武汉超级公园江景超高层社区方案

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K百步亭丹水池片K3地块2号、3-A、4-A号概念规划方案城

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园愿景引领后湖，对标二七本案#4地块本案#2二七滨江二七长江大桥丹水池轻轨站解放大道愿景公园是一种城市精神愿景TOD链

接

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然朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也愿景隐

秘隔绝了城市的喧嚣，公园让空间变得宁静愿景品

质售楼处结合街角公园绿地设置，与轨交站点紧密连接，后期改为社区大堂愿景生态花园社区绿意盎然愿景标

志#2商务塔楼地铁沿线令人印象深刻的立体花园住宅立面比选时尚张力端庄雅致1项目背景城市主轴，焕新武汉滨江未来长江主轴，指武汉提出的结合江城特点以长江为城市主轴线的发展规划。目标定位：以“全国领先、世界一流”为要求，打造城市中轴，引领和推动武汉大都市提升发展。基地位于长江主轴规划主要的功能区——汉口滨江商务区，集萃城央资源，真正立鼎城市价值高地。长

江SITE三环线后湖片区二环线青山区二七滨江片区江岸商务区硚口区武昌区江汉区洪山区汉阳区1项目背景地铁交汇，地块可达性好交汇——1号线，12号线，，贯穿武汉三镇，项目步行约200米口便捷换乘。基地南侧为1号线丹水池站项目坐拥解放大道交通主干道，是汉口客流车流的主要来向。地块可达性佳，西侧毗邻百步亭路，是后湖，机场人流的主要来往道路百步亭路家园小区公交站解放大道规划道路丹水池公交站项目位置SITE图例丹水池轻轨站车流方向丹水池站1号线规划路12号线（在建）1项目背景紧邻解放大道，远眺长江与二七商务区通过航拍直观体现了地块三面环楼一侧面江的区位特点。地块周边新建住宅小区多，生活配套齐全，东侧坐拥二线长江景观视野，主要的视线范围是二七长江大桥至北侧的江滩四期南侧。1御央首府二七商务区二七长江大桥2江百印步（在亭现代花园城4解放大道34-A地块3丹庭懿府3-A地块12号地块4百步亭现2城市战略区位1项目背景西临后湖片区，周边以住宅小区为主百步亭现代花园城

丹东社区小区丹庭懿府武汉岱山医院御央首府（在建）

丹枫苑小区江印（在建）1项目背景一半江景，一半城景通过各高度航拍视角得出：地块内建筑50M以上部分享有东侧沿江视野，高层建筑沿江视野好。地块东侧30M视角地块东侧50M视角地块东侧100M视角地块东侧150M视角城市战略区位1项目背景承接二七板块高品质居住区的延申发展二七滨江Contents壹

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社区生活轴

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超级花园

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极致产品力

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花园社区底盘

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标志性售楼处

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S建筑师希望把共享的概念引入到城市住区，城市住区已经从过去的概念逐渐向活力自治的生活型社区概念演变，居民的生活和交往空间营造，社区的活动和形象提升等已经成为现在社区的主要发展方向设计策略1规划用地条件与退线分析4-A号地块3-A号地块规划用地面积：62113㎡交轨用地：6391㎡居住用地：47549㎡公园绿地：13394㎡防护绿地：1170

㎡规划用地面积：9976㎡体育用地：9283㎡公园绿地：693㎡地上计容面积：0.8万㎡体育设施面积：0.8万㎡邻里中心可设置本地块地上计容面积：23.43万㎡10m居住面积：23.43万㎡（含0.36万㎡幼儿园及0.6万㎡邻里中心）2号地块15m10m20m10m容积率：3.773-A地块2号地块规划用地面积：23985㎡居住用地：12869㎡商务用地：3602㎡绿地公园：5756㎡防护绿地：1758㎡4-A地块10m15m20m地上计容面积：10.04万㎡住宅计容面积：6.01万㎡（含幼儿园0.19万㎡）办公计容面积：不少于4.03万㎡（含公交站：0.27万㎡）计容率：4.18用地红线H≤19M建筑范围线19＜H≤60M建筑范围线H＞60M建筑范围线规划绿线设计策略1社区生活轴——整合城市公共绿地形成轴线，将零散的地块串联成大社区上位规划中，片区存在大量的城市公共绿地，我们可以充分利用这些绿地，将它们整合起来，形成一条社区的主要绿轴，并通过这条绿轴打造城市的共享空间，未来所有的公共活动都条社区的中轴也将会成为社区未来发展的空间骨架，将周边的组团紧密的联系在一起。江印御央首府2号地块教育用地3-A地块丹庭懿府4-A地块上位规划现代花园城设计策略1

