重庆山地叠拼+洋房+高层建筑项目设计规划方案

重庆华发弹子石项目规划建筑方案设计CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN2020.02中国·重庆目录DIRECTORY前期分析展示区设计规划推演产品展示设计策略规划设计商业展示参考示意重庆山城西南之最史称“巴渝”中国最火旅游城市摩天之都-世界摩天城市排名前十中国西部唯一的直辖市摩天之城

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文化之城前期分析

PRE-PHASEANALYSES重庆江北国际机场区位分析一线临江地块周边交通便快捷寸滩港重庆北站5.0KMSITE洪崖洞重庆站CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES景观资源玉带长江环绕四园举步即亭重庆园博园项目周边有：基地北面是风景优美的长江景观段，左临美心湿地公园。项目周边5-10KM范围内，有南山风景区、铁三坪森林公园、照母山森林公园、重庆园博园。照母山森林公园长江5.0KMSITE铁山坪森林公园南山风景区CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES周边配套2.0KM1.0KM项目周边有：教育资源：洋人街小动物幼儿园、中窑小学、布兰德国际幼稚园、金凤凰南滨雅苑幼儿园医疗资源：重庆盛景医院商业资源：万象汇教育资源医疗资源商业资源CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES公园绿地控规分析A1/05G1公共体育设施用地A2-1/05A4公园绿地丰富北眺长江A2-2-1/06B3商业用地住宅用地A2-2-2/06R2A5-1-1/06B3A21/04G1A5-1-2/06R2A14-1/06R2住宅用地公园绿地A14-3/05G1A14-2/05A33规划小学用地A23-3/05H9(G1)CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES用地条件A2-2-1/06用地性质：商业用地用地面积：9719.8平方米计容建筑面积：11663.8平方米容积率：不得大于1.2建筑密度：不得大于50%绿地率：不得小于15%限高：20米A2-2-1/06B3A2-2-2/06A2-2-2/06R2用地性质：住宅用地用地面积：19182.6平方米计容建筑面积：38365.2平方米容积率：不得大于2建筑密度：不得大于30%绿地率：不得小于30%限高：36米A14-1/06R2A14-1/06用地性质：住宅用地用地面积：31210.5平方米计容建筑面积：46815.8平方米容积率：不得大于1.5建筑密度：不得大于35%绿地率：不得小于30%限高：24米CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES现状分析A2-2-1/06基地内地势平缓，无明显高差26501020304196A2-2-2/06基地内南侧地势相比北侧高差较大。A14-1/06基地内高差大。02A2-2-1/06B32001962320103A14-1/06R2A2-2-2/06R222026504CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES交通分析基地北沿长江，南滨东路一侧为城市主要展示面。基地东侧为渝航大道及寸滩长江大桥。基地周边其余道路为规划道路。CHONGQINGHUAFA

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PRE-PHASEANALYSES公共体育用地公园绿化用地规划小学用地景观分析一线江景环绕绿意盎然包围A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2A14-1/06R2CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES用地价值一级用地能直接看江二级用地能间接看江三级用地局部高层看江四级用地紧邻寸滩大桥上桥路段，有噪音污染CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN前期分析

PRE-PHASEANALYSES竞品分析融侨首玺资源占有：坐享弹子石CBD完善和成熟的配套。“六桥四路两隧道双轻轨”的立体交通网络。容积率：3.5江与江SITE项目总建筑面积：34990平方米楼型：高层面积段：77-96㎡（两居-三居）单价：23500元/平龙湖郦江龙湖郦江总图布局：点板结合，沿江多组团布局。资源占有：位于重庆南区CBD核心板块,西临长江。容积率：3.0项目总建筑面积：410000平方米楼型：滨江电梯花园洋房、高层townhouse(龙湖首次创新小户跃层)、江景精装高层、全江景楼王面积段：68-185㎡融侨首玺单价：15150元/平江与江南总图布局：多组团，围合式布局资源占有：北面长江，右边为美心湿地公园容积率：2.49项目总建筑面积：150000平方米楼型：小高层面积段：47-110㎡单价：12758元/平CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN愿景高端国际社区引领者优势景观资源引领社区品质设计策略DESIGNSTRATEGY设计策略

