包租协议书样本

包租协议书样本编号：__________

甲方（出租方）：__________，住所地：__________。

乙方（承租方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意租赁该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房产出租给乙方使用，乙方承租甲方房产事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将其房产出租给乙方使用的权利义务关系，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方因个人原因需要将房产出租，乙方有意租赁该房产用于__________（具体用途）。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的房产符合国家规定的安全标准，并承担房产的维修保养责任，确保乙方在使用过程中房产处于良好状态。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方使用，并确保房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

3.甲方有义务在合同约定的租赁期限内不得擅自收回房产，如遇特殊情况需要提前收回，应提前通知乙方，并给予乙方合理的搬迁时间。

4.甲方应遵守国家关于租赁房屋的相关法律法规，如实申报租赁收入，依法纳税。

5.甲方有义务对乙方在使用过程中提出的合理意见予以考虑，并积极解决问题。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付租金，租金支付方式及期限由双方协商确定。

2.乙方应爱护使用甲方房产，不得擅自改变房产的结构和用途，不得损坏房产及附属设施。

3.乙方应遵守国家关于租赁房屋的相关法律法规，不得从事违法活动。

4.乙方在使用过程中，如发现房产存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点搬离房产，不得擅自延迟搬离。

6.乙方在租赁期间，如因个人原因需要提前终止租赁，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方享有收回房产的权利，但需提前通知乙方并给予合理搬迁时间。

2.乙方享有合理使用房产的权利，不得擅自改变房产的结构和用途。

3.双方均有权依法维护自己的合法权益，如发现对方违约，有权要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务。

2.双方应尊重对方，不得干扰对方正常生活和工作。

3.双方应妥善保管合同文本，如有遗失，应及时通知对方。

4.双方应按照合同约定，及时解决合同履行过程中产生的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本包租协议项下，乙方应向甲方支付的总租金为人民币__________元（大写：人民币__________元整），该金额为租赁期间乙方应向甲方支付的全部租金。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元（大写：人民币__________元整）。

2.租金支付：

a.每月租金：乙方应在每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：人民币__________元整）。

b.预付租金：乙方可选择预付租金，预付期限为__________个月，预付期间每月租金为人民币__________元（大写：人民币__________元整）。

3.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金的__________%作为滞纳金。

4.附加费用：除租金外，乙方应承担因使用房产而产生的其他合理费用，如物业管理费、水电费等，具体费用按照实际发生金额支付。

三、财务结算

1.甲方应在收到乙方支付的租金后，向乙方开具合法的收款凭证。

2.乙方应在支付租金时，注明款项的具体用途，以便甲方核对和记录。

3.双方应定期对账，确保财务记录的准确性。

四、变更与调整

1.如遇国家政策调整、房产税等相关费用变动，租金金额可按比例调整，具体调整方式由双方协商确定。

2.如因不可抗力等原因导致租金支付出现困难，双方应协商解决，可适当调整支付期限或方式。

五、违约责任

1.若乙方未按时支付租金，除支付滞纳金外，还应承担因违约给甲方造成的其他损失。

2.若甲方未按时交付房产或提供相关服务，应向乙方支付相应的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若甲方在租赁期间擅自收回房产，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方未履行维修保养义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方擅自改变房产结构或用途，造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

c.若乙方未按时搬离房产，应向甲方支付每日相当于__________元的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均可向以下机构申请争议解决：

a.诉讼：向房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：向__________仲裁委员会申请仲裁。

c.调解：向__________调解委员会申请调解。

2.争议解决依据：解决争议时，应适用中华人民共和国法律，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，甲方和乙方同意将争议提交至__________人民法院管辖。

4.争议解决费用：除法律另有规定外，争议解决费用由败诉方承担。

三、保密条款

双方对本协议内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

四、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.双方签署并交换本协议；

2.乙方支付首付款人民币__________元；

3.甲方确认乙方具备租赁资格。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。租赁期满后，如双方同意续租，应在本协议到期前__________个月协商签订续租协议。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，经双方确认后生效。

2.终止条件：

a.租赁期满，本协议自然终止；

b.任何一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可终止本协议，并互不承担违约责任。

3.终止程序：协议终止时，乙方应立即搬离房产，并支付截至终止日的租金及应付款项。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更或其他与本协议相关的信息。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，并在送达后的第__________个工作日视为有效送达。

五、不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取必要措施减轻损失。

六、法律适用与管辖

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自签订之日起至协议终止时止，对双方具有法律约束力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产证明文件

1.房产所有权证书复印件；

2.房产租赁许可证复印件；

3.房产相关税费缴纳证明复印件。

二、租赁物品清单

1.房产内家具、电器等租赁物品清单；

2.各项租赁物品的品牌、型号、数量及新旧程度描述。

三、租赁合同签订当日房产现状照片

四、维修保养责任划分说明

五、租赁期限起始日及终止日相关证明文件

1.租赁期限起始日房产交接证明；

2.租赁期限终止日房产归还证明。

六、租赁双方身份证复印件

七、租赁合同签订当日租赁双方签字确认的协议书副本

八、租赁双方就合同履行过程中产生的其他协议、补充协议等书面文件

九、租赁双方在合同履行过程中产生的相关费用收据、发票等凭证

十、租赁双方在合同履行过程中产生的其他辅助材料，如租赁房产周边环境介绍、