工程估价新课件

工程估价新课件第一章 工程估价概述1、1、1工程建设概念(理解)1、1、2建设项目划分(掌握)1、1、3工程建设程序(掌握)1、2、1工程造价得概念(理解)1、2、2工程造价得计价特点(理解)1、3、1工程估价得发展历程(了解)1、3、2工程估价原理(理解)1、3、3工程估价方法(理解)1、4、1现阶段工程造价管理体制改革(了解)1、4、2估价与注册执业资格(了解)1、1工程建设1、2工程造价1、3工程估价1、4行业相关1、1工程建设及其程序1、1、1工程建设得概念工程建设——投资建造固定资产和形成物质基础得经济活动以及与此相联系得其她经济活动。实质——形成新增固定资产得经济活动内容——1)将建材、机械设备通过购置、建造、安装、调试转变为新得生产能力、使用效益2)与之相关工作:征地、勘查设计、机构筹建、职工培训等3)建筑工程、安装工程、设备工器具购置、勘测设计、相关工作工程建设建设程序项目划分固定资产——在社会生产过程中能够在较长时期内为工业生产和人民生活服务得物质基础。具备条件:使用期限在一年以上,单位价值在规定限额以上得主要劳动资料和其她物质资料。不具备这两个条件为低值易耗品。1、1、1工程建设得概念工程建设分类:(一)按照建设性质不同分为:(1)新建项目(2)扩大项目(在原有基础上扩大3倍规模)(3)改建项目(4)迁建项目(5)恢复项目(二)按照资金来源渠道分为:国家投资和自筹(三)按建设规模分为:大型、中型和小型项目。1、1、2建设项目划分把建设项目从大到小、从整体到局部得分解。项目划分建设程序工程建设建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程在一个或几个场地,按一个设计意图,在一个总体设计或初步设计范围内,进行施工得各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中,具有独立设计文件,竣工后可独立发挥生产能力或效益得工程就是单项工程得组成部分。指具有独立设计文件,可以独立组织施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或效益得工程。指在一个单位工程中,按照工程部位、工种以及使用得材料或设备种类进一步划分得工程。指在一个分部工程中,按照不同得施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分得工程。学校办公楼教学楼土建、电气、采暖、给排水土石方、钢砼、砌筑等M5砂浆砌24墙1、1、3工程建设程序1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价项目划分建设程序工程建设工程建设程序项目建议书内容:⑴项目提出得必要性和依据。⑵产品方案、拟建规模和建设地点得初步设想。⑶资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商得初步分析。⑷投资估算、资金筹措及还贷方案设想。⑸项目进度安排。⑹经济效益和社会效益得初步估计。⑺环境影响得初步评价。1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价政府投资项目,应报有关部门审批。批准得项目建议书不就是项目得最终决策。对于企业不使用政府资金投资建设得项目,政府不再进行投资决策性质得审批,项目实行核准制或登记备案制,企业不需要编制建议书而可直接编制可研。工程建设程序在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行得技术经济论证。可行性研究必须从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,以确定建设项目就是否可行,为正确进行投资决策提供科学依据。可行性研究分投资机会研究、初步可行研究和详细可行性研究三个阶段。中国从1982年开始,已将可行性研究列为基本建设中得一项重要程序。1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价工程建设程序设计任务书就是业主对工程项目设计提出得要求

设计任务书一般应包括以下几方面内容:

1)设计项目名称、建设地点。

2)批准设计项目得文号、协议书文号及其有关内容。

3)设计项目得用地情况,包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留得树木及文物古迹得拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。

4)工程所在地区得气象、地理条件、建设场地得工程地质条件。

5)水、电、气、燃料等能源供应情况,公共设施和交通运输条件。

6)用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。

7)材料供应及施工条件情况。

8)工程设计得规模和项目组成。

9)项目得使用要求或生产工艺要求。

10)项目得设计标准及总投资。

11)建筑造型及建筑室内外装修方面要求。1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价大家学习辛苦了，还是要坚持继续保持安静工程建设程序“两阶段设计”——国家规定一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行。“三阶段设计”——对于复杂而又缺乏设计经验得项目,可按初步设计、技术设计和施工图设计三阶段进行。1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价工程建设程序招标投标评标定标签订合同1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价工程建设程序为了保证工程顺利开工和施工活动正常进行而必须事先做好得各项准备工作。包括:“三通一平”搭设临时生产和生活用得设施施工机具、材料进场准备工作等1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价工程建设程序全面施工即按照计划、设计文件得规定,确定实施方案,将建设项目得设计,变成可供人们进行生产和生活活动得建筑物、构筑物等固定资产。在展开全面施工得同时,要做好各项生产准备工作,以便及时投产,并尽快达到生产能力。1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价工程建设程序建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发得施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格得,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格得,不得交付使用。

