抵押购房合同借款合同范本

抵押购房合同借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方一：

名称：×××

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：××××××××，邮箱：××××@××××

甲方二：

名称：×××

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：××××××××，邮箱：××××@××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方一：

名称：×××

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：××××××××，邮箱：××××@××××

乙方二：

名称：×××

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：××××××××，邮箱：××××@××××

合同简介：

甲方拟购买乙方所持有的房产（以下简称“房产”），乙方同意出售该房产给甲方。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同的签订基于以下背景：甲方具有购买房产的需求，乙方持有符合甲方购买需求的房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成购房合同借款合同关系。

本合同的签订旨在明确双方在房产交易过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

本合同的签订也是基于双方对房地产市场的认识和判断，以及对房产交易风险的自行承担。双方在签订合同时，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权利状况、瑕疵情况等。

本合同的签订不构成任何一方对另一方的承诺或保证，双方均应对自己的行为承担法律责任。

第一条房产描述与交易价格

1.1房产描述

房产位于××省××市××区××路××号，房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。房产的具体面积、户型、楼层、建筑结构等详见附件一。

1.2交易价格

双方协商确定房产的交易价格为人民币××元整（大写：人民币××元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施的价值。

第二条支付方式与支付条件

2.1支付方式

甲方同意采取以下方式支付交易价格：

（1）甲方应于本合同签订之日起×日内，向乙方支付人民币××元整作为定金；

（2）甲方应于×年×月×日前，向乙方支付剩余的房款及费用。

2.2支付条件

甲方支付定金后，乙方应保证房产权利清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。如乙方不能保证房产权利清晰，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金。

第三条履行期限

3.1双方应在本合同签订之日起×日内，办理房产过户手续。

3.2甲方应按照本合同约定的支付方式，按时支付房款及费用。

3.3乙方应在本合同签订之日起×日内，将房产交付给甲方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。

4.2如甲方逾期支付房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金。

4.3如乙方未能按照本合同约定交付房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金。

第五条不可抗力

5.1因不可抗力导致任何一方不能履行或者部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

5.2遭受不可抗力的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他条款

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方购买乙方所持有的房产（以下简称“房产”）的交易安排，明确双方在交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。本合同涉及的具体内容包括房产的描述、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.“房产”：指乙方持有的位于××省××市××区××路××号的房产，具体描述见附件一。

2.“交易价格”：指双方协商确定的房产交易价格，包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施的价值。

3.“定金”：指甲方应于本合同签订之日起×日内，向乙方支付的人民币××元整。

4.“不可抗力”：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方持有的房产。

2.甲方应按照本合同约定的支付方式，按时支付房款及费用。

3.甲方应在本合同签订之日起×日内，办理房产过户手续。

4.甲方应对房产进行充分了解，并自行承担房产交易过程中的风险。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定出售房产给甲方。

2.乙方应保证房产权利清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。

3.乙方应在本合同签订之日起×日内，将房产交付给甲方。

4.如乙方未能按照本合同约定交付房产，乙方应双倍返还定金。

5.如乙方不能保证房产权利清晰，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：双方协商确定房产交易价格为人民币××元整（大写：人民币××元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施的价值。

2.支付方式：甲方同意采取以下方式支付交易价格：

（1）甲方应于本合同签订之日起×日内，向乙方支付人民币××元整作为定金；

（2）甲方应于×年×月×日前，向乙方支付剩余的房款及费用。

3.支付时间：甲方应按照本合同约定的支付方式，按时支付房款及费用。定金支付后，甲方应在规定时间内支付剩余款项。

第五条履行期限

1.双方应在本合同签订之日起×日内，办理房产过户手续。

2.甲方应按照本合同约定的支付方式，按时支付房款及费用。

3.乙方应在本合同签订之日起×日内，将房产交付给甲方。

4.如因特殊情况导致无法按时履行合同，各方应协商解决，并合理延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方逾期支付房款，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同交易价格的×%；

（2）甲方未按约定办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；

（3）甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未能按照本合同约定交付房产，应双倍返还定金；

（2）乙方未能保证房产权利清晰，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金；

（3）乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

本合同违约责任条款旨在保障双方的合法权益，各方应严格遵守合同约定，履行合同义务。如一方违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。违约金的计算方式、支付时间及赔偿范围等具体事项，双方可在本合同中另行约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）或其他特殊情况（如政策变化、网络故障等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行本合同。

4.如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方不承担违约责任。但各方应协商确定合同的继续履行、部分履行或解除合同等事宜。

5.在不可抗力事件结束后，受影响的一方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及对其履行合同能力的影响。双方应按照实际情况和公平原则，协商确定后续履行事宜。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先尝试友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意选择以下争议解决方式：

（1）调解：双方可向相关行业协会或专业调解机构申请调解，寻求第三方调解员的协助解决争议。

3.如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。

4.如双方在争议解决方式上无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.无论采取哪种争议解决方式，双方均应遵守相关法律法规，公正、公平地处理争议。

6.在争议解决过程中，双方应继续履行本合同的约定，除非另有约定或法院判决。

7.争议解决完毕后，双方应按照裁决结果或法院判决继续履行本合同，并承担因此产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意采用书面形式进行通知，通知应发送至双方在本合同中填写的联系地址、电话或电子邮件地址。通知发送之日起视为送达。

2.合同变更：本合同的变更必须由双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方未经对方同意擅自变更合同内容的，视为违约。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）合同约定的房产过户手续办理完毕；

（3）合同约定的债务全部履行完毕；

（4）发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行；

（5）法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于房产过户、债务清理等。

5.本合同的任何条款不得违反法律法规的规定。如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将视为无效，但不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附录：本合同附件为