略策略一：溢价逻辑策略二：去化逻辑均好性量化稀缺性附加值产品极致化+CBD城市形象打造产品多样化+保证去化安全悦澜天镜：绝佳临湖景观资源Lake

Sky

Mirror

:

Excellent

Lakeside

Landscape极致内部景观花园，生态园林大盘The

ultimate

internal

landscape

garden,

ecological崭新的城市形象，场景化的社区商业Flexible

transformation

of

commercial

blocks

at

subway

entrances

a方案1Masterplan

design

1规划方案

PLANNING

SCHEME总体主要经济技术指标数值项目总用地面积总建筑面积单位㎡备注合计99.39亩66261.13225215.14㎡含容积率奖励3%，2088.96㎡计容面积169963.15㎡其中不计容面积55252.00㎡㎡㎡㎡地上建筑面积住宅169963.1589493.31计容，占比52.65%计容，占比47.35%高层24F高层11F洋房8F保障房26400.0027120.0018194.1717779.1480469.8410653.1065353.402822.000.00其中㎡㎡㎡商业及配套用房街铺㎡大平层幼儿园中小学㎡㎡30㎡/百户，不低于300㎡总建筑面积的3‰200㎡/千人，不低于200㎡社区管理用房

300.00㎡㎡㎡其中物业服务用房

386.55室内文体活动472.32其中室其中社区卫生服务站0.00㎡㎡30㎡/百户使用面积，不低于150㎡养老服务用房

232.47治安联防站配电房公厕0.00150.0080.00㎡㎡㎡再生资源回收点20.00㎡地下建筑面积普通车库人防车库住宅地下室架空层面积容积率51652.0033880.5511699.886071.573600.002.57㎡㎡㎡㎡㎡-不计容含设备用房其中含非机动车停车位不计容建筑占地面积15061.9122.73%㎡-建筑密度绿地率-总户数高层洋房保障房总人数机动车停车位数73836012825023621701119158204177434134263户户户户人辆辆辆辆辆辆辆辆其中3.2人/户地上其中

地下非机动车停车位数充电桩地上其中地下说明：在备注中，可注明面积是否计容以及占比；用地范围方案生成

PLAN

GENERATION南

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园商业用地范围方案生成

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园底层社区商业方案生成

PLAN

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园沿街商业大平层方案生成

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园北侧商业大平层方案生成

PLAN

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园高层住宅一线景观方案生成

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园幼儿园方案生成

PLAN

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园洋房和小高层方案生成

PLAN

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园保障房方案生成

PLAN

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园社区配套方案生成

PLAN

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园主要景观花园体系方案生成

PLAN

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园多层级景观花园体系方案生成

PLAN

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公

园商业沿街面方案生成

PLAN

GENERATION南

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公

园街角公园城市绿廊方案生成

PLAN

GENERATION南

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公

园街角公园完整规划方案生成

PLAN

GENERATION南

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湖

公

园街角公园社区体系方案生成

PLAN

GENERATION社区配套主题花园中央大花园商业配套街角公园礼仪花园幼儿园鸟瞰图鸟瞰图沿街透视图沿街透视图大高立面图节点图大高透视图大高透视图大平层立面图节点图大平层透视图洋房立面图入口效果图节点图小高立面图小高透视图一个出格的方案西侧大平层鸟瞰图西侧大平层鸟瞰图效果图效果图入口效果图效果图幼儿园效果图幼儿园效果图幼儿园效果图幼儿园效果图幼儿园效果图户型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION115㎡高层143㎡高层140㎡洋房160㎡洋房180㎡洋房200㎡大平层260㎡大平层300㎡大平层楼型高层户型户型面积122户数10010010060单位户户数占比

营销户配差值建筑面积1220014200162001092018194面积占比17.01%19.80%22.59%15.23%25.37%三房两厅二卫四房两厅二卫四房两厅二卫四房两厅三卫四房两厅二卫20.49%20.49%20.49%12.30%26.23%20.00%20.00%20.00%15.00%25.00%0.49%0.49%0.49%-2.70%1.23%公租房高层142户小高层小高层洋房162户（120㎡*1+68㎡*7+45㎡*2）182户142128户消防分析

