绿城住宅工程的技术认定标准

绿城集团住宅精品工程认定技术原则

（试行）

绿城房地产集团有限企业

二。。八年五月

目录

1总则...........................错误!未定义书签。

2精品工程认定管理措施............错误!未定义书签。

3规划设计评估原则................错误!未定义书签。

4土建工程评估原则................错误!未定义书签。

5安装工程评估原则.................错误!未定义书签。

6智能化工程评估原则..............错误!未定义书签。

7精装修工程评估原则..............错误!未定义书签。

8景观工程评估原则................错误!未定义书签。

9精品工程材料设备评估原则........错误!未定义书签。

10客户服务质量评估原则...........错误!未定义书签。

11附件............................错误!未定义书签。

1总则

为提高住宅产品品质，打造住宅精品工程，增进住宅科技进步，以适应企业迅

速发展。实行精品工程战略的I需要，企业推行住宅精品工程认定制度，特制定本

原则。

本原则所称的住宅精品工程认定，是指企业住宅产品按照精品工程认定管理措

施及原则，经精品工程质量评估小组进行技术审查和认定确认，并获得认定等级

证书。

本原则合用于企业所开发的住宅项目精品工程评审和认定。

本原则评估内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工

程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。每个部分按重要性和内容多

少规定分值，按得分分值多少评估精品工程等级，精品工程等级由低至高划分为

，，铜奖，，、，，银奖〃、，，金奖，，三级。其中，金奖工程必须为精装修、执行国家现行原

则和精品工程评价原则好R勺住宅，银奖工程为执行国家现行原则但精品工程评价

略低于金奖原则的住宅，铜奖工程为非精装修、执行国家现行原则和精品工程评

价原则很好的住宅。

申报精品工程认定口勺住宅必须符合国家现行有关强制性原则口勺规定，其中智能

化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。

住宅精品工程认定遵照科学、公正、公平和公开的原则。

集团企业总工程师办公室负责指导和管理企业住宅精品工程认定工作。

本原则由集团企业总工程师办公室负责修订和解释。

本原则自2008年6月1日起试行。

2精品工程认定管理措施

2.1组织架构

2.1.1项目企业在项目动工前组织成立精品工程工作小组，项目企业总经理或者

分管工程时副总经理任组长，项目设计总负责人任副蛆长，组员由项目企业总工

程师、工程管理部经理、有关工程管理专业人员、设计单位有关专业人员、监理

单位项目总监（或总监代表）及各专业监理人员构成，并报企业精品工程认定主

管部门立案。

2.1.2集团企业统一成立精品工程评估小组，宋卫平董事长任组长，组员由企业

有关领导、部门负责人、专业管理人员、设计企业专业人员及集团有关外聘专家

构成。

2.1.3企业精品工程认定主管部门为集团企业总工程师办公室。

2.2组织管理

2.2.1精品工程工作小组重要职责是进行精品工程预评估工作，完毕工程质量检

测并经集团精品工程认定主管部门确认立案，协助精品工程评估小组完毕评估的

详细工作。对于建设行政主管部门承认H勺质量监督机构已核验的项目，不做反复

检测。

2.2.2精品工程评估小组负责对住宅项R详细的评估工作。

2.2.3企业精品工程认定主管部门负责组织精品工程认定实行工作，该部门重要

职责是：

