办公营业使用商铺租赁合同

办公营业使用商铺租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：公司名称：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]邮箱：[甲方联系邮箱]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]邮箱：[乙方联系邮箱]第二章：租赁商铺的基本情况1.商铺位置：位于[具体城市]市[具体区域]区[具体街道]号，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积：建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体面积]平方米，空间布局合理，适合办公营业使用。3.商铺用途：该商铺仅用于办公营业使用，不得用于其他非法或违规用途。第三章：租赁期限1.起始日期：自[开始日期]起。2.结束日期：至[结束日期]止，租赁期限共计[具体时长]。3.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知期限]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应重新签订租赁合同。第四章：租金及支付方式1.租金金额：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。租金应在每月的[支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。2.租金支付期限：乙方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按当月租金的[逾期利率]%向甲方支付违约金。连续逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.押金及退还：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本合同提前解除后，甲方应在乙方清空并归还商铺，并结清所有费用后的[退还期限]日内将押金全额退还给乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用或赔偿金额。第五章：商铺的使用及维护1.承租方的使用权利和义务：乙方有权在租赁期内合理使用商铺，进行办公营业活动，但不得改变商铺的用途和结构，不得擅自对商铺进行装修或改造。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在符合相关规定的前提下进行，费用由乙方自行承担。乙方应合理使用商铺内的设施设备，保持商铺的清洁卫生，不得损坏或擅自拆除、更换商铺内的设施设备。如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得在商铺内从事违法犯罪活动或进行扰民行为。2.出租方的维护责任：甲方应负责租赁商铺的公共区域的维护和管理，保持公共区域的清洁卫生和设施设备的正常运行。甲方应负责租赁商铺的主体结构的维护和修缮，保证商铺的安全使用。如因主体结构问题影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修。甲方应根据物业管理规定，协助乙方办理相关的手续和证件。第六章：合同的变更与解除1.双方协商变更：经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.法定解除情形：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期天数]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方擅自改变商铺用途、结构或进行违法犯罪活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方未按照本合同约定履行维护责任，严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.违约责任：任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章：争议解决方式1.协商解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后[协商期限]日内进行，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼：如双方在合同中约定了仲裁条款，应按照约定的仲裁机构进行仲裁。如未约定仲裁条款或约定不明的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章：其他条款1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发送的通知、文件等，应采用书面形式，并送达至对方指定的地址或邮箱。如一方变更地址或邮箱，应及时通知对方。2.合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同期满或提前解除后，双方应按照本合同的约定履行相关义务，合同终止。3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等予以保密，不得向第三方披露。4.不可抗力：如发生不可抗力事件，双方应及时协商解决，并根据不可抗力的影响程度合理调整本合同的履行。如因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。第九章：附则1.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________法定