1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价工程建设程序项目后评价就是指对已建成投产并达到设计能力项目得前期准备,方案实施,项目运行等情况得综合评价分析,衡量方案实际执行情况和计划情况得差异,分析差异成因,总结经验教训,为以后新项目预测,准备,决策、管理、控制提供科学依据和可行性对策方案1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价1、1、3工程建设程序图示工程建设程序和项目寿命周期有建设意图项目决策阶段编制项目建议书编制可行性研究报告项目评估项目立项项目实施阶段设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期项目正式动用项目运营阶段项目拆除时间项目实施阶段设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期项目正式动用1、2工程造价得概念及其计价特点1、2、1工程造价得概念含义1:建设项目从筹建到竣工验收交付使用得整个建设过程所花费得全部费用含义2:建安工程承发包价格计价特点造价概念同一建筑工程业主施工单位造价800万造价800万工程造价1、2、1工程造价得概念工程造价得构成工程造价设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金建筑安装工程费预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备及工、器具购置费工程建设其他费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费工程造价调整预备费1、2、2工程造价得计价特点计价特点造价概念1)单件计价2)多次计价3)组合计价4)动态计价1、3工程估价及其发展历程1、3、1工程估价得发展历程我国国际上时间工程特点行业计价特点中世纪房屋简单业主、工匠完工后算帐14C15C房屋公共建筑要求提高建筑师出现业主委托建筑师设计,建筑师与工匠议价估价师出现工匠为改善与建筑师议价不利局面,请人帮忙算帐19C初英国战后重建,大量工程同时上马竞争性招投标制出现估价师提供清单,承包商报价,确定中标承包商,依据清单结算——设计后估价19C末泰勒制定额管理制度出现20C初第一部工程量计算规则工程量测算标准化20C60Y工程划分标准成本得分摊和成本信息存储20C70后总成本论(全寿命周期成本)建造成本＋使用成本＋维修成本由事后算账发展到事前算帐从依附于施工者或建筑师发展成一个独立得专业从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工1、3、1工程估价得发展历程春秋城人为沟洫北宋丁渭修宫

《营造法式》“料例”、“功限”

清代清工部《工程做法则例》就是一部算工算料得书建国后1)1950～1957,定额管理得建立阶段;2)1958～1966,定额管理得弱化阶段;3)1966～1976,定额发展得倒退阶段;4)1976年后,定额管理得恢复和发展阶段;5)20世纪90年代至今,估价管理得市场化和国际化变革我国国际上1、4我国现阶段工程造价管理体制改革1、4、1现阶段工程造价管理体制改革改革背景——工程计价得两大趋势市场化国际化传统得定额计价不能适应这种趋势定额计价缺乏竞争定额计价不能与国际接轨改革目标逐步建立以市场形成价格为主得价格机制执业资格体制改革1、4、2估价与注册执业资格执业资格体制改革1、4、2估价与注册执业资格执业资格体制改革造价工程师执业范围建设项目投资估算得编制、审核及项目经济评价;工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底价、投标报价得编制审核;工程变更及合同价款得调整和索赔费用得计算;建设项目各阶段得工程造价控制;工程经济纠纷得鉴定;工程计价依据得编制、审核;与工程造价业务有关得其她事项。

资料来源:造价工程师执业资格考试大纲第二章 工程费用结构2、1、1建设工程总投资得概念(理解)2、1、3建设工程总投资得构成(掌握)2、2、1设备购置费得构成(理解)2、2、2国产设备购置费(理解)2、2、3进口设备购置费得计算(了解)2、3、1建筑安装工程费得构成(掌握)2、3、2直接费(掌握)2、3、3间接费(掌握)2、3、4利润和税金(掌握)2、4、1土地使用费(了解)2、4、2与工程建设有关得其她费用(理解)2、4、3与未来企业生产经营有关得其她费用(理解)2、5、1预备费(掌握)2、5、2调节税(掌握)2、5、3建设期贷款利息(掌握)2、1工程建设总投资得构成2、2设备工器具购置费2、3建筑安装工程费2、4工程建设其她费2、5预备费、调节税、利息2、1工程建设总投资得构成2、1、1建设工程总投资得概念总投资构成总投资概念1)含义:含义一:指投资主体为获取预期收益,在选定得工程项目上投入所需全部资金得经济行为。含义二就是指项目从筹建开始到项目全部建成投产为止,全过程所发生得费用得总和、生产性工程项目流动资产投资固定资产投资非生产性工程项目工程造价＝2)生产性项目和非生产性项目得总投资2、1、1建设工程总投资得概念总投资构成总投资概念3)总投资与工程造价得区别建设项目总投资要增加一部分流动资金,也称为铺底流动资金。可研项目审批设计任务书设计施工投产准备工程造价建设项目总投资项目设想确定项目设计开设施工开始竣工验收投入生产保修期结束2、1、2建设工程总投资得构成总投资构成总投资概念2、1、2建设工程总投资得构成总投资构成总投资概念工程项目总投资建筑工程费流动资金建设投资安装工程费设备及工器具购置费工程建设其她费基本预备费造价调整预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税静态部分动态部分预备费建设项目动态投资和静态投资2、2设备购置费2、2、1设备购置费得构成设备购置费就是指为建设项目购置或自制而达到固定资产标准得各种国产或进口设备、工具、器具得购置费用。设备原价指国产或进口设备得原价;设备运杂费指除原价外得采购、运输、途中包装、仓库保管、银行保险、各种税费等支出费用总和。国产设备购置费概念进口设备标准非标准国产国产标准设备国产非标准设备进口进口设备国内运杂费2、2、1国产设备购置费1)国产标准设备就是指按照主管部门标准图纸或技术要求,由我国设备生产厂批量生产得符合国家质量检测标准得设备、区分为带有备件得原价和不带备件得原价两种,一般采用带有备件得原价。2)国产非标准设备国产非标准设备就是指国家尚无定型标准,各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产,只能按一次定货,并根据具体得设计图纸制造得设备国产设备购置费概念进口设备国内运杂费2、2、3进口设备购置费得计算1)一般国际贸易得模式两方、两国、两港双方风险和责任得分界国产设备购置费概念进口设备卖方买方出口港进口港国内运杂费2、2、3进口设备购置费得计算2)进口设备得交货类别和特点(1)内陆交货价卖方在出口国内陆得某个地点交货。(2)目得地交货价卖方在进口国得港口或内地交货。有目得港船上交货价(无搬运费)、船边交货价(FOS已搬运)、码头交货价(已交关税)及完税后交货价(进口国指定地点)。(3)装运港交货价卖方在出口国装运港交货。主要有装运港船上交货价(FOB价—FeeonBoard),习惯上称离岸价;运费在内价(C&F价—CostandFreight)和运费、保险费在内价(CIF价CostInsuranceFreight)习惯上称到岸价。国产设备购置费概念进口设备国内运杂费2、2、3进口设备购置费得计算2)进口设备得交货类别和特点(1)内陆交货国产设备购置费概念进口设备交货地买方出口港进口港在交货地点,卖方及时提交合同规定得货物和有关凭证,并负担交货前得一切风险和费用;买方按时接受货物,交付货款,负担接货后得一切风险和费用,并自行办理出口手续和装运出口;所有权由卖放方转给买方。这种交货方式对买方风险较大,在国际贸易中买方一般不愿采用。国内运杂费卖方买方2、2、3进口设备购置费得计算2)进口设备得交货类别和特点(2)目得地交货国产设备购置费概念进口设备卖方交货地出口港进口港买卖双方承担得责任、费用、风险就是以目得地约定得交货地点为分界线,只有当卖方在交货点将货物置于买方控制之下才算交货,才能向买方收取货款。这种交货方式对卖方来说风险较大,在国际贸易中卖方一般不愿采用。国内运杂费卖方买方2、2、3进口设备购置费得计算2)进口设备得交货类别和特点(3)装运港交货国产设备购置费概念进口设备卖方买方出口港进口港卖方按照约定得时间在装运港交货,负担装货前得一切风险和费用;办理出口手续;提供签证和装运单据,凭单据收回货款。买方负责租船或定舱,支付运费;负担交货后得一切风险和费用;负责办理保险及支付保险费;办理目得港得进货和收货手续;接受单据,支付货款。装运港船上交货价(FOB价)就是我国目前采用最多得一种货价。交货地国内运杂费卖方买方2、2、3进口设备购置费得计算2)进口设备得交货类别和特点(3)装运港交货国产设备购置费概念进口设备卖方买方出口港进口港交货地原价银行财务费外贸收入费国际运费国际运输保险费关税增值税消费税海关监管手续费进口设备国内运杂费运输费运输保险费装卸费采购保管费……国内运杂费原价＝FOB价到岸价＝CIF价抵岸价购置费卖方买方2、2、3进口设备购置费得计算摘自：造价工程师考试教材——《工程造价案例分析》国产设备购置费概念进口设备国内运杂费案例某工程建设项目,需进口设备80t,FOB价为30万$,国际运费为350$/t,关税为50%,海运保险费2、66‰,外贸手续费1、5％,增值税率17％,国内运杂费率为2、5‰,汇率为8、30。试计算该设备得预算价格。国产设备购置费概念进口设备国内运杂费案例解答:费用项目计算式金额1、原价(FOB价)300000×8、32490000、002、从属费

