客户专属门市租赁协议

客户专属门市租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的门市，现愿意出租给乙方使用，乙方有意租赁该门市用于经营，双方经友好协商，就甲方将门市出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

一、租赁物的基本情况：甲方同意将位于__________的门市出租给乙方使用，租赁物面积共计__________平方米。

二、租赁期限：本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租赁用途：乙方租赁该门市用于__________。

四、租金及支付方式：乙方应于每月__________日前向甲方支付租金__________元，支付方式为__________。

五、租赁保证金：乙方应在签订本协议之日起__________日内向甲方支付租赁保证金__________元。

六、其他约定：__________。

七、违约责任：__________。

八、争议解决：__________。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规的要求，不存在权属争议，且租赁物不存在影响乙方正常使用的情况。

2.甲方应于租赁期限开始前将租赁物交付给乙方，并确保租赁物处于良好状态，符合租赁用途的要求。

3.甲方应按照协议约定，提供租赁物的维修和保养服务，确保乙方在使用过程中租赁物正常运行。

4.甲方应遵守国家关于租赁市场的相关规定，不得擅自提高租金或终止租赁。

5.甲方有义务对乙方进行必要的指导，帮助乙方了解租赁物的使用方法和注意事项。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，按时支付租金，不得拖欠。

2.乙方在使用租赁物过程中，应爱护租赁物，不得擅自改动租赁物的结构或设施。

3.乙方应遵守国家关于租赁市场的相关规定，不得擅自转租、转借或转让租赁物。

4.乙方在使用租赁物过程中，应确保租赁物的安全，不得从事危害公共安全的活动。

5.乙方应按照约定用途使用租赁物，不得从事与租赁用途不符的活动。

6.乙方应按照约定，在租赁期限届满或提前终止租赁时，将租赁物恢复原状，并交还甲方。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.甲方有权监督乙方按照约定用途使用租赁物，确保租赁物的安全。

3.乙方有权要求甲方提供租赁物的维修和保养服务，并有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任。

4.乙方有权在租赁期限届满或提前终止租赁时，要求甲方按照约定退还租赁保证金。

5.双方在履行协议过程中，有权就协议内容进行协商，并就协商结果达成一致。

四、违约责任：

1.甲方未能按照协议约定交付租赁物，应向乙方支付违约金__________元。

2.甲方擅自提高租金或终止租赁，应向乙方支付违约金__________元。

3.乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金__________元。

4.乙方擅自改动租赁物结构或设施，应向甲方支付修复费用__________元。

5.乙方擅自转租、转借或转让租赁物，应向甲方支付违约金__________元。

五、争议解决：

1.双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本租赁协议项下，乙方应向甲方支付的总租金为人民币__________元整（￥__________元），包括但不限于基本租金、物业管理费、水电费等。

二、租金支付方式：

1.基本租金：乙方应于每月__________日前支付下一个月的基本租金，基本租金为人民币__________元/月。

2.物业管理费：乙方应于每月__________日前支付当月的物业管理费，物业管理费为人民币__________元/月。

3.水电费：乙方应于每月__________日前支付当月的水电费，水电费按实际使用量结算，每月结算一次。

三、支付比例和条件：

1.乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付租赁保证金人民币__________元，该保证金在租赁期满或乙方提前终止租赁时无违约行为的情况下，无息退还。

2.乙方应按照上述租金支付方式，按月支付租金，不得拖欠。

3.甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方开具相应的收据。

四、额外费用：

1.乙方在使用租赁物过程中产生的额外费用，如维修费、装修费等，由乙方自行承担。

2.如因不可抗力导致租赁物损坏，需修复的费用，在扣除乙方已支付的租赁保证金后，由甲方承担。

五、支付方式变更：

1.如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

2.任何支付方式的变更不得影响本协议其他条款的效力。

六、违约责任：

1.乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期租金__________%的违约金。

2.甲方未按约定收取租金，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期租金__________%的违约金。

七、财务结算：

1.双方应于每月__________日前进行上月的水电费结算，并在__________日前完成支付。

2.年度结算：双方应在每年__________月__________日前完成上一年度的财务结算，并结清所有费用。

本协议项下的所有支付均以人民币结算，并按照国家相关法律法规和中国人民银行的规定执行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.甲方未能按约定交付租赁物或交付的租赁物不符合约定，应向乙方支付违约金人民币__________元，并承担乙方因此遭受的损失。

b.甲方擅自提高租金或终止租赁，应向乙方支付违约金人民币__________元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方未按约定提供维修和保养服务，应承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期租金__________%的违约金。

b.乙方擅自改动租赁物结构或设施，应向甲方支付修复费用人民币__________元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方擅自转租、转借或转让租赁物，应向甲方支付违约金人民币__________元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限自争议发生之日起不超过__________个月。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁地为__________。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方均同意诉讼解决争议，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交__________市__________区人民法院管辖。

五、其他：

1.本协议的违约责任和争议解决机制不因任何一方的主观过错而免除。

2.本协议的违约责任和争议解决机制是双方在平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何理由规避或减轻其责任。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.乙方已向甲方支付了首期租金和租赁保证金；

2.甲方已向乙方交付了租赁物，且乙方已接收并确认租赁物的状况符合协议约定。

二、有效期：

本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订书面续租协议。

三、变更：

1.本协议的任何变更均需经双方书面同意，并自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.任何变更不得影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

四、终止：

1.本协议因以下原因终止：

a.租赁期限届满；

b.双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致无法继续履行；

d.一方违约，另一方根据本协议的约定行使解除权。

2.租赁期满或提前终止后，乙方应将租赁物恢复原状并交还甲方，甲方应退还乙方剩余的租赁保证金。

五、通知：

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过__________（指定送达方式，如邮寄、电子邮件等）送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应在变更后的__________日内以书面形式通知对方。

六、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等，双方应共同协商解决由此引起的争议。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的实质内容和解释。

4.本协议自生效之日起，替代之前双方就同一事项达成的所有口头或书面协议。

附件：

一、租赁物情况说明：

1.租赁物清单，包括租赁物的名称、规格、数量、使用年限等信息。

2.租赁物现状描述，包括租赁物的现状照片、视频记录等。

二、租赁物相关证件复印件：

1.租赁物的产权证明文件复印件。

2.租赁物消防安全合格证明复印件。

3.租赁物租赁合同复印件（如有）。

三、租赁用途说明：

1.乙方经营活动的详细说明，包括经营范围、经营方式、预期目标等。

2.乙方经营场所布局图及设计图。

四、租金支付凭证：

1.乙方支付首期租金和租赁保证金的银行转账凭证复印件。

2.乙方支付租金的银行转账凭证复印件。

五、维修保养记录：

1.租赁物日常维修保养记录。

2.大型维修保养项目的记录及费用支付凭证。

六、其他相关文