重磅！商品房买卖合同新规定购房者权益有保障

【重磅！商品房买卖合同新规定，购房者权益有保障】合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房结构类型：__________1.4商品房建筑面积：__________平方米1.5商品房土地使用权面积：__________平方米1.6商品房土地使用权性质：__________1.7商品房土地使用权使用期限：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭贷款；（3）分期付款。具体支付方式双方约定如下：__________2.3乙方支付首期款（含定金）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为__________。2.4乙方支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为__________。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于__________前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，应按照国家相关法律法规的规定进行验收。如乙方对商品房质量有异议，应在验收合格后__________日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到书面异议后__________日内予以答复，并根据乙方提出的合理要求进行整改。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家相关法律法规和标准的要求，并按照约定向乙方提供完整的质量保证文件。4.2甲方对所售商品房的质量保修期限为__________年，自商品房交付之日起计算。保修范围包括：__________。4.3保修期内，乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修要求后__________日内予以答复，并根据乙方提出的合理要求进行维修。第五条权益保障5.1甲方不得擅自变更商品房的建设规模、设计、用途等事项，确需变更的，应提前__________日通知乙方，并征得乙方书面同意。5.2甲方不得将已售出的商品房再行出售、抵押或转让给第三方。5.3乙方有权按照合同约定要求甲方履行义务，甲方应保证乙方在购买商品房过程中的合法权益。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担相应的违约责任。6.2乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号唯一且清晰记录，便于双方查询和管理。2.基本信息填写：双方需准确填写商品房的基本信息，包括项目名称、位置、面积等，以免日后发生纠纷。3.价格及支付方式：明确商品房总价、支付方式及支付时间，确保双方的权益。4.交付及验收：乙方应在约定时间内对商品房进行验收，并提出合理异议。5.质量及保修：甲方应保证商品房质量，并提供明确的保修期限和范围。6.权益保障：甲方不得擅自变更合同内容，保障乙方合法权益。7.违约责任：明确双方违约责任，以便于处理可能出现的违约情况。8.争议解决：双方应明确争议解决方式，通常首选友好协商，为诉讼。解决办法：协商：双方应通过友好协商解决合同执行过程中的问题。调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构的帮助。诉讼：如调解无效，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出卖人：指拥有商品房所有权并有权出售该商品房的一方。买受人：指购买商品房并支付相应对价的一方。交付：指出卖人将商品房的实际占有权转移给买受人。验收：指买受人按照约定标准对商品房的质量进行检查和确认。保修：指出卖人在一定期限内对商品房的质量问题负责维修。违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的民事责任。争议解决：指合同双方在发生纠纷时采取的解决争议的方式。补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者是首次购房的新手，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和指导，包括但不限于贷款申请、产权过户等相关程序，以确保乙方在整个购房过程中感到安心和支持。2.场合：购房者是老年人，可能对现代通信方式不太熟悉。补充条款：甲方应保证以书面形式及时通知乙方所有重要信息，并在必要时提供电话或面对面的沟通方式，以满足乙方的沟通需求。3.场合：购房者有特殊需求，比如对房屋的装修风格或功能有特定要求。补充条款：甲方应尊重乙方的特殊需求，并允许乙方在合同规定的范围内对房屋进行个性化装修，同时甲方应提供必要的支持与协助。4.场合：购房者是外地的投资者，不常驻购房地点。补充条款：甲方应提供远程看房服务，包括视频看房、线上解答疑问等，同时应协助乙方处理购房后的物业管理等相关事宜。合同所需的附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房平面图3.商品房质量保证书