老旧小区改造项目设计施工总承包技术投标方案

老旧小区改造项目设计施工

总承包技术投标方案

八、承包人建议书

第一节、设计方案

1.单体透视图

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2.单体方案图

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第二节、采购方案

1、采购部职责

1.1全面负责工程合同下的采购供应管理工作；

1.2采购部根据项目部的总体部署和施工要求，对工程所需物资的采买、

运输、储存、调拨、结算和核销等工作统一安排、统一协调、统一管理；

L3负责采购物资质量控制和物资供应流量计划、进度计划的编制，并

监督实施；

1.4负责物资供需计划的编制和供应进度计划的编制；

1.5负责采购资金使用计划编制及资金控制管理；

1.6负责组织采购物资的质量检验（含商检）与中间运输，以及办理物资

供应的收发交接手续；

1.7负责对施工分包商现场物资管理工作的监督、检查、现场物资调拨、

协调及技术培训指导；

L9负责对本部门人员的业务领导和管理；

1.10对供应商的进度款支付进行确认；

L11参与变更、索赔等管理工作；

1.12负责采购的相关信息收集传递，与业主监理相关部门门的沟通协

调，处理相关业务；

1.13负责组织供货厂商的售后服务和现场调试工作；

1.14负责物资核销和剩余物资的回收工作；

1.15负责采购竣工验收资料的编制、管理、归档工作；

2、采购时间安排

本着竭诚为业主服务的思想，以业主的利益为出发点，按照设计部门门

提出的技术要求及数据单进行采购，严格控制采购产品的质量，保证满足业

主的技术要求；确保在采购过程中的安全；依据采购计划并结合工程实际进

度，通过招标、谈判等方式，选择合格的供应商，以经济合理的价格签订物

资供货及服务合同，优质高效的组织监造、催交货、物流运输、安装调试、

验收、资料交接、以及本项目所有物资的收发存等工作，保证满足工程进度

的需要；保证提供的产品满足业主的要求；最终达到保障工程质量和进度、最

大限度的维护和保证业主利益的目的。

3、采购进度控制措施

3.1采购进度计划管理原则和范围

本工程采购进度计划管理将遵循全面规范、细致、可行的原则，充分发

挥进度计划管理工作的规范和实效作用。工程建设采购进度计划管理范围:

即从工程项目准备工作开始，至采购完工报告被批准结束。在此期间工程需

用所有物资的采购、生产制造、加工、运输、中转仓储、分配调拨、安装使

用、售后服务、剩余物资回收等均属于计划管理的范围。

3.2采购进度计划管理的依据

业主审定批准的设计部门的工程物资设计料表、图纸和有关技术文件;

