冷库租赁须知

冷库租赁须知编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意租赁该冷库，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其冷库出租给乙方使用，乙方支付租金，甲方提供冷库相关服务。

二、合同背景：乙方因业务发展需要，需租赁甲方冷库用于储存货物，双方经协商一致，达成本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁给乙方的冷库符合国家有关标准和规定，确保冷库设施完好、安全可靠，能够满足乙方存储货物的需求。

2.甲方应在合同约定的租赁期限内，保证冷库的正常使用，不得擅自中断乙方对冷库的使用。

3.甲方应负责冷库的日常维护和管理，确保冷库内部环境稳定，满足乙方存储货物的要求。

4.甲方应按照合同约定，按时收取乙方支付的租金，不得擅自提高租金。

5.甲方应承担因自身原因导致的冷库损坏或故障，负责修复或更换，确保乙方正常使用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库的使用性质。

2.乙方应妥善保管冷库，不得损坏冷库设施，如因乙方原因导致冷库损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方应按时支付租金，如逾期支付，应按照合同约定的方式承担违约责任。

4.乙方在使用冷库过程中，应遵守甲方制定的各项规章制度，不得违反国家法律法规。

5.乙方应自行承担因自身原因导致的货物损失或损坏，甲方不承担任何责任。

6.乙方应积极配合甲方对冷库的检查和管理工作，不得妨碍甲方对冷库的维护和修缮。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.甲方有权监督乙方在冷库内的活动，确保冷库的合理使用和安全性。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的冷库设施和服务。

4.乙方有权在合同约定的租赁期限内，合理使用冷库，不得擅自转租或转借。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁冷库的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为租赁冷库的预付款。

2.租金支付：

a.乙方应按月支付租金，每月租金为人民币__________元（大写：__________元整）。

b.每月租金的支付期限为每月______日前，乙方应确保在支付期限前将租金足额支付至甲方指定的银行账户。

3.额外费用：如因乙方原因导致冷库设施损坏或需额外维护，乙方应承担相应的维修费用，具体费用根据实际发生情况另行计算。

4.结算方式：合同期满或乙方提前终止合同时，甲方应根据乙方实际使用冷库的时间和情况，与乙方进行结算，多退少补。

三、财务规定：

1.甲方应向乙方提供正规发票或收据，作为乙方支付租金的凭证。

2.乙方支付租金时，应提供付款凭证，以证明已履行支付义务。

3.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照合同约定的违约金比例向乙方收取逾期付款的违约金。

4.如甲方未按时提供服务或违反合同约定，乙方有权要求甲方退还相应款项。

四、资金管理：

1.甲方应设立专户管理冷库租赁收入，确保资金的安全和合规使用。

2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，不得以任何理由拖延或拒绝支付。

五、变更与调整：

1.如因市场行情、政策调整等原因导致租金发生变化，双方应协商一致后，按照新的约定执行。

2.任何关于合同金额或支付方式的变更，均应以书面形式进行，并经双方签字确认后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方违反本合同约定，未按期提供符合标准的冷库设施或中断乙方使用，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或损坏冷库设施，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、修复或更换设施等。

3.违约金的具体计算方法为：逾期支付的租金，按逾期天数计算，每日租金的__________%作为违约金。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择以下争议解决方式之一：

a.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

b.调解：双方同意将争议提交至__________调解委员会进行调解，调解结果对双方均有约束力。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国仲裁法》等相关法律法规。

四、管辖法院：

1.若选择诉讼解决争议，双方同意以合同签订地__________人民法院为管辖法院。

2.若选择仲裁解决争议，双方同意以__________仲裁委员会为仲裁机构，仲裁地为__________。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本增加，双方应协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方需提供相关证明文件。

六、其他：

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方充分协商一致，并经各自法定代表人或授权代表签字（或盖章）后，自最后一方签字（或盖章）之日起正式生效。

二、有效期：本合同租赁期限为__________年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年，除非任何一方提前__________个月以书面形式通知对方终止合同。

三、变更和终止条款：

1.合同变更：本合同在履行过程中，如因国家政策调整、不可抗力等因素导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更内容自变更协议签订之日起生效。

2.合同终止：

a.自然终止：本合同租赁期满后，自动终止。

b.提前终止：如一方违约，另一方有权通知违约方终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.异议终止：任何一方对本合同内容有异议，可向对方提出书面异议，经双方协商一致后，可终止合同。

四、通知：

1.双方之间的通知应以书面形式发送，通过快递、挂号信或电子邮件等方式送达对方指定地址。

2.如一方更换联系地址，应在变更后__________日内以书面形式通知对方。

五、不可分割性：

本合同构成双方之间关于冷库租赁的完整协议，任何部分或条款的无效或不可执行，不影响其他部分或条款的效力。

六、争议解决：

本合同的争议解决机制适用于所有合同履行过程中产生的争议，包括但不限于合同解释、履行、变更、终止等。

七、法律适用与管辖：

本合同适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。

八、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、租赁物清单：详细列明甲方提供的冷库设施清单，包括但不限于冷库面积、制冷设备型号、存储空间布局等。

二、租赁物使用说明：甲方提供的冷库使用指南，包括操作规程、安全注意事项、维护保养要求等。

三、租赁物维护保养记录：甲方在租赁期间对冷库进行的维护保养记录，包括维护日期、维护内容、维护人员等。

四、租赁物验收报告：租赁物交付时，由双方共同签署的验收报告，确认租赁物的状态和数量。

五、租赁物保险单：甲方为租赁物购买的保险单复印件，包括保险范围、保险金额、保险期限等。

六、乙方营业执照复印件：乙方营业执照的复印件，以证明其合法经营资格。

七、乙方法定代表人身份证明：乙方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。

八、乙方授权委托书：如乙方委托他人代为签署合同或处理相关事宜，应提供授权委托书。

九、合同变更协议：如合同在履行过程中发生变更，双方签署的变更协议。

十、争议解决相关文件：如双方发生争议，涉及的相关文件，包括但不限于仲裁裁决书、法院判决书等。

甲方（出租方）签字/盖章：__________

甲方代表姓名：__________

甲方代表职务：__________

签字/盖章日期：__________

乙方（承租方）