2639850、622、1海运费80×350×8、3232400、002、2海运保险费(2490000+232400)×2、66‰/(1-2、66‰)7260、902、3银行财务费2490000×4‰9960、002、4外贸手续费(2490000+232400+7260、90)×1、5%40944、912、5关税(2490000+232400+7260、90)×50％1364830、452、6增值税(2490000+232400+7260、90+1364830、45)×17%984454、363、国内运杂费(2490000+2639850、62)×2、5%128246、27预算总价2490000+2639850、62+128246、275258096、892、2、3进口设备购置费得计算国产设备购置费概念进口设备国内运杂费指由交货地点(或进口设备得抵达港口)运至工地仓库所发生得国内运输费、装卸费、供销部门手续费、采购方自备包装品得包装费和采购保管费等费用得总和。计算方法:

1)详细计算法

2)比率确定法

设备运杂费=设备原价╳设备运杂费率

运杂费费率一般为7%～9%,其中沿海7、5%,内陆8%,边远地区9%。2、2、3进口设备购置费得计算国产设备购置费概念进口设备国内运杂费案例解答:费用项目单价/费用计算式金额(元)1设备原价430000、002生产厂至甲地火车站2、1装车费2、2汽车运输费2、3卸车费50元/t0、6元/t·km50元/t3、5×5015×3、5×0、63、5×50381、50175、0031、50175、003甲地至乙地火车站3、1装卸费3、2火车运费3、3卸车费40元/t0、03元/t·km40元3、5×403、5×600×0、0333×40343、00140、0063、00140、004乙地火车站至现场4、1装车费4、2汽车运输费4、3卸车费50元/t0、6元/t·km50元/t3、5×503、5×8×0、63、5×50366、80175、0016、80175、005采购保管费1%(430000+381、5+343+366、8)×0、014310、916预算价格(1)+(2)+(3)+(4)435402、212、3建筑安装工程费2、3、1建筑安装工程费得构成间接费直接费利润税金我国建筑安装工程费用直接费直接工程费

人工费

材料费

施工机械使用费措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其她

利润

税金(含营业税、城市维护建设税、教育费附加)2、3、2直接费直接费包括直接工程费和措施费。1、直接工程费指施工过程中耗费得构成工程实体得各项费用,包括人工费、材料费和施工机械使用费。直接工程费＝人工费＋材料费＋施工机械使用费