共享无界激

活

—

大社区，小组团，组团与花园互相渗透，紧密联系御央首府江印#2组团#3体育中心+邻里中心#4组团丹庭懿府现代花园城设计策略1

共享无界场

景

——

远眺长江，内观公园案例设计策略1

共享无界翠湖天地/上海

——

集中绿地+大社区，多组团得天独厚的太平湖景观，将翠湖的居住与自然环境融为一体。北向可看太平湖景观，南向可看小区园林。太平湖•

启示：•

历史、建筑、文化、地域特色与生活相融合；•

利用景观，极致发挥场地优势，将居住与自然环境相融合；•

生态绿化景观以及小区园林。雅苑俯视案例设计策略1

共享无界古北黄金城道/上海

——

公共绿轴作为公共空间组织多个居住组团创造了融合亲密的开放式街区生活，将绿化景观延续进社区组团中，营造多场景交融的慢行步道街区•

启示：•

依据不同人群及活动需求打造多主题空间，为街区注入活力；•

生态绿化景观以及小区园林。60m绿轴尺度分析46M46-80M宽80M设计策略1

共享无界社区生活轴篮球场让公共界面成为社区的共享客厅幼儿园活力客厅羽毛球场街角公园公园篮球场活动中心幼儿园邻里中心文化驿站书吧邻里中心体育中心足球场街角公园篮球场文化驿站街角咖啡厅街角广场幼儿园儿童活动活力健身咖啡儿童活动…..街角公园生活美学馆活力沿街商业界面幼儿园篮球场活力客厅羽毛球场街角公园邻里中心体育中心篮球场足球场文化驿站街角咖啡厅街角公园街角广场篮球场儿童活动次入口活力健身社区生活轴街角公园让公共界面成为社区的共享客厅休

运

教憩

动

育社交散步发呆….跑步广场舞球类幼儿园书吧陶艺….….设计策略1

共享无界休憩运动公园是住区扩大了的花园，拓展了居住空间活动范围和品质设计策略1

共享无界公园与住区次入口相连接，出了小区门就进入了公园住区次入口——隐藏于公园中,穿越森林回家设计策略1

共享无界武汉体育精神——渡江武汉横渡长江的历史有千年之久，最早可以追溯到宋朝年间，清末民初时，以游泳技能训练为主的求湖渡江（音）活动开始出现。1956年毛泽东第一次横渡长江，并且写下豪迈的诗句“万里长江横渡，极目楚天舒”不管风吹浪打，胜似闲庭信步”。武汉的横渡长江也进入波澜壮阔的篇章。进入新世纪来更是得到武汉市民的热情推崇，成为激发和培养人们竞争意识和竞争能力的体育活动。建筑轮廓灵感来源设计策略1

共享无界#3体育中心

+邻里中心设计策略1

共享无界#3体育中心

+邻里中心隐藏在公园中的建筑，成为公共生活轴上的重要节点与公园融为一体设计策略1

共享无界#4幼儿园最佳落位我们在场地上提供了三个幼儿园设计选址，综合交通、绿化环境、日照条件，已经对场地的占用情况，我们选择Site1

最为幼儿园的最佳选址Site1选址优势：场地独立，临近次干道，交通便利。靠近规划绿地，环境优美，日照充足，满足冬至日3H日照。Site2选址优势：可达性强，城市展示界面好选址劣势：临近主干道，车流量较大。并且对住宅用地影响较大。Site3选址优势：可达性强，城市展示界面好选址劣势：临近主干道，车流量较大。位于业主归家流线节点上，对归家体验，住宅总量货值，产生影响。日照不充足，不满足冬至日3H日照幼儿园设计专篇