DESIGNSTRATEGYA14-1/06R2A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2前置条件--规划限制条件1.限高限高20M36M水文线退让地形高差较大24MA2-2-1/06(B3)限高20米A2-2-2/06(R2)限高36米A14-1/06(R2)限高24米水文线

水文线退让高差地形高差大2.水文线住宅地块（R2）在水文线影响范围内，不得营建。3.地势高差A2-2-1/06(B3)高差不大A2-2-2/06(R2)高差较大A14-1/06(R2)高差大A2-2-1/06B3A2-2-2/06R2A14-1/06R2水文线影响范围CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN设计策略

DESIGNSTRATEGY前置条件--国家政策影响2019年4月3日，我国住房和城乡建设部下达”限墅令“各省级住房和城乡建设部门要立即暂行政区域内有关别墅项目建设审批手重庆关于限墅令的执行尺度为禁止做低层墅类产品允许做叠拼类产品（报建需写作多层复式洋房）CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN设计策略

DESIGNSTRATEGY设计策略--建筑退界(一)此处基地右边为体育用地，应在原有退界基础上增加3M第二十五条规范指出，建筑退用地红线距离，不得小于本规定第十五条规定的该面半间距。10M7M7M3M高层退界5M5M多低层退界5M5M5M此处为城市绿化用地，应在原有退界基础上增加3M红线

多低层高层3M结论一：在靠近用地红线处优先布置多低层，其半间距远少于高层半间距，更加节省用地。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN设计策略

DESIGNSTRATEGY设计策略--建筑间距、相对高度(二)

建筑间距控制原则相对高度以下三种情况主要是较低建筑的顶标高没有小于较高建筑的底标高，因此受第十六条规范控制。顶标高底标高间距不受第十六条控制但是（当相邻建筑底层标高不一致的，其中一栋建筑屋顶标高在另一栋建筑底层室外地坪标高以下的建筑间距），其建筑间距不受本规定第十六条的限制。第十七条特殊建筑间距规定结论二：（当相邻建筑底层标高不一致的，其中一栋建筑屋顶标高在另一栋建筑底层室外地坪标高以下的建筑间距），其建筑间距不受本规定第十六条的限制;总图排布可以合理利用高差。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN设计策略

DESIGNSTRATEGY设计策略--建筑高度计算(三)

建筑高度计算原则3m(顶层空间舒适度足够）≤30度檐口高度23.95m间距计算室外地坪8F建筑示意图结论三：项目地块限高24m及36m,为保证建筑舒适度，建筑层高定为3m，利用坡屋顶建筑高度计算规则，24m限高可做8层，36m限高可做12层。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN设计策略

DESIGNSTRATEGY设计策略--地势高差结论四：01.挡土墙高度：地势高差整治原则：01.已有规划道路标高与现状地形相差较大。经核实：挡土墙结构高边坡需在15米内做边坡支护，大于15米已然超越规范，需上全国高边坡会议。02.基地内部通过平衡土方进行台地处理。现状地形与规划道路情况15M道路02.台地整治：通过整合台地的处理手段，解决基地内的较大高差。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN设计策略

DESIGNSTRATEGY设计策略--面积赠送结论五：01.01.挑空赠送套内面积大于100平方米的跃层式住宅，通高部分面积不超过该户该层套内面积的30%且层高不大于7.2米，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算。02.阳台半面积赠送03.露台赠送04.建筑高度24m及以下可花池赠送02.03.观江阳台与挑空空间示意CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演PLANNINGINFERENCE规划推演

PLANNINGINFERENCE设计难点--实际容积率A2-2-2/06地块限高36m据初步用地分析得知，A2-2-2/06地块用地条件限制较多，设计难度较大，故总图规划推演以此地块为例用地面积19182.06㎡容积率2.0江景需配置架空层内部水文线保护范围内不得建设，退界所得实际用地面积仅10712.6㎡用地形状不规整，局部仅32m商业地块体育公园（规划）实际可建设范围水文站保护范围实际可建设范围实际容积率高达3.58！设计条件相当严峻公园（规划）在严峻的设计条件下能够保证总图舒适性及合理性将成为设计重点A14-1/06地块CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演

