合租共用设施使用协议

合租共用设施使用协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，现将其部分共用设施提供给乙方使用，双方经友好协商，达成如下合租共用设施使用协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方提供给乙方使用的共用设施范围、使用规则及双方的权利义务，以确保共用设施的安全、合理使用。

二、合同背景

乙方因生活需要，欲租住甲方房屋，并使用甲方提供的共用设施，经双方协商一致，达成本合同。

三、共用设施

甲方提供给乙方使用的共用设施包括但不限于：__________（具体设施名称）。

四、使用规则

1.乙方应合理使用共用设施，不得擅自改动、破坏或损坏设施；

2.乙方应爱护共用设施，如因乙方原因造成设施损坏，乙方应承担相应的维修或赔偿责任；

3.乙方应遵守甲方制定的共用设施使用规定，不得擅自占用、转借或出租共用设施。

五、权利义务

1.甲方有权对乙方使用共用设施的行为进行监督，确保设施安全、合理使用；

2.乙方有权使用甲方提供的共用设施，但应遵守本合同约定的使用规则；

3.双方应相互尊重，共同维护共用设施的良好状态。

六、违约责任

1.乙方如违反本合同约定，造成设施损坏或影响他人使用，应承担相应的赔偿责任；

2.甲方如未按约定提供共用设施，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应确保提供给乙方的共用设施符合安全、卫生标准，并在合同约定的期限内投入使用。

2.甲方有义务对共用设施进行定期检查、维护，确保其正常运行。

3.甲方应遵守国家有关法律法规，不得利用共用设施从事违法活动。

4.甲方应配合乙方对共用设施的使用，对乙方在使用过程中提出的问题给予及时答复和解决。

5.甲方有义务对乙方在使用共用设施过程中可能产生的意外事故承担相应的责任。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用共用设施，不得擅自改变设施用途或进行任何形式的破坏。

2.乙方在使用共用设施时，应遵守甲方制定的各项使用规则，不得影响他人正常使用。

3.乙方应爱护共用设施，不得故意损坏或浪费，如因乙方原因造成设施损坏，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。

4.乙方应合理使用共用设施，不得占用、转借或出租共用设施给他人。

5.乙方在使用共用设施过程中，如发现设施存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要措施防止事故发生。

6.乙方应按照约定支付共用设施使用费用，如有拖欠，甲方有权暂停乙方使用共用设施。

7.乙方在使用共用设施过程中，如违反国家法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方遵守共用设施的使用规则，并对乙方违反规则的行为进行制止和纠正。

2.甲方有权要求乙方支付共用设施使用费用，并有权对拖欠费用采取相应措施。

3.乙方有权要求甲方提供符合约定的共用设施，并有权对设施使用过程中存在的问题提出合理建议。

双方义务：

1.甲方有义务保证共用设施的正常运行，并对乙方在使用过程中提出的问题给予及时解决。

2.甲方有义务对共用设施进行定期检查、维护，确保设施安全、卫生。

3.乙方有义务按照约定使用共用设施，不得擅自改变设施用途或进行破坏。

4.乙方有义务爱护共用设施，不得故意损坏或浪费。

5.双方均有义务遵守国家法律法规和本合同约定，共同维护共用设施的良好状态。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合租共用设施使用协议的总金额为人民币__________元整（￥__________元），以下简称“合同金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________元），作为首付款。

2.月租金：自本合同生效之日起，乙方每月向甲方支付人民币__________元整（￥__________元）作为共用设施的使用费。每月租金的支付时间为每月的__________日，逾期未支付的，乙方应按每日__________%的比例向甲方支付滞纳金。

3.维修基金：乙方应在合同签订时一次性向甲方支付人民币__________元整（￥__________元）作为共用设施维修基金，用于设施的日常维护和紧急修理。

4.结算方式：共用设施使用费用的支付方式为现金、银行转账或甲方指定的其他支付方式。

三、额外费用

1.如因共用设施的自然损耗、合理磨损或乙方不当使用导致设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。

2.如因不可抗力因素导致共用设施损坏，维修费用由双方根据实际情况协商解决。

3.甲方如因共用设施维修等原因暂停提供服务，乙方有权要求退还部分已支付的费用。

四、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方开具正式的收款凭证。

2.乙方支付款项后，甲方应向乙方提供相应的服务或使用权。

3.如甲方未按合同约定提供服务，乙方有权要求甲方退还已支付的款项。

五、违约责任

1.乙方未按时支付租金的，甲方有权采取包括但不限于暂停共用设施使用、追究滞纳金责任等措施。

2.甲方未按合同约定提供服务或维修设施的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还部分已支付的费用。

六、结算方式变更

如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.如甲方未按合同约定提供共用设施或提供的服务不符合约定标准，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.如乙方未按合同约定支付租金或维修基金，乙方应承担违约责任，并支付滞纳金，滞纳金按每日__________%的比例计算。

3.如乙方违反共用设施使用规则，造成设施损坏或他人损失，乙方应承担全部赔偿责任。

4.如双方因共用设施使用发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可按以下争议解决机制进行处理。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁：如双方同意，争议可通过仲裁方式解决。仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地或甲方所在地的人民法院提起诉讼。

三、违约赔偿

1.违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。

2.违约方应承担因违约行为产生的合理费用，包括但不限于律师费、仲裁费等。

3.如违约行为给对方造成名誉损失，违约方应承担相应的精神损害赔偿。

四、违约通知

1.如一方违约，违约方应在违约行为发生后__________日内书面通知守约方。

2.如守约方在接到违约通知后__________日内未采取法律行动，视为放弃追究违约方的违约责任。

五、合同解除

1.如一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余费用，并处理共用设施的移交事宜。

六、其他

本合同的违约与争议解决机制为本合同的不可分割部分，双方应严格遵守。如本合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

附则：

一、生效条件

本合租共用设施使用协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效需满足以下条件：

1.双方已就共用设施的使用达成一致意见；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已向乙方提供共用设施的使用权。

二、有效期

本合租共用设施使用协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。本协议期满后，如双方同意续签，应另行签订书面协议。

三、变更

1.本协议的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.任何变更协议内容的通知或协议附件均应视为本协议的组成部分，具有同等法律效力。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.本协议约定的有效期届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.一方违约，另一方依法解除本协议；

d.因不可抗力导致本协议无法履行。

2.协议终止后，双方应按照约定结算剩余费用，并处理共用设施的移交事宜。

五、通知

1.本协议项下的所有通知、通讯或其他文件，均应以书面形式发出，并按照本协议中列明的地址送达。

2.如一方地址变更，应提前__________日以书面形式通知对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决因不可抗力导致的问题。

七、法律适用和管辖

本合租共用设施使用协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如双方就本协议的履行或解释发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.共用设施使用需求说明

2.乙方对共用设施的具体使用要求

二、设计方案

1.共用设施布局图

2.设施配置图

三、技术规格

1.共用设施的技术参数

2.设施维护保养手册

四、各类证件复印件

1.甲方房屋产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.