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文档简介

2025年二手住宅交易合同模式随着我国经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣，二手住宅交易也日趋活跃。为了规范二手住宅交易行为，保障买卖双方的合法权益，我国于____年出台了《二手住宅交易合同示范文本》。本文将以此文本为依据，详细解析____年二手住宅交易合同的模式。一、合同主体二手住宅交易合同的主体包括出卖人和买受人。出卖人是指有权处置住宅的所有权人，买受人是指购买二手住宅的自然人或者法人。合同中应明确双方当事人的姓名（名称）、住所、联系方式等基本信息。二、合同标的合同标的为出卖人所有的位于____的二手住宅，具体包括房屋所有权、土地使用权以及附属设施。合同中应详细描述房屋的坐落、面积、结构、户型、楼层、装修状况等信息。三、合同价格二手住宅交易合同价格是指买受人支付给出卖人的房屋购买价格。合同中应明确价格的数额、币种、支付方式、支付时间等。价格应当符合市场行情，并由双方协商确定。四、合同履行1.房屋交付：出卖人应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给买受人。房屋交付时，出卖人应保证房屋符合合同约定的条件，包括但不限于结构安全、设施完善、权属清晰等。2.过户登记：买受人应按照合同约定的时间办理房屋过户登记手续。过户登记费用由买受人承担。买受人未能在约定时间内办理过户登记的，应承担相应的违约责任。3.支付税费：买受人应按照合同约定的时间支付房屋交易涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费的具体数额以税务部门的规定为准。五、合同的变更和解除1.合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方可协商一致，并签订书面变更协议。变更协议具有同等法律效力。2.合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。六、违约责任1.出卖人违约：出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约：买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、争议解决合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。八、其他约定1.合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。2.合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。4.本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。____年二手住宅交易合同模式在合同主体、标的、价格、履行、变更解除、违约责任等方面均作了明确规定，旨在保障二手住宅交易市场

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