委托中介房屋买卖合同

委托中介房屋买卖合同合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________中介方（丙方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方和丙方提供房屋产权证明文件。甲方应如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的面积、结构、装修、设施设备等。2.购买方（乙方）乙方应按照合同约定的付款方式和时间节点支付房款。乙方有权对房屋进行实地查看，并在签订合同前对房屋的情况进行充分了解。3.中介方（丙方）丙方应如实向甲乙双方介绍房屋的情况，并提供专业的中介服务。丙方应协助甲乙双方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于__________（具体地址）。该房屋的地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便利。2.房屋面积房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。房屋面积以房屋产权证明文件上记载的为准。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为__________。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费及中介服务费。2.付款方式及时间节点乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方应通过__________（贷款方式）支付给甲方。乙方应在______年______月______日前，向贷款银行提交贷款申请材料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方的贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在______日内以现金方式补足房款。甲方应在收到全部房款后______日内，将房屋交付给乙方。四、定金及违约责任1.定金金额及支付方式如前所述，乙方应向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。乙方应在签订本合同之日起______日内，将定金支付至甲方指定的账户（账户信息：__________）。2.违约责任的认定及处理方式若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，甲方应双倍返还定金给乙方，并承担由此给乙方造成的一切损失。若乙方违反本合同约定，未能按时支付房款或拒绝购买房屋，乙方所付定金不予退还，甲方有权解除本合同，并将房屋另行出售。若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法履行本合同，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。五、中介服务费用1.中介服务费金额及支付方式甲乙双方应按照房屋成交价格的______%向丙方支付中介服务费，共计人民币__________元（大写__________元整）。乙方应在签订本合同之日起______日内，将中介服务费支付至丙方指定的账户（账户信息：__________）。2.中介服务的具体内容丙方应向甲乙双方提供房屋信息咨询、实地看房、协助洽谈价格、签订合同等服务。丙方应协助甲乙双方办理房屋产权过户、贷款申请、物业交接等手续。丙方应在房屋交易过程中，协调甲乙双方的关系，解决交易过程中出现的问题。六、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋未能按时交付，甲方应按照每日人民币__________元的标准向乙方支付违约金，直至房屋交付为止。2.房屋交付的条件及标准甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等。甲方应将房屋的钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，如发觉问题，甲方应及时进行整改。3.房屋交付时的附属物品及设施房屋交付时，甲方应将房屋内的附属物品及设施一并交付给乙方，包括但不限于家具、家电、窗帘等。具体清单如下：家具：__________家电：__________窗帘：__________七、产权过户及相关手续1.产权过户的时间及流程甲乙双方应在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续时，甲乙双方应提供相关的资料，包括但不限于身份证、户口本、房屋产权证明文件、购房合同等。产权过户手续办理完毕后，乙方应领取房屋所有权证。2.相关税费的承担方式办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。具体税费项目及金额如下：契税：由__________承担，金额为人民币__________元。印花税：由__________承担，金额为人民币__________元。个人所得税：由__________承担，金额为人民币__________元。增值税：由__________承担，金额为人民币__________元。3.办理产权过户手续所需的资料及协助义务甲方应提供房屋产权证明文件、身份证、户口本等相关资料，并协助乙方办理产权过户手续。乙方应提供身份证、户口本、购房合同等相关资料，并按照房地产管理部门的要求缴纳相关税费。丙方应协助甲乙双方准备办理产权过户手续所需的资料，并协调双方的时间，保证产权过户手续顺利进行。八、房屋质量及保修1.房屋质量状况的描述及承诺甲方保证房屋的质量符合国家相关标准和规定，不存在任何质量问题。房屋的主体结构、屋面、墙面、地面等部位应牢固、平整、无裂缝、无渗漏。房屋的水电、燃气、暖气等设施设备应正常运行，无安全隐患。2.房屋质量问题的处理方式如在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后______日内，安排人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。如房屋的质量问题严重影响乙方的正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，赔偿由此给乙方造成的一切损失。3.保修责任的承担及期限甲方应按照国家相关规定，对房屋的主体结构、屋面、墙面、地面等部位提供______年的保修服务，对水电、燃气、暖气等设施设备提供______年的保修服务。保修期限自房屋交付之日起计算。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。九、合同的变更与解除1.合同变更的条件及程序本合同的任何变更或补充，须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，甲乙丙三方应协商解决。2.合同解除的条件及程序如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。如因一方违约，导致另一方无法实现合同目的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，甲乙丙三方互不承担违约责任，本合同自动解除。3.合同变更或解除后的处理方式本合同变更或解除后，甲乙丙三方应按照变更或解除后的协议履行各自的义务。如本合同解除，甲方应在______日内将已收房款退还乙方，乙方应在______日内将房屋交还甲方。如乙方对房屋进行了装修或改造，甲方应按照评估价值给予乙方相应的补偿。十、不可抗力及免责条款1.不可抗力的定义及范围本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力事件的处理方式如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，受不可抗力影响的一方应在事件发生后______日内，向对方提供相关证明文件，并通知对方。如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方互不承担违约责任。但应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。3.免责条款的具体内容除不可抗力因素外，如因第三方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方应积极协商解决。如协商不成，由过错方承担相应的责任。如因乙方自身原因（如不符合贷款条件、提供虚假资料等）导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应承担相应的责任。十一、争议解决方式1.争议解决的途径（如协商、仲裁、诉讼）本合同的履行过程中，如甲乙丙三方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地的房地产管理部门申请调解，也可以向当地的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.选择仲裁或诉讼的具体机构或法院如选择仲裁，仲裁机构为__________（具体仲裁机构名称）。如选择诉讼，管辖法院为房屋所在地的人民法院。3.争议解决的费用承担方式如通过协商解决争议，各方应各自承担因协商产生的费用。如通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，胜诉方的律师费用等合理费用由败诉方承担。十二、其他约定事项1.关于房屋的其他特殊约定该房屋所在小区的物业管理费由__________承担。该房屋内的户口应在房屋交付后______日内迁出，如逾期未迁出，甲方应按照每日人民币__________元的标准向乙方支付违约金。2.对合同条款的补充说明本合同未尽事宜，甲乙丙三方可以另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的条款如有歧义，应以有利于实现合同目的的方式解释。十三、附件1.房屋产权证明文件甲方应向乙方和丙方提供房屋产权证明文件的复印件，包括房屋所有权证、国有土地使用证等。2.中介服务协议丙方应向甲乙双方提供中介服务协议的复印件，明确丙方的权利和义务。3.付款凭证乙方应向甲方和丙方提供付款凭证的复印件，包括定金支付凭证、首付款支付凭证、贷款支付凭证等。4.其他相关文件如房屋的评估报告、装修合同等，甲乙