Kindergarten

Design设计策略1

共享无界#4典型落位总图比较左下角日照不满足条件右上角满足要求设计策略1

共享无界立体田园——荷叶雨露设计从“莲”中汲取灵感，用“荷叶雨露”为设计理念，荷叶的层叠柔软赋予校园温柔包容的外形；露珠的晶莹剔透象征幼儿如晨露般纯洁的心灵，寓意璀璨明珠在公园湖畔闪耀，力图打造一个“立体田园”

面向未来、连接自然的绿色生态校园幼儿园设计理念荷叶形态抽象立体田园设计策略1

共享无界#4幼儿园从自然中汲取灵感，给予儿童舒适纯净的成长环境立体公园设计策略1

共享无界公共生活界面沿百步亭路嵌入多种尺度的公共空间节点，打造有归属感的城市空间和有温度的社区客厅，沿规划道路结合街角公园和广场打造自然生态的开放界面。设计策略1

共享无界多维度创造灰空间，凹场所，促进社区交往的相遇、停留、等待在投影长度不变的情况下通过凹凸来实现城市花园的渗透，具体在平面上表现为广场、外摆区和口袋公园，立面空间上通过竖向灰空间进行表达。聚落化渗透的平面体现聚落化渗透的剖面体现设计策略1

共享无界TOD——

与轨交站点连接，形成便利的生活界面充分考虑地铁站点与流线，结合公园打造最具生态的归家动线，沿街商业价值最大化。出站口归家流线出站口幼儿园流线步行廊道流线体育公园流线出站口12号线丹水池站1号线丹水池站设计策略1

共享无界街角公园+转角商业（前期为售楼处）转角公园结合商业，沿街昭示性最佳，前期可结合公园作为示范区设计策略1

共享无界连廊案例设计策略1

共享无界连廊南北向串联办公组团裙楼，地铁口、销售中心连廊东西向连接办公组团，城市公园、幼儿园、邻里中心连廊PLAZASwithELEVEATED

TERRACE

广场INTERFACE

连接空间邻里中心城市公园幼儿园LINEAEGREENGARDEN

线性绿化公园销售中心设计策略1

共享无界连廊节点空间效果设计策略2绿

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K打造公园城市，它是一种城市发展建设的模式和形态，不是简单的把公园与城市叠合，而是“城+园”的有机融合，公园即城市，城市即公园。广义的理解，是兼具人文性与生态性特点的生态空间，是构建生态宜居的现代城市环境。设计策略2

绿色无界超级公园总平面图内外连成一体的“超级公园”设计策略2

绿色无界超级公园#4-A总平面图秩序感强全南北向产品力强内外大花园高度全150米以下与地铁紧密联系的流线11栋塔楼其中6栋T42栋T32栋T51栋洋房现状住宅满足日照

幼儿园冬至日日照设计策略2超级公园日照分析图4-A地块解放大道以西K3地块（4-A号）主要经济技术指标数值项目规划总用地面积净用地面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注62113.0047549.00343821.6234300.0234300.0220267.815347.3204920.514032.13600.0总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）居住建筑面积4.9275484244-A地块0小时1小时住宅建筑面积高层建筑面积其中超高层建筑面积配套用房建筑面积幼儿园配套商业12班幼儿园，占地4900㎡建筑面积的2%3214.02小时3小时物业管理用房0.0总建筑面积的0.2%消控室残疾人康复治疗室垃圾收集站专变60.00.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡≥40㎡80.04小时5小时150.0928.16000.0360.0300.0740.0150.0530.060.0其中公变开闭所、配电房、专变其中规划条件（包含2号地块695平米配邻里中心套用房面积）其中社区服务中心党员服务中心街道办事处文化活动中心养老服务用房公厕邻里中心配建于体育用地6小时7小时8小时邻里中心配建于体育用地邻里中心配建于体育用地邻里中心配建于体育用地其中300㎡配建于体育用地邻里中心配建于体育用地邻里中心配建于体育用地邻里中心配建于体育用地其中380㎡配建于体育用地邻里中心配建于体育用地邻里中心配建于体育用地其中环卫作息点10.0基层环卫机构用房物业管理中心残疾人康复治疗室标准化菜市场100.0680.040.02335.03.77109521.7474.79139.02328.097580.014058.081262.02260.021.2%25%分析软件：天正日照分析软件T20分析标准：大寒日/冬至日;