PLANNINGINFERENCE规划强排--穷举推演点式排布板式排布点板结点式排布产品竞争力较弱，总图规划板式排布总图容积率难做足，总图较点板结合排布总图合逻辑度不够不推荐密集不推荐初步推荐CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演

PLANNINGINFERENCE规划强排--穷举推演点板结合总图140户型平面图44m67m140140140140140需做11m以内由于总图北侧面宽较小，140户型仅可做三面宽户型，面宽较少，南北不通透总图出现T4及T6产品，梯户比较高，户型品质缺乏竞争力总图需进一步优化！CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演

PLANNINGINFERENCE规划优化--退界利用建筑主朝面退用地边界间距为建筑高度的0.5倍36m高层建筑退界距离为18m4F多层建筑退界距离为5m18m-5m=13m≈多层建筑进深可贴近红线布置高溢价多层产品5m18m多5m层多层多层多层多层多层多层多层高层高层消化建筑退界有效利用用地提高总图产品溢价率CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演

PLANNINGINFERENCE规划优化--高差利用多层建筑及面宽大于40m高层建筑主朝面建筑半间距均为建筑高度的0.5倍，36m高层半间距为18m4F多层半间距为6.5m未利用高差利用高差若相邻建筑底标高不一致，（如图示）多5m层多层多层多层多层多层多层多层建筑间距不做要求8-10m（保证多层舒适性）高层半间距6.5m半间距18m24.5m建筑B建筑A高层一栋建筑屋顶标高在另一栋建筑室外地坪标高以下此情况建筑间距可不做要求！CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演

PLANNINGINFERENCE规划优化--江景延展面利用由于地块进深限制常规南北向仅可排布两栋高层建筑东西两侧同样拥有一线江景视线利用江景延展面布置楼栋有利于建筑排布，做到江景最大化一线江景延展面多5m层多层8-10m高层多层多层8-10m高层多层多层多层多层多层同时释放建筑内部间距，有利于总图容积率排布利用高层主朝面退界布置多层建筑高层补量多层多层CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演

PLANNINGINFERENCE规划优化--打造花园同时移动西侧高层将内部补量多层置换为原西侧高层位置打造中心大花园多5m层多层多层多层多层多层多层多层多层打通内部空间，置换中心花园高层高层高层多层CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演

PLANNINGINFERENCE规划优化--户型落位叠拼125

高溢价产品140平层

一线江景117平层

次一线江景75-95平层

内部花园及二线江景5m

叠拼125平层140叠拼125根据总图用地价值布置户型落位合理并极致利用总图内外部资源平层140极致用地资源完善总图逻辑CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE规划优化--概念生成-方案一NCHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE深度思考挖掘方案一侧重规划形态，采用平层与叠拼产品，总图拥有更多沿江视线及内部大花园然而是否可以通过产品升级，在保证总图舒适度的同时，做出更多高溢价产品进一步提高产品竞争力，增加货值？CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE方案二规划推演过程CHONGQINGHUAFA

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PLANNINGINFERENCE优化思路：产品优先——研究全线高溢价产品的可行性初期产品逻辑：产品类型面积段层数赠送主题1·叠拼2·复式3·退台洋房130-140120-125110-754层8/12层8/12层地下室、院子、挑空、露台、屋面地下室、院子、挑空、阳台地下室、院子、阳台、露台屋面＋＋庭院庭院庭院庭院庭院庭院地下室地下室地下室4F叠拼8/12F复式洋房8/12F退台洋房CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演

PLANNINGINFERENCE优化思路：产品优先——在量做足的前提下，结合总图考察产品落地性，微调产品定位。优选叠拼最大化（30%叠拼）A地块问题一：建筑密度超过30%，南侧叠拼无江景品质差。问题二：住宅间距过小（仅6M左右），底层自遮挡严重。改进方式：4F叠拼增加到5F，顶部做观海大平层设计，送屋顶，减少南侧一排叠拼，住宅间距尽量保证10M以上问题三：12F根据消防规范需要2个电梯，得房率大大降低，户型设计难度增加，不符合产品优先定位，且因限高问题无法与叠拼做出高差。问题四：户型设计中，层层退台极限为8层，否则影响赠送及品质。改进方式：与叠拼连接的12F复式降为11F，与叠拼之间实现1层高差，减少自遮挡户数，12层退台洋房处理为2层配套用房+8层退台洋房的形式。B地块问题一：南侧叠拼量虽然大但出现大量无江景房。问题二：东西两侧朝向及观海角度不理想。问题三：点式退台洋房品质不理想。改进方式：叠拼量在无观江面位置适当减少，尽量与8层洋房结合设计，节省间距，调整东西两侧观海朝向，点式退台洋房调整为T2板式。CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演

