成都洋房住宅项目建筑设计方案

成华区保和街道斑竹社区八组、九组（成华区35亩）新建住宅及相关配套项目方案设计项目简介2成华区保和街道斑竹社区八组、九组（成华区35亩）新建住宅及相关配套项目（以下简称为成华区35亩项目）1.项目区位基地紧邻成都东客运站和成都东站长途汽车客运站，周边交通完善便利。沿东站绿轴公园和中环锦绣大道，集中布置商务服务、精品商贸、酒店会展等业态。基地板块是面向成都与四川各区域的重要交通纽带，地理区位优越

。成华区35亩项目2.周边环境基地位于成都三环路东面，紧邻成都东站及东站长途汽车客运站，北侧紧岷江路（双向6车道）及高架桥，周围交通路网丰富。但西侧临近火车干线及北侧临岷江路高架噪声较大。距基地中心800-900米，有地铁7号线和2号线的换乘站。整体规划完善，交通便利。住成都东客站万科魅力之城园和美公园住万科魅力之城住万科魅力之城成渝立交站园月圆市集公园商正火艺术中心大观站住武城大观城市花园住武城大观城市花园惠王陵西路成华区35亩项目2.周边环境场地梳理：地块四至整体环境欠佳，北侧高架有较强噪音污染，西侧直临高铁，心理感受较差，对项目价值有影响；东侧军事用地对总图排布有一定影响。1、周边道路已形成，道路标高已确定；2、市政管网接入点位及高程；

地块四至：北测为岷江路高架桥(距地面15m)，东侧为斑竹综合市场及军事用地，南侧为安置房兴城嘉苑，西侧靠近铁路；

不利因素：北侧高架存在较大噪音干扰，且为东站公交出站重要线路，噪音较大；西侧铁路噪音较小，有视线和心理因3、地块南侧为兴城嘉苑小区（暂无详细建筑点位及高度数据，对项目日照有影响）；东侧为规划公园绿地，现为斑竹综合市场，待拆改；素干扰；

地块现状：内部为菜地，北侧与道路存在约2m高差，南北侧最大高差5m。4、基地目前为生地；5、地形图已校核（走场、勘察、测绘）。地形图与现状地貌基本相符；尚未拿到周边相连地块以及红线周边范围的地形图。126、风险排查：已排查以下风险①顺层分析；②地质灾害(滑坡、泥石流、崩塌)、溶洞、抗浮水位标高；③古建筑类风险源分析(古建筑、古墓、古树等)；④限高类风险源分析(规划限高、航空限高)；⑤轨道保护分析；⑥隧道保护分析；⑦电力保护分析；⑧河流保护分析；⑧防洪、排洪等；14岷江路高架桥斑竹综合市场，为低能级平层底商24亩235亩433兴城嘉苑23F7、地勘参数情况：①场地类别、地段类别的划分；②抗浮水位标高；8、若场地较为复杂，判读是否需要场地资源继续介入，并在此会上明确场地优化单位。高铁线路兴城嘉苑，2015年建成成华区35亩项目3、用地分析用地条件成都东站汽车客运站地块条件输入地理位置用地性质面积容积率计容建筑面积建筑密度成华35亩规划设计条件告知书成华区保和街道斑竹社区八组、九组住宅用地项目总用地23432.11㎡（约35亩）约≤2.5高铁用地红线505.880高层退界线5M≤58580㎡≤20%建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程799米建筑高度505.900绿地率≥35%（依据《城市居住区规划设计标准GB

50180-2018》表4.0.2）统筹房要求边界为15%统筹房且户均建面需控制在90-120㎡以内公共服务配套设施建筑面积不小于300㎡的开闭所

处1二类住宅用地高层退界线10M（1）临规划宽度30米以上道路的住宅建筑面宽及立面，须满足《成都市城市规划管理技术规定》（2017）第3.5.9条和3.5.10条技术规定，建筑立面需进行公建化处理（2）化粪池不得临路设置，若只能临规划道路设置须后退道路红线大于5米（3）应在建设项目临街用地内，设置用地面积为30㎡的市政设施点位成华35亩二类住宅用地其他要求499.000高层退界线8M公园绿地街角公园兴城嘉苑501.190

装配式：不低于30%，

绿建：一星标准二类住宅用地高层退界线10M南支渠国安局规划建设要求

充电桩设置：设施20%、预留100%

成品房：成品住宅面积比例为0%

35.2亩须无偿移交统筹住房15%（8787㎡）兴城嘉苑二类住宅用地总图篇7三、产品研发3.