标准日的选取应按分析对象选择相关标准执行城市标准：武汉（纬度:30度38分；经度:117度17分）容积率不计容建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-住宅装配式赠送面积分析时间：大寒日:8:00-16:00（真太阳时）；冬至日:09:00-15:00

（真太阳时）计算精度：1min

网格大小：(1000*750)计算方式：累计所有时间段地上建筑面积（避难层）架空层建筑面积其中

地下建筑面积人防地下车库建筑面积计容建筑面积的6%其中非人防车库地下建筑面积非机动车库地下建筑面积建筑密度累计方法：最小连续时间5分钟窗户日照：满窗日照绿地率-按照《武汉市城市绿化条例》执行窗台高度：建筑空间室内地坪以上0.9m的高度计算计算时间间隔：不宜大于1min日照标准：每套住宅至少有一个居住空间满足大寒日不低于1小时的日照标准；幼儿园生活用房满足冬至日不低于3小时的日照标准结论：本方案均满足要求户数机动停车位1799235422352351200001256户辆辆辆辆辆辆辆5757地上停车位地下停车位人防停车其中其中普通停车机械停车非机动停车位#4鸟瞰图通过角度的偏转，获得最大的视线与采光设计策略2

绿色无界超级公园4#总平面图中心花园面积约

12000㎡占净用地比例约

30%泛花园面积约

24435㎡泛花园中心花园设计策略2

绿色无界超级公园2#总平面图城市肌理好全南北向标志商务塔楼高度全150米以下5栋塔楼其中2栋T4住宅1栋T3住宅1栋洋房1栋办公设计策略2现状住宅满足日照超级公园2号地块日照分析图解放大道以西K3地块（2号）主要经济技术指标项目规划总用地面积净用地面积数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注23985.0016471.00140407.5100400.160100.156805.519430.637375.03294.61940.0800.00小时1小时总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）居住建筑面积住宅建筑面积2号地块2小时3小时高层建筑面积超高层建筑面积配套用房建筑面积幼儿园其中6班幼儿园，占地2700㎡4小时5小时配套商业社区服务用房物业管理用房0.093㎡配建于体育用地292㎡配建于体育用地其中0.0其中养老卫生服务用房消控室0.060.030.00.0㎡㎡㎡㎡其中300㎡配建于体育用地6小时7小时8小时垃圾收集屋环卫工人休息室电房10㎡配建于体育用地464.640300.02800.034800.02700.04.1940007.3600.91675.6837.837494.06024.029849.01620.933.3%㎡㎡㎡㎡㎡开闭所、配电房、专变商办建筑面积商业幼儿园冬至日日照其中

办公建筑面积公交站场建筑面积分析软件：天正日照分析软件T20容积率不计容建筑面积分析标准：大寒日/冬至日;

标准日的选取应按分析对象选择相关标准执行城市标准：武汉（纬度:30度38分；经度:117度17分）㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-住宅装配式奖励面积地上建筑面积（避难层）架空层建筑面积地下建筑面积人防地下车库建筑面积其中

非人防车库地下建筑面积非机动车库地下建筑面积建筑密度分析时间：大寒日:08:00-16:00（真太阳时）；冬至日:09:00-15:00

（真太阳时）计算精度：1min

网格大小：(1000*750)计算方式：累计所有时间段其中计容建筑面积的6%累计方法：最小连续时间5分钟窗户日照：满窗日照按照《武汉市城市绿化条例》执行绿地率25%-窗台高度：建筑空间室内地坪以上0.9m的高度计算计算时间间隔：不宜大于1min户数机动停车位472106221060151713196901户辆辆辆辆辆辆辆1510地上停车位日照标准：每套住宅至少有一个居住空间满足大寒日不低于1小时的日照标准；幼儿园生活用房满足冬至日不低于3小时的日照标准地下停车位其中人防停车其中