1负责组织编制修订精品工程认定工作H勺规章制度、评估措施、原则和实

行细则；

2负责组织和管理企业所有住宅精品工程口勺认定工作；

3负责企业统一H勺住宅精品工程认定证书H勺制作和管理；

4对集团所有住宅精品工程认定管理工作实行监督、检查。

2.3评估的重要内容

2.3.1精品工程评估的内容按照评估标精确定，其重要内容包括规划设计、土建

工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质

量八个部分。其中，精品二程金奖、银奖评估H勺重要内容应包括规划设计、土建

工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质

量八个部分；精品工程铜奖评估的重要内容应包括规划设计、土建工程、安装工

程、智能化工程、景观工程、材料设备、客户服务质量七个部分。

规划设计部分：按一般公寓、豪宅公寓及别墅三种类型分类进行评分，其中，

房型建筑面枳300nf如下II勺属一般公寓类，房型建筑面积300行及以上日勺属豪宅

公寓类，联排别墅、双拼别堂和独栋别墅均属别墅类。评估重要内容包括规划、

建筑平面、建筑立面、会所、小区商业和室内精装修六个部分。

2.3.3土建工程部分：评估重要内容包括整体工程、屋面工程、门窗工程、内装

饰工程、外装饰工程和四新技术应用。

2.3.4安装工程部分：评估重要内容包括给排水工程、暖通空调工程、出气安装

工程、电梯安装工程。

2.3.5智能化工程部分：评估重要内容包括通讯、数据网络、电视系统、安全防

备系统、家庭智能控制系统、小区公共区域背景音乐系统、公共设备、设施管理

系统、监控中心、防雷、接地系统、供电系统、弱电管线工程、弱电设备与终端

产品安装。

2.3.6精装修工程部分：评估重要内容包括吊顶工程、墙柱面工程、地面工程、

细部工程、装饰安装工程、室内污染控制、工程息体印象、新材料、新技术、新

工艺、资料等。

2.3.7景观工程部分：评估重要内容包括景观总体布局、周围关系协调、景观设

计、与现场时吻合、与图纸日勺响应程度与理解程度、底围景观衔接、硬质景观、

绿化、水景、竖向景观、照明、家俱、综合管线协调、景观维护管理等。

2.3.8材料设备部分：评估重要内容包括建筑构造用材、门窗外立面材料、防水

材料、设备配套、精装修材料设备和资料。

客户服务质量部分：评估重要内容包括每百户投诉量、客户服务及时性和客户

满意度。

2.4认定程序

2.4.1住宅精品工程认定工作分为申报、预评、初评、复评和公布五个阶段。

2.4.2申报

1项目企业根据项目定位、规模和质量原则，在项目动工前向集团企业精品

工程认定主管部门提出书面申请，并负责贯彻对应的技术措施。

2企业精品工程认定主管部门接到书面申请后，对项目申报时条件进行审

核，对符合条件的交由评估小组评审审定，并立案。

3企业所有新建的商品住宅原则上均应申报精品工程认定。

2.4.3预评

1住宅H勺工程质量经建设行政主管部门承认的质量监督机构的核验，到达合

格原则，具有入住条件，并符合国家强制性条文的各项规定。

2项目企业精品工程工作小组负责按照精品工程评估原则规定的评估子项，

在项目交付后一种月内完毕对住宅工程的预评打分工作，并在进行初评一种月之

前向集团企业精品工程认定主管部门提交住宅精品工程认定申请表、工作汇报

（PPT文本）、工程有关资料、预评得失分阐明以及预评估汇报。

2.4.4初评

1在项目企业提交预评汇报及项目交付后三个月内，企业精品工程认定主管

部门负责组织精品工程评估小组对项目住宅工程进行初评。

2评估小组组员由集团企业发文确定，评估时，小组组员实到人数为应到人

数的三分之二及以上为有效。

3项目企业应提交的资料有：

（1）住宅精品工程认定申请表（见附件）；

（2）项目位置图；

（3）规划设计阐明;