业主、设计、采购、工程进度计划等文件；经业主批准确认的工程项目变更

单、设计变更通知单和其他具有法定效能的文件等。

3.3采购进度计划的内容

采购计划的内容根据计划的类型有不同的内容，字要包括以下内容：项

目，物资名称，单位，数量，技术规格书数据单（清单）提交时间、发标时间、

评标时间、供货厂商、合同签订时间、返设计资料、供货期限、物资到场的

开始结束时间等采购周期、运输发站、到站地点、调拨领用单位等。

4、采购中的质量监督与控制

为确保项目所用物资的质量符合订货合同的规定要求，避免由于质量问

题而影响工程建设，采购部将做好材料设备制造过程中的检验和中间监制工

作。工程项目采购实行“诧采购、谁负责”的质量负责制。采购物资出现质

量问题，应按照权责对应的原则，追究相关单位和人员的责任。采购物资严

格执行经批准的设计文件等相关技术标准，实行标准化采购。

第三节、分包方案

本工程由我公司自行组织施工，不进行分包。

九、施工组织设计

目录

第一节、设计实施方案..................................-3-

第一章、项目概述...................................-10-

第二章、项目目标（质量、工期、造价）...............-13-

第三章、项目实施组织形式...........................-14-

第四章、项目阶段划分...............................-14-

第五章、项目工作分解结构...........................-14-

第六章、对项目各阶段工作及文件的要求...............-15-

第七章、项目分包计划...............................-15-

第八章、项目沟通与协调程序.........................-15-

（二）项目实施要点.......................................-17-

第一章、勘察设计实施要点...........................-17-

第二章、采购实施要点...............................-18-

第三章、施工实施要点...............................-19-

第四章、试运行实施要点.............................-64-

（三）项目管理要点.......................................-65-

第一章、合同管理要点...............................-65-

第二章、资源管理要点...............................-66-

第三章、质量控制要点...............................-69-

第四章、进度控制要点...............................-78-

第五章、费用估算及控制要点.........................-87-

第六章、安全管理要点...............................-92-

第七章、财税管理要点..............................-104-

第八章、职业健康管理要点..........................-105-

第九章、环境管理要点..............................-111-

第十章、沟通和协调管理要点........................-118-

第十一章、季节性施工技术措施......................-120-

第十二章、风险管理要点............................-122-

第十三章、文件及信息管理要点......................-126-

第十四章、报告制度................................-132-

附表一：拟投入本项目的主要施工设备表..............-134-

附表二：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表........-135-

附表三:劳动力计划................................-136-

附表四：施工进度横道图............................-137-

附表五：施工总平面................................-138-

（一）总体实施方案

第一节、设计实施方案

1.单体透视图

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第二节、施工实施方案

第一章、项目概述

一、编制原则

1、本承包人实施方案在编制过程中，充分考虑？本工程的施工特点及

相应的施工规范要求和我公司内部管理规章制度，本着优化施工方案、强化

