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文档简介

确权相关政策颁发不动产权证书：对宅基地进行确权登记后，颁发不动产权证书，进一步明确宅基地权益归属。城镇户籍子女可继承宅基地使用权：城镇户籍子女能够继承父母在农村的房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权登记，保障了农村居民相关权益。并非所有宅基地都能确权：存在一些不符合规定的宅基地不能进行确权。宅基地付费使用：有宅基地付费使用的相关规定，但具体细则可能因地区而异。宅基地复垦收回：对于一些符合条件的宅基地会进行复垦收回操作。面积相关政策审批标准：农村村民建新房宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米；平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米；村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但每户不得超过264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。面积放宽：考虑到特殊情况，如今农村宅基地面积可适当放宽到每户不超过264平方米。建房资格相关政策非农村户口不能建房，如果农村户口已经落户到城市，不享有农村建房权利，且在村集体经济组织申请不了宅基地。因为农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。超面积处理政策对宅基地超出的面积进行征税，该政策早在2018年已在某些地区开展，后期会逐步落实到各个省份地区。具体征税标准不同地区存在差异，例如某省按200元/㎡计算超出面积费用。退出相关政策国家为有效利用、盘活农村土地资源，对一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治。满足相关条件的可向当地政府申请宅基地有偿退出，政府会给予相关补偿，补偿费用标准按照当地年均收入水平确定。红线限制政策不允许以买卖宅基地为出发点，即农民利益出发点不能是买卖宅基地。不能将退出农村宅基地作为进城落户的一项条件，若当地政府有此项硬性措施，农民可维权。不过此政策并非国家全面推行实施。一户一宅政策国家发布严格管制措施，要求各地区严格实施一户一宅政策，任何人不得违反该原则在耕地或多占宅基地进行建房。一些地方实施一户一宅后，对宅基地审批也变得严格起来。流转相关政策全国约10%左右的宅基地处于闲置状态，按照三权分置原则，适度放活宅基地使用权市场，允许租赁。但农民要做好所有权不变和资格权保护。农户签订20年以内的流转合同，将使用权流转给投资者，投资者在合同期内权益受保护。继承相关政策宅基地只能在本村团体内流通，它不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能销售，也不能继承，但可在本村团体内流转，经土地管理部门依法批准，发放证件。一旦把户口转走，就失去对老家宅基地的继承权，且不能买回来，祖宅会变成村集体财物。宅基地使用权人依法对集体拥有的土地享有占有和

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