《未成年人购房合同》

《未成年人购房合同》编号：__________

甲方（未成年人）：_______（未成年人姓名）

乙方（监护人）：_______（监护人姓名）

甲方地址：_______（未成年人居住地址）

乙方地址：_______（监护人居住地址）

鉴于甲方系未成年人，无法独立进行购房行为，故乙方作为甲方法定监护人，特此签订本合同。

合同目的：乙方代表甲方购买位于_______（房产地址）的房产，用于甲方居住。

合同背景：甲方因家庭需要，乙方同意代表甲方购买该房产，双方经协商一致，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方同意由乙方代表其进行购房行为，并承诺在乙方完成购房后，按照乙方指示办理相关产权登记手续。

2.甲方应配合乙方提供必要的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口簿等，以完成购房过程中的各项手续。

3.甲方应在合同约定的期限内，按照乙方指定的方式支付购房款项，包括首付及后续贷款等。

4.甲方应遵守国家关于未成年人购房的相关法律法规，不得以任何形式进行非法购房活动。

5.甲方应尊重乙方作为监护人的权利，不得擅自处置或变更购房合同项下的权利和义务。

乙方责任和义务：

1.乙方作为甲方的法定监护人，有权代表甲方进行购房行为，并保证其行为符合甲方的真实意愿。

2.乙方应承担甲方购房款项的支付责任，包括首付及后续贷款等，确保购房合同的有效履行。

3.乙方应在购房过程中，按照国家相关法律法规的要求，办理所有必要的购房手续，包括但不限于合同签订、产权登记等。

4.乙方应确保购房款项的安全，不得挪用或侵占甲方购房款项。

5.乙方应在合同约定的期限内，将房产过户至甲方名下，并协助甲方办理产权登记手续。

6.乙方应承担因自身原因导致购房合同无法履行的一切责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行购房义务，包括支付购房款项、办理过户手续等。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定履行支付购房款项的义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定支付购房款项，并配合乙方办理相关手续。

2.乙方有义务按照合同约定履行购房义务，包括支付购房款项、办理过户手续等。

合同金额与支付方式：

本合同项下房产总价为人民币_______元整（￥_______元），以下简称“合同总价”。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起_______日内向乙方支付合同总价的_______%，即人民币_______元整（￥_______元），作为首付款。

2.剩余款项：甲方应在首付款支付后，按照以下时间节点向乙方支付剩余款项：

a.房地产开发商交付房产时，甲方应支付合同总价的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）；

b.房产交付后_______日内，甲方应支付合同总价的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）；

c.房产交付后_______日内，甲方应支付合同总价的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）。

3.贷款事宜：甲方如需贷款支付部分房款，应在合同签订后_______日内，向乙方提供贷款批准文件。贷款利率及还款方式按甲方与贷款银行约定的条款执行。

4.额外费用：除合同总价外，双方同意以下额外费用由甲方承担：

a.房地产交易税费；

b.房屋维修基金；

c.产权登记费；

d.其他法律法规规定的相关费用。

5.付款条件：甲方支付款项前，应确保资金来源合法，并提交付款凭证。乙方在收到甲方支付凭证后，视为甲方已履行付款义务。

6.违约责任：若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付_______%的违约金。若乙方未按时完成过户手续，应向甲方支付_______%的违约金。

7.付款方式：甲方应通过以下方式支付款项：

a.银行转账；

b.现金支付（仅限于首付款）；

c.其他双方约定的支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：若甲方未按合同约定支付购房款项，乙方有权要求甲方立即支付逾期付款的违约金，违约金按每日逾期付款金额的_______%计算。

2.乙方违约：若乙方未按合同约定办理房产过户手续，甲方有权要求乙方立即履行过户义务，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.若因甲方原因导致购房合同解除，甲方应向乙方支付已付款项的_______%作为违约金。

4.若因乙方原因导致购房合同解除，乙方应退还甲方已付款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

2.争议管辖：如选择诉讼解决，双方同意合同签订地为争议管辖法院；如选择仲裁解决，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁定的除外。

三、合同解除

1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，并免除各自的责任。

2.若任何一方违反合同约定，严重损害对方利益，受害方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已发生的费用和损失。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方和乙方均应具备完全民事行为能力；

2.双方已就合同条款达成一致意见；

3.本合同已按照法律规定完成所有必要的审批和登记手续。

二、有效期

本合同的期限自生效之日起至甲方完成房产过户登记手续并取得房产所有权之日止。

三、变更与终止

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应经双方书面同意，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：本合同在以下情况下可终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方依法解除合同。

3.合同终止后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理未履行完毕的事项。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自送达对方或对方指定的人或机构时起视为送达。

五、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、法律适用与争议解决

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产买卖合同附件一：房产信息表

-房产基本情况，包括房产地址、面积、用途、产权状况等。

-房产交易价格及付款方式。

2.房产买卖合同附件二：房产产权证明文件

-房产所有权证复印件。

-房产他项权证复印件。

3.房产买卖合同附件三：购房资质证明文件

-甲方身份证明文件复印件。

-乙方身份证明文件复印件。

4.房产买卖合同附件四：购房资金来源证明

-甲方购房资金来源证明文件复印件。

-乙方购房资金来源证明文件复印件。

5.房产买卖合同附件五：房产交易税费缴纳凭证

-房产交易税费缴纳凭证复印件。

6.房产买卖合同附件六：房屋验收报告

-房屋验收报告复印件。

7.房产买卖合同附件七：其他相关文件

-如有其他需要作为合同附件的材料，双方可另行协商确定。

上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。所有附件均需由双方签字（或盖章）确认。如附件内容与本合同正文有冲突，以本合同正文为准。

双方签字、盖章及日期：

甲方（未成年人）：

法定监护人签字：_________________