质量管理、合理安排工期、合理降低资源消耗的原则，编制了本工程的承包

人实施方案。在为本工程制定管理目标的同时也充分考虑了现场条件和建设

单位的要求，确保优质高效的完成本工程的施工任务。

2、合理安排施工进度，特别是主体工程和配套基础设施安装工程的进

度节点，土建施工进度计划的具体形象部位和时间，各专业设备安装交付时

间做出具体部署。

3、明确劳动力、机具、材料、构件及各种半成品的供应计划。

4、为建设单位服务是我们的工作中心按期保质交付产品是我们的宗旨。

二、项目简要介绍

1、项目名称

2020年金建里10号区、玉湖19区、玉湖5号区、玉湖21区、玉湖22

区、玉湖家属区、考拉14区、考拉里26区老旧小区改造项目（设计施工总

承包）第二次招标（一标段）。

2、建设地点

金建里10号区、玉湖19区、玉湖5号区。

3、招标范围

本项目工程设计施工总承包，其中设计服务内容为完成招标工程的施工

图设计和设计文件编制。协助相关单位办理施工图审查、备案等相关手续。

派驻人员专驻施工现场，及时提供施工现场设计服务、解决现场施工问题、

编制竣工图纸，协助计量等系列工作。施工内容为经建设单位审查确定的施

工图所示工程、工程量清单约定的工程及经批准同意的相关工程的施工。

4、土建工程概况

拆除工程：拆除原内外墙面抹灰层；拆除屋面破损及空鼓面层；拆除落

水管；拆除屋面原有太阳能；拆除原有女儿墙；拆除原有水表、室内给水管

道；拆除原井盖；拆除方形检查井硅盖板；拆除室外混凝土管、钢管；拆除

原路面或原面层；砖砌体拆除；零星混凝土构件拆除；墙面块料拆除；拆除

金属构件；拆除彩板、石膏板等轻质隔墙；拆除门窗；拆除混凝土路面；拆

除道牙、电杆、路灯。

4.1墙面工程

(1)外墙面保温采用50mm或70mm厚挤塑聚茶板，防火等级B1级；外

墙防火隔离带采用50mm厚300mm宽岩棉A级保温板。外墙面喷刷真石漆或

彩色乳胶漆。外墙裙为200mm*400mm文化砖。

(2)楼梯间、地下室、顶棚喷涂普通乳胶漆2遍。

4.2屋面工程

屋面保温采用阻燃性挤塑聚苯板；屋面防水卷材为2层3+3mm或3+4mm

厚SBS高聚物改性沥青防水卷材。

种植屋面：4厚SBS改性沥青防水卷材聚酯胎+4厚耐根穿刺防水卷材。

4.3门窗工程

4.3.1钢制楼宇门门框厚度21.8mm(不含漆)，面板厚度NO.8mm(不含

漆)，面漆为氟碳漆，门锁为带密码电控锁，含闭门器，内填充物为矿棉，

门板厚度270mm。

4.3.2楼梯间窗户为铝合金断桥隔热平开窗，壁厚1.4mm,中空玻璃。

4.4其他工程

4.4.1室内外墙体为MU10粘土砖(240*115*53).多孔砖。

4.4.2木扶手刮腻子、底油一遍，调和漆两遍；钢栏杆刷防锈漆1遍，

调和漆两遍。

4.4.3散水：60mm厚细石混凝土面层，撒1:1水泥砂子压实赶光。

4.4.4坡道：20厚1:2水泥砂浆，金刚砂防滑条。

4.5室外工程

4.5.1沥青混凝土道路3cm细粒式舲，碎石采用灰绿岩。原路面沥青罩

面4cm聆，碎石采用灰绿岩。钢膜预制侧缘石安砌。

4.5.2人行道采用植草砖、透水砖和花岗岩铺设。

5.5.3路面标线采用热熔涂料

5.5.4安装地埋式钢制垃圾桶（双桶）40个；安装地埋式钢制垃圾桶（单

桶）40个*

4.6绿化工程

栽植乔木；栽植灌木；栽植花卉。

5、安装工程

5.1室内给水采用双色PP-R管，连接方式为热熔连接；采用PPR截止阀,

连接方式为热熔连接。

5.2室内采暖室内管道井内采用预制硬质聚氨酯保温管，连接方式为螺

纹连接；镀锌钢管采用焊接方式；室内采用PPR管，连接方式为热熔连接。

5.3室内排水采用PVC-U螺旋消音管，连接方式为粘接。

5.4室内电气配管采用PVC20、RPE32和HDPE25,配线采用铜芯配线。

5.5室外给水方井采用实心粘土转，M7.5水泥砂浆砌筑，预制C25钢筋

於盖板150mm厚。钢丝网骨架PE管，连接方式为电熔连接。

5.6绿化灌溉管道PE100级给水管。

5.7室外采暖混凝土采暖井100厚C15混凝土垫层，预制C25钢筋砂盖

板150mm厚。无缝管聚氨酯泡沫塑料直埋保温管，聚氨酯泡沫塑料厚度45mm,

连接方式为焊接。

5.8室外排水工程砖砌污水井采用实心粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；室

外污水管采用HDPE双壁波纹管和U-PVC管，连接方式为承插胶圈接口。

5.9室外电气工程弱电人孔井采用采用实心粘土砖,M7.5水泥砂浆砌筑。

5.10庭院灯、路灯及监控基础为100mmC15柱垫层，C25钢筋校基础。

三、项目范围

2020年金建里10号区、玉湖19区、玉湖5号区老旧小区改造项目设计

施工总承包。

四、项目特点

本工程室内安装和室外改造需同时进行，对小区内住户的生活有较大影

响，做好改造进度及与住户的协商与沟通是本项目的特点。

本工程工期紧，水暖工程需在冬季供暖前完成是，本工程的特点。

第二章、项目目标(质量、工期、造价)