FIRE

ANALYSIS在

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s消防出入口消防扑救面消防流线用地红线城市主路流线分析

STREAMLINE

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t小区出入口幼儿园出入口公租房出入口商业出入口小区人行流线商业街流线车行流线地下车库出入口地面停车位地铁出入口视线分析

LAN-OF-SIGHT

ANALYSIS可观南艳湖景观楼栋可观内部花园楼栋天际线分析

SKYLINE

ANALYSIS80m

80m75m75m80m60m75m日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS图例：0h1h2h3h4h5h6h7h经计算本地块及周边所有住宅

满足大寒日2小时日照要求地下车库

UNDERGROUNG

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design

2规划方案

PLANNING

SCHEME总体主要经济技术指标数值项目总用地面积总建筑面积单位㎡备注合计99.39亩66261.13226604.94㎡含容积率奖励3%，2088.96㎡计容面积169963.15㎡其中不计容面积56641.80㎡㎡㎡㎡地上建筑面积住宅169963.1589498.85计容，占比52.66%计容，占比47.34%高层24F高层11F洋房8F保障房25000.0023800.0022919.7117779.1480464.3010653.1065353.402822.000.00其中㎡㎡㎡商业及配套用房街铺㎡大平层幼儿园中小学㎡㎡30㎡/百户，不低于300㎡总建筑面积的3‰200㎡/千人，不低于200㎡社区管理用房

300.00㎡㎡㎡其中物业服务用房

388.65室内文体活动467.20其中室其中社区卫生服务站0.00㎡㎡30㎡/百户使用面积，不低于150㎡养老服务用房

229.95治安联防站配电房公厕0.00150.0080.00㎡㎡㎡再生资源回收点20.00㎡地下建筑面积普通车库人防车库住宅地下室架空层面积容积率51707.0934570.7111699.885436.504934.712.57㎡不计容含设备用房㎡㎡㎡㎡-其中含非机动车停车位不计容建筑占地面积14539.0521.94%㎡--建筑密度绿地率总户数高层洋房保障房总人数机动车停车位数73033614425023361701122157904177434134263户户户户人辆辆辆辆辆辆辆辆其中3.2人/户地上其中

地下非机动车停车位数充电桩地上其中地下说明：在备注中，可注明面积是否计容以及占比；用地范围方案生成

PLAN

GENERATION南

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园商业用地范围方案生成

PLAN

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园底层社区商业方案生成

PLAN

GENERATION南

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湖

公

园沿街商业大平层方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园北侧商业大平层方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园高层住宅一线景观方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园幼儿园方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园洋房和高层方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园保障房方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园社区配套方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园主要景观花园体系方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园多层级景观花园体系方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园商业沿街面方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园街

角

公

园街

角

公

园城市绿廊方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园街

角

公

园街

角

公

园完整规划方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园街

角

公

园街

角

公

园社区体系方案生成

PLAN

GENERATION社区配套主题花园街

角

公

园幼儿园中央大花园街

角

公

园礼仪花园商业配套户型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION115㎡高层143㎡高层160㎡洋房180㎡小高层200㎡大平层300㎡大平层公租房（120㎡*1+68㎡*7+45㎡*2）楼型高层户型户型面积110户数100100136144单位户户数占比

营销户配差值建筑面积11000140002380022920面积占比15.34%19.52%33.18%31.96%三房两厅二卫四房两厅二卫四房两厅三卫四房两厅二卫20.83%20.83%28.33%30.00%28.28%28.28%20.49%22.95%-7.45%-7.45%7.84%7.05%高层140户小高层洋房175户159户消防分析

