安全保卫与门市出租合同

安全保卫与门市出租合同编号：__________

甲方（出租方）：____________________________

地址：____________________________

乙方（承租方）：____________________________

地址：____________________________

鉴于甲方拥有位于____________________________的物业，愿意出租给乙方使用，乙方同意承租该物业，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下安全保卫与门市出租合同：

一、合同目的：甲方将位于____________________________的物业出租给乙方使用，乙方支付租金，并遵守甲方关于安全保卫的相关规定。

二、合同背景：甲方为提高物业使用效率，满足乙方经营需求，双方达成此合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租物业的权属清晰，并具备合法出租的资格，确保乙方使用物业时不受第三方的权益主张影响。

2.甲方应在合同约定的期限内，将物业交付给乙方使用，并提供必要的使用说明和维护指南。

3.甲方应维护物业的安全，确保乙方及物业内的物品安全，负责物业的安全保卫措施，包括但不限于设置安全门禁、监控设备等。

4.甲方应遵守国家有关安全保卫的规定，定期进行安全检查，及时整改安全隐患。

5.甲方应按照合同约定，提供物业的维修服务，确保物业的完好和正常使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠，并保证租金支付方式的合法性。

2.乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途，不得损坏物业设施。

3.乙方应遵守国家有关安全保卫的规定，遵守甲方制定的各项安全管理制度，配合甲方进行安全检查。

4.乙方应负责其使用范围内的安全保卫工作，确保自身经营活动不违反安全法规，不危害他人安全。

5.乙方应在物业内进行合法经营活动，不得从事非法活动，不得影响其他承租人的正常使用。

6.乙方在租赁期间，若发现物业存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要的应急措施。

7.乙方在租赁期满或合同解除时，应按照约定将物业恢复原状，交还甲方。

双方权利：

1.甲方享有物业的所有权和使用权，并有权根据市场行情调整租金。

2.乙方享有在租赁期限内对物业的使用权，并有权在合同约定的范围内进行合法经营活动。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供物业，并承担物业的安全保卫责任。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并保证物业的安全使用。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，乙方应向甲方支付租赁物业的租金，总金额为人民币____________________________元（大写：____________________________元）。

二、租金支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____________________________个工作日内，向甲方支付首期租金人民币____________________________元（大写：____________________________元），作为租赁物业的首付款。

2.日常租金：自租赁关系成立之日起，乙方应每月于____________________________日前，向甲方支付当月租金人民币____________________________元（大写：____________________________元）。

3.预付款：乙方可根据实际情况，在租赁期间内向甲方支付人民币____________________________元的预付款，预付款可抵扣未来租金或用于支付租赁期间的额外费用。

4.结算方式：租金支付应以人民币现金、银行转账或甲方认可的其他方式完成。乙方应向甲方提供支付凭证，甲方收到支付凭证后视为租金已收到。

三、额外费用：

1.物业税、费：乙方应承担因使用物业而产生的物业税、物业管理费、公共事业费等费用。

2.维修费用：除因甲方责任导致损坏外，乙方应承担因使用或保养不当造成的物业维修费用。

四、违约责任：

1.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的____________________________%。

2.若乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、其他：

1.本合同中未列明的其他费用，双方另行协商确定。

2.甲方有权根据市场行情调整租金，但调整幅度及调整时间应提前通知乙方。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未能按合同约定提供物业或违反安全保卫义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按合同约定支付租金或违反合同约定使用物业，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担逾期支付的滞纳金和由此产生的其他费用。

3.若乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

4.若任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，首先应通过友好协商解决。若协商不成，双方可选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：任何一方均可向____________________________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力处理：发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行时，双方应协商解决，合理调整合同履行期限或解除合同，并免除相应的违约责任。

四、合同解除：

1.合同解除条件：在下列情况下，任何一方有权解除合同：

a.任何一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；

b.发生不可抗力事件，且经双方协商无法克服；

c.合同目的无法实现，经双方协商一致。

2.合同解除程序：一方决定解除合同时，应提前____________________________日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本合同正式生效：

1.双方签署本合同，且本合同内容完整、条款明确、意思表示真实；

2.甲方已将物业交付乙方使用，乙方已接收物业并开始使用；

3.乙方已支付首期租金。

二、有效期：本合同的有效期为____________________________年，自合同生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.合同变更：任何一方需对本合同进行变更，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：

a.合同到期：本合同到期后，如双方无续租意向，合同自动终止。

b.解除合同：任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.不可抗力：发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并免除相应的违约责任。

3.终止通知：任何一方解除合同时，应提前____________________________日书面通知对方。

四、通知送达：

1.任何一方变更通讯地址、联系方式等，应提前____________________________日书面通知对方。

2.通知送达：本合同项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式发送至对方提供的地址，视为送达。

五、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

六、争议管辖：

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交____________________________法院解决。

七、法律适用：

1.本合同的解释、履行、争议的解决及终止均适用中华人民共和国法律。

八、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务，并按照法律规定处理合同解除后的相关事宜。

附件：

一、甲方提供的物业相关材料：

1.物业权属证明文件复印件；

2.物业使用说明及安全保卫制度；

3.物业维修保养指南。

二、乙方提供的材料：

1.乙方营业执照副本复印件；

2.乙方法定代表人或授权代表身份证明复印件；

3.乙方经营许可证复印件。

三、合同签订相关材料：

1.双方签署的合同文本；

2.合同签订日期及地点的证明材料。

四、物业交接相关材料：

1.物业交接清单；

2.物业交接验收报告。

五、租金支付相关材料：

1.首付款和日常租金支付凭证；

2.预付款支付凭证。

六、其他相关材料：

1.双方认为有必要作为合同附件