一、质量目标

1、设计质量标准：合格。

2、工程质量标准：合格。

3、工程质量目标：单位工程100%合格，通过竣工验收。

二、工期目标

本招标项目计划总工期为398日历天，其中：

(1)设计服务期337日历天施工图设计为2020年8月1日至2020年8

月15日；施工图审查为2020年8月16日至2020年8月22日；现场设计

服务期为2020年8月23日至2021年10月31日。

(2)施工计划工期315日历天(不含冬季停工期)施工计划开工日期：

2020年8月23日，施工计划完工日期：2021年10月31日。

(3)于2021年12月31日完成竣工结算及竣工文件收集整编。

三、造价目标

本项目严格控制业主审批的投资目标，严格按照业主要求设计、施工、

物资采购、设备安装等。

四、安全目标

认真贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的安全生产方针。杜绝死

亡和重伤、重大机械设备安全事故，杜绝职业病、重大火灾和爆炸事故。千

人负伤率控制在3%。以内。

五、文明施工环境保护目标

保护环境、维护施工正常秩序，防止施工噪声扰民，与工程周围居民处

好关系，保证工程施工的顺利进行。

第三章、项目实施组织形式

我方积累了丰富的项目工程经验并总结了一套切实可行的项目实施流

程，在本项目实施过程中，充分继承和发扬我们的经睑和特长，并在项目实

施过程中不断创新发展，项目组成人员分工明确，责任到人，同事还应发扬

相互协调作战精神，严格按照各项规章制度，工作流程开展工作。

第四章、项目阶段划分

将本工程划分为设计阶段、施工准备阶段、实施阶段、试运行阶段等。

第五章、项目工作分解结构

注释：

10000表示本工程项目，11000表示设计，12000表示施工准备，13000

表示采购，14000表示施工，15000表示竣工验收，16000表示项目管理。

第六章、对项目各阶段工作及文件的要求

项目实施

工作分项工作内容责任岗位备注

阶段

任命项目管理人员，签定项目贡任书、

项目经理

坦建制定项目部管理制度

项目都

项目落实境场办公、生活场所综合管理削丝理

启动

项目管理计划项目经理、项目副经理

项目策划

项目实施规划项目妲建、项目副经运

运初但

组织方案设计设讦经理

护口

方案设计

荻得方案设计批复设计经理

运石化箕

初步设计初步设计设计至理

但O

坦飘进行施工图设计设计经理

施工图

坦竦浣内人员进行校审设讦经理

设计

浣专家四集指导、论证设讦经理

送第三方设计审查，包括施工国审查，

设计设计经理

消防审查、节能审查导

阶段髓工图

审查根据审查意见反馈遂行设计修改设计经理

获得审查撤告设计金理

设讦图维坦坦交底会以、形成会议纪委、多方签

设计经理、施H轮法

交底字盖率形成正式文件

联系、坦飘相关人员解决设计上的问

设计变更图，确定交更内容，形成交更文件，多设讦经理、施H经理

方签字盖章确认生效，交付实施

编制设备根据施H图编制设备清单设计经理、采购经过

清单

提供材料设备采购技术套兹设计是运、采购更理

项目

报建审批协助建谀单位进行项目报建、审批项目经运、设计经逵

审批

采购采购计划编制施H招标、材料设备采购计划设计、采购主管

第七章、项目分包计划

本工程由我公司自行组织施工，不进行分包。

第八章、项目沟通与协调程序

一、沟通与协调范围

总承包单位内部的组织协调，包括总承包项目部与各专业设计室、与各

施工区块以及与材料、设备供应商等内部组织之间为完成建设任务、实现建

设目标而进行的协调。

总承包单位与项目相关各方之间的协调，包括与发包人、监理人的协调,

配合发包人与地方各级政府主管部门之间的协调。另外，协助发包人建立良

好的地方关系、做好施工期间的环保水保工作减少对周边村民的影响等将是

总承包单位对外协调工作的重点。

二、建立沟通与协调机制

总承包单位在项目初始阶段就应建立与各方的沟通协调机制，以提高生

产效率，避免因管理信息沟通不畅造成的工期延误。

1、建立完善的报告制度。

2、建立项目月报制度。

2.1项目月报制度是发包人定期了解项目进展的有效方式，每月月末总

承包单位以月报的形式向发包人报告本月项目建设进度、质量、安全文明、

资金使用情况；以及项目存在的问题以及需要发包人协调的问题；报告上月

问题的处理情况;报告下月的主要计划和安排。

2.2我院内部实行严格的现场日志、周报、月报的编写及汇报例会，定期

存档。首先由项目部专人负责定期汇总施工分包商、设计管理部、合同采购

部、工程管理部、综合管理部的各个部门的现场记录，形成日志、周报、月

报的报告的形式，并重点将月报装订抄送发包人及监理单位备查。

三、项目部与设计部的沟通

1、项目部下面任何单位或部门与设计部的沟通，均需汇总到项目部后,

以项目部的名义与设计部进行沟通。沟通中存在异议时，上报项目部领导层,

由领导层出面协调解决。

2、施工部、设计部与监理、业主及社会第三方的沟通。