FIRE

ANALYSIS在

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足

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提

下实

现

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效

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s消防出入口消防扑救面消防流线用地红线城市主路流线分析

STREAMLINE

ANALYSIS各

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立

分

区

，住

宅

地

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车

分

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公租

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t小区出入口幼儿园出入口公租房出入口商业出入口小区人行流线商业街流线车行流线地下车库出入口地面停车位地铁出入口视线分析

LAN-OF-SIGHT

ANALYSIS可观南艳湖景观楼栋可观内部花园楼栋天际线分析

SKYLINE

ANALYSIS80m75m80m88m88m80m54m日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS图例：0h1h2h3h4h5h6h7h经计算本地块及周边所有住宅

满足大寒日2小时日照要求方案3Masterplan

design

3规划方案

PLANNING

SCHEME总体主要经济技术指标数值项目总用地面积总建筑面积单位㎡备注合计99.39亩66261.13225215.14㎡含容积率奖励3%，2088.96㎡计容面积169963.15㎡其中不计容面积55252.00㎡㎡地上建筑面积住宅169963.1589493.31㎡计容，占比52.65%计容，占比47.35%高层24F高层11F洋房8F保障房26400.0027120.0018194.1717779.14㎡其中㎡㎡商业及配套用房80469.84㎡街铺10556.1065450.402822.000.00㎡大平层幼儿园中小学㎡㎡30㎡/百户，不低于300㎡总建筑面积的3‰200㎡/千人，不低于200㎡社区管理用房

300.00㎡㎡㎡其中物业服务用房

386.55其中室内文体活动472.32室其中社区卫生服务站0.00㎡㎡30㎡/百户使用面积，不低于150㎡养老服务用房

232.47治安联防站配电房公厕0.00150.0080.00㎡㎡㎡再生资源回收点20.00㎡地下建筑面积普通车库人防车库51652.0033880.5511699.88㎡㎡㎡不计容含设备用房其中住宅地下室6071.57㎡含非机动车停车位不计容架空层面积容积率3600.002.57㎡-建筑占地面积16566.6525.00%㎡--建筑密度绿地率总户数高层洋房保障房总人数机动车停车位数73836012825023621701119158204177434134263户户户户人辆辆辆辆辆辆辆辆其中3.2人/户地上其中

地下非机动车停车位数充电桩地上其中地下说明：在备注中，可注明面积是否计容以及占比；用地范围方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园商业用地范围方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园底层社区商业方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园商业大平层方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园高层住宅一线景观方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园幼儿园方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园洋房和小高层方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园保障房方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园社区配套方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园主要景观花园体系方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园多层级景观花园体系方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园商业沿街面方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园街角公园城市绿廊方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园街角公园完整规划方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园街角公园社区体系方案生成

PLAN

GENERATION社区配套主题花园中央大花园商业配套街角公园幼儿园礼仪花园户型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION115㎡高层143㎡高层140㎡洋房160㎡洋房180㎡洋房200㎡大平层300㎡大平层公租房楼型高层户型户型面积122户数10010010060单位户户数占比

营销户配差值建筑面积1220014200162001092018194面积占比17.01%19.80%22.59%15.23%25.37%（120㎡*1+68㎡*7+45㎡*2）三房两厅二卫四房两厅二卫四房两厅二卫四房两厅三卫四房两厅二卫20.49%20.49%20.49%12.30%26.23%20.00%20.00%20.00%15.00%25.00%0.49%0.49%0.49%-2.70%1.23%高层142户小高层小高层洋房162户182户142128户消防分析

FIRE

ANALYSIS在

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足

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s消防出入口消防扑救面消防流线用地红线城市主路流线分析

STREAMLINE

ANALYSIS各

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分

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，住

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t小区出入口幼儿园出入口公租房出入口商业出入口小区人行流线商业街流线车行流线地下车库出入口地面停车位地铁出入口视线分析

LAN-OF-SIGHT

ANALYSIS可观南艳湖景观楼栋可观内部花园楼栋天际线分析

SKYLINE

ANALYSIS80m80m33m24m12m日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS图例：0h1h2h3h4h5h6h7h经计算本地块及周边所有住宅

满足大寒日2小时日照要求地下车库

UNDERGROUNG

GARAGE地

下

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库

总

面

积

：

5

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0

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0

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：

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标

：

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.