PLANNINGINFERENCE规划优化--概念生成-方案二NCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划推演

PLANNINGINFERENCE总图对比方案一

规划优先方案二

产品优先优点优点注重规划形态，形成中央大花园产品种类较为统一，落地性较强产品均为高溢价产品，总图货值较高不足不足总图排布略为紧凑，规划无中心花园产品种类较多，可实施性略逊一筹平层产品溢价空间不足CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN方案一规划设计PLANNINGANDDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN总平面图NCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2

/06地块经济技术指标A14-1/06地块经济技术指标住宅指标项目数目单位㎡备注项目数目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注规划用地面积总建筑面积19182.6057425.3238365.2038024.2031052.206972.00341.00规划用地面积总建筑面积计容总建筑面积31210.5067693.3846815.7546420.7539398.357022.40395.00㎡计容总建筑面积㎡住宅㎡住宅洋房叠拼公共配套洋房叠拼㎡其中其中㎡公共配套㎡其中社区组织工作用房按居住户数每100户配置不小于20㎡物业管理用房按不小于地上建筑面积的3‰配置不小于50㎡社区组织工作用房按居住户数每100户配置不小于20㎡物业管理用房按不小于地上建筑面积的3‰配置不小于50㎡社区组织工作用房90.00㎡㎡其中社区组织工作用房65.00㎡㎡其中其中物业服务用房配电房145.00物业服务用房配电房116.00160.0020877.6320877.630.001.509972.0031.95%㎡㎡㎡㎡—㎡%160.0019060.1218540.52519.602.00㎡㎡㎡㎡—㎡%不计容总建筑面积地下建筑面积其中不计容总建筑面积地下建筑面积其中叠拼赠送地下室不大于2.0架空层面积架空层面积容积率建筑基地面积建筑密度不大于1.5不大于35%容积率建筑基地面积建筑密度5026.0026.20%26.20%0.00%不大于30%塔楼建筑密度其中31.95%0.00%30.00%654%%塔楼建筑密度其中%商业及配套建筑密度商业裙房建筑密度%绿地率%不小于30%1.5平方米/户3.2人/户绿地率30.00%477%不小于30%1.5平方米/户3.2人/户体育活动场地居住人口总户数㎡人户户%体育活动场地居住人口㎡人10181395436总户数318300户户%看江户型看江户型212其中其中看江户型套数比94.34%看江户型套数比48.62%住宅(100㎡-200㎡)1.5个/户；住宅(100㎡以下)1.0个/户；商业1.2车位/100㎡;配套1.0车位/100㎡住宅(100㎡-200㎡)1.5个/户；住宅(100㎡以下)1.0个/户；商业1.2车位/100㎡;配套1.0车位/100㎡机动车停车位446辆机动车停车位532辆地面停车地下停车人防区非人防区建筑控制高度0辆辆辆辆m地面停车地下停车人防区0辆辆辆辆m4467653249其中其中38㎡/辆35㎡/辆38㎡/辆35㎡/辆其中其中37036非人防区建筑控制高度48324两块地综合户型配比面积段户数84户数比面积面积比总户数总户数比总面积比总面积759611714013.08%37.07%23.68%26.17%100%6319.222911.951778023439.470450.5513994.413994.48.97%32.52%25.24%33.27%100%238152168642112112洋房64285.15%70450.5583.43%户型合计合计叠拼125100.00%100%100.00%100%11275414.85%100%13994.416.57%100%总计75484444.9503484444.95CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN业态分布·

沿

一

线

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面积段户型，75

户型㎡布置于靠近高架不利位置。1F

物业12F

住宅8F

住宅8-9F

住宅4F

叠拼2-3F

商业物业配套CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN户型分析·

沿

一

线

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面积段户型，75

户型㎡布置于靠近高架不利位置。140

㎡平层117

㎡平层96

㎡平层75

㎡平层125

㎡叠拼CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN流线分析城市道路主要人行道路（兼消防道路）次要人行道路卸货通道人行出入口车库出入口车行出入口消防登高场地CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN江景房分析江景房总户数：512