普通停车机械停车结论：本方案均满足要求非机动停车位城市战略区位

Urban

strategic

location设计策略2

绿色无界超级公园2#总平面图地下车库平面图地下一层平面图北地库总面积：13720平米方案设计车位：346辆（包含部分公共停车位）规划指标需求车位：96辆单车指标:39.65平米/辆地下一层面积：6860平米地库总面积：37494平米方案设计车位：1080辆规划指标需求车位：1060辆单车指标（含机械车位）:34.72平米/辆人防面积：6024平米地下一层面积：18747平米车位数:普通车位：390辆;机械车位：151辆;共541辆地库总面积：97580平米方案设计车位：2796辆（包含部分公共停车位）规划指标需求车位：2352辆单车指标:34.86平米/辆人防面积：14538平米；（包含3-A#地块人防面积）地下一层面积：48790平米车位数:普通车位：167辆车位数:普通车位：1385辆地下车库平面图地下二层平面图北地下二层面积：48790平米车位数:普通车位：1411辆地下二层面积：6860平米车位数:普通车位：179辆地下二层面积：18747平米车位数:普通车位：539辆地下车库设计策略3-A地块、4-A块下车库通过地下连通道打通，公共停车分布在3-A地块、4-A地块地下一层局部区域，与4-A地块住宅车位实现分开管理。人防车库分布在地下二层。同时，2#地块地下一层局部区域设置少量机械车位。北公共停车区域公共停车区域人防区域人防区域机械车位设计策略3品

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K设计策略3

品质无界极致产品力全南北向全南北向4#总平面图2#总平面图11.74°17.4°17.4°11.74°16.64°17.4°11.74°21.55°16.64°17.4°16.64°11.74°16.64°16.64°16.64°设计策略3特色产品

舒适人居创造有品质的生活方式和空间中间户

105户型边户125户型边户

143户型边户

168户型设计策略108㎡户型保证小户型的通用性小户型，创新点：

通用，精致，高效跟随家庭一起成长方正格局，全明通透宽舒尺度悠然尽享餐客一体空间餐客通厅，连接观景阳台延展视觉空间主卧臻配步入式衣帽间私享奢阔极境南向三面宽盛纳阳光入户，清风入怀瞰江阳台横跨客厅次卧拓宽居家视野设计策略全生命周期-108㎡保证小户型的通用性原始户型二人世界一孩出生三室两厅一卫，中间户温馨惬意，小两口的爱情港湾初为父母，孩子出生，成为了家庭的中心设计策略全生命周期-108㎡保证小户型的通用性二孩出生二孩三代空巢老人四口之家，强调空间的安全和复合利用尊老扶幼，共享天伦之乐落叶归根，安享晚年设计策略143㎡户型保证大户型的空间品质及收纳空间大户型，创新点：品质与体验私家电梯厅，超级玄关，X百变空间，社交厨房全飘窗可拓展

干湿分区盥洗室精致生活疏朗有致开敞式厨房

餐厨一体化跃然舒居体验酒店式主卧套房

步入式衣帽间彰显主人尊崇四开间朝南

约13.6m奢适面宽胜览人生大境奢敞阳台

约9m巨幕横厅宽赏繁华人生户型设计108㎡中套：大三面宽+竖厅方正格局，全明通透大气主卧套瞰江阳台横跨客厅次卧南向三面宽户型设计123㎡边套：竖厅+通厅+大三面宽观景客厅+7m宽观景阳台尽揽美景大气主卧套独享候梯厅户型设计123户型比选边套：竖厅+转角厅+大三面宽边套：竖厅+中厅+大三面宽户型设计143㎡边套：横厅+转角厅+大三面宽270度观景餐客厅豪华套房大气玄关双动线户型设计143户型比选边套：竖厅+通厅+四面宽边套：竖厅+中厅+四面宽户型设计168㎡

