江西文旅小镇度假小区叠拼+洋房建筑方案

巴夫洛田园小镇B地块汇报文本目录01020304前期分析BackgroundAnalysis规划方案Project

PlanningB02规划B02

Design产品设计Unit

Design1前期分析BACKGROUNDANALYSISBackground

Analysis前期分析项目区位宏观区位项目位于高安市东北，距离宜春市区140公里，距离南昌市40公里，南侧临近昌栗高速，区域交通出行便捷。南昌市SITE高安市抚州市宜春市新余市Background

Analysis前期分析项目区位中观区位项目位于高安市东北部巴夫洛田园综合体内，距离高安市政府15公里，半小时可达高安火车站、汽车站等重要基础设施。犁头山南昌市政府南昌西站宜春师范高等专科学校SITE高安火车站高安市政府高安市人民医院高安汽车站半小时出行圈前期分析

Background

Analysis上位规划解读《高安巴夫洛田园综合体项目规划方案》项目位于巴夫洛田园综合体的康养度假区，西临云裳湖，东临综合服务核，可与综合服务核形成较好的联动作用，享受高品质配套服务设施。SITEBackground

Analysis前期分析场地现状对外交通分析园区构建一主一环交通系统；项目由贯穿南北的道路衔接园区内交通环系统。SITE园区出入口Background

Analysis前期分析场地现状多台地形、临近水景、视野开阔，整体环境优良，植被茂密景观林地42m60m40m云裳湖66m山体景观林地SITE景观林地田园景观66mBackground

Analysis前期分析场地现状B地块高程分析整体地势东北高，西南低，高差较大；整体朝向好，以西南坡为主，视线通透。B01B04B02B05B03Background

Analysis前期分析场地现状滨水竖向地势高低起伏，可塑造较为丰富的滨水天际线及台地景观50.7m44.5m场地1-1剖面前期分析

Background

Analysis景观视线分析景观资源优质，依山傍水，西南侧为滨水景观，东、北侧可眺望山地景观。山体景观面山体景观面山体景观面山体景观面田园景观面田园景观面滨水景观面前期分析

Background

Analysis地块价值分析根据地形地貌及视线分析，地块价值划分为滨水景观资源、内部景观资源、观山景观资源观山景观资源内部景观资源滨

水

景

观

资

源滨水景观资源内

部

景

观

资

源观山景观资源前期分析

Background

Analysis现状分析总结区位条件近城区位，高安半小时出行圈内；位于巴夫洛田园小镇康养度假区，旅游

度假胜地上位规划场地条件景观资源山地地形较为复杂，高差较大山水景观资源丰富，拥有开阔视野2规划设计PROJECTPLANNINGProject

Planning规划设计规划策略多级台地处理58m60m57m56m60m57m63m55m66m54m54m54m53m53m54m47m53m48m50m42m50m50m47m41m46m45m41m47m46m39m46m47m43m42m45m42m结合现状地形及地块价值分析，划分多级台地Project

Planning规划设计规划策略视线多朝向17F11F4F水面区内景观通过控制建筑高度及朝向，获得优良的景观视线Project

Planning规划设计规划策略场地景观系统引入山体打造大公园慢行系统，构建山体、水系、中心绿地融为一体的景观体系Project

Planning规划设计规划策略多样的布局模式模式一模式二模式一：产品独立组团布局模式模式二：产品混合开发布局模式

优点：用地内部围合成大花园；优点：组团私密性强；用地排布规整；叠墅可享受大尺度中心绿地；最大范围扩大每栋楼的景观视野。产品相对独立，品质较高。方案

1独立组团模式，保证组团私密性Project

Planning规划设计规划结构叠墅组团集中成片；高层顺应地形，灵活布局；高层洋房设置绿色廊道，构建完整的步行景观体系高层洋房叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅洋房洋房叠墅叠墅洋房叠墅叠墅叠墅模式一：产品独立组团布局模式Project

Planning规划设计总平面图B地块总经济技术指标一览表项目数量306332.2464843.03675993648981116804896062720103218377002458621252196801500004496074800302402701单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积叠墅100.0%120㎡140㎡洋房43.8%56.2%100.0%36.5%23.8%20.6%19.1%100.0%30.0%49.9%20.2%面积配比面积配比其中40㎡60㎡80㎡其中其中其中100㎡其中高层70㎡100㎡120㎡面积配比其中公共设施建筑面积社区用房及养老服务设施物管用房174795497244其中地下建筑面积按照33㎡/个及所在建筑基底面积之和计算其中地下车库97244㎡停车位292160023211.2个个个-按照0.7个/户配建，叠墅地面停车地面停车地下停车容积率其中建筑基底面积建筑密度总户数682702241728564084481670850374256190㎡%套套套套套套套套套套套套套叠墅120㎡140㎡其中其中洋房高层40㎡60㎡80㎡其中100㎡164664674870㎡100㎡120㎡其中252规划设计