3、施工部、设计部需与业主、监理及社会第三方进行沟通时，必须在

项目经理部的统一协调下以项目经理部的名义进行，不得以本部的名义进行

沟通。

（二）项目实施要点

第一章、勘察设计实施要点

1、勘察、设计应遵循国家有关的法律法规和强制性标准，并满足合同

规定的技术性能、质量标准和工程的可施工性、可操作性及可维修性的要求。

2、勘察、设计管理由勘察、设计经理负责，并适时组建项目勘察、设

计组。在项目实施过程中，勘察、设计经理应接受项目经理和勘察、设计管

理部门的双重领导。

3、工程总承包项目的勘察、设计应将采购纳入勘察、设计程序。

4、勘察、设计计划在项目初始阶段由勘察、设计经理负责组织编制，

经公司有关职能部门评审后，由专业总工程师批准实施。

5、勘察、设计计划应满足合同约定的质量目标与要求、相关的质量规

定和标准，同时应满足公司管理体系的要求。

6、勘察、设计计划应明确项目费用控制指标、勘察、设计人工时指标

和限额勘察、设计指标，并建立项目勘察、设计执行效果测量基准。

7、勘察、设计进度计划应符合项目总进度计划的要求，并应充分考虑

与工程勘察、采购、施工、试运行的进度协调，还应考虑勘察、设计工作的

内部逻辑关系及资源分配、外部约束条件等。

8、勘察、设计组应严格执行己批准的勘察、设计计划，满足计划控制

目标的要求。

9、勘察、设计经理应组织对全部勘察、设计基础数据和资料进行检查

和验证，经业主方确认后，由项目经理批准发表。

10、勘察、设计组应建立勘察、设计协调程序，并按公司有关专业之间

互提条件的规定，协调和控制各专业之间的接口关系。

11、建立勘察、设计评审程序，并按计划进行勘察、设计评审，保持评

审记录。勘察、设计详审必须讨论各专业勘察、设计优化工作。

12、勘察、设计工作应按勘察、设计计划与采购、施工等进行有序的衔

接并处理好接口关系。勘襄、设计组应负责提供请购文件；在采购过程中进

行技术评审和质量检验；进行可施工性分析并满足其要求。

13、编制施工图勘察、设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备

制作和施工以及试运行的需要。

14、建立并严格控制勘察、设计变更程序。根据项目需要或业主方的要

求，组织相关人员按规定程序处理勘察、设计变更。

15、勘察、设计选用的设备材料，应在勘察、设计文件中注明其型号、

规格、性能、数量等，其质量要求必须符合现行标准的有关规定。

第二章、采购实施要点

1、编制项目采购计划和项目采购进度计划。

2、采买：

进行供货商资格预审，确认合格供货商，编制项目询价供货商名单。

编制询价文件

实施询价和接受报价

报价评审

召开供货商协调会。

签订采购合同

3、催交：包括在公司和现场对所订购的设备材料及其图纸、资料进行

催交。

4、检验：包括合同约定的前期、中期、出厂前检验以及其他特殊方式。

5、运输与交付：包括合同约定的包括、运输、交货形态和交付方式。

6、现场服务和管理：包括采购技术服务、供货质量问题的处理、供货

商专家服务的联络和协调等内容。

7、仓库管理：包括开箱减压、仓储管理、出入库管理等内容。

8、采购收尾工作，包括订单关闭、文件归档、剩余材料处理、供货商

评定、采购完工报告编制及项目采购工作总结等内容。

第三章、施工实施要点

一、施工测量控制方案

1、技术依据

1.1本工程设计图纸；

1.2建设方提供的定位放线参考点及相关数据；

1.3《工程测量规范》。

2、定位放线

根据建筑总平面分别测设主轴线，报监理、业主进行审核。

3、轴线控制方案

本工程建筑轴线采用“外控法控制轴线通过控制桩，由经纬仪引测

至相应柱身外侧，轴线竖向传递采用吊线坠引测、经纬仪复核的方法进行施

工。

4、标高控制方案

根据设计要求及有关规定，在施工现场埋设控制性水准点，并引测到底

层结构柱身，上部结构标高均以底层基准标高为准进行引测。

5、固定点位的保护及质量保证措施

5.1固定点位的保护：所测的控制点，可埋设水泥标桩或挖坑现浇校标

桩，并砌井加盖保护。

5.2质量保证措施：一是用于定位、放线的各有关数据需经检查无误，

对建筑位置、尺寸、标高等进行复核，报监理、业主进行审核，签字确认后

才能用于施工。二是用于定位、放线的各种测量仪器、工具须经验校后方可

用于测量。

二、拆除工程

1、施工部署

1.1本工程是改造工程，施工时间紧、拆除项目较多，拆除施工前，先

作好一些原有设施、重要部位、部件的防护保护工作。

L2拆除工作势必造成相对较大的噪声和震动，为了减少对周围影响，

将严格执行拆除时间上的要求。低噪音的拆除工作安排在早晚进行，高噪音

的工作安排在白天进行。正常拆除为早7：00-晚8：00之间，在进行夜间运

输工作之前，所有必须搬运的材料应全部堆放到首层，所有可以运下来的材

料也可以在同一时间倒运到首层以节省运次。白天再进行外运工作，以免扰

民。

1.3拆除下来的材料及相关建筑垃圾，应于当晚清运出场。拆除现场要