户

占比：68％A2-2-2/06地块一线江景房户数

占比0%二线江景房户数

占比户型7596117125140总计03634011%11%0%00%723812023023%12%38%72%00%00%7022%A14-1/06地块一线江景房二线江景房户数

占比12

3%户型户数0占比0%7596117125140总计00%444812010%11%3%321648967%4%11%22%0%11627%一线江景二线江景RiverviewCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN高度分析道路标高场地标高建筑标高CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN剖面分析11原始地形线22原始地形线CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGNA地形整治分析·A2-2-2

/06

地块适当抬高形成最佳看江视野；A14-1/06

地块以挖方为主，减少与规划道路的高差。两地块土方量差值达到最低。A原始地形整治后地形填方挖方CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGNA-A

剖面示意规划设计

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2/06地块产品类型户型面积段

户数面积（㎡）

单价（万元/㎡）

总价（万元）货值分析（住宅部分）7596117140753634721200000383000000000270032648388167005940.007180.8018453.6036740.44小高层2.200000江景96A2-2-2/06

地块住宅总货值：84599.44

万元A14-1/06

地块住宅总货值：98297.7

万元洋房叠拼2.22.4117140125004731357830011354.4079669.240总计项目住宅部分总货值：18.29

亿759611714075000000000000小高层洋房1.8普通961.952.2117140125000叠拼总计181831822412241380244930.204930.2084599.44总计A14-1/06地块产品类型户型面积段

户数面积（㎡）

单价（万元/㎡）

总价（万元）7596117140750000000000小高层2.2001244804828212000090542429392673935112478901990.569331.5220662.4014826.248426.8855237.600江景96洋房叠拼2.22.4117140125附件如下：住宅单价参照表（甲方提供）总计759611714075000000小高层洋房1.836160027141540605293.0830042.380普通961.952.2117140125000叠拼总计28224436351121632464217724.6443060.1098297.70总计CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN方案二规划设计PLANNINGANDDESIGNN总平面图规划设计

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2

/06地块经济技术指标A14-1/06地块经济技术指标项目数目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注项目数目单位㎡备注规划用地面积总建筑面积计容总建筑面积住宅31210.5068063.4346815.8046423.801200.0022693.809250.0013280.000.00规划用地面积19182.6052570.2038365.2038013.200.00住宅指标总建筑面积㎡计容总建筑面积住宅㎡㎡普通洋房退台洋房复式75㎡80-110㎡125㎡商业㎡其中公共配套352.00㎡社区组织工作用房按居住户数每100户配置不小于20㎡物业管理用房按不小于地上建筑面积的3‰配置不小于50㎡叠拼130-140㎡其中社区组织工作用房75.00㎡㎡商业其中公共配套392.00其中物业服务用房配电房117.00社区组织工作用房社区组织工作用房按居住户数每100户配置不小于20㎡物业管理用房按不小于地上建筑面积的3‰配置不小于50㎡90.00㎡㎡160.0014205.0013055.001150.002.00其中不计容总建筑面积㎡㎡㎡—㎡%物业服务用房142.00地下建筑面积其中配电房160.0021247.6321247.630.001.508906.3028.54%㎡㎡㎡㎡—㎡%架空层面积不计容总建筑面积容积率不大于2.0不大于30%地下建筑面积架空层面积其中建筑基地面积建筑密度5747.0929.96%容积率建筑基地面积建筑密度不大于1.5不大于35%塔楼建筑密度其中29.96%%商业裙房建筑密度%塔楼建筑密度其中28.54%%%绿地率30.00%470.251003%不小于30%1.5平方米/户3.2人/户商业及配套建筑密度体育活动场地居住人口㎡人绿地率30.00%645%不小于30%1.5平方米/户3.2人/户体育活动场地居住人口总户数㎡人户户%总户数314262户户%1376430看江户型其中看江户型套数比81.34%看江户型其中322住宅(100㎡-200㎡)1.5个/户；住宅(100㎡以下)1.0个/户；商业1.2车位/100㎡;配套1.0车位/100㎡看江户型套数比74.88%住宅(100㎡-200㎡)1.5个/户；住宅(100㎡以下)1.0个/户；商业1.2车位/100㎡;配套1.0车机动车停车位地面停车462辆机动车停车位地面停车地下停车其中566辆位/100㎡商业地面停车位比例不大于30%0辆辆辆辆m商业地面停车位比例不大于30%0辆辆辆辆m地下停车其中4628956649人防区38㎡/辆35㎡/辆人防区38㎡/辆35㎡/辆其中其中非人防区37336非人防区建筑控制高度51724建筑控制高度综合户型配比面积段平层退台洋房

