共享办公楼租赁与使用权转让协议

共享办公楼租赁与使用权转让协议第一章总则第一条合同订立1.1合同编号：____________________1.2本协议编号：____________________1.3本协议由甲方（出租方）与乙方（承租方）于____年____月____日签订，以下简称“本协议”。第二条定义与解释2.1甲方：指拥有并愿意出租办公楼的一方。2.2乙方：指愿意租赁并使用甲方办公楼的一方。2.3共享办公楼：指甲方租赁给乙方的具有共享办公设施和空间的建筑物。2.4租赁期限：指乙方租赁并使用共享办公楼的时间。2.5租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的费用。第三条租赁物概况3.1共享办公楼的位置、面积、楼层等信息详见附件一。3.2共享办公楼的使用性质为商务办公，乙方不得改变其用途。第四条租赁权利和义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权要求乙方遵守本协议的条款和条件。4.1.2甲方有权要求乙方按照约定的方式使用共享办公楼。4.1.3甲方有权对共享办公楼进行必要的修缮和维护。4.2甲方义务4.2.1甲方应保证共享办公楼符合法律法规的要求，并保证其安全性。4.2.2甲方应保证共享办公楼的正常使用，包括但不限于提供必要的设施和维护。4.3乙方权利4.3.1乙方有权按照本协议约定使用共享办公楼。4.3.2乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保证其正常使用共享办公楼。4.4乙方义务4.4.1乙方应按照本协议约定支付租金。4.4.2乙方应合理使用共享办公楼，不得造成不必要的损坏。4.4.3乙方应遵守甲方制定的相关规章制度。第二章租赁期限与租金第五条租赁期限5.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2租赁期限届满，如乙方有意续租，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。第六条租金及支付方式6.1本协议租金为人民币____元/月，共计人民币____元。6.2租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。6.3甲方在收到租金后，应向乙方开具相应的收款凭证。第七条租金调整7.1在租赁期间，如发生租金调整，双方应另行签订补充协议。第八条滞纳金8.1若乙方未按时支付租金，应自逾期之日起按日支付相当于租金千分之五的滞纳金。第九条保证金9.1乙方应在签订本协议之日起____日内向甲方支付保证金，保证金总额为人民币____元。9.2保证金用于乙方违约赔偿及维护共享办公楼的正常使用。9.3乙方在租赁期满后，如无违约行为，保证金无息退还。第三章租赁物使用与维护第十条使用规范10.1乙方应按照共享办公楼的使用性质合理使用，不得从事违法活动。10.2乙方不得擅自改变共享办公楼的内部结构和使用功能。第十一条维护责任11.1乙方应负责维护其在共享办公楼内使用部分的设施，保证其正常使用。11.2甲方负责维护共享办公楼共有部分的设施，保证其正常使用。第四章损害赔偿第十二条损害赔偿12.1乙方在租赁期间对共享办公楼造成的任何损害，应承担全部赔偿责任。12.2乙方在租赁期间对第三方造成的损害，也应承担相应的法律责任。第五章争议解决第十三条争议解决13.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他14.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年____月____日第六章办公设备与设施第十五条办公设备与设施提供15.1甲方应在乙方办理入住手续前，提供以下基本办公设备与设施：15.1.1办公桌椅；15.1.2照明设备；15.1.3空调系统；15.1.4互联网接入；15.1.5基础办公用品。第十六条设备与设施的使用16.1乙方应合理使用甲方提供的设备与设施，不得擅自拆卸或移除。16.2乙方因使用不当导致设备与设施损坏的，应负责维修或赔偿。第十七条设备与设施的更新17.1在租赁期限内，甲方有权对设备与设施进行更新或更换，以保持其正常运行和美观。第十八条设备与设施的维护18.1甲方应负责定期对共享办公楼内的设备与设施进行维护和保养。18.2乙方应协助甲方进行设备与设施的维护工作。第七章违约责任第十九条甲方违约责任19.1甲方未按照本协议约定提供办公设备与设施的，应向乙方支付相当于设备与设施价值的赔偿金。第二十条乙方违约责任20.1乙方未按时支付租金的，应按照第八章“滞纳金”的约定支付滞纳金。20.2乙方擅自改变共享办公楼用途或结构的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八章租赁物保险第二十一条保险责任21.1甲方应为其所有的共享办公楼及其设备与设施购买相应的财产保险。21.2乙方应为其使用共享办公楼过程中可能造成的第三方损失购买责任保险。第二十二条保险金额22.1甲方购买的财产保险金额应不低于共享办公楼及其设备与设施的实际价值。22.2乙方购买的责任保险金额应不低于可能造成的第三方损失。第二十三条保险理赔23.1保险发生后，双方应积极配合保险公司进行理赔。23.2理赔所得款项应首先用于修复或赔偿受损的共享办公楼及其设备与设施。第九章检查与审计第二十四条检查权24.1甲方有权在合理的时间内进入共享办公楼进行检查，以确认乙方是否按照本协议使用共享办公楼。第二十五条审计权25.1甲方有权在租赁期满或合同终止时，对乙方在租赁期间的使用情况进行审计。第二十六条审计结果26.1审计结果应作为评估乙方是否履行本协议义务的依据。26.2如审计结果显示乙方存在违约行为，乙方应承担相应的法律责任。第十章费用分摊第二十七条共用设施费用27.1共享办公楼内的共用设施（如电梯、公共区域照明等）的使用费用，由乙方按照实际使用情况进行分摊。第二十八条维修基金28.1甲方应设立维修基金，用于共享办公楼及其设备的日常维护和重大修缮。28.2乙方应按照甲方的要求，定期缴纳维修基金。第二十九条水电费29.1共享办公楼的水电费按照实际使用量由乙方支付。29.2乙方应合理使用水电资源，避免浪费。第十一章退出与转租第三十条乙方退出30.1乙方如需退出本协议，应提前____个月以书面形式通知甲方。30.2乙方退出后，应妥善交接共享办公楼，并赔偿甲方因乙方退出而产生的合理损失。第三十一条转租31.1未经甲方书面同意，乙方不得将共享办公楼的部分或全部使用权转租给第三方。31.2如甲方同意乙方转租，乙方应将转租协议及其相关条款通知甲方，并保证转租方遵守本协议的条款。第十二章附录与附则第三十二条附录32.1本协议附件一为共享办公楼概况。32.2本协议附件二为甲方制定的共享办公楼规章制度。第三十三条附则33.1本协议未尽事宜，由双方协商解决。33.2本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。第十三章特别约定第三十四条特别约定事项34.1甲乙双方在本协议中特别约定以下事项：34.1.1甲方向乙方提供免费的会议室使用，每周一次，每次不超过2小时；34.1.2甲方提