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㎡

/

辆地下一层平面图方案4Masterplan

design

4规划方案

PLANNING

SCHEME总体主要经济技术指标数值项目单位㎡备注总用地面积总建筑面积66261.13合计99.39亩226604.94㎡计容面积169963.15㎡含容积率奖励3%，2088.96㎡计容，占比52.65%其中不计容面积56641.80㎡㎡㎡㎡地上建筑面积169963.15住宅高层24F高层11F洋房8F89493.1234500.0015750.0021463.9817779.1480470.0310556.1065450.402822.000.00其中㎡㎡㎡保障房商业及配套用房街铺计容，占比47.35%㎡大平层幼儿园㎡㎡中小学社区管理用房物业服务用房300.00388.65㎡㎡㎡30㎡/百户，不低于300㎡总建筑面积的3‰其中其中室内文体活动室社区卫生服务站养老服务用房471.040.00200㎡/千人，不低于200㎡其中㎡㎡30㎡/百户使用面积，不低于150㎡231.84治安联防站配电房0.00150.0080.00㎡㎡㎡公厕再生资源回收点20.00㎡地下建筑面积51707.0934570.7111699.885436.504934.712.57㎡㎡㎡㎡㎡-不计容普通车库含设备用房其中人防车库住宅地下室含非机动车停车位不计容架空层面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率16033.7924.20%㎡--总户数7363661402302355170112215790户户户户人辆辆辆辆辆辆辆辆高层其中洋房保障房总人数3.2人/户机动车停车位数地上地下其中其中非机动车停车位数充电桩417743地上地下4134263说明：在备注中，可注明面积是否计容以及占比；用地范围方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园商业用地范围方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园底层社区商业方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园商业大平层方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园高层住宅一线景观方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园幼儿园方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园洋房和高层方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园保障房方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园主要景观花园体系方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园多层级景观花园体系方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园商业沿街面方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园街角公园城市绿廊方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园街角公园完整规划方案生成

PLAN

GENERATION南

艳

湖

公

园街角公园社区体系方案生成

PLAN

GENERATION中央大花园商业配套街角公园幼儿园礼仪花园鸟瞰图大高立面图大平层立面图透视图洋房立面图节点图入口效果图小高立面图大高立面图沿街商业沿街商业沿街商业沿街商业沿街商业沿街商业街铺落位

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION三层模型体块模型二层模型一层商铺二层商铺三层商铺露台一层模型外廊交通户型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION115㎡高层143㎡高层160㎡洋房180㎡小高层200㎡大平层300㎡大平层公租房（120㎡*1+68㎡*7+45㎡*2）楼型高层户型户型面积115户数13813890单位户户数占比

营销户配差值建筑面积15870186301575021464面积占比22.13%25.98%21.96%29.93%三房两厅二卫四房两厅二卫四房两厅三卫四房两厅二卫27.27%27.27%17.79%27.67%28.28%28.28%20.49%22.95%-1.01%-1.01%-2.70%4.72%高层135户小高层洋房175户153140户消防分析

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满

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s消防出入口消防扑救面消防流线用地红线城市主路流线分析

STREAMLINE

ANALYSIS各

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t小区出入口幼儿园出入口公租房出入口商业出入口小区人行流线商业街流线车行流线地下车库出入口地面停车位地铁出入口视线分析

LAN-OF-SIGHT

ANALYSIS可观南艳湖景观楼栋可观内部花园楼栋天际线分析

SKYLINE

ANALYSIS80m12m24m24m24m日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS图例：0h1h2h3h4h5h6h7h经计算本地块及周边所有住宅

