房建项目扭亏为盈策划案例合集

项目扭亏为盈策划案例合集（一、土石方工程创效案例应用分 土石方工程创效策划 土石方工程创效案 二、桩基工程创效案例应用分 桩基工程创效策划 桩基工程创效案 三、支护工程创效案例应用分 支护工程创效策划 支护工程创效案 四、基坑降水工程创效案例应用分 基坑降水工程创效策划 基坑降水工程创效案 五、主体结构工程创效案例应用分 主体结构工程创效策划 主体结构工程创效案 六、抹灰工程创效案例应用分 抹灰工程创效策划 抹灰工程创效案 七、防水工程创效案例应用分 防水工程创效策划 防水工程创效案 八、保温工程创效案例应用分 保温工程创效策划 保温工程创效案 九、模板工程创效案例应用分 模板工程创效策划 模板工程创效案 十、垂直运输工程创效案例应用分 垂直运输工程创效策划 垂直运输工程创效案 CFG案例编号【1】2基坑土石方开挖的工程量计量一般以现场测量数据作为结算依最终项目实现确认土方正量差6176.05m³，石方正量差3某政府安居工程，采用EPC项目技术团队分析原方案设计要求，发现基坑开挖深度约为项目通过设计优化提前策划，成功减少基坑开挖：15.47万m³；减少土方回填：2.34m³948002545678距离河涌最小距离为18.8m，工程最大开挖深度为9.55m,根据地质800kg/m³）回填，从而调整回填单价，提高收益。95且冠梁面与道路高差2m,地下室负二层外墙回填施工无可使用的道路。201610100mm厚C20100mm厚C2011策划内容：3：73：73：712土回填，变更为C20C20原工程桩设计为螺旋压灌桩，桩身长度50-60m，与业主及设计沟通，说明螺旋压灌桩一般施工长度为35m，与设计要求的50-60m3385mm1.5m，因1.5m/段分段截桩次数计算，采用全回转全液压钻机（CD）进行清障，重新认价。案例编号【1】华南地区某厂房项目以桩基工程承接为契机进而获得施工总承31021363效原合同清单预制管桩单价较低，项目部策划将主厂房桩基础“PHC600-130AB预制管桩”变更为“PHC500-125ABPHC600-130AB桩型设计承载力过于PHC500-125AB桩型完全可以满足结构在得到设计单位支持后，项目部与发包方沟通，从1“成本”桩身截面变小有利于现场施工组织等发包方关心的三个核心问题入4CFG桩复合天然地基+工效慢工期长的问题；CFG桩复合天然地基+筏板基础方案在本工程CFG桩、高压注浆、旋挖成孔、冲击成孔。综合以上考虑，项目部1400m²4050项目部将详细论证的设计优化方案和经济比选分析与发包方进工法桩、SMW孔灌注桩与锚索锚拉,钢管桩与锚索锚拉,放坡钢花管土钉墙联合支护清单中描述为钉土钉Φ20子目，没有锚杆支护项，与业主沟通20%，降低成本。案例编号【1】标1020.49元/m3，并在合同签订时，将三管高压旋喷桩清单计算规则12002MJS3326.74500mm案例编号【1】间2A及消防水池外墙采用SY-K0.8m做法变为回填C15软件设置：11G16G默认设置楼板受力筋起步距为s/2，与图（1）12G50mms/212m与业主结算按照向上取整+1计算；与分包结算按照向下取整计梁支座第三排非贯通筋伸入支座长度改为贯通筋伸入支座长度ln/3，第二排非贯通筋伸入支座长度ln/4，第三排无规定；软件设置：默认第三排为ln/5；实际应用：在与业主结算时可设置第三排非贯通筋伸入支座长度ln/4,与分包结算按照ln/5（1）（1）*（2）（2）50%；图集规13G101-1115dLle、拐角处弯折后锚固15dLle（1）（2）适用范围：连梁截面高度较高的工程（3上A8@200A8@200，2A8@200，以此类推，避免漏算钢筋量。4根据《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-201510100%搭接，也可贯通布置，实际施工时可100%搭接结算。2（1）以预留甩筋无法保证位置准确性以及无法保证后期墙体变更为11212mm4.7m觉不明显，改为“防火板（1.2*0.8m）+基层处理+钉眼腻2凝土砌块、BM更为混凝土墙体，在主体结构阶段施工，如：屋面女儿墙、外墙凸将普通砌筑砂浆变更为专用砂浆（BM案例编号【1】23456先由技术对图纸做法研究，底板上有地源热泵水平管其上有方案审批后，按方案算量报价，策划后收入682.387组织塔吊租赁公司等相关单位设计人员出具塔吊基础与筏板基础叠三座塔吊基础尺寸10000*10000*1200，车库底板厚300，节约C30P60.3*10*10*3=905.3281350+2130=348062000891050/m31050-850=200m3。