冷库租赁空置条款

冷库租赁空置条款编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，乙方有意租赁该冷库用于__________，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将冷库出租给乙方使用，乙方支付租金，并遵守相关条款。

二、合同背景：乙方因__________业务发展需要，需租赁甲方冷库，双方经协商一致，达成本合同。

三、租赁期限：本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、租金及支付方式：乙方应按本合同约定支付租金，具体金额及支付方式如下：__________。

五、冷库使用：乙方在租赁期间应合理使用冷库，不得擅自改变冷库结构及用途。

六、维修保养：甲方负责冷库的维修保养，乙方在使用过程中如发现冷库存在安全隐患，应及时通知甲方。

七、违约责任：双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的冷库符合租赁合同的约定，包括但不限于冷库的设施、设备齐全且处于良好状态。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点将冷库交付给乙方使用，并在乙方租赁期满或合同解除时，收回冷库。

3.甲方有义务维护冷库的安全，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全，及时修复冷库的损坏或故障。

4.甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于清洁、绿化、安保等。

5.甲方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金或收取额外费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方在使用冷库过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动，不得影响冷库的消防安全。

3.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构、用途或进行装修。

4.乙方应保持冷库的清洁卫生，不得在冷库内堆放杂物，确保冷库的通风和散热。

5.乙方在租赁期间应自行承担因使用冷库而产生的任何风险和损失。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将冷库恢复原状，并按照甲方的要求进行清场。

7.乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，不得干扰其他租户的经营活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权解除合同，若乙方违约。

2.乙方有权要求甲方保证冷库的安全、卫生和使用条件符合合同约定。

双方义务：

1.双方应本着诚实信用原则履行合同义务。

2.双方应相互配合，共同维护冷库的正常运营和使用。

3.双方应妥善处理在履行合同过程中产生的争议，协商解决。

4.双方应保守合同内容秘密，不得向任何第三方泄露。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁期间，乙方应向甲方支付冷库租赁费用，总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首期租金人民币__________元整（￥__________），作为租赁合同的保证金。

2.按月支付：自租赁期限开始之日起，乙方应每月向甲方支付租金人民币__________元整（￥__________），支付日期为每月的__________日。

3.保证金退还：租赁期满或合同解除后，若乙方按照合同约定履行完毕所有义务，甲方应在__________日内无息退还乙方已支付的首付款人民币__________元整（￥__________）。

三、额外费用：

1.乙方在使用冷库过程中产生的电费、水费、物业管理费等额外费用，由乙方自行承担。

2.若因乙方原因导致冷库设施、设备的损坏，乙方应承担相应的维修费用。

四、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

2.乙方支付租金前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金支付。

3.若乙方未按时支付租金，甲方有权采取相应措施，包括但不限于催告、暂停服务或解除合同。

五、支付方式变更：

1.如遇国家政策调整或市场波动导致租金调整，双方应协商一致，按照新的租金标准执行。

2.任何支付方式的变更，均需双方书面确认，并作为本合同的附件。

六、违约责任：

1.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算。

2.若甲方未按时退还保证金，应向乙方支付逾期退还的利息，利息按同期银行贷款利率计算。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未按合同约定提供符合要求的冷库，或未按时收回冷库，甲方应向乙方支付违约金，违约金为未提供或未收回期间租金的__________%。

2.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的__________%。

3.若乙方擅自改变冷库结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.若因乙方原因导致冷库设施、设备的损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取可能损害对方利益的行为。

4.仲裁裁决或法院判决为终局裁决，双方应予以遵守。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

四、管辖法院：

本合同的争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地的人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明。

3.发生不可抗力事件后，双方应在合理期限内通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.双方已签署并交换本合同正本；

2.乙方已支付首期租金；

3.甲方已向乙方交付冷库并确保其符合合同约定。

二、有效期：本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签合同。

三、变更条款：

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.任何变更不影响本合同其他条款的效力。

四、终止条款：

1.本合同因以下原因之一而终止：

a.租赁期满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.不可抗力事件导致合同无法履行。

2.合同终止后，乙方应立即停止使用冷库，并按照甲方要求进行清场。

五、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知合同相关的任何事项。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，以发送日期为准。

六、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，以法律、法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除合同。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.《冷库租赁合同》正本一份，双方各执一份。

2.甲方冷库现状描述及设施清单，包括但不限于冷库面积、温度控制范围、电力供应情况等。

3.乙方营业执照复印件，证明乙方合法经营资质。

4.乙方提供的冷库使用计划及业务描述，包括但不限于存储货物类型、预计使用时间等。

5.双方确认的冷库租赁合同附件，包括但不限于：

a.冷库使用规则及注意事项；

b.冷库维护保养及清洁要求；

c.冷库安全管理制度；

d.乙方使用冷库的保险条款。

6.乙方