（4）规划方案图；

（5）规划分析图（包括规划构造、交通、公建、绿化等分析图）；

（6）环境设计示意图；

（7）管线综合规划图；

（8）竖向设计图：

（9）规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；

（10）住宅设计图；

（11）新技术实行方案及预期效益；

（12）新技术应用一览表；

（13）项目假如进行了超过原则、规范限制的设计，需提交超限审查意见；

（14）住宅全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；

（15）有关资质单位提供的性能检测汇报或经认定可以到达性能规定口勺构造

做法清单；

（16）推广应用“四新”技术的覆盖面和效益记录清单；

（17）其他有关的施工技术资料。

4精品工程评估小组通过听取汇报、查阅设计文献和检测汇报、现场检查等

程序，对照精品工程评估原则进行评审和初评打分，并经记录填写《精品工程初

评评分记录表》，得出初评成果，报集团企业精品工程评估主管部门立案。

2.4.5复评

1在项目交付一年后，集团企业精品工程认定主管部门负责组织评估小组对

住宅工程进行复评工作。

2评估小组组员原则上由初评时评估小组组员构成.，另增长物管企业有关人

员。复评时，小组组员实到人数为应到人数的三分之二及以上为有效。

3项目企业应提交的资料有：客户质量投诉问题记录分析表及处理汇报；施

工单位客户服务及时性分析表；客户满意度记录表；项目经济效益分析汇报；其

他有关资料。

4精品工程评估小组通过听取客户质量投诉问题记录汇报、现场检查等程

序，对照精品工程评估原则进行复评打分，并经记录填写《精品工程复评评分记

录表》，得出复评成果。

2.4.6公布

住宅工程复评结束后一种月内，企业精品工程评估主管部门负贡将精品工程

认定等级以企业公文的形式公布，并立案。

2.5评估原则

2.5.1评估以住宅项目交付组团（标段）为一种评估对象，以主力户型为打分根

据，凡波及规划设计、景观和智能化等公共环境的指标，以对该公共环境的评价

成果为准。

2.5.2现场检查过程中，一种标段少于等于两个单位工程口勺应全数检查，多于两

个单位工程的抽查单位工程不少于两个。其中高层、小高层的地下室、底层、顶

层、屋面、不一样功能用房以及一种原则层为必杳部位：多层地下室、底层、顶

层、屋面、不一样功能用房为必查部位；别墅所有部位均为必查部位。

2.5.3评估工作采用回避制度，评估小组组员不得参与本人负责管理营造的住宅

项目的评估工作。

2.5.4初评成果达不到精品工程目H勺H勺不进入复评阶段。

2.6评估措施

2.6.1精品工程评估原则中每个子项口勺评分成果，在不分档打分的子项，只有得

分和不得分两种选择。在分挡打分的子项，以罗马数字III、II、I辨别不一样的

评分规定。为防止同一子项反复得分，较低级的分值用括弧（）表达。在使用

评估指标时，同一条目中如包括多项规定，必须所有满足才能得分。

2.6.2精品工程评估指标的分值设定为：规划设计满分250分,土建工程满分

2UU分，安装工程满分200分，智能化」:程满分1UU分，景观工程满分15。分，

精装修工程满分200分，材料设备满分100分，客户服务质量满分50分，总计

满分1250分。项目精品工程认定，以评估小组复评最终得分作为认定获奖等级

的J根据。

2.6.3评估指标中所有含“★”的子项为一票否决项，精品工程应所有得分。金

奖工程，所有含的子项应所有得分。

2.6.4精品工程，规划设计得分应在150分以上,土建工程得分应在120分以上,

安装工程得分应在120分以上，智能化工程得分应在60分以上，景观工程得分

应在90分以上,精装修工程得分应在120分以上，材料设备得分应在60分以上,

客户服务质量得分应在30分以上。否则，不能进入精品工程认定程序。精品工

程初评时（不含客户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于710分，银奖等级

得分应等于或高于830分，金奖等级得分应等于或高于1010分；复评时（含客

户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于740分（精装修工程除外），银奖等级

得分应等于或高于860分，金奖等级得分应等于或高于1040分。

2.7认定证书

2.7.1经集团企业精品工程认定主管部门公布精品工程认定等级之后的住宅工

程，由集团企业颁发对应等级认定证书。

2.7.2住宅精品工程认定证书由集团精品工程认定主管部门统一制作和管理。

2.8认定的变更和撤销

2.8.1申请单位对认定成果有异议时，可向集团精品工程认定主管部门提出，经

核查认定成果确有疑义者，应重新组织认定。

2.8.2以假冒手段或其他不合法手段获得认定成果的J,一经查出，撤销其认定成

果并予以公布。

3规划设计评估原则

3.1一般公寓评估指标(250分)

表A1——规划(100分)

评估项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

现实状因地制宜、合理充足运用规划用

n考虑充足合理4

况运用地，内有保留价值的河湖水域、地

01

及周围形地物、植被、道路、建筑物与构I考虑基本充足

(2)

环境(4)筑物等原有地形地貌合理

考虑都市周围的环境关系，整体空间与周围都市空间

2

环境协调

整体

遵照以人和环境为本，整体性和多in很合理

布局8

02样性原则进行规划布局，强调建筑

n合理

(10)空间的序列围合,功能构造清晰合(6)

理，分区明确।基本合理(4)

良好考虑景观朝向2

组团内建筑形成围合空间2

03住宅布局

用地布局整体布局错落有致，空间

(32)形态三富，与园区内部景2

观良好结合

公共设施规模合理，满足

1

当地居民使用规定

各类用

合理设置公共服务设施公共设施规划设计合理，

地布局04富有人性化，防止公共设

(18)施的烟、气(味)、尘及噪2

音场对居民的污染和干扰

场地设置与否考虑充足，

1

场地规模满足使用规定否

为老年人、残疾人及小

05朋友提供活动、社交的场地位置设置合理，

场所和对应的服务设施场地设计与否人性化，设1

施与否齐全

评估项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

合理规划布局各类居住住区绿化率到达30%

区内绿地，公共绿地、1

组团绿地、宅间绿地、人性化设计，景观性和功

道路绿地、公建绿地等2

06能性结合

各类绿地规模、布局合地上或半地下建筑建设了

理，绿地设计以便使用，屋顶绿地，发展垂直绿化

考虑功能和景观使用的1

兼顾

III小区级公共绿地0.6hm2

以上3

各类用

用地布局hm2

地布局07公共绿地日勺面积指标(2)