Project

Planning效果图待替换规划设计

Project

Planning交通系统分析多等级交通系统主

要

车

行

道

路次

要

车

行

道

路主

要

人

行

通

道洋房组团通道叠墅组团通道主要交通出入口规划设计

Project

Planning开放空间体系分析打造多层次的开放空间体系；包括活力开放空间、社区级景观空间、组团级景观空间、以及多条活力路径；结合周边山水、田园景观，打造无障碍大公园系统。311

山林步道2

中心乐园2543

水上趣游4

自然观赏景观6活力开放空间社区级景观空间组团级景观空间5

太极康体6

休闲垂钓大公园系统规划设计

Project

Planning公共配套分析结合活力开放空间布局公共服务中心；

高层组团沿街打造集中式一级服务中心；邻里服务中心分别位于叠墅组团、洋房组团对外连接端口。一级服务中心邻里服务中心邻里服务中心Project

Planning规划设计产品分布叠拼产品两面宽

33%三面宽

67%280户576户洋房产品40m²

36.5%60m²

23.8%80m²

20.6%100m²

19.1%高层产品80m²

30.0%100m²

49.9%120m²

20.2%Project

Planning规划设计场地竖向1-1竖向剖面规划设计

Project

Planning构建多层次滨水天际线54m33m33m12m12m方案

2产品混合布局，提升中心景观开放性Project

Planning规划设计规划结构叠墅与洋房混合布局；高层高层顺应地形，构建组团中心景观；设置绿色廊道，构建完整的步行景观体系高层混合混合混合混合混合混合洋房混合混合混合混合混合混合混合模式二：产品混合开发布局模式Project

Planning规划设计总平面图B地块总经济技术指标一览表项目数量306332.2459911.03675993648981026804584056840112218331103350223166224401500004496074800302402701单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积叠墅100.0%120㎡140㎡洋房44.6%55.4%100.0%29.5%29.9%20.6%20.0%100.0%30.0%49.9%20.2%面积配比面积配比其中40㎡60㎡80㎡其中其中其中100㎡其中高层70㎡100㎡120㎡面积配比其中公共设施建筑面积社区用房及养老服务设施物管用房174795492312其中地下建筑面积按照33㎡/个及所在建筑基底面积之和计算其中地下车库92312㎡停车位267262420481.2个个个-按照0.7个/户配建，叠墅地面停车地面停车地下停车容积率其中建筑基底面积建筑密度总户数69399.52342387883824061804770528286220㎡%套套套套套套套套套套套套套叠墅120㎡140㎡其中其中洋房高层40㎡60㎡80㎡其中100㎡164664674870㎡100㎡120㎡其中252规划设计

Project

Planning规划设计

Project

Planning交通系统分析多等级交通系统主

要

车

行

道

路次

要

车

行

道

路主

要

人

行

通

道洋房组团通道叠墅组团通道主要交通出入口规划设计

Project

Planning开放空间体系分析打造多层次的开放空间体系；包括活力开放空间、社区级景观空间、组团级景观空间、以及多条活力路径；结合周边山水、田园景观，打造无障碍大公园系统。311

山林步道2

中心乐园2543

水上趣游4

自然观赏景观6活力开放空间社区级景观空间组团级景观空间5

太极康体6

休闲垂钓大公园系统规划设计

Project

Planning公共配套分析结合活力开放空间布局公共服务中心；

高层组团沿街打造集中式一级服务中心；邻里服务中心分别位于叠墅组团、洋房组团对外连接端口。一级服务中心邻里服务中心邻里服务中心Project

Planning规划设计产品分布叠拼产品两面宽

21%三面宽

79%168户620户洋房产品40m²

29.5%60m²

29.9%80m²

20.6%100m²

20.0%高层产品80m²

30.0%100m²

49.9%120m²

20.2%Project

Planning规划设计场地竖向1-1竖向剖面规划设计

Project

Planning构建多层次滨水天际线54m33m33m12m12m3B02规划B-02

DESIGNProject

Planning规划设计场地概况主要车行道路（8m）B01B02B02次要车行道路（6m）B03B04B051.

基地位置B02地块是整个高安巴夫洛B区项目的首开区2.3.道路关系基地尺寸基地南北方向约380米，东西方向约240米场地毗邻8m宽的交通性道路，并有一条生活性道路过境B0117F高层B02B02B02云裳湖B034F叠墅B0411F洋房B054F叠墅4.

与湖关系西南方被云裳湖环绕，景观视线良好5.