对必行通道采取安全防护措施。清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时

应有专人指挥。

1.4拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品，高处

作业应系好安全带，不得冒险作业。

1.5进行拆除作W时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站

在稳定的结构或操作架上操作，对拆除物应采取有效的下落控制措施，严禁

让重物直接下落。

2、拆除原则

拆除应以绝不能损坏原有结构的安全为原则，且因工程所处地理条件限

制，保证现场低噪音、低振动及低粉尘污染是本项工程的控制重点。

3、施工要点

3.1进入施工现场，首先拆除与拆除物相连的管道。

3.2施工前查看原设计图纸，查明拆除部位的结构形式、构造措施，对

操作人员进行交底。

3.3施工作业前和拆除过程中，必须对参加作业的人员进行详细的技术

交底，技术交底的主要内容应包括拆除技术要求、作业危险点与安全措施。

每次技术交底必须有书面记录，并应由交底人和被交底人双方签字确认。

3.4拆除逐层向下进行，拆除的杂物不得随意抛弃，在拆除容易飞溅的

物体时，必须对洞口进行封闭遮挡。

3.5拆除利用电锤、切割机、风镐等机具和工具，以人工凿剔为主，施

工应做到轻拿轻放，不破坎工程结构。

3.6不同楼层的同一部位不得同时用电锤、电钻进行施工。

4、主要工程拆除方法

4.1金属窗拆除

4.1.1准备好施工用钳子、鎏子、螺丝刀等必要的工具。

4.1.2金属窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将窗扇先卸下来，再用

螺丝刀和手锤等工具将窗框卸下，窗拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责窗

的稳定。在窗拆除过程中，要用藜子和手锤轻轻的将窗口四周的抹灰层剔凿

干净，要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且用

力过大还容易将窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪

费，增加工程的成本。

4.1.3拆除金属窗时，要设置专门的人员负责安全，并设安全指示标志,

同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆除窗过程中施工人员不得大声喧

哗，严禁用大锤敲打窗或其他物件。

4.1.4窗拆除后要轻放，严禁高空推倒。

4.2墙面装饰层拆除

4.2.1充分了解原有结构和原装饰层的做法，摸清原有墙体内水电管线

的预埋情况。

4.2.2封堵外门窗口，防止粉尘到处飘洒和噪音的扩散，对周围环境造

成污染。

4.2.3在每段作业墙面拆除时，首先由施工工人搭设好作业架子平台，

由专业电工接好照明和施工用机具，一切施工前的准备工作完工后，由专职

安全员检查合格后，施工工人方能进行拆除工作。

4.2.4对不平整部位应进行打磨或修复。修复采用高强修补砂浆。

4.2.5拆除过程中，如出现墙面垂直度及表面平整度偏差较大时，应立

即停止施工，待与设计商定方案后在进行施工，严禁过度剔凿，导致主筋外

漏口

4.3楼梯间、地下室墙面、顶棚面乳胶漆拆除：采用水泡法施工，即提

前一天喷水充分湿润后，用铲刀铲除涂料和油漆。

4.4清除旧油漆：清除原来装饰面层，如旧的油漆、喷浆面层。方法：

先用水洒满墙面，使浆皮变软，再用铲刀从下往上铲除，油漆面可用热水洗,

喷灯烤或用脱漆剂刷涂，待涂膜软化后清除。

5、屋面拆除

5.1拆除前先检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、

龟裂、断离、张口及破损的情况，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、

变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道等防水构造渗漏的情况，确定拆除顺

序。由于在拆除防水屋面后，屋面板容易出现渗水现象，所以在施工过程中

不能在屋面板上洒水，在下雨时及时用塑料布遮避。

5.2铲除原防水层和保温层，用铁铲清除全部原防水层和保温层，注意

在清除时应尽量不损坏找平层，清除的垃圾集中堆放，统一处理。

5.3拆除时，不允许多人聚集和集中堆放材料，以免发生倒塌伤人。拆

除较大或沉重的材料，应由起重机械吊下和运走。散碎材料禁止抛掷，拆下

材料要及时清理运走。

5.4向周围群众出安民告示，在拆除危险区设置警戒区标志。

5.5拆除后产生的废料应派专人及时清理，随拆随运，以免占用施工场

地或通行道路。运至甲方指定地点垃圾堆放点堆放，保持施工现场的整洁有

序。

5.6拆除於旧路面、人行道、侧平（缘）石。