(32)

(18)

hm2

(1)

楼盘空间整体布局大气统一，且具有多样性与丰富性

083

等基木属性

建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的都市天

整体空093

际线

间评价

重视空间口勺序列感和围合感，空间层次与序列清晰，

103

(12)尺度恰当

院落空间有较强的领域感和可防卫性，有助于邻里交

11往和安全3

公共中心景观：在小区中心放大形成

空间环境规划中景观

关键绿化空间，强调园景与建筑间11勺2

(18)环境设计，

互相呼应

应处理好建

组团公共景观：强调邻里交往的活动

筑、道路、

景观规场所，重视人与自然的友好关系。与

广场、院落、

划组织12中心绿地互相渗透，形成其空间上的2

绿地和建筑

(6)拓展，井营造各具特色的绿化景观空

小品之间及

间

其与人H勺活

宅间绿地：营造小尺度的精致绿化空

动之间口勺互

间，辅以老人与小朋友休闲、游戏空2

相关系

间，强调邻里文化与平常生活

道路系统架构清晰、合理，充足考虑景II很合理5

观和功能相结合，道路分级明确

道路

道路131合理(2)

布局

(32)道路布局合理，充足考虑地块划分和间距控制，主入

(12)2

口位置设定，公共空间预留等

14小区入口布局合理，与景观空间结合，III很好3

评估项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

营造高档入口形象，注意治安岗亭的设II好(2)

置

1很好(1)

一般住宅区出入口设置人车分流专用通道，强调“组

15团分流”，防止过境交通对组团的影响2

车行系统分为：小区路、车行路幅如考虑地而停车

组团路和宅间路三级。为758m,不考虑地面停

2

小区级车行系统以环路车为6m

16为依托

组团级道路路幅为5〜6m

2

道路

设计步行系统分为三个层次，一是结合小区重要入口和中

心绿地构成的环状系统：二是由此环状系统向组团内

(10)

17延续的步行空间：三是宅间道路，路幅不适宜不不小2

于2m,营造亲切口勺人行尺度，若分主道、辅道等特

殊状况下，辅道为1.2m即可

车行道路边界与建筑间距保持25米，预留绿化用地

道路182

及减少道路通行带来的噪音

(32)

19清晰统一的标识系统2

无障碍在居住区内各级道路、公共活动中心，按规定设置为

202

设计(2)残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性

一般公寓停车比例在1:0.7以上

车位配比3

21豪宅停车比例在1:2以上

停车地下车库单位车位建筑面积(含公摊)W40nf1

设计

居住区内地面停车率不适宜超过10%；居民停车场、

(8)

22库的布置应以便居民使用，服务半径不适宜不小于2

150m

23车库入口防止离建筑过近，尽量减小对住户的影响2

经营性会所设于近小区主入口，

重要包括某些对外经营的功能，2

会所选址布局合

周围环境勺良好营造。

理，与空间景观的H

服务性会所重要为小区内居民

24互相结合，有助于

公共设施会所服务，一般坐落于小区中心，与

提高小区的品质

<8)(5)2

感，规模合适小区中心景观相结合，为业主提

供全面口勺生活保障

25根据会所规模及功能定位合理设置停车位1

评估项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

建筑的合理布局，设于阳光充足，靠近公共绿地，便

学校262

于家长接送的地段

(Wtl)

(3)27拥有独立院落和出入口，并考虑临时停车1

现实状很合理3

竖向合理运用地形地貌，

况28合理(2)

(10)减少土方工程量

考虑基本合理(1)

对外联络道路的高程应与都市道路标高相衔接；坡度

292

市政规合理，无出现坡度过陡和局部高差不衔接日勺状况

定满足住宅区竖向设计满足排水管线的埋设规定和防洪规

竖向302

定

(10)

景观空住宅区竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合

间原因31完美：合理设置地库顶板标高，度土厚度满足景观设3

考虑计的规定

表Al评估措施

1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审;

2子项08—12以现场评审为主，结合图纸评审;

3子项13—20以图纸评审为主，结合现场评审;