与山关系东南方向有优美的山景资源6.

周边产品根据B区整体规划，北侧紧邻17F高层，南侧是4F叠墅Project

Planning规划设计竖向分析5750511170m西东4541234256555249413230m52西东5750485241云裳湖180m5666西东40.8（溢洪道顶标高）5653565040360m北南场地现状场地整体东北高西南低，高差较大，适合台地式的竖向划分方法。场地内最高点标高57位于基地北侧，最低点在西侧沿湖41左右。场地坡度大部分在5%~10%，局部10

%

~15%。Project

Planning规划设计高程整理5456435149.5565247554253.5云裳湖464840.8（溢洪道顶标高）52504748514643处理策略针对原有地形，对台地进行处理，把相对陡峭的山头削掉，减缓场地内坡度，保留东北高西南低的地势起伏，采用多级台地尽量减少过多土方平衡，同时也有利于观湖的景观视线，做到场地价值最大化。云裳湖溢洪道顶标高40.8米，将沿湖场地定为42米，满足场地防洪需求。Project

Planning规划设计总平面图B‐02地块经济技术指标项目数量68165.46955259096384801776020720206168360单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积叠墅100.0%46.2%53.8%100.0%40.6%27.3%14.3%17.8%120㎡140㎡洋房面积配比面积配比其中其中其中40㎡60㎡80㎡100㎡其中5632其中29523672地下建筑面积10456按照33㎡/个及所在建筑基底面积之和计算地下车库10456㎡停车位4522072450.871328719.564629614814835019088个个个‐按照0.7个/户配建，叠墅地面停车地面停车地下停车容积率其中建筑基底面积建筑密度户数㎡%套套套套套套套套套叠墅120㎡140㎡洋房其中其中其中40㎡60㎡80㎡100㎡3636洋房叠墅叠墅叠墅叠墅规划结构Project

Planning规划设计户型分布B02分区布置4F叠墅和11F洋房两种产品。叠墅分为140㎡的下叠和120㎡上叠，洋房分为40/60/80/100四种产品。叠墅（面积占比65.1%）120叠墅户型（面积占比46.2%）140叠墅户型（面积占比53.8%）洋房（面积占比34.9%）40洋房户型（面积占比40.6%）60洋房户型（面积占比27.3%）80洋房户型（面积占比14.3%）100洋房户型（面积占比17.8%）规划设计

Project

Planning交通系统分析交通组织场地内为洋房和叠墅两种不同的产品都单独设置了出入口。洋房组团由于地下停车，地面做到人车分流；叠墅组团地面停车入户，人车混行。组团主入口4m人车混行道路6m人车混行道路8m车行道路规划设计

Project

Planning消防流线分析消防设计基地消防车道转弯半径最小9米，救援半径不大于80米，消防回车场地，尺寸不小于15*15米，均满足消防要求。消防车出入口

消防回车场

消防救援场地

消防车道Project

Planning规划设计景观分析景观设计通过基地内景观廊道向外扩散，基地外山地、湖泊、田园向内渗透，内外视线串联，将景观优势发挥到极致。景观节点景观场地景观廊道规划设计

Project

Planning停车系统分析原始地形线7.404.203.903.200.00停车入户停车入户车库/架空层-0.300.00局部放大架空层示意图(见下页)停车设置原则1.洋房、叠墅户均0.7个停车位2.洋房350户共245个停车位考虑全部设置在地下车库，两个地库入口全部设置在组团北侧。地库面积（包含车库和洋房地下室）约10456㎡。3.叠墅296户共207个停车位，绝大部分考虑路边停车，局部结合场地高差设置架空层车库。车库出入口

车行道洋房地库停车叠墅地面停车叠墅架空层停车规划设计

Project

Planning停车系统分析A42.0042.3042.0042.3042.30叠墅下方叠墅下方42.0042.301.通过车库室外公共区域后42.0042.10架空层车库42.302.通过叠墅户内楼梯或电梯直接入户42.3042.30叠墅下方叠墅下方局部放大平面A规划设计

Project

Planning停车系统分析车库出地面上叠上叠上叠上叠车库出入口下叠下叠下叠下叠到达叠墅户内

梯电电梯到达室外公共区域叠墅下方架空层车库叠墅下方北南A-A剖面入户楼梯公共楼梯架空层车库4产品设计UNITDESIGNProject

Planning产品设计整体策略对于高安城市气候特点及居住习惯的思考Climate

characteristics

and

living

habits1.

体型方正建筑体形系数是影响建筑能耗最重要的因素。研究显示，夏热冬冷地区的体形系数1.