地块指标成华35亩项目综合经济技术指标备注净用地面积23432.11㎡95050.60㎡总建筑面积地上计容总建筑面积58580.00㎡

不大于58580㎡住宅总建筑面积及占比T3高层(25F)58369.00㎡8787.00㎡统筹住房T2洋房(10F)20508.68㎡其中T2小高层(14F-17F)29073.32㎡211.00㎡其中配套用房建筑面积及占比地上物业管理用房191.00㎡

总建筑面积的4‰0.00㎡其中垃圾用房门卫20.00㎡地上不计容总建筑面积其中712.23㎡架空层保温层70.12㎡642.11㎡地下建筑面积及层数35758.37㎡预留配套设施用房（含售楼部）售楼部精装修面积1418㎡约1000㎡191.00㎡地下物管用房建筑面积地下垃圾用房建筑面积开闭所46.70㎡300.00㎡其中包含设备用房1900㎡市政设施用房90㎡非机动车库946.50㎡地下住宅建筑面积4230.02㎡可售机动车库及可售车位数

20732.67㎡人防地下室建筑面积5903.48㎡756辆752辆4辆地下机动车停车位指标其中住宅停车位配套停车位地下非机动车停车位指标容积率631辆2.504593.53㎡19.60%35%建筑基底建筑密度绿地率全民健身场地300㎡注：按照《成都市规划管理技术规定》（2017）成华区35亩项目4.产品落位35亩户型配比户数现方案产品类型户型级配房

厅

卫房

厅

卫房

厅

卫房

厅

卫房

厅

卫户型比例面积面积比例统筹房120

3

2

274347418.59%

18.59%

8787.0015%133

4

2

28.54%42.72%10.05%20.10%29083.32T2小高层20451.26%50%35%143

4

2

217040洋房+小高层，小高层临路布置，内部洋房朝向中庭143

4

2

2T2洋房12030.15%

20498.6858369.0184

4

2

380合计398100%100%0统筹房120133T2小高层143T2小高层143T2洋房184T2洋房成华区35亩项目7.配套分析配套:35亩地上物管用房结合示范区，前期作为售楼部使用；T3统筹房首层架空一户设置入户大堂。地下

非机动车库（-1F）967.50㎡架空公共活动空间（1F）70.12㎡地上

物管用房（1F）191.00㎡预留配套设施用房（含售楼部）（-1F）1418㎡地下

物管用房（-1F）191.00㎡非机动车库架空公共活动空间物管用房会所地下开闭所（-1F）300.00㎡开闭所竖向篇11成华区35亩项目1、原始场地竖向分析总结：周边道路呈北高南低的趋势，南北向道路高差约4.7-7.3m，南侧大渡河路东西向高差为3.4m，场地内部为菜园，局部有堆土。1兴城·嘉苑505.07H=80m2506.70505.88岷江路高架(距地15米)502.50用地红线505.88用地红线506.70503.18504.38505.45503.55498.173504.3824亩岷江路505.90502.86502.1424亩大渡河路510.961-1剖面503.55497.8035亩504.43兴城·嘉苑H=80m498.17503.43499.003502.571岷江路高架(距地15米)500.14高用地红线用地红线510.96501.19507.60506.70505.88503.31500.1035亩低2绿化带

岷江路大渡河路2-2剖面用地红线用地红线用地红线用地红线509.33507.28507.19504.38506.12504.06502.14503.43500.80邛崃山路

斑竹市场绿化带

云顶山路35亩3-3剖面铁路线龙门山路24亩成华区35亩项目2、总图竖向设计竖向设计:地下室采用分台处理手法，两台之间的高差在1.2-1.5米之间，场地内部结合景观放坡加分台进行处理，与周边道路交接处分台解决。505.88505.88504.93用地红线504.07505.00-1F建筑轮廓线-2F建筑轮廓线505.80（±0.00）505.90502.86505.30505.55502.14504.00505.40（±0.00）505.18地下室分台线505.00501.32504.10504.20（±0.00）地下室分台线500.51504.03504.00503.43503.10503.40图例：499.00（±0.00）地下室分台线503.10502.31499.78地下室轮廓500.14***.*

设计标高****.**道路标高501.19示范区篇14成华区35亩项目1、选址策略北侧：岷江路高架桥东侧：斑竹综合市场、军事用地南侧：兴城嘉苑，2015年建成西侧：高铁线路规划绿地现状：结论：根据交通导向分析，示范区开口及展示选择邛崃山路西侧，结合东侧公园绿地打造，迎合城市景观带，地理位置优越，交通便利，昭示性强，有效降低客户导流成本。成华区35亩项目2、示范区——规模与批次示意成华35亩项目3、示范区大门意向图17成华35亩项目4、示范区售楼部意向图产品户型篇19三、产品研发1、产品设计——标准层平面T2洋房-10F

