合租房屋维护补充协议

合租房屋维护补充协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，现愿将该房屋出租给乙方使用；乙方同意承租该房屋。双方经友好协商，就房屋的维护事项达成如下补充协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方在房屋租赁期间对房屋维护的责任和义务，确保房屋的合理使用和持续保值。

二、合同背景：甲方与乙方于__________年__________月__________日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），双方在主合同中约定了房屋租赁的相关事宜。为更好地维护房屋，双方经协商一致，签订本补充协议。

三、甲方承诺：甲方保证房屋在租赁期间的合法合规，并承担房屋的维修责任。

四、乙方承诺：乙方在使用房屋期间，应爱护房屋，合理使用，并承担房屋的日常维护责任。

五、其他约定：本补充协议作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。本补充协议未尽事宜，按主合同约定执行。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋及其附属设施在租赁合同签订时符合约定的使用条件，并保证房屋结构安全、设施完整。

2.甲方应负责房屋的维修和保养，确保房屋在租赁期间内处于良好的使用状态。如因房屋本身原因导致的损坏，甲方应及时修复。

3.甲方应提供租赁房屋的钥匙，并确保钥匙的保密性，不得将钥匙提供给无关人员。

4.甲方不得擅自改变房屋结构，如需改变，应提前与乙方协商一致，并取得乙方书面同意。

5.甲方应按照国家相关法律法规和政策要求，按时缴纳房屋相关的税费。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方应爱护房屋及其附属设施，不得随意损坏或擅自搬离。

3.乙方应保持房屋的整洁和卫生，定期进行清洁，确保居住环境的舒适。

4.乙方应遵守租赁合同约定的使用规则，不得将房屋转租、转借给他人使用。

5.乙方应在租赁期间内承担房屋的日常维护费用，如水电费、物业管理费等。

6.乙方应按照约定的时间支付租金，不得拖欠租金。

7.乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，将房屋及附属设施恢复原状，并归还甲方。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定用途合理使用房屋，并对乙方违反约定的行为进行制止。

2.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并对乙方拖欠租金的行为进行追讨。

3.乙方有权要求甲方保证房屋的安全、设施完整，并对甲方未履行维修义务的行为提出异议。

4.乙方有权要求甲方按照约定提供房屋钥匙，并对甲方泄露钥匙信息的行为提出抗议。

四、双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规和政策，不得利用房屋从事违法活动。

2.双方应本着诚信原则，履行各自的合同义务，不得无故违约。

3.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本补充协议项下，乙方应向甲方支付的房屋维护费用总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.乙方应于本补充协议签订之日起__________日内，向甲方支付房屋维护费用的首期款，金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.后续房屋维护费用按月支付，乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月应缴纳的房屋维护费用，金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.甲方在收到乙方支付的房屋维护费用后，应及时向乙方开具合法有效的收款凭证。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的房屋维护费用后，应确保房屋维护工作的及时开展，并对维护质量负责。

2.如发生房屋重大维修或紧急情况，甲方有权要求乙方提前支付相应的维修费用。

3.在乙方提前终止租赁合同的情况下，甲方应在扣除已发生的房屋维护费用后，将剩余款项退还给乙方。

四、额外费用

1.本补充协议项下的合同金额不包括因不可抗力或其他原因导致的额外费用。

2.如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。

3.甲方在履行房屋维护义务过程中产生的合理费用，乙方应予以支付。

五、违约责任

1.乙方未按约定时间支付房屋维护费用的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期未付款项的__________%。

2.甲方未按约定提供房屋维护服务的，应向乙方支付违约金，违约金为应提供服务金额的__________%。

六、争议解决

1.如双方因房屋维护费用支付发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：任何一方未履行本补充协议约定的义务，均构成违约。

2.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未按时进行房屋维护，或未按照约定标准进行维护，乙方有权要求甲方在规定期限内履行或承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.乙方违约：若乙方未按时支付房屋维护费用，甲方有权要求乙方立即支付逾期费用，并按照合同约定的违约金比例支付违约金；若乙方违反使用规则导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。

3.赔偿方式：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用、律师费、诉讼费等。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决本补充协议项下发生的任何争议；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：双方应在收到争议通知之日起__________日内进行协商；如协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决适用法律：本补充协议项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本补充协议项下的争议，由合同签订地人民法院管辖。

三、仲裁

1.如双方同意通过仲裁解决争议，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

四、保密条款

1.双方对本补充协议内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本补充协议无法履行的，双方均不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件时，双方应尽快通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

附则：

一、生效条件

本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但需满足以下条件：

1.双方已签订有效的《房屋租赁合同》；

2.双方对本补充协议的内容已充分理解并同意；

3.本补充协议已按照法律规定完成必要的审批、登记手续。

二、有效期

本补充协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。在有效期内，本补充协议对双方具有约束力。

三、变更与终止条款

1.变更：本补充协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更本补充协议的内容。

2.终止：

a.本补充协议在有效期内，任何一方有权提前终止，但需提前__________日以书面形式通知对方。

b.在本补充协议有效期内，如发生以下情况，本补充协议自动终止：

i.《房屋租赁合同》终止；

ii.双方协商一致；

iii.因不可抗力导致本补充协议无法履行。

3.终止后的处理：

a.本补充协议终止后，双方应按照约定处理房屋及附属设施；

b.甲方应在终止后__________日内，将房屋及附属设施恢复原状，并退还乙方已支付的房屋维护费用中未使用的部分。

四、通知

1.双方之间的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.甲方地址：__________

b.乙方地址：__________

2.任何一方变更地址，应提前__________日以书面形式通知对方。

五、其他

1.本补充协议未尽事宜，按《房屋租赁合同》的约定执行。

2.本补充协议的附件为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。

3.本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租赁合同副本

二、房屋产权证明文件复印件

三、房屋现状描述及照片

四、房屋维护清单及维修标准

五、房屋设施清单及使用说明

六、房屋租赁合同附件：租赁房屋使用规则

七、房屋维修及保养记录

八、房屋保险单复印件

九、房屋租赁双方身份证明文件复印件

十、房屋租赁双方联系方式确认表

十一、房屋租赁双方签字确认的房屋维护费用支付计划

十二、房屋租赁双方签字确认的房屋维护责任划分表

十三、房屋租赁双方签字确认的房屋维修及保养责任划分表

十四、房屋租赁双方签字确认的房屋租赁终止协议

十五