1801011676.5元/19元/个，套筒原材（均价）2.5元/个。11加强带限制膨胀率0.035%~0.045%，加强带外的限制膨胀率为4413512混凝土标号由C30提高至C35。13做法中直径≥2221.5612≤Φ＜189342*5.05=47177Φ18的暗柱纵筋改为电渣压力焊连接，增加电渣压力焊接头420781420781*1.56=2398454.33m24475*4.33=10597639.301415图纸设计的二次结构混凝土使用C25161775m3/h，综9.17m³，单价过低。混凝土泵送机械规格，混凝土输送泵由输送量75m3/h170m3/h。由于现场主体混凝土输送泵实际使用规格为中联重科汽车泵49150m³/h，53180m³/h180m³/h，170m³/h，并及时找甲方18192044.2844.28化处理做法，开源增效。效先行增加一层保障。隔气层可使用JS墙面基层甩项装修专业分包当工程存在精装修专业分包，施工成本。案例编号【1】原投标图纸设计的内墙抹灰为DS策划内容：材料优化，内墙抹灰材料由DSDS代替DSDS2310mm15mm。由于粉刷石膏及干混砂浆DP-MR施工时墙面厚度不足施工质量5mm10mm15mm，获得人工费及材料费相应调增，实现扭亏为盈。DP-MR5mm10mm8-12mm，通过410mm8mm5mm5由于业主集采给予的涂布率是一个理论值，石膏8厚给的是2.22kg/m2,石膏最终测算的涂布率是8mm8.74kg/m26782%，在考虑施工成本及施工美观性及防水性能后，2%找坡改为940B15厚DS10原投标图纸设计的屋顶SF111245.171310.514120156.816300.3%放坡)+防水层+70700.3%放坡).说服业主及设计单位修改做法,创造新做法新清单,以此为契机重新70利润:2796460-3394380=-59792037000*67.99=251563037000*60.77=224849017M7.5策划内容：材料优化，室内抹灰材料由M7.5M15、M20由于内墙抹灰使用M5M5M0砂浆代替M5M5、M0砂浆和易性好、墙面抹灰空鼓少、强度高、与墙面粘接度高，而且可缩短工期，并且M5变更单中材料变更为M15M20砂浆相比原清单中的M7.5价更高，扭亏为盈。M7.5与M15、M20（1：0.041*320*34027.39=446439.36（2：.1032316892：-（4：.111（47968）=6394（5：0.041*290*（34027.39+96338.20）=1550046.86盈亏（6=4-5：112993.083：763100.2718（1：40422.82*17.72=716292.372022005402：-（4：022929301（5：40422.82*21=848879.225：-3：40422.82195mm灰砂浆抹灰+5mm15mm19mm15mm2012000m235m2,3021格执行分包合同中约定价格：2.5元/㎡，从中获得一定收益。同时2220mm1：4策划内容：20mm1：440mm厚C2040mmC2023原施工图纸设计的楼面地暖填充层为C15201:3201:3C15变更单中材料变更为C15241:2.52cm，最20cm，容易出现裂缝，容易撕裂2cm2%找坡，找2cm1:2.525262720mm20mm35案例编号【1】3+4mm3+4mm22.0涂SSE4+3Ⅱ聚酯胎SBS2.04000m2，2.0厚喷涂SSE96m2，4+3Ⅱ聚酯胎m24000（96-31.2YTL-C1.5YTL-VX（1：63390.56m2（（2：63390.56m2（元2：15.93（531695.28m（（沥青工程量）*9m2=69.73盈亏（6=4-5：17.493：1.564寻找甲方将防水品牌变更为同等水平的低价品牌，2017年北京54mmSBS4mm2mm+4mm耐根穿刺卷材防水相比，价格差别微小，但一层防水卷材加一10061要超过限额领用的材料,必须先查明原因,经过一定审批手续方可2确,在各种材料进场时,项目收料员必须准确计量,查明是否发生损耗或短缺,如有发生,要查明原因,明确责任。在发料的过程中,要严格计量,防止多发或少发。