房地产开发商预售合同规范

房地产开发商预售合同规范合同编号：__________地址：__________营业执照号码：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目规划用途：__________1.5项目土地使用权性质：__________1.6项目土地使用权期限：自______年______月______日至______年______月______日。第二条预售房屋基本情况2.1房屋名称：__________2.2房屋位置：__________2.3房屋结构：__________2.4房屋面积：__________平方米（建筑面积），其中套内面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米。2.5房屋装修标准：__________2.6房屋交付日期：______年______月______日。第三条预售价格及支付方式3.1预售房屋总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。3.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，支付日期为合同签订之日起______日内；（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，支付日期为______年______月______日前。第四条房屋交付及验收4.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。4.2乙方在收到甲方交付的房屋后，应在______日内进行验收。验收合格后，乙方应签署《房屋验收合格单》。4.3如乙方对房屋验收不合格，甲方应在______日内进行整改，直至乙方验收合格。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方有权按照合同约定收取乙方的预售房款；（2）甲方应按照合同约定的时间、质量、标准完成房屋建设；（3）甲方应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方；（4）甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续。5.2乙方权利义务：（1）乙方有权按照合同约定支付预售房款；（2）乙方应按照合同约定的时间、方式接收房屋；（3）乙方应按照合同约定的时间、方式支付房屋余款；（4）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋。第六条违约责任6.1甲方违反合同规定，未按期交付房屋，应支付乙方逾期交付违约金，计算方式为：每逾期一日，按预售房款的______%支付违约金。6.2乙方违反合同规定，未按期支付房款，应支付甲方逾期付款违约金，计算方式为：每逾期一日，按未付款额的______%支付违约金。第七条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。8.2双方应保守合同秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。第九条合同生效及终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同终止条件：双方按照合同约定履行完毕各自的权利义务。第十条合同附件本合同附件为房屋平面图、装修标准、付款方式等，附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.核实双方身份：确保开发商具备合法的开发资质，购房者提供真实的个人身份信息。2.明确项目信息：详细记录项目名称、位置、规模、用途、土地使用权性质及期限。3.确认房屋基本情况：包括房屋位置、结构、面积、装修标准等。4.预售价格及支付方式：明确总价、首付款及余款支付方式、时间。5.房屋交付及验收：确定交付日期、验收流程及整改期限。6.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务。7.违约责任：设定违约金计算方式及违约责任。8.争议解决：约定争议解决方式，如协商或诉讼。9.合同附件：附件内容应详尽，并与主合同具有同等法律效力。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同执行过程中出现的问题。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.预售：开发商在房屋建设过程中，将尚未建成的房屋预先出售给购房者的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。4.民事权利义务：指民事主体在民事法律关系中享有的权利和承担的义务。5.法律效力：指法律规范对主体行为具有的约束力和保护力。6.诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起的请求法院审理、判决的诉讼活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：购房者是首次购房的年轻人“甲方应提供购房指导服务，协助乙方了解购房流程、贷款政策和相关法律法规。在合同签订后，甲方将安排专人为乙方提供一站式服务，确保乙方顺利办理各项购房手续。”2.应用场合：购房者用于投资出租“甲方承诺在房屋交付后，提供一定期限的物业管理服务，确保房屋维护和出租管理的顺利进行。在此期间，如乙方因出租房屋产生的问题需要甲方协助解决，甲方应尽力提供帮助。”3.应用场合：购房者是老年人或残疾人士“甲方应确保房屋设计符合无障碍通行标准，并在交付时提供必要的生活辅助设施。如有特殊需求，甲方应与乙方协商，提供定制化的房屋改造方案。”合同所需要的附件列表：1.房屋平面图2.装修材料及标准清单3.房屋交付验收标准4.支付方