成都物业管理服务合同模板

成都物业管理服务合同模板合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：__________地址：________________________联系电话：_____________________乙方（物业管理服务公司）：__________地址：________________________联系电话：_____________________一、物业管理服务范围1.物业管理区域：位于成都市_______区/县_______街道/镇_______路/街道_______号_______栋_______单元_______室，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。2.物业管理服务内容：（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生保洁；（3）物业绿化养护；（4）物业公共秩序维护；（5）物业消防安全管理；（6）物业车辆停放管理；（7）其他约定的物业管理服务。二、物业管理服务费用1.物业管理服务费用标准：人民币（大写）_______元整（小写）￥_______元/平方米·月。2.物业管理服务费用支付方式：甲方应按月支付物业管理服务费用，支付时间为每月_______日前。（1）物业设施设备维护保养费用；（2）物业环境卫生保洁费用；（3）物业绿化养护费用；（4）物业公共秩序维护费用；（5）物业消防安全管理费用；（6）物业车辆停放管理费用；（7）其他约定的物业管理服务费用。三、双方权利与义务1.甲方权利：（1）享有物业管理区域的共同管理权；（2）对物业管理服务提出建议和意见；（3）对物业管理服务不满时，有权要求乙方改正或解除合同；（4）按照合同约定，享有物业管理服务费用的知情权、监督权。2.甲方义务：（1）按时支付物业管理服务费用；（2）遵守物业管理区域的规章制度；（3）配合乙方开展物业管理服务工作；（4）不得在物业管理区域内从事违法活动。3.乙方权利：（1）按照合同约定收取物业管理服务费用；（2）对甲方违反合同约定的行为进行制止和纠正；（3）对物业管理区域的公共秩序进行维护；（4）按照合同约定，享有物业管理服务费用的知情权、监督权。4.乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）及时处理甲方提出的建议和意见；（3）保障物业管理区域内的公共设施设备正常运行；（4）确保物业管理服务质量和安全；（5）遵守相关法律法规，不得从事违法活动。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，双方如愿意续签，应提前_______个月协商一致，并签订新的合同。五、违约责任1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。2.因乙方原因造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于双方对合同的识别和管理。2.服务范围和内容：明确物业管理服务的具体范围和内容，避免因服务内容不明确而产生的纠纷。3.费用支付：约定物业管理服务费用的支付方式、金额和支付时间，确保双方在费用问题上的权益。4.权利与义务：详细列举甲乙双方在合同期限内的权利与义务，以避免履行过程中的误解和争议。5.合同期限：明确合同的起始和终止日期，以及续签合同的协商程序。6.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，保障双方的合法权益。7.争议解决：约定争议解决的方式，确保在发生纠纷时能够快速有效地处理。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中，若出现争议，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，以书面形式明确双方的权利和义务。3.法律途径：如协商不成，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：合同唯一识别码，用于标识和追踪特定的合同。2.物业管理服务：指乙方根据甲方的委托，对物业管理区域内的房屋及附属设施、公共区域进行管理、维护和服务的活动。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应承担的法律责任。4.补充协议：合同双方在原合同基础上，对未涉及或需要变更的内容达成一致意见的书面协议。5.违约金：合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。6.有管辖权的人民法院：指根据法律法规和司法解释，对特定案件具有审判权的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区首次签订物业管理服务合同补充条款：考虑到小区刚交付，可能存在一些初期磨合问题，双方可约定：“在合同生效后的前六个月内，甲乙双方应定期举行沟通会，共同解决入住初期出现的各类问题，以确保业主顺利过渡。”2.老旧小区更换物业管理公司补充条款：针对老旧小区可能存在的设施老化问题，可以添加：“乙方应在上任后一个月内，对小区的公共设施进行一次全面检查，并提出维修保养计划，甲方应给予必要的支持和配合。”3.高档住宅小区或别墅区补充条款：考虑到高档住宅小区或别墅区业主对服务品质的特殊要求，可以写入：“乙方应提供定制化的物业服务，包括但不限于私人管家服务、家政服务、24小时客户服务等，以满足业主的个性化需求。”4.商业综合体或办公大楼补充条款：商业或办公区域对安全性和服务效率有更高要求，可以增加：“乙方需建立快速响应机制，对于商业或办公大楼内的紧急情况，应在5分钟内作出响应，并采取必要措施。”合同所需附件列表：1.物业管理服务费用明细表附件说明：详细列出物业管理服务费用的构成及各项费用的具体金额。2.物业管理服务标准说明书附件说明：说明乙方提供的服务标准，包括服务流程、服务时效、服务质量等。3.小区规章制度汇编附件说明：包括小区的公共秩序管理、停车管理、装修管理等规章制度。4.物业设施设备清单附件说明：列出小区内所有公共设施设备的清单，包括型号、