边套：竖厅+转角厅+五面宽边套：竖厅+通厅+五面宽设计策略3

品质无界极致产品力地上地下双大堂设计，满足入户功能使用的同时营造归家礼仪空间。地上大堂住户流线地上大堂访客流线地上大堂信奶流线地下垃圾清运流线地下大堂住户流线地下大件物品暂存流线产品专篇Product

design设计策略4活

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花园社区底盘F

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S以人的体验性为设计的基础，融合现代的生活方式，将品质感，艺术感，生态感融入设计，细致考虑人的切实需求，将社区的活动场所及归家流线做到细致入微，让人在快节奏的工作中，找到生活的归宿感，提升城市的幸福指数。设计策略4

活动无界花园式社区底盘，住宅底层架空开放共享的架空空间，开阔整个住宅底盘视野；功能化，趣味化，和整个中心公园融合统一，花园式入户，出门即公园。设计策略4引入泛会所理念，最大化底层公共活动空间会客茶歇儿童乐场疏散救援休闲阅读风雨会所儿童乐园活力健身公共客厅活力健身咖啡书吧销售中心配套商业会所配套商业会所设计策略4回

归

居住挖

掘

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美

学

与

艺

术“任何旨在长久之计的社会，其合法追求必首先是：提供人的居所，避其不受自然力与窃贼的侵扰。最重要的，是不遗余力地在其周围维持一种家的平和氛围，以便在不冒险僭越自然法则的前提下，和谐地展开他的存在。”——《勒·柯布西耶与学生的对话》设计策略4

活动无界#4主入口位置比选TOD归家

（主推）品质最高，使用最便利中轴归家仪式感强设计策略4

活动无界第一重

—

迎宾楼，现代简奢风格采用简约大气的手法，切实考虑流线的设计及不同流线的体验感，将建筑与环境绿化相结合，突出门楼的形象特征设计策略4

活动无界第二重

—

入口花园，自有天地入户、架空层结合公园设置打造最具仪式感公园入户空间设计策略4

活动无界第三重

—

中心花园，超尺度绿色公共客厅超尺度中央花园结合连廊与儿童游乐空间打造多样化小区漫步空间设计策略4

活动无界第四重

—

入口门厅，品质社区体验入户、架空层结合公园设置打造最具仪式感公园入户空间设计策略4

活动无界第五重

—

架空层模糊建筑与公园的边界，架空空间与休闲空间结合设计策略4

活动无界西侧公共绿地入口——穿越森林归家曲径通幽，极尽典雅东方园林式入场，结合公园设计次入口，弯曲的道路能降低车速，提升体验。结合公园设计人行次入口，尊享极致奢华礼仪归家仪式感。业主归家流线业主车辆流线网约车流线设计策略4

活动无界穿越森林归家设计策略4

活动无界西侧公共绿地入口——穿越森林归家，通过拉长的流线对外部喧嚣进行隔离曲径通幽，结合公园设计人行次入口，尊享极致奢华礼仪归家仪式感。设计策略5艺

术

无

界伍.标志性售楼处艺术来源于生活，就是生活的一部分，但是高于生活，相互依赖，相互促进，所以说，艺术充满生活，而生活永远是艺术的可参照及灵感的来源，将售楼处打造为未来的生活艺术中心，通过切实的设计，为项目带来艺术感上的提升和参照设计策略5

艺术无界生

态

艺

术

实

用设计策略5

艺术无界售楼处方案一时光立方唤

起

老

汉

口

经

典

时

光

记

忆设计策略5

艺术无界售楼处方案一经典形式现代演绎，回应地域文化与聚落记忆设计策略5

艺术无界售楼处经典形式现代演绎，回应地域文化与聚落记忆方案一设计策略5

艺术无界售楼处方案二画

笔画

出

生

活

的

多

彩

与

激

情设计策略5

艺术无界售楼处与地铁站直接连接，未来的生活美学馆方案二设计策略5

艺术无界方案三

星空银河星空银河设计策略5

艺术无界售楼部远景图示范区选址选址比选——结合公园绿地打造示范区为宜示范区选址原则：人流可达性，区域昭示性，成本可控性，示范区落地性。示范区需和城市公园绿地结合设计，地块资源最大化利用，示范区前场可塑性高，有利于提升示范区品质2号地块2号地块2号地块2号地块3-A地块3-A地块3-A地块3-A地块4-A地块4-A地块4-A地块4-A地块示范区落位4-A地块东南角示范区落位4-A