377.5820*209对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔,从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40~60mm20~30mm（1：1294021（2：4002：-收入（4：1294021成本（5：11135805：1804413：286420103+3SBS因《地下工程防水技术规范》GB5018-2008业主为了降低成本将地库顶板防水设计为3+3SBS故以《地下工程防水技术规范》GB5018-2008合同中未规定耐根穿刺SBS13.611201:220mm8mm121315%~20%，本工程在与业主合同中该14增加额外费用或减少成本投入为由向业主及设计院沟通变更隔离层商务经理、项目经理向业主建议使用聚酯无纺布或沥青油毡纸代替1m厚:2水泥砂浆作为保温与防水、防水保护层之间的隔离层，1532.5107356.98m2348.91案例编号【1】2保温材料有耐火极限等级，图纸中明确为B2B2331.2YTL-C1.5YTL-VX（1：63390.56m2（（2：63390.56m2（元2：15.93（531695.28m（（沥青工程量）*9m2=69.73盈亏（6=4-5：17.493：1.564寻找甲方将防水品牌变更为同等水平的低价品牌，2017年北京54mmSBS4mm2mm+4mm耐根穿刺卷材防水相比，价格差别微小，但一层防水卷材加一10061要超过限额领用的材料,必须先查明原因,经过一定审批手续方可2确,在各种材料进场时,项目收料员必须准确计量,查明是否发生损耗或短缺,如有发生,要查明原因,明确责任。在发料的过程中,要严格计量,防止多发或少发。377.5820*209对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔,从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40~60mm20~30mm（1：1294021（2：4002：-收入（4：1294021成本（5：11135805：1804413：286420103+3SBS因《地下工程防水技术规范》GB5018-2008业主为了降低成本将地库顶板防水设计为3+3SBS故以《地下工程防水技术规范》GB5018-2008合同中未规定耐根穿刺SBS13.611201:220mm8mm121315%~20%，本工程在与业主合同中该14增加额外费用或减少成本投入为由向业主及设计院沟通变更隔离层商务经理、项目经理向业主建议使用聚酯无纺布或沥青油毡纸代替1m厚:2水泥砂浆作为保温与防水、防水保护层之间的隔离层，1532.5107356.98m2348.91案例编号【1】2保温材料有耐火极限等级，图纸中明确为B2B234投标时，业主提供招标清单中，外墙保温一体板分别为HF、FS、CL、GESHF、FS、CLGES高GESGES在此种情况下，甲方更改保温作法为TL成本：85554.24*180=15399763.25271035.83630mm为：4777.33*34.79*1.09=18.12（万元）；成本费用：元；策划后采用挤塑板做防水保护层时，此项的收入费用为：32.626*4777.33*1.09=16.99（万元）；策划后成本：16.99-12.64=4.3（，7（4：5201.98m2（（5：5201.98m2（盈亏（6=4-5：1.873：1.878于爬架捣座处必须与结构连接，因此已成型的JC后安装捣座，而后期封堵JC落风险，如采用相同防火等级的AEPS策划内容：材料优化，爬架捣座处后剔凿的JC保温一体板500mm*500mm范围内采用AEPSJC会造成JC与原设计防火等级相同的AEPS板替代JC更封堵材料并进行重新认价。通过市场考察，AEPS板价格较JCAEPS7#、8#、10#、11#楼使用爬架，7#楼使用爬架11~34成本（1）：0.5*0.5*（24*32+27*32+22*33+31*59成本（2）：0.5*0.5*（24*32+27*32+22*33+31*591：48360.119某工程外檐保温图纸做法采用B128kg/m3，m3工工序；目前市场上挤塑板难达到B1完全满足B1α挤塑聚苯板（带表皮塑聚苯板，石墨聚苯板保温性能更好。导热系数修正系数根据XX地标DB29-1-2013《XX市居住建筑节能设计标准》表B.0.310外墙保温测材质有石墨碳晶板BA1进场图纸下发后，将线条深划纳入总包，将不好做的交接处2做法变更，考虑到本项目为融创进入太原第一个项目，品质66052.3-570%10碱网格布一道6