4子项21图纸评审；

5子项22—31以图纸评审为主，结合现场评审。

表A2一建筑平面(100分)

评估项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

in很合理5

平面布局合理、功能关系紧凑、空间运用

单元平01n合理(4)

充足

面布局I基本合理(3)

(9)02平间规整，平面设凹口时，其深度与井口宽度之比<22

03平面进深、户均面宽敞小适度2

模数协04住宅平面设计符合模数协调原则2

调和可

改造性05构造体系有助于空间的灵活分隔2

(4)

II有架空层的高层，大堂空间通透可与室外景观互相映

2

06借；电梯候梯厅宽阔明亮，有自然景观或良好视野更佳

I门厅和候梯厅有自然采光，窗地匕面枳21/101

单兀平面III门厅使用面积:高层、中高层已18皿,

(35)多层26户，并设信报箱或独立信报间，

3

信报箱宜外投内取，地下门厅(高层)2

单元入口处设15m,

07

单元公门厅II门厅使用面积:高层、小高层215nV,

(2)

共空间多层24.5m1,并设信报箱

(15)1门厅使用面积：高层215m2,中高层

(1)

>10m1,多层23.5m1

单排电梯候梯厅深度不不不小于多台电梯中最大桥厢深

082

度，且N1.8米，双排电梯候梯厅深度23米

09电弗单独入户2

电用井道(机房)的布置不与卧室等重要功能房间相邻2

10

★电梯门净宽N900mm2

11电用轿厢高度不应不不小于2400mm1

评估项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

12多层、高层住宅集中设置垃圾搜集间或搜集点2

自行车坡道、自行车库等辅助用房宜隐蔽，应减少对门厅

132

H勺影响，减少对景观的影响

地下部13地下门厅(电梯厅)的设置2

分(4)14地卜采光日勺考虑及其与景观的结合2

15套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐饴7

套内功HI书房(工作室)、主卧配有衣帽

能空间

住宅套型间、贮藏室、独立餐厅开间N3

设置和套内设贮藏空间、用餐、入口过渡空间及阳台、

(65)3m,

布局16

空间、阳台，II贮藏室、独立餐厅，入口过渡

2

(42)空间

I入口过渡空间1

套内配置有洗衣机位、空调机位、热水器等设备口勺使用空

172

间，且布置合理

功能空间形状、布局合理，起居室、卧室、餐厅长短比W

185

1：0.8

起居室(厅)、卧室有自IH起居室、主卧室、餐厅有良

5

然通风和采光，无明显视好的视线

线干扰和采光遮挡，窗地n起居室、主卧室有良好的视

19⑶

比面积21/7线

I起居室、主卧室仅一种有良

套内功(2)

好的视线

能空间

每套住宅至少有1个居住空间满足日照规定。当有4个以

设置和

20上居住空间时，其中有个或两个以上居住空间满足日照5

布局2

规定

(42)

住宅套型21起居室、重要卧室的采光不朝向凹口和天井3

(65)套内交通组织顺畅，不穿行起居室(厅)、卧室，客厅内

223

不适宜设其他房间的开门

23套内纯交通面积W使用面积的1/202

24餐厅、厨房流线联络紧密2

厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对重要居住空

253

间不产生干扰

3个及3个以上卧室H勺套型至少配置2个卫生间，主卧室

262

为带卫生间的套房

至少设一种功能齐全的卫生间，宜干湿分区，卫生间宜有

27自然采光、通风，卫生间开门不应朝向大门、客厅、餐厅2

功能空

等

间尺度

28重要功能空间面积配置合理5

(23)

29起居室(厅)供布置家俱、设备的持续实墙面长度23.6m5

30起居室开间＞3.9m、双人卧室开间23.6m3

评估项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

31起居室、卧室空间层高22.9m2

32厨房操作台总长度23.0m,且面积宜27nV2

33贮藏空间(室)总的使用面积23nV2

34单：卫生间面积25肝，双：5+5m12

3.1.4表A2评估措施

审阅图纸，结合现场效果。

表A3——建筑立面(100分)

评分项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

01符合产品定位，充足体现产HI优10

立面风

品意境11良(8)

格(10)

I一般(5)

02建筑造型设计新奇，具强烈in优10

的艺术感染力口良(8)

I一般(5)

重视细部设计，建筑立面装in优10

饰运用合适，并有一定艺术口良(8)

效果L般(5)

立面比例尺度合适，统一中in优10

立面造有一定变化11良(8)

建筑外立

型(50)I一般(5)

面(100)