保障租户基本权益协议

保障租户基本权益协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，乙方有意租赁该房屋用于__________，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议如下：本协议旨在保障乙方作为承租人在租赁期间的基本权益，确保租赁关系的稳定和谐。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，并依法办理房屋租赁登记备案手续。

2.甲方应保证房屋符合国家相关安全标准，在租赁期间保持房屋的结构安全，并负责维修房屋的基本设施，如水电、供暖等。

3.甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合约定的质量要求。

4.甲方不得在租赁期间随意收回房屋，除非乙方严重违反本协议或发生法律规定的情况。

5.甲方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用租赁行为进行违法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

2.乙方应爱护房屋及其附属设施，合理使用水电等资源，并承担因自身原因造成的房屋和设施损坏的维修责任。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠，并按照约定支付相关税费。

4.乙方在租赁期间不得将房屋转租或分租给他人，未经甲方书面同意，不得将房屋的部分或全部使用权转让给他人。

5.乙方应遵守国家的法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

双方权利：

1.甲方享有收回房屋的权利，但需提前通知乙方，并给予乙方合理的搬迁时间。

2.乙方享有在租赁期间合理使用房屋的权利，并有权要求甲方履行维修义务。

3.甲方享有收取租金的权利，并有权要求乙方遵守租赁协议的约定。

4.乙方享有租赁期满后，优先续租的权利。

双方义务：

1.甲方有义务在租赁期满后，将房屋及附属设施恢复原状，归还乙方。

2.乙方有义务在租赁期满后，按照约定退还房屋及附属设施。

3.双方有义务在租赁期间保持良好的沟通，及时解决租赁过程中的问题。

4.双方有义务共同遵守租赁协议的约定，确保租赁关系的稳定和谐。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限内的总租金为人民币__________元整（大写：人民币__________元整），具体金额以本协议附件一《租金明细表》为准。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，作为租赁保证金，租赁期满后无违约行为的情况下，该款项将无息退还乙方。

b.月租金：乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元整。租金支付方式为银行转账或现金支付，具体支付账户信息详见本协议附件二《支付账户信息》。

c.保证金退还：租赁期满或乙方提前解除合同时，甲方应在__________个工作日内，根据乙方履行本协议的情况，无息退还乙方已支付的租赁保证金。

3.额外费用：

a.若租赁期间发生维修、水电费等额外费用，由乙方承担，具体费用由甲方开具正规发票，乙方应在收到发票后__________个工作日内支付。

b.若因乙方原因造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。

4.逾期支付：

a.若乙方逾期支付租金或额外费用，每逾期一日，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为应付款项的__________%。

b.甲方有权在乙方逾期支付超过__________日后，暂停房屋的使用权，直至乙方全额支付欠款。

5.甲方有权根据市场行情和租赁政策调整租金，但调整幅度应合理，并提前__________个月通知乙方。乙方有权在接到通知后__________个工作日内提出书面异议，否则视为接受调整。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：

1.若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的__________%，直至交付房屋为止。

2.若甲方在租赁期间擅自提高租金或收回房屋，应赔偿乙方相当于租赁期内租金总额的__________%的违约金。

3.若甲方未保证房屋符合安全标准，造成乙方人身或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

b.乙方违约情形：

1.若乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的__________%，直至支付完毕为止。

2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，或造成房屋损坏，应负责修复或赔偿相应损失。

3.若乙方违反租赁协议，擅自转租或分租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.争议解决：

a.双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议，协商不成的，可按以下方式解决：

1.诉讼解决：双方可选择向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2.仲裁解决：双方可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

b.争议解决过程中，除正在进行争议解决程序外，本协议其他条款仍应继续履行。

3.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

双方同意，如发生争议，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

5.其他：

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，协商内容与本协议具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在签订本协议前，双方应确保已充分了解协议内容，并同意按照协议约定履行各自的权利和义务。

2.有效期：

本协议的有效期为__________年，自签订之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，可按本协议的约定续签。

3.变更和补充：

本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。任何口头协议或变更均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.本协议在以下情形下终止：

1.租赁期满，双方按约定办理房屋及附属设施的交接手续；

2.任何一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任；

3.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可终止本协议；

4.法律法规或政策变化导致本协议无法履行，经双方协商一致，可终止本协议。

b.终止协议后，双方应立即办理房屋及附属设施的交接手续，并按照约定处理相关费用。

5.通知：

双方应确保在协议履行过程中，及时、准确地向对方发送书面通知。通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起__________个工作日后视为送达。

6.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，本协议的履行可暂停，直至不可抗力事件结束。

7.争议解决：

如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼，或提交至__________仲裁委员会仲裁。

8.其他：

本协议未尽事宜，按相关法律法规执行。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.《租金明细表》：详细列明租赁期限、租金金额、支付时间等具体信息。

2.《支付账户信息》：包括甲方收款账户的银行名称、账号、开户行等信息。

3.《房屋状况说明书》：详细描述房屋的现有状况，包括结构、设施、装修等。

4.《租赁物品清单》：列明租赁期间乙方使用的物品，包括数量、品牌、型号等。

5.《房屋使用规则》：明确乙方在租赁期间应遵守的房屋使用规定，如禁止行为、维护责任等。

6.《房屋维修保养指南》：提供房屋及设施的日常维护保养建议，以延长使用寿命。

7.《不可抗力事件清单》：列举可能影响本协议履行的不可抗力事件类型。

8.《争议解决流程图》：展示争议解决的具体步骤和程序。

9.《法律法规引用清单