“夏炎冬寒”的典型城市控制在0.35以内。因此，要求建筑在平面布局上外形不宜凹凸太多，应尽可能力求夏天炎热，有火炉之称；冬天较寒冷完整，另外，复杂的体型会带来的阳光自遮挡对于销售和日照分析也都是不利因素。2.夏冬季长，春秋季短2.

喜欢南向的客厅与卧室冬季多偏北风，夏季多偏南风居室里有充分的阳光，对于寒冷的冬天而言，是非常惬意的事情。3.雨水充沛，光照充足3.

更喜欢户外露台属于亚热带湿润季风气候，气候湿润温和开敞的阳台利用率比较高，结合当地的面积计算规则，露台可将室外的自然感受最大化。Project

Planning产品设计整体策略对于成本控制和产业化的思考Consideration

of

cost

control

and

industrialization1.

应该采用更为环保的替代材料或者减少石材的用量。从设计角度，建筑成本高主要反映在如下几个部分：1.大面积的使用干挂石材，并且干挂系统造价不菲的同

时也有耐久性的问题。2.减少装饰性线条的数量，立面方案考虑简约的设计风格。2.大量的使用装饰线条，成为每次优化成本的重点所在。3.设计户型的时候未统筹考虑结构方案，造成结构方案

的

3.设计户型方案的同时考虑结构方案，合理的方案可以节省结构造价。不合理增加了结构造价。4.由于结构的柱网没有考虑地下空间利用，尤其标准层4.

标准层平面应尽量规整，结合地形合理布置停车区。地下空间柱网难以作为停车空间，造成了地下空间的浪费

。5.预制装配式混凝土结构

(PC）对设计的要求5.

立面：从工业化逻辑出发，简化立面造型提升模板周转装配式建筑是指设计、生产、施工、管理各方集成在一起的标准化、体系化建筑，是建筑行业发展的趋势。次数，节省成本，发挥工业化特点。Project

Planning产品设计叠拼设计户型（四室两厅三卫）计容面积下叠一层平面图136.21㎡三面宽户型平面展示

Graphic

DesignProject

Planning产品设计叠拼设计户型（四室两厅三卫）计容面积下叠二层平面图136.21㎡三面宽户型平面展示

Graphic

DesignProject

Planning产品设计叠拼设计户型（三室两厅三卫）计容面积上叠三层平面图119.55㎡三面宽户型平面展示

Graphic

DesignProject

Planning产品设计叠拼设计户型（三室两厅三卫）计容面积上叠三层平面图119.55㎡三面宽户型平面展示

Graphic

DesignProject

Planning产品设计叠拼设计户型套型套型面积144.56144.29阳台面积

阳台面积占比

得房率13.3213.1411.3%11.0%4室2厅3卫4室2厅3卫一层平面图下叠端头户下叠中间户87.19%两面宽户型平面展示

GraphicDesignProject

Planning产品设计叠拼设计户型套型套型面积144.56144.29阳台面积

阳台面积占比

得房率13.3213.1411.3%11.0%4室2厅3卫4室2厅3卫二层平面图下叠端头户下叠中间户87.19%两面宽户型平面展示

GraphicDesignProject

Planning产品设计叠拼设计户型套型套型面积118.50120.70阳台面积

阳台面积占比

得房率10.810.08%11.35%4室2厅3卫4室2厅2卫三层平面图上叠端头户上叠中间户87.19%11.35两面宽户型平面展示

GraphicDesignProject

Planning产品设计叠拼设计户型套型套型面积118.50120.70阳台面积

阳台面积占比

得房率10.810.08%11.35%4室2厅3卫4室2厅2卫四层平面图上叠端头户上叠中间户87.19%11.35两面宽户型平面展示

GraphicDesignProject

Planning产品设计叠拼设计景观视野最大化庭院空间层级化庭院沿湖打开

边户设置转角窗下叠赠送南北庭院上叠通过退台营造围合式庭院与室内空间形成有机的互动营造高品质、自然的生活方式最大限度获取湖景资源Project

Planning产品设计叠拼设计阳台庭院下叠赠送南北庭院，上叠通过退台营造围合式庭院。创造多层级的庭院空间，提供更加自然的生活方式。Project

Planning产品设计叠拼设计方案一以水平向线条为主要立面元素，屋顶和挑檐的层层的变化，整体呈现出稳重的形象效果。Project

Planning产品设计叠拼设计产品设计

Project

PlanningProject

Planning产品设计叠拼设计方案二以平面细框为主要立面元素，通过“匚”“口”符号相互组合，形成多样化的建筑立面，整体呈现出典雅、灵动的形象效果。Project

Planning产品设计叠拼设计产品设计

Project

PlanningProject

Planning产品设计洋房设计户型40套型套型面积45.29标准层面积得房率备注1室2