5.6.1拆除人行道、停车位路面，均应测定好设计标高，中桩定位，由

测量员计算好现有高程与设计标高拆除高差。

5.6.2根据计算好的高差应在各桩号上标注好。

5.6.3根据现场情况，组织施工，正常情况下，先用风钻机队老路面实

施点对点的打孔成健，使之开裂。

5.6.4组织挖掘机，装载车对拆除后的老路面成块废渣进行集中清除，

运至指定弃土场。

三、屋面工程

本工程屋面保温采用阻燃性挤塑聚苯板；屋面防水卷材为SBS高聚物改

性沥青防水卷材；种植屋面防水采用4厚SBS改性沥青防水卷材聚酯胎+4

厚耐根穿刺防水卷材。

1、工艺流程

2、操作方法

2.1基屋处理：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。

2.2涂刷基层处理剂：基层处理剂按产品说明书要求与卷材配套使用，

先将氯丁橡胶沥青胶粘剂稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷基层表面上,

常温经4h后，开始铺贴卷材。

2.3附加层施工：在基层处理剂干燥后，在女儿埼、水落口、管根、檐

口、阴阳角及突出屋面结构的连接处等细部节点部位均应铺设一层卷材附加

层，附加层的范围应符合设计和屋面工程规范的规定。在排汽槽防水附加层

施工时，注意防水材料必须单面粘贴一层，以利排气引起的材料伸缩变形。

附加层铺完经施工检验合格后，再做防水层施工。

2.4铺贴卷材：卷材的层数、厚度应符合设计要求，多层铺设时接缝应

错开。大面积进行防水层施工时，应排好铺贴顺序，弹好基准线，由低往高

逆水方向进行。搭接部位应满粘牢固，搭接宽度满粘法为80nlm。将卷材搭接

处做好热熔封边，使二者粘结牢固，末端收头用密封膏嵌填严密。

2.5细部处理

2.5.1屋面出入口防水层的收头，应压在碎压顶下；水平出入口（水箱

间、楼梯间屋面门）防水层的收头应在门的踏步下，泛水应设防护墙，一般

做两阶踏步。

2.5.2对现浇於栏板，卷材防水的收头应用钢压条压紧，扁钢的规格1.5

X20mm为宜，用水泥钉钉牢，外口用密封胶封严。

2.5.3透气管的泛水，高度要大于250mm,排水管的泛水高度大于150mm,

防水卷材的收头，必须用扁钢抱箍箍紧，并用密封胶封口，并做好扁钢的防

腐。

四、装饰装修工程方案

1抹灰工程

1.1施工准备

1.1.1砌体工程完成，并经监理工程师和质检员验收，达到合格标准后

方可进行。

LL2抹灰前后检查门窗的位置是否正确，与墙体连接是否合理牢固，

连接处的缝隙采用聚氨酯发泡嵌缝。

1.1.3墙体表面的灰尘、污垢等应清理干净，并洒水湿润。

LL4抹灰前，应依据控制标高，在四周墙面上弹出水平线，以控制抹

灰线角平直。

1.1.5室内抹灰大面积施工前应做样板，经监理工程师鉴定合格后再组

织施工。

1.1.6抹灰工程用的材料品种应符合设计要求，材料质量应符合规定的

标准，并应有材料检验合格证明。采用强度好，体积安定性合格的水泥，砂

中不得含有木屑、草棍等杂物，含泥量不得超过3%。

1.2操作工艺

1.2.1抹灰的墙面应贴饼、拉线、标筋、四角规方、横线找平、立线吊

直。冲筋表面应低于罩面层2〜3mm。冲筋的距离以1.2〜1.5m为宜。

L2.2抹石灰砂浆的内墙、柱子、门窗洞口等的阳角处，应用1：2水泥

砂浆抹出护角，护角高度应不低于2m,每侧宽度不小于80nlln。

L2.3抹底灰待标筋有一定强度，在刮尺操作不致损坏标筋时即可打底,

先在两筋中间将底层砂浆由上而下满抹于墙上，将两筋中间的砂浆刮平，使

用刮尺用力要均匀，不要碰到标筋，再用木抹子修补、压实、搓平搓粗。

1.2.4抹中层灰待底灰六至七成干后，将中层砂浆涂抹墙面，用刮尺和

木抹子刮平、压实。

1.2.5抹墙面阳角时，墙面应充分湿润，将靠尺贴在墙的一面并用线坠

吊直，再用铁卡子将靠尺卡住，然后在墙角的另一面顺着靠尺抹水泥砂浆。

取下靠尺贴在抹好的砂浆墙面上，用同样方法将另一墙抹上砂浆，然后用阳

角小圆抹子上下推抹，直至光平为止。阳角抹灰宜2〜3遍成活。

1.2.6抹墙面阴角时，墙面灰用靠尺刮平后，用半园抹子上下推抹几遍,

抹小圆角时的砂浆要稠些。

1.2.7抹墙面时，应先留出水泥踢脚板的位置，高度150nm1、用2米尺

杆靠平割直，以防结合不牢，影响质量。

1.3质量要求

1.3.1各抹灰之间及基层间粘结牢固无空鼓。

1.3.2表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹痕，角线和灰线平直方正，清

晰美观。

1.3.3流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm,

整齐一致。

1.4抹灰防龟裂质量保证措施：

L4.1清除墙体表面浮灰、杂物。

1.4.2提前三天开始浇水湿润。

1.4.3抹灰前刷一道水泥素浆。

L4.4底层灰号不宜过高。

1.4.5分层操作，基层、中层、面层，应抹压均匀，使抹灰底层与基层