满足大寒日2小时日照要求06立F

A

Ç

A

D

E立面策略规整韵律简约大气设计维度风格形体材质方案一直线版

FACADE8F11F18F直线版

FACADE•

建筑顶部顶部采用飘板的形式，同阳台韵律相呼应•

建筑立面立面色彩仿若钢琴琴键每层黑白交替，充满音乐的律动感，飘窗下部内凹使立面形成连续的C形轮阔•

建筑墙身采用铝板与幕墙系统，在彰显年轻活力的同时，也不失稳重•

建筑架空建筑底层架空，塑造高品质公共空间，提升社区活力直线版

FACADE超精致公建化立面住宅立面黑白交替，充满律动，跳跃活泼不失优雅。材料方面主要采用铝板和玻璃两种材料，简约大方，凸显豪宅气质，打造地标性建筑品质铝板直线元素立面线脚中空玻璃强调C型元素，

线条形成韵律，人视角折现角度更优雅粗线条强调，形成折线条拉通整个立面，形成横向语言具有优异的隔热效果和透光性，凸显立面颜值具有更好的可塑性和工艺性，

安装施工方便直线版

FACADE架空层设计一层架空打造优质公共活动空间大堂入口处采用铝板提高品质，营造归家氛围架空层结合社区景观布置，打造花园社区直线版

FACADE飘窗设计飘窗盒子

悬挂于层间线条之下，于整体

突出的横向线条之间增加

一个新的元素，形成建筑的丰富性C型韵律

飘窗下内凹部分需展现，形成连续的C型轮廓变化；奇数层和偶数层跳色，像是跳动的黑白琴键直线版

FACADE阳台标准层节点直线版

FACADE飘窗标准层节点方案二曲线版

FACADE微笑立面SMILE

FACADE建筑顶部

顶部构造向下弯曲，形成富有标志性的微

笑的弧度建筑立面

阳台向内弯曲，通过工业制造对自由、

激情、乐观的生活态度和美好愿景的诗

意表达建筑墙身

采用铝板与幕墙系统，突出现代化风格

的同时也能体现”微笑“的活跃气质建筑架空

建筑底层架空，塑造高品质公共空间，提

升社区活力微笑立面SMILE

FACADE超精致公建化立面住宅立面线脚采用弧形线条，使立面活泼而不呆板。材料方面主要采用铝板和玻璃两种材料，简约大方，凸显豪宅气质，打造地标性建筑品质亮灰色铝板

具有更好的可塑性和工艺性，安装施工方便阳台线脚弧形线脚，呼应微笑立面的主题阳台线脚阳台弧形线脚，呼应微笑立面的主题中空玻璃

具有优异的隔热效果和透

光性阳台曲线版

FACADE架空层设计一层架空打造优质公共活动空间大堂入口处采用铝板提高品质，营造归家氛围架空层结合社区景观布置，打造花园社区07产DESIGN

INSTRU精装入户Hardcover双阳台+飘窗赠送最大化南向开间最Give

away大化Southbound产品竞产品设计争力CompetitivenessPRODUCT

DESIGN仪式玄关Ceremony多情景户动空间Interactive舒适房间尺寸Comfortable空间的好坏由谁来评判建筑师、甲方、业主一定是空间的使用者住宅设计中，生活方式和人物关系是组织空间的核心客户