80-110户数34户数比面积面积比4.15%总户数

总户数比总面积比总面积户型755.90%2563.62862575777249.52%

27768.4045.00%50.85%100%57777.49%6170773.08%复式洋房12544.58%100%31375617079360合计13014042.99%57.01%100%41.18%58.82%100%叠拼96133702273016874422.51%100%227308443726.92%100%合计168744总计84437CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN业态分布·

沿

一

线

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面积段户型，75

户型㎡布置于靠近高架不利位置。11F

住宅7F、8F

住宅10F

住宅5F

叠拼4F

叠拼2-3F

商业物业配套CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN户型分析·

沿

一

线

江

景

布

置

140

㎡

及120

大面积段户型，75

户型㎡布置于靠近高架不利位置。复式

125

㎡洋房80-110

㎡退台洋房75

㎡平层125

㎡叠拼140

㎡叠拼CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN流线分析城市道路主要人行道路（兼消防道路）次要人行道路卸货通道人行出入口车库出入口车行出入口消防登高场地CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN江景房分析江景房总户数：552

户

占比：74.19％A2-2-2/06地块一线江景房户数

占比0%二线江景房户数

占比1%户型7580-1101250216122685%2207%0%0%8%39%22%66%1400总计20624A14-1/06地块一线江景房户数

占比16

4%二线江景房户数

占比0%户型7580-1101250647436015%17%8%96022%0%1303608%1400%0%总计19044%13231%一线江景二线江景RiverviewCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN高度分析道路标高场地标高建筑标高CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN场地处理剖面示意11111-1剖面示意3-3剖面示意2233442-2剖面示意4-4剖面示意CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN剖面分析11218.00M214.00M211.00M原始地形线195.78M2257.30M2252.00M245.70M244.30M236.70M原始地形线233.20MCHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGNB地形整治分析·A2-2-2

/06

地块适当抬高形成最佳看江视野；A14-1/06

地块以挖方为主，减少与规划道路的高差。两地块土方量差值达到最低。B原始地形整治后地形填方填方挖方CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGNB-B

剖面示意规划设计

PLANNINGANDDESIGNA2-2-2/06地块产品类型小高层户型面积段

户数面积（㎡）

单价（万元/㎡）

总价（万元）75802061508482.94499.5530.46372.56388.24405.88212.84219.2417672.495202.23317.601086.6151123.8751193.535838.26873.54913.23478.89493.2940646.5222848.0073813.3550货值分析（住宅部分）838866939744退台洋房2.25江景101106110125140422141682630A2-2-2/06

地块住宅总货值：87102.95

万元A14-1/06

地块住宅总货值：103179.34

万元复式洋房叠拼2.32.4总计318120小高层75801.8000项目住宅部分总货值：19.02

亿8388000000939722200450186.28194.12202.94005625381.874397.946416.0270退台洋房2.05普通1011061101251400复式洋房叠拼2.152.212093.750.000总计513146208.343802013289.6087102.95总计A14-1/06地块产品类型户型面积段

户数面积（㎡）

单价（万元/㎡）

总价（万元）小高层7580163030161661206.42414.72497.51414.561490.24582.36608.82638.52657.726669.79330.702.22654.085433.0755619.3753182.763353.041310.311369.8451436.671479.8715340.3122393.680838893退台洋房2.2597江景101106110125130140666复式洋房叠拼547202.32.4附件如下：住宅单价参照表（甲方提供）总计258027511063573.020小高层75801.8000830008814142424242420281724301237.741303.962329.442435.282554.082630.8825002537.3672673.1184775.3524992.3245235.8645393.304537593退台洋房2.0597普通101106110125140复式洋房叠拼2.152.239208624总计189114642339606.33103179.34总计CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN规划设计

PLANNINGANDDESIGN水文控制线突破——北地块备选方案水文控制线备选方案

原方案叠拼面积：13800㎡

9500㎡复式面积：21000㎡

22500㎡平层面积：3200㎡6000㎡总计：38000㎡

38000㎡CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN产品展示PRODUCT

DEMONSTRATION方案一户型产品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION140+140户型改造前后期改造为客卧，赠送面积为3.6㎡通过花池赠送，阳台可增大0.6M进深花池赠送飘窗赠送.

