住宅期房预售合同范本

住宅期房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为×××房地产开发有限公司，成立于××年××月××日，注册地为××省××市××区××路××号，法定代表人为×××。经营范围包括房地产开发、销售、物业管理等。甲方联系方式为电话：×××××××××××，邮箱：××××@××××.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为×××购房者，姓名/名称：×××，身份证号/营业执照号：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系方式为电话：×××××××××××，邮箱：××××@××××.com。

合同简介：

本合同是甲方作为房地产开发企业，与乙方作为购房者之间，就甲方开发的住宅期房项目进行预售所签订的合同。双方约定在甲方按照合同约定完成房屋建设并交付时，乙方有权按照合同约定的价格和条件购买该房屋。

本合同的签订基于双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，旨在明确双方在房屋预售过程中的权利和义务，确保合同的履行，维护双方的合法权益。

本合同的签订是双方合作的背景和前提条件，双方应严格遵守合同条款，共同维护合同的履行。任何一方违反合同规定，都应承担相应的违约责任。

本合同的签订也是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的权益，推动房地产市场的健康发展。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护房地产市场的稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方作为住宅期房开发商与乙方作为购房者之间的权利义务关系，明确房屋预售的条件、价格、交付等关键条款，确保双方在房屋预售过程中的合法权益得到保障。合同范围包括甲方按照约定进行房屋建设、交付及质量保障，乙方按照约定支付房款、接受交付等。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有以下含义：

1.“甲方”指×××房地产开发有限公司，以下简称“开发商”。

2.“乙方”指购房者×××，以下简称“购房者”。

3.“住宅期房”指甲方正在开发建设中的、尚未交付的住宅房屋。

4.“合同金额”指乙方按照本合同约定应支付的房款总额。

5.“交付日期”指甲方按照本合同约定应将住宅期房交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方应按照本合同的约定，按时完成住宅期房的建设工作，并保证房屋质量符合国家相关标准和规定。

2.甲方应在交付日期将住宅期房交付给乙方，并办理相关交付手续。

3.甲方应在合同约定范围内，提供完善的物业管理服务。

4.甲方应按照合同约定，办理房屋产权登记手续，确保乙方合法拥有房屋所有权。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方应按照本合同的约定，按时支付房款，逾期支付的，应按照约定的违约金比例支付违约金。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式，接受甲方的房屋交付，并按照约定支付相关费用。

3.乙方应按照合同约定，履行合同所涉及的其它义务。

本合同双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利与义务，确保合同的顺利履行。任何一方违反合同规定，都应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同约定的住宅期房价格为人民币×××元整（大写：人民币×××元整），包括但不限于房屋建设成本、税费等。乙方应按照下列支付条件支付房款：

1.乙方应在签署本合同时支付房款的百分之三十作为定金，定金不计入房款总额，但作为乙方履行合同的保证。

2.剩余的房款人民币×××元整（大写：人民币×××元整），乙方应按照甲乙双方约定的分期付款方式，在约定的时间内支付。

3.乙方支付房款时，应通过合法的支付渠道进行，包括但不限于银行转账、支票等方式。

乙方逾期支付房款的，应按照逾期部分房款的千分之五支付违约金，违约金归甲方所有。逾期超过三个月的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同金额百分之二十的违约金。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为××年。本合同约定的房屋交付日期为××年××月××日。如因不可抗力等特殊情况导致无法按期交付的，甲方应提前一个月通知乙方，并协商顺延交付日期。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.如甲方未能按照本合同约定按时交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的千分之五支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。

2.如甲方未能按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.如甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约：

1.如乙方未能按照本合同约定按时支付房款的，应按照逾期支付部分房款的千分之五支付违约金。

2.如乙方未经甲方同意，擅自改变本合同约定的房屋使用性质的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同金额百分之二十的违约金。

3.如乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

违约责任的具体执行，应依照相关法律法规和本合同的约定进行。本合同双方应共同努力，履行合同义务，维护双方合法权益。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策变动、法律法规变化等）。

发生不可抗力情况时，甲乙双方应立即通过有效方式通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。甲方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并在不可抗力情况消除后尽快恢复合同的履行。

如果不可抗力事件导致合同无法履行或者变得不经济，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。乙方已支付的定金及房款，甲方应在扣除已产生的费用后，余款退还乙方。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方在争议发生后三个月内未提出诉讼，或诉讼未能解决争议，均可向约定的仲裁机构申请仲裁。

双方同意选择×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

双方应尽力维护合同的履行，避免争议的发生。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、同意等，均应采用书面形式，并通过双方约定的联系方式发送。

2.合同变更：本合同一经签订，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.合同约定的房屋交付完毕，乙方支付完毕所有房款；

c.不可抗力事件导致合同无法履行，甲方解除合同；

d.法律、法规变化或者政府政策导致合同无法履行，甲方解除合同。

4.合同解除：合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照约定承担违约责任。

5.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条附则

本合同的附录和附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力