2025年住宅转让策划特别约定协议书

2025年住宅转让策划特别约定协议书甲方（转让方）：____身份证号：____乙方（受让方）：____身份证号：____鉴于甲方为住宅的合法所有权人，愿意将其拥有的住宅转让给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的住宅。为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本特别约定协议书（以下简称“本协议”），以共同遵守以下条款：一、住宅基本情况1.1住宅地址：____1.2住宅产权面积：____平方米1.3住宅产权性质：____1.4住宅建筑结构：____1.5住宅装修情况：____二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方约定，住宅的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议后____个工作日内，乙方向甲方支付住宅转让总价款的____%作为定金，共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）自签订本协议之日起____日内，乙方向甲方支付住宅转让总价款的____%，共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（3）剩余转让总价款的____%，乙方应于办理完毕过户手续后____个工作日内支付给甲方，共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。三、过户手续3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，向乙方提供办理过户手续所需的相关资料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。3.2乙方在收到甲方提供的过户资料后，应尽快办理过户手续，并将过户费用承担情况通知甲方。3.3乙方在办理过户手续过程中，应遵守相关法律法规，确保过户顺利进行。四、交付及验收4.1甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将住宅交付给乙方。4.2乙方在接收住宅时，应对住宅进行验收，确认住宅的实际情况与甲方所描述相符。4.3如乙方在验收过程中发现住宅存在质量问题，甲方应在乙方提出异议后____个工作日内，对住宅进行维修或更换，确保住宅达到合同约定的质量标准。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为住宅转让总价款的____%。5.2如甲方未按约定时间提供过户资料，或乙方未按约定时间支付款项，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。5.3如乙方在过户手续办理过程中，违反相关法律法规，导致过户失败，乙方应承担全部责任，并向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____乙方（受让方）：____签订日期：____一、甲方声明1.1甲方为住宅的合法所有权人，拥有完全的处分权。1.2甲方保证所提供的住宅资料真实、准确、完整，无任何隐瞒或虚假陈述。1.3甲方承诺在签订本协议后，按照约定履行相关义务。二、乙方声明2.1乙方具备购买住宅的合法资格，有能力履行本协议约定的义务。2.2乙方承诺按照本协议约定的支付方式支付住宅转让款项。2.3乙方承诺在签订本协议后，按照约定履行相关义务。三、特别约定3.1甲方应在住宅交付前，对住宅进行维修、保养，确保住宅达到良好的使用状态。3.2乙方在接收住宅后，应按照甲方提供的使用说明合理使用住宅，不得私自改动住宅结构。3.3甲方应在住宅交付前，结清住宅的水电费、物业费等相关费用。3.4乙方在接收住宅后，应及时向有关部门办理入住手续，承担相应的物业管理费。四、附则4.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。4.2本协议的修改、补充，应由甲乙双方协商