：180㎡标准层层高：3.15m套型面积（含阳台面积）157.93套内面积

（不含阳台）146.91阳台投影面积（全）阳台飘窗设备

阳台飘窗设平台投影面积

备平台占比栋公摊系数套型编号户型构成户数户型面积栋公摊面积栋公摊率总建筑面积1/2阳台面积设备平台

飘窗地下夹层

赠送面积得房率D-1D-2D-34房3厅3卫4房3厅3卫4房3厅3卫6488183.34193.80172.6025.4126.8623.9222.0418.644.564.5626.6026.260.0014.51%13.55%0.00%15.58166.94148.6813.86%7332.36154.56148.683.0674.39114.14100.65114.140.1609

86.14%三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（地下夹层）T2洋房-10F

：180㎡三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（首层）T2洋房-10F

：180㎡一层层高不低于：3.3m三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（二层）T2洋房-10F

：180㎡三、产品研发1、产品设计——三层平面T2洋房-10F

：180㎡三、产品研发1、产品设计——标准层平面T2洋房-10F

：143㎡-可变方厅+可变主卧套（新研发新生代落位户型）标准层层高：3.1m套型面积（含阳台面积）（全）阳台投

阳台、飘窗等水平投影面

设备平台

阳台、飘窗等水平套型编号户数户型面积栋公摊面积栋公摊率总建筑面积套内面积

1/2阳台面积飘窗栋公摊系数得房率影面积积占户型面积比例（≤0.9A）投影面积C-2C-3C-12216136.35162.88143.58113.18135.20119.1823.1727.6824.40113.18130.52113.010.009.3612.330.000.000.002.16%11.05%14.84%0.003.884.222.9418.0021.312.944.764.7617.00%2895.710.204883.00%三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（地下夹层）T2洋房-10F

：143㎡-可变方厅+可变主卧套（新研发新生代落位户型）三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（首层）T2洋房-10F

：143㎡-可变方厅+可变主卧套（新研发新生代落位户型）一层层高不低于：3.3m三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（二层）T2洋房-10F

：143㎡-可变方厅+可变主卧套（新研发新生代落位户型）三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（三层平面）T2洋房-10F

：143㎡-可变方厅+可变主卧套（新研发新生代落位户型）三、产品研发1、产品设计——标准层平面T2小高层-17F

：143㎡-可变方厅+可变主卧套（新研发新生代落位户型）标准层层高：3.1m套型面积（含阳台面积）112.42套内面积

（不阳台投影面积（全）0.00阳台飘窗设备

阳台飘窗设平台投影面积

备平台占比栋公摊系数套型编号户型构成户数户型面积栋公摊面积栋公摊率总建筑面积1/2阳台面积设备平台

飘窗地下夹层

赠送面积得房率含阳台）106.62115.26104.37115.42B-1B-2B-3B-44房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫6042143.09154.78132.85146.9230.6833.1828.4831.5011.5912.680.005.054.141.121.123.433.433.433.4320.0720.254.5514.03%13.08%3.42%0.0065.6898.7598.7514.2879.59103.30103.30121.60104.37115.420.000.000.0021.44%9764.200.2729

78.56%20.004.553.10%三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（地下夹层）T2小高层-17F

：143㎡-可变方厅+可变主卧套（新研发新生代落位户型）三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（首层）T2小高层-17F

：143㎡-可变方厅+可变主卧套（新研发新生代落位户型）一层层高不低于：3.3m三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（二层）T2小高层-17F

：143㎡-可变方厅+可变主卧套（新研发新生代落位户型）三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（三层）T2小高层-17F

：143㎡-可变方厅+可变主卧套（新研发新生代落位户型）三、产品研发1、产品设计——标准层平面T2小高层户型-17F

：133㎡

-可变主卧套（新研发新生代落位户型）标准层层高：3.1m套型面积（含阳台面积）103.20套内面积

（不阳台投影面积（全）阳台飘窗设备

阳台飘窗设平台投影面积

备平台占比栋公摊系数套型编号户型构成户数户型面积栋公摊面积栋公摊率总建筑面积1/2阳台面积设备平台

飘窗地下夹层

赠送面积得房率含阳台）96.26A-1A-2A-3A-44房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫3021133.60152.06122.77137.2830.4034.6027.9431.2413.8710.620.004.693.781.201.201.401.401.401.4019.9615.802.6014.94%10.39%2.12%0.0062.8887.4687.4613.0373.3790.0690.06117.4694.83106.04112.1594.83106.0422.76%4572.020.2946

77.24%10.002.601.89%三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（地下夹层）T2小高层户型-17F

：133㎡

-可变主卧套（新研发新生代落位户型）三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（首层）T2小高层户型-17F

：133㎡

-可变主卧套（新研发新生代落位户型）一层层高不低于：3.3m三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（二层）T2小高层户型-17F

：133㎡

-可变主卧套（新研发新生代落位户型）三、产品研发1、产品设计——非标准层平面（三层）T2小高层户型-17F

：133㎡

-可变主卧套（新研发新生代落位户型）三、产品研发1、产品设计——标准层平面T3统筹房户型-25F

：118㎡（新研发户型）标准层层高：2.95m