4房两厅两卫.

一梯一户.

四面宽.

南北通透CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION120+120户型改造前后期改造为客卧，赠送面积为3.6㎡通过花池赠送，阳台可增大0.6M进深花池赠送飘窗赠送.

3+1房两厅两卫.5.1M宽大景观平台.3.5面宽.

南北通透CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN产品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION95+95户型改造前后期改造为客卧，赠送面积为2.7㎡通过花池赠送，阳台可增大0.6M进深花池赠送飘窗赠送.

3房两厅两卫.

三面宽户型.

南北通透CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN产品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION95+95

户型改造前后期改造为客卧，赠送面积为

1.55㎡通过花池赠送，阳台可增大

0.6M

进深花池赠送飘窗赠送.2

房两厅一卫.

两面宽户型.

客餐厅一体化CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION叠拼

125+125改造前.4

房两厅两卫.

四面宽户型.7M

大横厅改造后

改造前后期改造为客卧，赠送面积为

3.3㎡客餐厅挑空，赠送面积为18.41㎡花池赠送，阳台可增大

0.6M

进深花池赠送飘窗赠送露台赠送CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION叠拼

125+125改造前.4

房两厅两卫.

四面宽户型.7M

大横厅改造后

改造前后期改造为客卧，赠送面积为

3.3㎡客餐厅挑空，赠送面积为18.41㎡花池赠送，阳台可增大

0.6M

进深花池赠送飘窗赠送露台赠送CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN方案二户型产品展示

PRODUCT

DEMONSTRATION140/130叠拼130叠拼面宽及进深各缩小200，布局不变改造前改造后√√140130.

4房两厅三卫.7.2米横厅.

四面宽.

南北通透挑空赠送阳台赠送叠拼套内面积（不含阳台）110.59住宅标准层建筑面计算比值户型阳台基底面积阳台占套内比例露台/屋顶赠送面积

首层套内面积

跃层套内面积

挑空赠送面积

挑空赠送比例

套型得房面积公摊面积

套型总建筑面积得房率积（不含阳台）（改造后）（改造后）ABC16.206.3014.6%5.7%0.0%0.009.9065.0565.0545.5445.540.0019.5219.520.0030.0%30.0%0.0%146.30146.30184.8723.7920.6425.03142.48137.53141.35102.68%106.38%130.79%110.59678.850.8230116.320.0068.55116.32CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION140/130叠拼130叠拼面宽及进深各缩小200，布局不变改造前改造后√√140130.

4房两厅三卫.7.2米横厅.

四面宽.

南北通透挑空赠送阳台赠送露台赠送叠拼套内面积（不含阳台）110.59住宅标准层建筑面计算比值户型阳台基底面积阳台占套内比例露台/屋顶赠送面积

首层套内面积

跃层套内面积

挑空赠送面积

挑空赠送比例

套型得房面积公摊面积

套型总建筑面积得房率积（不含阳台）（改造后）（改造后）ABC16.206.3014.6%5.7%0.0%0.009.9065.0565.0545.5445.540.0019.5219.520.0030.0%30.0%0.0%146.30146.30184.8723.7920.6425.03142.48137.53141.35102.68%106.38%130.79%110.59678.850.8230116.320.0068.55116.32CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION140/130叠拼130叠拼面宽及进深各缩小200，布局不变√√140130.

4房两厅三卫.

屋顶露台赠送.

四面宽.

