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文档简介

2025年共同房产维修责任协议一、背景及目的随着我国城市化进程的不断推进，物业管理成为越来越多人的关注焦点。尤其是共同房产的维修责任问题，关乎广大业主的切身利益。为进一步明确共同房产维修责任，维护业主合法权益，根据相关法律法规，制定本协议。二、共同房产维修责任范围1.本协议所称共同房产，是指____栋建筑物及其附属设施、公共部位和共用设备。2.维修责任范围包括：（1）共同房产的结构安全检测和维修；（2）共用设备设施的维修、更换和保养；（3）公共部位的维护、清洁和绿化；（4）其他依法应当由业主共同承担的维修责任。三、维修责任主体1.共同房产维修责任主体为业主。业主按照各自拥有的物业份额承担维修责任。2.业主可以委托物业服务企业代为履行维修责任，物业服务企业应当具备相应的资质和能力。四、维修资金筹集与管理1.维修资金的筹集：业主按照物业份额缴纳维修资金，资金筹集方式可以采取一次性筹集或按期缴纳。2.维修资金的管理：设立共同房产维修基金，专项用于共同房产维修支出。基金的管理和使用应当遵循公开、透明、民主的原则，确保资金的安全和有效利用。3.维修资金的补充：随着物价上涨等因素，维修资金不足时，业主应当按期补交资金。五、维修程序1.物业服务企业应当定期对共同房产进行检查，发现问题及时告知业主。2.业主或者业主委员会认为共同房产需要维修的，可以向物业服务企业提出维修申请。3.物业服务企业应当在收到维修申请后____个工作日内进行核实，并根据维修项目制定维修计划和预算。4.物业服务企业应当将维修计划和预算提交业主大会或者业主委员会审议。5.业主大会或者业主委员会同意维修计划和预算后，物业服务企业应当及时组织维修。六、维修费用分摊1.维修费用按照业主持有的物业份额分摊。2.业主转让物业份额的，维修费用分摊按照转让时点的物业份额计算。3.未按期缴纳维修资金的业主，应当承担迟延缴纳期间的滞纳金。七、监督与检查1.业主委员会或者业主对物业服务企业的维修工作有权进行监督和检查。2.物业服务企业应当定期向业主委员会或者业主报告维修资金的使用情况。3.业主委员会或者业主发现维修资金使用不当或者物业服务企业未按照约定履行维修责任的，有权要求物业服务企业改正。八、争议解决1.业主之间关于共同房产维修责任的争议，可以先通过协商解决。2.协商不成的，可以向物业管理行业协会或者相关行政管理部门申请调解。3.仍无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。九、附则1.本协议自业主大会或者业主委员会审议通过之日起生效。2.本协议的解释权归全体业主。3.本协议的修改和废止，应当经业主大会或者业主委员会审议通过。4.本协议未尽事宜，可另行协商补充。

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