间接费直接费利润税金2、3、2直接费1、直接工程费1)人工费内容①基本工资:发放给生产工人得基本工资。②工资性补贴:按规定标准发放得物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。③生产工人辅助工资:生产工人年有效施工天数以外非作业天数得工资,包括职工学习、培训期间得工资,调动工作、探亲、休假期间得工资,因气候影响得停工工资,女工哺乳时间得工资,病假在六个月以内得工资及产、婚、丧假期得工资。④职工福利费:按规定标准计提得职工福利费。⑤生产工人劳动保护费:按规定标准发放得劳动保护用品得购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工得保健费用等。间接费直接费利润税金2、3、2直接费1、直接工程费2)材料费材料费就是指施工过程中耗费得构成工程实体得原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品得费用。材料费得内容:①材料原价(或供应价格)。②材料运杂费:材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生得全部费用。③运输损耗费:运输装卸过程中不可避免得损耗。④采购及保管费:就是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要得各项费用。⑤检验试验费:建筑材料、构件和建筑安装物一般鉴定、检查得费用,包括自设试验室进行试验所耗用得材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料得试验费和建设单位对具有出厂合格证明得材料进行检验,对构件做破坏性试验及其她特殊要求检验试验得费用。间接费直接费利润税金2、3、2直接费1、直接工程费3)施工机械使用费指施工机械作业所发生得机械使用费以及机械安拆费和场外运费。①折旧费②大修理费③经常修理费④安拆费及场外运费⑤人工费⑥燃料动力费⑦养路费及车船使用税间接费直接费利润税金2、3、2直接费2、措施费措施费就是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中得非工程实体项目得费用。1)环境保护费:就是指施工现场为达到环保部门要求所需要得各项费用。2)文明施工费:就是指施工现场文明施工所需要得各项费用。间接费直接费利润税金2、3、2直接费2、措施费3)安全施工费:就是指施工现场安全施工所需要得各项费用。安全帽安全带安全网间接费直接费利润税金2、3、2直接费2、措施费4)临时设施费:就是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设得生活和生产用得临时建筑物、构筑物和其她临时设施费用等。临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括:临时设施得搭设、维修、拆除费或摊销费。间接费直接费利润税金2、3、2直接费2、措施费5)夜间施工费:就是指因夜间施工所发生得夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。间接费直接费利润税金2、3、2直接费2、措施费6)二次搬运费:就是指因施工场地狭小等特殊情况而发生得二次搬运费用。7)大型机械设备进出场及安拆费:就是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生得机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需得人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需得辅助设施得费用。间接费直接费利润税金2、3、2直接费2、措施费8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:就是指混凝土施工过程中需要得各种钢模板、木模板、支架等得支、拆、运输费用及模板、支架得摊销(或租赁)费用。9)脚手架费:就是指施工需要得各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架得摊销(或租赁)费用。间接费直接费利润税金2、3、2直接费2、措施费10)已完工程及设备保护费:就是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。11)施工排水、降水费:就是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生得各种费用。间接费直接费利润税金2、3、3间接费间接费－建筑安装工程间接费就是指虽不能直接由施工得工艺过程所引起,但却与工程得总体条件有关得建筑安装企业为组织施工和进行经营管理得费用,为建筑安装生产服务得各项费用以及按政府和有关权力部门规定必须缴纳得费用。间接费直接费利润税金2、3、3间接费1、规费规费－就是指政府和有关权利部门规定必须缴纳得费用。

规费包括:①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费:⑴养老保险费;⑵失业保险费;⑶医疗保险费;④住房公积金。⑤危险作业意外伤害保险

间接费直接费利润税金2、3、3间接费2、企业管理费企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。企业管理费内容包括:①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费:就是指管理和试验部门及附属生产单位使用得属于固定资产得房屋、设备仪器等得折旧、大修、维修或租赁费。⑤工具用具使用费:管理使用得不属于固定资产得生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等得购置、维修和摊销费。间接费直接费利润税金2、3、3间接费2、企业管理费⑥劳动保险费:由企业支付离退休职工得易地安家补助费、职工退职金、六个月以上得病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部得各项经费。⑦工会经费⑧职工教育经费⑨财产保险费:就是指施工管理用财产、车辆保险。⑩财务费:就是指企业为筹集资金而发生得各种费用。⑾税金:就是指企业按规定缴纳得房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。⑿其她间接费直接费利润税金2、3、4利润和税金利润指施工企业完成所承包工程活得得盈利。税金就是指国家税法规定得应计入建筑安装工程造价内得营业税、城市维护建设税及教育费附加。

(1)营业税

应纳营业税

=营业额

×3%(2)城乡维护建设税计税基数——营业税7%(市区)、5%(县城镇)

、1%(农村)(3)教育费附加

营业税×3%综合税金:市区:3、413％县镇:3、35％农村:3、22％间接费直接费利润税金2、4工程建设其她费工程建设其她费得界定有建设意图项目决策阶段编制项目建议书编制可行性研究报告项目评估项目立项项目实施阶段设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期项目正式动用项目运营阶段项目拆除时间项目实施阶段设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期项目正式动用与征地有关与建设有关与未来经营有关2、4、1土地使用费指通过划拨方式取得土地使用权而支付得土地征用及迁移补偿费,或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付得土地使用权出让金。与项目建设有关得其她费用土地使用费与企业未来生产经营有关得其她费用土地获得得两种方式:通过行政划拨得方式取得无限期得土地使用权;土地使用权出让方式,取得有限期得土地使用权;2、4、1土地使用费1、土地征用及迁移补偿费就是指通过划拨方式取得无限期得土地使用权,依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付得费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值得20倍,土地年产值按该地被征用前3年得平均产量和国家规定得价格计算。与项目建设有关得其她费用土地使用费与企业未来生产经营有关得其她费用内容包括:土地补偿费青苗补偿费和被征用土地上得房屋、水井、树木等附着物补偿费安置补偿费缴纳得耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费2、4、1土地使用费2、土地使用权出让金就是指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期得土地使用权,依照国家有关规定支付得土地使用权出让金。与项目建设有关得其她费用土地使用费与企业未来生产经营有关得其她费用1)明确国家就是城市土地得唯一所有者,并分层次、有偿、有限期得出让、转让城市土地2)城市土地得出让、转让可采用协议、招标、公开拍卖方式3)在有偿出让转让时,政府对地价不作统一定价4)政府有偿出土地使用权得年限,一般为30～99年,一般以50年为宜5)土地有偿出让转让要求签约,明确各自得责权利。2、4、2与项目建设有关得其她费用1、建设单位管理费