南北通透屋顶赠送露台赠送叠拼套内面积（不含阳台）110.59住宅标准层建筑面计算比值户型阳台基底面积阳台占套内比例露台/屋顶赠送面积

首层套内面积

跃层套内面积

挑空赠送面积

挑空赠送比例

套型得房面积公摊面积

套型总建筑面积得房率积（不含阳台）（改造后）（改造后）ABC16.206.3014.6%5.7%0.0%0.009.9065.0565.0545.5445.540.0019.5219.520.0030.0%30.0%0.0%146.30146.30184.8723.7920.6425.03142.48137.53141.35102.68%106.38%130.79%110.59678.850.8230116.320.0068.55116.32CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION125+125复式改造前改造后√√√√√.

4房两厅三卫.

一梯二户.

三面宽.

南北通透挑空赠送阳台赠送复式洋房套内面积住宅标准层建筑面户型阳台基底面积阳台占套内比例首层套内面积

跃层套内面积

挑空赠送面积

挑空赠送比例

套型得房面积公摊面积

套型总建筑面积得房率计算比值（不含阳台）102.82积（不含阳台）（改造后）（改造后）AB5.585.585.4%5.6%56.0061.8246.8238.2016.8017.8030.0%28.8%125.20123.4019.2718.67127.67124.2798.07%99.30%246.360.8233100.02CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION125+125复式改造前改造后√√√√√.

4房两厅三卫.

一梯二户.

三面宽.

南北通透挑空赠送阳台赠送复式洋房套内面积住宅标准层建筑面户型阳台基底面积阳台占套内比例首层套内面积

跃层套内面积

挑空赠送面积

挑空赠送比例

套型得房面积公摊面积

套型总建筑面积得房率计算比值（不含阳台）102.82积（不含阳台）（改造后）（改造后）AB5.585.585.4%5.6%56.0061.8246.8238.2016.8017.8030.0%28.8%125.20123.4019.2718.67127.67124.2798.07%99.30%246.360.8233100.02CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION110~80退台改造前改造后√√退台洋房套内面积住宅标准层建筑面积（不含阳台）户型阳台基底面积阳台占套内比例露台/花池赠送面积套型得房面积公摊面积套型总建筑面积得房率计算比值（不含阳台）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

3房两厅2卫.

层层退台.2.5面宽.

南侧横厅庭院赠送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07阳台赠送露台赠送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION110~80退台改造前改造后√√退台洋房套内面积住宅标准层建筑面积（不含阳台）户型阳台基底面积阳台占套内比例露台/花池赠送面积套型得房面积公摊面积套型总建筑面积得房率计算比值（不含阳台）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

2+1房两厅2卫.

层层退台.2.5面宽.

南侧横厅庭院赠送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07阳台赠送露台赠送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION110~80退台改造前改造后√√退台洋房套内面积住宅标准层建筑面积（不含阳台）户型阳台基底面积阳台占套内比例露台/花池赠送面积套型得房面积公摊面积套型总建筑面积得房率计算比值（不含阳台）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

2+1房两厅2卫.

层层退台.2.5面宽.

南侧横厅花池赠送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07阳台赠送露台赠送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

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PRODUCT

DEMONSTRATION110~80退台改造前改造后√√退台洋房套内面积住宅标准层建筑面积（不含阳台）户型阳台基底面积阳台占套内比例露台/花池赠送面积套型得房面积公摊面积套型总建筑面积得房率计算比值（不含阳台）87.63（改造后）100.32100.3294.0691.7584.8879.0379.0373.81（改造后）91.52%94.27%92.70%94.53%91.13%89.39%94.94%91.70%.

2+1房两厅2卫.

层层退台.2.5面宽.

露台赠送花池赠送ABCDE12.696.296.290.000.006.965.510.0014.5%7.2%7.5%0.0%0.0%9.7%8.1%0.0%0.006.404.349.395.850.005.225.5115.6415.6414.8914.7014.1112.8612.1912.19109.62106.42101.4797.0693.1488.4183.2580.4987.6383.4382.36740.980.848579.03F72.07阳台赠送露台赠送GH68.3068.30CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN商业展示BUSINESS

DEMONSTRATION商业展示

BUSINESS

DEMONSTRATION效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGANDCONSTRUCTIONPLANDESIGN商业展示

BUSINESS

DEMONSTRATION效果展示CHONGQINGHUAFA

MARBLESTONEPROJECTPLANNINGA