合租物业管理服务协议

合租物业管理服务协议编号：__________

甲方（出租方）：_______（名称）

地址：_______（地址）

乙方（承租方）：_______（名称）

地址：_______（地址）

鉴于甲方拥有位于_______（具体地址）的物业，乙方拟租赁该物业进行居住使用，为明确双方权利义务，经双方友好协商，达成如下合租物业管理服务协议：

一、合同目的及背景

本合同旨在明确甲方出租物业给乙方使用，以及乙方在租赁期间应遵守的物业管理相关规定，保障双方的合法权益，实现物业管理服务的规范化和制度化。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租物业的合法性，确保物业权属清晰，无任何权属纠纷。

2.甲方应保证出租物业符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在安全隐患。

3.甲方应按照约定的时间、地点将物业交付给乙方使用，并确保物业设施齐全、功能正常。

4.甲方应配合乙方办理物业入住手续，提供必要的物业管理资料和物业服务信息。

5.甲方应负责物业的日常维护和管理，确保物业环境整洁、安全。

6.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金标准。

7.甲方应遵守国家及地方关于物业管理的规定，积极配合物业管理机构开展工作。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间、地点支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应爱护物业及附属设施，不得擅自改变物业结构和使用性质。

3.乙方应遵守物业管理规定，维护物业环境整洁、安全。

4.乙方应合理使用物业设施，不得损坏或擅自拆除。

5.乙方应配合甲方及物业管理机构进行物业检查、维修等工作。

6.乙方应遵守国家及地方关于物业管理的规定，不得从事违法活动。

7.乙方应在租赁期满或合同解除时，将物业恢复原状，并办理退房手续。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方拖欠租金的行为采取法律手段。

2.甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，并对乙方违反规定的行为进行制止和纠正。

3.乙方有权要求甲方按照约定提供物业服务，并对甲方未履行义务的行为提出异议。

4.乙方有权要求甲方在租赁期间对物业进行必要的维修和保养。

5.双方均有权在合同履行过程中，就合同内容进行协商和修改。

四、违约责任：

1.甲方未按时交付物业或提供物业服务，应向乙方支付违约金。

2.乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。

3.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合租物业管理服务协议的总金额为人民币_______元整（￥_______元），包括物业租金及物业管理服务费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（￥_______元），作为租赁物业的预付款。

2.租金支付：

a.乙方应按月支付租金，每月租金为人民币_______元整（￥_______元），支付时间为每月的_______日。

b.乙方应于每月租金支付日前，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.物业管理服务费用支付：

a.物业管理服务费用为每月租金的_______%，即每月人民币_______元整（￥_______元）。

b.物业管理服务费用与租金同时支付。

4.额外费用支付：

a.乙方应承担因使用物业而产生的所有额外费用，包括但不限于水电费、网络费、燃气费等。

b.乙方应在收到相关费用单据后_______日内，支付相应费用。

5.任何因乙方违约而产生的费用，如违约金、赔偿金等，乙方应在收到甲方通知后_______日内支付。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供物业的钥匙和物业管理资料。

2.甲方在收到乙方支付的全部租金后，应向乙方提供完整的物业租赁权。

3.甲方在收到乙方支付的物业管理服务费用后，应保证物业的日常维护和管理质量。

四、支付方式变更

1.如有特殊情况需要变更支付方式，双方应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

2.任何未经双方书面同意的支付方式变更，均视为无效。

五、违约责任

1.如乙方未按时支付租金或物业管理服务费用，应向甲方支付_______%的违约金。

2.如甲方未按时提供物业或物业服务，应向乙方支付_______%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：

a.甲方违约：甲方未按时交付物业、未提供物业服务、提高租金标准、未履行合同约定的其他义务等。

b.乙方违约：乙方未按时支付租金、物业管理服务费用、擅自改变物业结构、损坏物业设施、违反物业管理规定等。

2.违约责任：

a.甲方违约责任：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.乙方违约责任：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

3.赔偿方式：

a.甲方违约赔偿：甲方应按照实际损失金额支付赔偿金，最高不超过合同总金额的_______%。

b.乙方违约赔偿：乙方应按照实际损失金额支付赔偿金，最高不超过合同总金额的_______%。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.如协商不成，可选择以下任一争议解决方式：

i.诉讼：任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：任何一方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

iii.调解：任何一方可向合同签订地调解委员会申请调解。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本合同争议解决方式为诉讼时，管辖法院为合同签订地人民法院。

4.争议解决费用：

a.诉讼费用：由败诉方承担，胜诉方有权向败诉方追偿。

b.仲裁费用：由双方协商分担。

c.调解费用：由双方协商分担。

三、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合租物业管理服务协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.双方已签署并签署本协议的副本；

2.双方已支付首付款；

3.甲方已提供物业的钥匙和物业管理资料。

二、有效期

本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。

三、变更

1.合同的任何变更均需以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。

2.任何未经双方书面同意的变更，均视为无效。

四、终止条款

1.合同在以下情况下可以终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，经另一方书面通知后_______日内仍未纠正，另一方有权解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致后解除合同；

e.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于：

a.乙方应在合同终止之日起_______日内，将物业恢复原状，并办理退房手续；

b.甲方应在合同终止之日起_______日内，退还乙方剩余租金及押金；

c.双方应妥善处理合同终止后可能产生的其他事项。

五、通知

1.本合同的任何通知应以书面形式发出，并送达至双方约定的地址。

2.通知自送达之日起生效。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。

2.本合同如有未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起，任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

八、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、物业租赁合同

1.本合租物业管理服务协议的正式文本。

2.双方签字（或盖章）的合租物业管理服务协议副本。

二、物业状况说明书

1.物业现状描述，包括物业的结构、面积、设施设备状况等。

2.物业附属设施清单，包括但不限于水电表读数、家具清单、电器清单等。

三、租金支付计划

1.租金支付计划表，详细列出每月租金金额、支付日期和支付方式。

四、物业管理规定

1.物业管理公司或甲方制定的物业管理规定和规章制度。

五、相关证件复印件

1.甲方拥有的物业权属证明文件复印件。

2.甲方身份证件复印件。

3.乙方身份证件复印件。

六、维修保养记录

1.物业维修保养记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。

七、其他附件

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件或资料。

备注：以上附件均为合租物业管理服务协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与协议正文不一致，以协议正文为准。

签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

法定代表人（或授权代表）：________