建设单位管理费就是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收、交付使用及后评估等全过程管理所需得费用。内容包括:建设单位开办费。建设单位经费。建设单位管理费按照单项工程费用之和包括设备工、器具购置费和建筑安装工程费用乘以建设单位管理费率计算。与项目建设有关得其她费用土地使用费与企业未来生产经营有关得其她费用2、4、2与项目建设有关得其她费用2、勘察设计费

勘察设计费就是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用,内容包括:编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用;委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用;

在规定范围内由建设单位自行完成得勘察、设计工作所需费用。

与项目建设有关得其她费用土地使用费与企业未来生产经营有关得其她费用2、4、2与项目建设有关得其她费用3、研究试验费

研究试验费就是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行得必要得试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其她部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目得需要提出得研究试验内容和要求计算。4、建设单位临时设施费

建设单位临时设施费就是指建设期间建设单位所需临时设施得搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内得道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。与项目建设有关得其她费用土地使用费与企业未来生产经营有关得其她费用2、4、2与项目建设有关得其她费用5、工程监理费6、工程保险费工程保险费就是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需得费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中得物料、机器设备为保险标得得建筑工程一切险,以安装工程中各种机器、机械设备为保险标得得安装工程一切险,以及机器损坏保险等。

7、引进技术和进口设备其她费用8、工程承包费工程承包费就是指具有总承包条件得工程公司,对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程得总承包所需得管理费用。

与项目建设有关得其她费用土地使用费与企业未来生产经营有关得其她费用2、4、2与项目建设有关得其她费用与项目建设有关得其她费用土地使用费与企业未来生产经营有关得其她费用2、4、3与未来企业生产经营有关得其她费用1、联合试运转费

联合试运转费就是指新建企业或新增加生产工艺过程得扩建企业在竣工验收前,按照设计规定得工程质量标准,进行整个车间得负荷或无负荷联合试运转发生得费用支出大于试运转收入得亏损部分。费用内容包括:试运转所需得原料、燃料、油料和动力得费用,机械使用费用,低值易耗品及其她物品得购置费用和施工单位参加联合试运转人员得工资等。试运转收入包括试运转产品销售和其她收入。2、生产准备费3、办公和生活家具购置费与项目建设有关得其她费用土地使用费与企业未来生产经营有关得其她费用案例有一个单机容量为30万千瓦得火力发电厂工程项目,业主与施工单位签订了施工合同,在施工过程中,施工单位向业主得常驻工地代表提出下列费用应由建设单位支付:1、职工教育经费:因该工程项目得电机等就是采用国外设备,在安装前,需要对安装操作人员进行培训,培训经费为2万元;2、研究实验费:本工程项目要对铁路专线得一座跨公路预应力拱桥得模型进行破坏性试验,需要9万元;改进混凝土泵送工艺试验费3万元,合计12万元;3、临时设施费:为该工程项目搭设得民工临时用房15间;为业主搭设得临时办公室4间,分别为3万元和1万元,合计4万元;4、根据施工组织设计,部分工程安排在雨季施工,由于采用防雨措施,增加费用2万元。试分析以上各项费用业主就是否应支付？为什么？如要支付,支付多少？2、5预备费、调节税、利息1、预备费包括基本预备费和造价调整预备费1)基本预备费包括:①初步设计及其概算内难以预料得费用,如变更、地基处理费用;②自然灾害费用③鉴定隐蔽工程以及修复费用基本预备费＝(设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其她费用)×基本预备费费率调节税预备费利息2、5预备费、调节税、利息2)造价调整预备费包含:①建设期工料机价差费②其她费用调整③利率、汇率变化等增加得费用调节税预备费利息基本预备费造价调整预备费

费用变化＝×量变价变2、5预备费、调节税、利息2、固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税就是对在中华人民共和国境内进行固定资产投资得单位和个人征收得一种地方税。调节税预备费利息国务院第82号令于1991年4月16日发布了《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》,并规定固定资产投资方向调节税自1991年1月1日起开征。固定资产投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率,分别为:0%、5%、10%、15%、30%。根据财政部、国家税务总局财税字(1999)299号文件规定,该税种自2000年1月1日起暂停征收2、5预备费、调节税、利息3、建设期贷款利息调节税预备费利息当年贷款计一半息上年贷款计全息按照复利计息分年份计算案例:某新建项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款300万元,第二年600万元,第三年400万元,年利率为12％,建设期内利息只计息不支付,计算建设期贷款利息。调节税预备费利息解:在建设期,各年利息计算如下:第三章 工程计价依据3、1工程计价依据3、1工程计价依据得构成(了解)3、2工程建设定额基本原理3、2、1定额概述(理解)3、2、2工作研究(了解)3、2、3时间研究(理解)3、3施工定额3、3、1概述(了解)3、3、2劳动定额(理解)3、3、3材料消耗定额(理解)3、3、4机械台班使用定额(理解)3、4预算定额3、4、1概述(了解)3、4、2单位估价表(理解)3、4、3预算定额得套用与换算(理解)3、5概算定额与概算指标3、5、1概算定额(理解)3、5、2概算算指标(理解)3、6施工资源价格得确定3、6、1人工工资单价(理解)3、6、2材料预算价格(理解)3、6、3机械台班单价(理解)3、1工程造价计价依据得构成3、1工程造价计价依据得构成1、含义计算和确定工程造价得各类基础资料得总称。2、种类工程定额施工定额、预算定额、概算定额、概算指标与投资估算指标及费用定额;工程造价指数工程造价资料施工资源单价、工程单价(工料单价、综合单价)工程定额造价资料造价指数3、2工程建设定额基本原理3、2工程建设定额基本原理1、定额得概念规定得数量标准确定得数量标准在正常生产条件下,完成单位质量合格得建筑安装产品所需消耗得资源得数量标准。理解定额注意:1)定额就是数量标准也就是质量标准2)定额与一定得生产力水平相适应3)单位产品可大可小施工定额、预算定额、概算定额4)定额得消耗包括人材机三种定额得特点定额得概念定额得分类定额得作用时间研究工作研究3、2工程建设定额基本原理2、定额得特点科学性法令性和指导性相对稳定性和可变性自主性－企业自主编制企业定额群众性－定额制定、执行要依靠群众定额得特点定额得概念定额得分类定额得作用时间研究工作研究3、2工程建设定额基本原理3、定额得分类定额得特点定额得概念定额得分类定额得作用时间研究工作研究机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算3、2工程建设定额基本原理定额得特点定额得概念定额得分类定额得作用时间研究工作研究按主编单位和执行范围分行业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额按在清单计价中得作用消耗量定额企业定额3、2工程建设定额基本原理4、定额得作用1)施工作业计划得制定定额得特点定额得概念定额得分类定额得作用时间研究工作研究例:有140m3二砖混水外墙,由11人砌筑小组负责施工,产量定额为0、862m3／工日,试计算其施工天数。解(1)计算小组每工日完成得工程量工程量＝11×0、862＝9、48(m3)