粘结牢固。

2、门窗安装工程

2.1施工准备：

2.1.1根据设计图纸，检查门窗的品种、规格、开启方向及组合件、附

件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方可安装；

2.1.2按设计要求检查洞口尺寸，如与设计不符合应予以纠正；

2.1.3门窗选用的零件及固定件，除不锈钢外，均应做防腐处理；

2.1.4检查门窗两侧连接铁脚位置与墙体预留孔洞位置是否符合，若不

符合应提前处理，并应及时将孔洞杂物处理干净；

2.1.5门窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连接牢固，不得将

门窗框直接镶入墙体。

2.2操作工艺

2.2.1抄平放线：为了保证门窗安装位置准确，外观整齐，安装时应先

弹水平控制线，来控制各窗口标高一致，以顶层洞口找中，吊垂线弹窗中线,

来控制窗口垂直度。

2.2.2定位：安装前就将镀锌固定铁根据较链，按500mm间距嵌入窗框

处槽内；找好门窗本身的线，放入洞口，与洞口内水平弹线按中线找正找平

后，用对称木楔内外夹紧，固定后拉对角线，调整窗的位置。

2.2.3取扇固定：门窗定位后，可取下扇做好标志存放备用，在墙上打

眼装入中号塑料膨胀螺丝，用木螺丝将镀锌固定在膨胀螺丝上，使铁件与门

窗框和墙保持牢固连接。

2.2.4嵌缝抹□:在框上与洞口之间采用聚氨酯发泡填塞密实，抹灰时

灰口应包住塑料窗框。

2.2.5安装玻璃扇：内墙墙面完成后，将玻璃用压条装在扇上，按原有

的标记位置将扇安在框上。

2.3质量要求

2.3.1门窗及其附件和玻璃的质量，符合设计要求和有关标准规定。

2.3.2门窗安装牢固，开启灵活，无变形，附件齐全。

2.3.3门窗表面洁净，平整，颜色一致拼接缝一致。

2.3.4门窗与墙体间的缝隙填嵌饱满，表面平整。

3、油漆、涂料、玻璃工程

3.1油漆工程

3.1.1施工准备

(1)按照设计要求选用适当材料以及填充剂、稀释剂、和催干剂。

(2)备齐各种使用机具。

(3)作业条件要保证温度均衡，不得突然有较大的变化，同时保证通

风良好。油漆工程施工时的环境温度不低于+10℃,相对湿度不宜大于60%。

(4)操作前应认真进行交接检查工作，并对遗留问题进行妥善处理。

3.L2工艺流程

基层处理f润色油粉f满刮油腻子f刷油色f刷第一遍清漆f刷第二

遍清漆一刷第三遍清漆。

3.1.3成品保护

(1)每遍油漆前，应将地面、窗台清扫干净，防止尘土飞扬，影响油

漆质量。

(2)每遍油漆后，都应将门用梃钩勾住，防止门框被油漆粘结，破坏

漆膜，造成修补及油漆污染门窗扇。

(3)刷油后应将地面上及污染在墙上的油漆清刷干净。

(4)油漆完成后，应派专人进行看管。

3.2涂料工程

3.2.1施工准备

(1)在施工前应按设计规定选择材料，并保证材料的质量，材料进场

前应具有出厂质量合格证书。

(2)室内施涂应在室内木工、水暖工的施工项目完成，管道洞口修补

完的情况下进行。

3.2.2工艺流程

基层处理一满刮腻子f磨砂纸f第二遍满刮腻子f磨砂纸f刷第一遍

涂料一刷第二遍涂料。

3.2.3质量要求

(1)基层平整、坚实、洁净、无酥松、粉化脱皮等现象。

(2)填补缝隙，局部补刮腻子，用水石膏收净，使腻子干燥后用砂纸

磨平并把浮尘扫净。

(3)采用环保涂料，涂料使用前，必须经过充分搅拌，其工作稠度应

满足施涂不流坠，不得有刷纹，在使用过程中也需不断搅拌均匀，不得任意

加水或其他溶液稀释。

(4)涂刷面层涂料自上而下涂刷且涂刷方向、距离长短应一致，要少

蘸勤蘸，涂刷均匀，严防污染，涂刷不少于二道，应在前一道涂料干后再刷

下一道。达到涂层表面无花感且盖底为止。

3.3玻璃工程

3.3.1施工准备

(1)材料的选用：选用的玻璃及玻璃制品的品种、规格、颜色和质量

应符合设计要求及产品要求。

(2)选用的嵌缝密封橡胶条应具有一定的弹性，不能选用再生橡胶制

品。

(2)对照设计图纸，测量好门窗扇、隔断等玻璃裁口的实际尺寸。

(3)统筹计划安排玻璃裁割和安装方法、顺序，作到高工效、快速施

工。

3.3.2质量要求

(1)玻璃在安装过程中，应注意骨架与结构的连接强度和玻璃砖的排

列均匀、整齐，嵌缝的灰油或胶泥必须饱满密实，接缝均匀、平直。

(2)安装大块玻璃时，当其长边大于或短边大于的，必须加

用橡皮垫，再用压条和螺钉镶嵌固定。

(3)采用密封胶封缝时，必须填充密实，表面豆整光滑，不得凹凸和

间断。当密封胶污染玻璃或框扇时，应立即清理干净。

(4)两面不同的玻璃，安装时朝向必须正确。

4、外墙裙砖墙面施工方案

4.1施工前，开箱检查进场的面砖，验明所进材料是否为符合施工要求

的品种、规格及色彩等。不同色泽釉面砖应分开堆放，按工程要求，分层、

分段、分部位使用材料。

4.2抹底层：粘贴前，应注意清理基层，剔凿和修补凹凸不平的墙面后,

喷水湿润墙面，然后涂抹水泥砂浆打底扫毛，要拍实、刮平、搓粗，要求既

平整又粗糙。