北京预售房合同范本

北京预售房合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（以下简称“卖方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

一、买方愿意购买卖方位于北京市的房屋，房屋基本情况如下：

房屋位置：________________

房屋建筑面积：________________

房屋结构：________________

房屋用途：________________

房屋总价款：________________

二、卖方愿意将上述房屋出售给买方，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋买卖

1.1买方同意购买卖方上述房屋，卖方同意出售该房屋给买方。

1.2双方确认上述房屋买卖价格为本合同签订之日的市场成交价，即人民币________________元。

1.3买方在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%作为定金，剩余款项在办理房屋过户手续时一次性支付。

第二条交付及验收

2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，到卖方指定的地点验收房屋，卖方应配合买方进行验收。

2.2买方在验收房屋时，如有异议，应在验收之日起____个工作日内向卖方提出，卖方应在收到异议之日起____个工作日内予以答复。

2.3如卖方在收到买方异议后未按约定予以答复，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金及利息。

第三条房屋过户

3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方提供办理房屋过户手续所需的全部材料。

3.2卖方应在收到买方提供的材料之日起____个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权证书。

第四条违约责任

4.1买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为已付款项的_____%。

4.2卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。

4.3如因买方原因导致房屋过户手续无法办理，买方应承担相应的法律责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。

第六条合同生效及终止

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同履行完毕后自动终止。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋买卖合同

2.房屋产权证

3.房屋买卖合同补充协议

4.其他相关证明材料

（以下无正文）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（以下简称“卖方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

丙方（以下简称“担保方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

一、买方有意购买卖方位于北京市的房屋，为保障买方权益，丙方愿意为买方提供担保服务。

二、卖方同意出售上述房屋给买方，并同意接受丙方的担保服务。

三、双方经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋买卖

1.1买方同意购买卖方上述房屋，房屋基本情况如下：

房屋位置：________________

房屋建筑面积：________________

房屋结构：________________

房屋用途：________________

房屋总价款：________________

1.2卖方同意出售上述房屋给买方，并保证房屋权属清晰，无任何权属争议。

1.3买方在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%作为定金，剩余款项在办理房屋过户手续时一次性支付。

第二条担保方责任及权利

2.1丙方作为担保方，同意在本合同约定的条件下，对买方支付房屋总价款的义务提供担保。

2.2丙方有权要求卖方提供房屋权属证明、房屋买卖合同等相关文件，以核实担保事项。

2.3丙方有权监督卖方履行本合同约定的义务，确保买方权益不受侵害。

2.4丙方有权要求卖方按照本合同约定的时间、方式支付房屋总价款。

2.5丙方有权在卖方未履行本合同约定的义务时，代为履行或要求卖方承担相应的法律责任。

第三条房屋交付及验收

3.1卖方应于本合同签订之日起____个工作日内，向买方交付房屋，并保证房屋符合合同约定。

3.2买方在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收，如有异议，应在验收之日起____个工作日内向卖方提出。

3.3卖方应在收到买方异议之日起____个工作日内予以答复，如卖方未按约定予以答复，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金及利息。

第四条房屋过户

4.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方提供办理房屋过户手续所需的全部材料。

4.2卖方应在收到买方提供的材料之日起____个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。

4.3房屋过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权证书。

第五条违约责任

5.1卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。

5.2买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为已付款项的_____%。

5.3担保方在卖方未履行本合同约定的义务时，有权要求卖方承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。

第七条合同生效及终止

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同履行完毕后自动终止。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋买卖合同

2.房屋产权证

3.房屋买卖合同补充协议

4.担保合同

5.其他相关证明材料

第三方介入的意义和目的在于保障甲方的权益，通过担保方的介入，甲方可降低购房风险，确保房屋买卖合同的顺利履行。甲方为主导的目的和意义在于确保房屋买卖过程中的权益不受侵害，通过增加甲方的权利条款和利益条款，以及乙方的违约及限制条款，使甲方在合同中处于有利地位，从而实现甲方的权益最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（以下简称“卖方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

丙方（以下简称“担保方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

一、卖方有意出售位于北京市的房屋，为保障交易安全，丙方愿意为卖方提供担保服务。

二、买方愿意购买上述房屋，并同意接受丙方的担保服务。

三、双方经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋买卖

1.1卖方同意出售位于北京市的房屋给买方，房屋基本情况如下：

房屋位置：________________

房屋建筑面积：________________

房屋结构：________________

房屋用途：________________

房屋总价款：________________

1.2买方同意购买上述房屋，并保证在支付购房款时，遵守合同约定。

1.3买方在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%作为定金，剩余款项在办理房屋过户手续时一次性支付。

第二条担保方责任及权利

2.1丙方作为担保方，同意在本合同约定的条件下，对买方支付房屋总价款的义务提供担保。

2.2丙方有权要求买方提供支付购房款的资金来源证明，以核实担保事项。

2.3丙方有权监督买方履行本合同约定的支付义务，确保卖方权益不受侵害。

2.4丙方有权要求买方按照本合同约定的时间、方式支付房屋总价款。

2.5丙方有权在买方未履行本合同约定的支付义务时，代为履行或要求买方承担相应的法律责任。

第三条房屋交付及验收

3.1卖方应于本合同签订之日起____个工作日内，向买方交付房屋，并保证房屋符合合同约定。

3.2买方在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收，如有异议，应在验收之日起____个工作日内向卖方提出。

3.3卖方应在收到买方异议之日起____个工作日内予以答复，如卖方未按约定予以答复，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金及利息。

第四条房屋过户

4.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方提供办理房屋过户手续所需的全部材料。

4.2卖方应在收到买方提供的材料之日起____个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。

4.3房屋过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权证书。

第五条违约责任

5.1买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为已付款项的_____%。

5.2卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。

5.3担保方在买方未履行本合同约定的支付义务时，有权要求买方承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。

第七条合同生效及终止

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同履行完毕后自动终止。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋买卖合同

2.房屋产权证

3.房屋买卖合同补充协议

4.担保合同

5.其他相关证明材料

乙方为主导的目的和意义在于确保房屋买卖过程中的权益得到充分保障，通过增加乙方的权利条款和利益条款，以及甲方