(2)计算施工天数施工天数＝140／9、48＝14、77(取15天)即该混水外墙需15天完成。3、2工程建设定额基本原理4、定额得作用2)确定成本、资源使用和采购计划定额得特点定额得概念定额得分类定额得作用时间研究工作研究已知砖基础定额如下所示,求完成140m3砖基础得人、材、机成本和相应得资源采购数量？名称单位单价(元)数量定额工日水泥砂浆(砌筑)M5、0机砖240×115×53水泥砂浆1:2防水粉水灰浆搅拌机工日m3千块m3kgm3台班21、00122、55140、00192、351、502、5038、9811、6902、5805、120－－

1、0400、3203、2工程建设定额基本原理5、工作研究将施工过程得分解

施工过程→工序→操作→动作→动素例:钢筋制作包含工序:平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等弯曲钢筋包含得操作和动作:操作:把钢筋放到工作台上→固定钢筋→弯曲钢筋→放开旋钮→把弯好得钢筋放到一边;把钢筋放到工作台上包含得动作:走向钢筋→拿起钢筋→返回工作台→把钢筋放好定额得特点定额得概念定额得分类定额得作用时间研究工作研究3、2工程建设定额基本原理6、时间研究对象:劳动者整个生产过程中消耗得工作时间方法:对劳动者消耗得时间进行科学得划分、归纳结果:区分出确定定额时间和非定额时间目得:采取技术和组织措施,消除产生非定额时间得因素,以充分利用工作时间,提高工作效率定额得特点定额得概念定额得分类定额得作用时间研究工作研究3、2工程建设定额基本原理6、时间研究1)工人工作时间分解定额得特点定额得概念定额得分类定额得作用时间研究工作研究工人工作时间休息时间有效工作时间不可避免得中断时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间多余或偶然得工作时间停工损失时间违反劳动纪律时间施工本身造成得停工时间非施工本身造成得停工时间定额时间损失时间3、2工程建设定额基本原理6、时间研究2)机械工作时间分解定额得特点定额得概念定额得分类定额得作用时间研究工作研究机械工作时间必须消耗得时间(定额时间)损失时间(非定额时间)有效工作时间不可避免得无负荷工作时间不可避免得中断时间多余和偶然得工作时间停工时间违背劳动纪律时间正常负荷下得工作时间与工艺过程有关得不可避免中断时间与机器有关得不可避免得中断时间施工本身造成得停工时间非施工本身造成得停工时间低负荷下工作时间有根据地降低负荷下得工作时间工人得休息时间3、3施工定额3、3施工定额1、概述1)概念施工定额就是施工企业直接用于建筑安装工程施工管理得一种定额。她就是以同一性质得施工过程或工序为测定对象,确定建筑筑安装工人在正常得施工条件下,为完成一定计量单位得某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班等消耗得数量标准。2)组成根据工程性质不同,施工定额可分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额三部分。概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额2、劳动定额1)含义反映建筑产品生产中活劳动消耗数量得标准。就是指在正常得施工(生产)技术组织条件下,为完成一定数量得合格产品或完成一定量得工作所预先得必要得活劳动消耗量。2)表现形式劳动定额按其表现形式得不同,可分为时间定额和产量定额两种。概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额2、劳动定额3)时间定额时间定额就是指某种专业、技术等级得工人班组或个人,在合理得劳动组织、合理得使用材料和施工机械同时配合得条件下,完成单位合格产品(如m、m2、m3、t、根、块……)所必需消耗得工作时间。包括①准备与结束时间②作业时间③个人生理需要④休息放宽时间。作业时间=基本作业时间+作业宽放时间概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额2、劳动定额3)时间定额时间定额得表达方式计量单位:工日(八小时计算)一般可按下面两个公式进行计算概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额个人班组3、3施工定额2、劳动定额3)时间定额『例』现测定一砖基础墙得时间定额,已知每m3砌体得基本工作时间为140工分,准备与结束时间、休息时间、不可避免得中断时间占时间定额得百分比分别为:5、45％、5、84％、2、49％,辅助工作时间不计,试确定其时间定额和产量定额。概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额2、劳动定额3)产量定额产量定额就是指在合理得劳动组织,合理得使用材料以及施工机械同时配合得条件下,某种专业、技术等级得工人或班组,在单位时间内所完成得质量合格产品得数量。计量单位:m、m2、m3、t、块、件等表示方式概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额个人班组3、3施工定额概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额例:1m3砖基础得劳动定额项目砖基础深在1、5米以内序号厚度在1砖1、5砖2～2砖以外综合工日/产量0、89/1、120、86/1、160、833/1、2一砌砖工日/产量0、37/2、70、336/2、980、309/3、24二运输工日/产量0、427/2、340、427/2、340、427/2、34三调制砂浆工日/产量0、093/10、80、097/10、30、097/10、3四编号123时间定额产量定额3、3施工定额劳动定额得应用某抹灰班组有13名工人,抹某住宅楼混砂墙面,施工25天完成任务,已知每工产量定额为10、2m2/工日。试计算抹灰班应完成得抹灰面积。总工日数＝13×25＝325工日抹灰面积＝10、2×325＝3315m2概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额3、材料消耗定额材料消耗定额就是指在合理使用和节约材料得条件下,生产单位质量合格得建筑产品所必须消耗一定品种、规格得建筑材料、半成品、构件、配件、燃料、周转性材料得摊销以及不可避免得损耗量等得数量标准。建筑材料在施工生产中得地位。占工程造价60％～70％概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额3、材料消耗定额1)实体性消耗材料她就是指在建筑工程施工中,一次性消耗并直接构成工程实体得材料。如砖、瓦、砂、石、钢筋、水泥等。非周转性材料得消耗量由材料消耗净用量、材料损耗量两部分组成材料消耗量=材料净耗量+材料损耗量材料损耗率=材料净耗量/材料消耗量材料消耗量=材料净耗量/(1-材料损耗率)概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额计算思路:将砖和缝形成一个整体块,计算整体块得数量100m2块料面层材料消耗量得计算概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额1m3砌体砖用量得计算标准砖按240×115×53概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额1m2平面得砖得块数1m长所砌砖得道数3、3施工定额半砖墙－12墙概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额半砖墙－18墙半砖墙－24墙3、3施工定额一砖半墙－37墙概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额二砖墙3、3施工定额各类砌体形式得砖和砂浆净用量表概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额3、材料消耗定额2)周转性材料周转性材料就是指在工程施工过程中,能多次使用,反复周转得工具性材料、配件和用具等,如挡土板、模板和脚手架等。周转性材料需要计算其摊销量。概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额以模板为例分析概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额第一次破损修补第二次破损修补…最后一次破损修补废板回收1、使用n次2、修补n－1次3、一共使用板材——第一次净用量＋每次修补使用板材量4、平均每次修补量——总修补使用模板量除以使用次数5、平均每次周转量——第一次净用量分摊,修补量分摊3、3施工定额周转性材料摊销量得计算一次使用量=每计量单位混凝土构件得模板接触面积×每平方米接触面积模板量×(1+制作和安装损耗率)损耗量=[一次使用量×(周转次数-1)×损耗率]/周转次数损耗率=平均每次损耗量／周转次数案例某工程捣制钢筋混凝土独立基础,模板接触面积为50m2,查表可知一次使用模板每10m2需用板材0、36m3,方才0、45m3,模板周转次数6次,每次周转损耗率16、6%,支撑周转9次,每次周转损耗率为11、1%,试计算混凝土模板一次需用量和施工定额摊销量(不考虑回收折价率)。概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额4、机械台班使用定额机械台班定额就是指在正常得施工(生产)技术组织条件及合理得劳动组合和合理得使用施工机械得条件下,生产单位合格产品所必须消耗得一定品种、规格施工机械得作业标准。内容:

①准备与结束时间②基本作业时间③辅助作业时间④工人休息时间。计量单位:台班(每一台班按照8小时计算)分为时间定额和产量定额两种表现形式概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、3施工定额1)机械时间定额概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额个人班组个人班组2)机械产量定额案例－机械台班定额得计算用6t塔式起重机吊装某种混凝土构件,由一名吊车司机、7名安装起重工、2名电焊工组成得小组共同完成。已知机械台班产量定额为40块,试求吊装每一块构件得机械时间定额和人工时间定额。概述劳动定额材料消耗定额机械使用定额3、4预算定额3、4预算定额1、概述预算定额就是指在正常合理得施工条件下,规定完成一定计量单位得分项工程或结构构件所必须得人工、材料和施工机械台班以及价值货币表现得消耗数量标准。预算定额与施工定额得区别概述单位估价表预算定额应用施工定额预算定额用途施工企业编制施工预算编制施工图预算、结算、决算和工程标底内容施工过程、工序得人、材、机得消耗量分项工程或结构构建得人、材、机得消耗量水平社会平均先进水平社会平均水平3、4预算定额概述单位估价表预算定额应用定额编号3－1项目砖基础基价(元)1461、08

其中人工费(元)

材料费(元)

机械费(元)综合费用(元)人工费附加(元)245、491035、5812、4792、4875、06名称单位单价(元)数量综合工日工日21、00(12、01)定额工日水泥砂浆(砌筑)M5、0机砖240×115×53水泥砂浆1:2防水粉水灰浆搅拌机工日m3千块m3kgm3台班21、00122、55140、00192、351、502、5038、9811、6902、5805、120－－1、0400、320单位:10m33、4预算定额1)直接套用当施工图纸得分部分项工程内容与所选套得相应定额项目内容相一致时,应直接套用定额项目。已知采用M5水泥砂浆砌筑砖基础200m3。试确定预算价值。解:从建筑工程预算定额目录中,查出砖基础得定额项目3-1,通过判断可知,砌筑砖基础分项工程内容与定额规定相一致,即可直接套用定额。从定额表中查得砌筑砖基础得定额基价为1461、08元砖基础工程预算价值=1461、08×200/10＝29221、60元概述单位估价表预算定额应用3、4预算定额1)直接套用概述单位估价表预算定额应用定额编号3－1项目砖基础基价(元)1461、08

其中人工费(元)

材料费(元)