产极致改善买房机会

唯一追求生活

品质收入

不一定高寻求

低必须有以及，要求

不一定低

啥都追求·性价比喜欢P

URSUIN

G

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N追求品质的改善客户最为明显的特征O

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P

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G多居室

大赠送

奢阔阳台

客餐一体

独立玄关

卫浴二孩置换

115㎡

3房2初步改善三代居140㎡160㎡180㎡/20极致改善方案一、方案产品设计

PRDDUCT

DESIGN115产品设计原则产品设计

PRDDUCT

DESIGN115

（高层）—奋斗—私家电梯厅独立玄关·内外有别客餐厅一体

·完整空间4.0M奢阔阳台·大尺度景观·6.9M收纳大满足·家政女王三居室·成长之家主卧套·二人世界6.9M产品设计

PRDDUCT

DESIGN140

产品设计原则产品设计

PRDDUCT

DESIGN143

(高层）—浪漫—10.8M私家电梯厅独立玄关·内外有别LDK一体

·超大空间互动·

8.8M奢阔阳台·大尺度景观·7.2M收纳大满足·家政女王景观大满足·全景视野四居室·成长之家主卧套·二人世界7.2M产品设计

PRDDUCT

DESIGN143

(高层）—浪漫—10.8M私家电梯厅独立玄关·内外有别LDK一体

·超大空间互动·

8.8M奢阔阳台·大尺度景观·7.2M收纳大满足·家政女王景观大满足·全景视野四居室·成长之家主卧套·二人世界7.2M产品设计

PRDDUCT

DESIGN140

产品设计原则产品设计

PRDDUCT

DESIGN140（洋房）—浪漫—10.8M5.2M私家电梯厅南北通透，洄游动线LDK一体

·超大空间互动·

8.3M奢阔阳台·大尺度景观·6.6M豪华主卧套·二人世界景观大满足·全景视野7.2M产品设计

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DESIGN160产品设计原则产品设计

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DESIGN160（洋房）—自在—超级玄关·尊贵入户LDK一体

·超大方厅互动9.3M洄游动线·自在公区奢阔阳台·大尺度景观·7.6M南北双阳台·家政女王四面宽朝南·全景视野主卧套·舒适享受7.6M产品设计

PRDDUCT

DESIGN180产品设计原则无

界产品设计

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DESIGN180

（洋房）—无界—8.1M内外双玄关·尊贵入户LDK一体

·超尺度边厅互动洄游动线·无界公区奢阔阳台·270度无界视野南北双阳台·家政女王动静分区·灵动空间9.3M豪华主卧套·舒适享受产品设计

PRDDUCT

DESIGN200产品设计原则尊

享产品设计

PRDDUCT

DESIGN200

（大平层）—尊享—私家电梯入户·独立玄关9.9MLDK一体

·超大空间互动·

7.6M270°阳台·大尺度景观收纳·大满足·家政女王超级主卧套·舒适享受8.8M产品设计

PRDDUCT

DESIGN260产品设计原则雅

居产品设计

PRDDUCT

DESIGN260

（大平层）—雅居—10.8M独立玄关·内外有别LDK一体

·墅级空间奢阔阳台·大尺度景观收纳满足·家政女王五面宽朝南·全景视野度假主卧套·舒适享受6.8M产品设计

PRDDUCT

DESIGN300产品设计原则奢

华产品设计

PRDDUCT

DESIGN300

（大平层）—奢华—13.9M独立玄关·内外有别双厅设计

·超大空间互动·

7.6M奢阔阳台·大尺度景观收纳大满足·家政女王中西联动空间·畅享无限度假

主卧套·舒适享受8.8M产品设计

PRDDUCT

DESIGN(140+140)

标准层140140产品设计

PRDDUCT

DESIGN(160+160)

标准层160160产品设计

PRDDUCT

DESIGN(180+180)

标准层180180产品设计

PRDDUCT

DESIGN大平层(260+260)

标准层260260产品设计

PRDDUCT

DESIGN大平层(300+200)

标准层200300产品设计

PRDDUCT

DESIGN(143+115)

标准层143改造前143改造后115115产品设计

PRDDUCT

DESIGN保障房（45*2+68*7+120）标准层120686868454568686868方案二、方案产品设计

PRDDUCT

DESIGN115产品设计原则产品设计

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DESIGN115

（高层）—奋斗—私家电梯厅独立玄关·内外有别客餐厅一体

·完整空间4.0M奢阔阳台·大尺度景观·6.9M收纳大满足·家政女王三居室·成长之家主卧套·二人世界6.9M产品设计

PRDDUCT

DESIGN140

产品设计原则产品设计

PRDDUCT

DESIGN143

(高层）—浪漫—10.8M私家电梯厅独立玄关·内外有别LDK一体

·超大空