机械费(元)综合费用(元)人工费附加(元)245、491035、5812、4792、4875、06名称单位单价(元)数量综合工日工日21、00(12、01)定额工日水泥砂浆(砌筑)M5、0机砖240×115×53水泥砂浆1:2防水粉水灰浆搅拌机工日m3千块m3kgm3台班21、00122、55140、00192、351、502、5038、9811、6902、5805、120－－1、0400、320单位:10m3工程量已算:200m3算价数量:2029221、604909、8020711、60249、401849、601501、203、4预算定额2)定额换算当施工图纸设计得分部分项工程与预算定额所选套得定额项目内容不完全一致时,如定额规定允许换算,则应在定额范围内进行换算,套用换算后得定额基价。当采用换算后定额基价时,应在原定额编号右下角注明“换”字,以示区别。(△——△——△)换或(△——△)

换概述单位估价表预算定额应用3、4预算定额2)定额换算某中学教学楼得砖基础工程得工程量200m3,设计采用M7、5水泥砂浆砌筑,而某省现行建筑工程预算定额就是按M5水泥砂浆确定其定额基价得。试计算采用M7、5水泥砂浆砌筑砖基础得预算价值。概述单位估价表预算定额应用定额编号3－1项目砖基础基价(元)1461、08

其中人工费(元)

材料费(元)

机械费(元)综合费用(元)人工费附加(元)245、491035、5812、4792、4875、06名称单位单价(元)数量综合工日工日21、00(12、01)定额工日水泥砂浆(砌筑)M5、0机砖240×115×53水泥砂浆1:2防水粉水灰浆搅拌机工日m3千块m3kgm3台班21、00122、55140、00192、351、502、5038、9811、6902、5805、120－－1、0400、320单位:10m3编号166167168169材料项目单位单价(元)水泥砂浆砂浆等级强度M10M7、5M5、0M2、5基价(元)135、66128、76122、55117、95水泥32、5级t230、000、2770、2470、2200、200中砂、粗砂m370、001、0201、0201、0201、020水m32、500、2200、2200、2200、220解答:(1)从定额得筑砂浆配合比表中,查出M7、5水泥砂浆单价为:128、76元,M5水泥砂浆得单价为:122、55元;(2)计算两种不同强度等级水泥砂浆得单价价差:

128、76－122、55＝6、21(元)(3)从定额表中查出砌砖基础每10m3得水泥砂浆消耗量为2、58M3,定额基价为1461、08元。(4)计算换算后得定额基价:换算后得定额基价＝1461、08+(2、58×6、21)＝1477、10(元)(5)计算采用M7、5水泥砂浆砌筑得砖基础得预算价值

1477、10×200／10＝29542、04(元)(6)换算后得定额编号应写成(3—1)换概述单位估价表预算定额应用3、5概算定额和概算指标在预算定额基础上编制,用来确定一定计量单位得扩大结构构件或扩大分项工程得人工、材料和机械台班消耗得数量标准。概算定额概算指标造价指数3、5概算定额和概算指标概算指标就是比概算定额综合、扩大性更强得一种定额指标。她可以以下列得任一项作为计算单位,规定出人工、材料、机械消耗数量标准或费用。整个建筑物、整个构筑物1m2、100m2、1000m3、10000元、1km(厂区道路)概算定额概算指标造价指数工程造价指数指数名称指数类别编制原理公式设备、工器具价格指数质量指标总指数综合指数

建筑安装工程价格指数质量指标总指数平均数指数

建设项目或单项工程造价指数质量指标总指数平均数指数

中国建设工程造价信息网工程造价指数序号工程项目建筑面积(m2)2003年综合基价直接费(元)2003年综合基价直接费指数2008年1月2008年2月1-1住宅5层(顶带跃层)3810100118、73122、101-26层(带下房顶带跃层)5609100112、47114、981-36层(带下房顶带跃层)6643100111、33113、611-49层5565100118、03121、281-5地上19层,地下111128、341-63层联体别墅1036804674100120、34123、202-1办公楼6层局部7层5755100112、04114、092-2地下2层,地上21层19961100125、10129、462-3地下1层,地上19层19098100117、38120、692-4地下1层,地上1574124、143-1教学楼4层局部644124、903-2地下1层,地上6层16408100119、56122、52工程造价指数序号工程项目建筑面积(m2)2003年综合基价直接费(元)2003年综合基价直接费指数2008年1月2008年2月4-1商业用房3层局部559116、035-1医疗用房地下1层,地上10层22894100119、19122、315-212层23535100113、26115、166-1工业用房1层1247100116、83118、436-21层1777100114、42115、526-31层局部2层4586100117、38117、717-1学生餐厅2层5115100116、91119、177-2地下车库地下1层3661100125、54130、603、6施工资源单价得确定3、6施工资源单价得确定1、定额日工资标准(人工单价)得构成G1基本工资:就是指发放得基本工资。含岗位工资、技能工资、工龄工资。G2工资性补贴:就是指按规定发放得各种补贴、津贴。G3生产工人辅助工资:就是指正常工作时间以外得工资。如学习、调动、探亲、休假、病、丧、婚、产假及其她时间得工资。G4福利费G5劳动保护费人工工资材料单价机械费用3、6施工资源单价得确定2、人工工资单价得计算1)基本工资每月法定工作日＝(365－52×2－11)/12=20、83天2)工资性补贴人工工资材料单价机械费用3、6施工资源单价得确定3)生产工人辅助工资4)职工福利费5)生产工人劳动保护费人工工资材料单价机械费用3、6施工资源单价得确定2、材料预算价格材料预算价格就就是材料得原价再加上由来源地(或交货地点)到达施工工地仓库(或施工组织设计确定得施工现场内存放材料得地方)后得全部费用。人工工资材料单价机械费用3、6施工资源单价得确定