成都商业地产预售合同范本

成都商业地产预售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方为_______（项目名称）的建设单位，具备合法的土地使用权及预售许可证，并同意将该项目中的商业房地产预售给乙方；乙方愿意购买甲方所预售的商业房地产，双方经友好协商，达成如下预售合同：第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目位置：_______1.3项目性质：商业房地产1.4项目规划用途：_______1.5项目总占地面积：_______平方米1.6项目总建筑面积：_______平方米1.7甲方取得土地使用权的方式：_______1.8项目土地使用权证书编号：_______第二条预售房屋基本情况2.1房屋坐落：_______2.2房屋结构：_______2.3房屋用途：_______2.4房屋建筑面积：_______平方米2.5房屋套内建筑面积：_______平方米2.6房屋分摊面积：_______平方米2.7房屋层高：_______米2.8房屋建筑密度：_______2.9房屋绿化率：_______第三条预售价格及付款方式3.1预售价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米。（1）签订本合同时，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；A.一次性付款；B.分期付款；C.按揭贷款。3.3乙方未按照约定时间支付房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的_______%的违约金。第四条房屋交付及验收4.1交付期限：甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。（1）房屋主体结构质量合格；（2）房屋内部设施设备齐全；（3）房屋外部环境整洁；（4）其他双方约定的交付条件。4.3验收方式：乙方在接到甲方通知后，应在_______个工作日内进行验收。验收合格的，双方签订验收合格确认书；验收不合格的，乙方有权要求甲方在_______个工作日内整改，直至验收合格。第五条权属转移及产权登记5.1甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供房屋所有权证等相关权属证明文件。5.2乙方在收到房屋所有权证等相关权属证明文件后，应及时办理产权登记手续。第六条违约责任（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付金额的_______%的违约金；（2）房屋质量不符合约定的，甲方应承担修复费用及乙方因此遭受的损失。（1）逾期支付房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的_______%的违约金；（2）乙方未按照约定验收房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期验收金额的_______%的违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实甲方资格：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为合法的土地使用权人和预售许可证的持有人，以确保预售行为的合法性。2.项目信息确认：乙方应仔细核对合同中的项目信息，包括项目名称、位置、性质、规划用途等，确保与实际情况相符。3.房屋基本情况核实：乙方需确认房屋的基本情况，如坐落、结构、用途、面积等，以确保所购房屋符合自身需求。4.价格及付款方式：双方应明确预售价格及付款方式，并在合同中详细约定，包括定金金额、剩余房款的支付方式等。5.交付及验收：合同中应明确交付期限和验收条件，乙方应在规定时间内进行验收，并确保房屋质量符合约定。6.权属转移：甲方应在约定时间内提供房屋所有权证等相关权属证明文件，乙方应及时办理产权登记手续。7.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括逾期交付、逾期付款、房屋质量不符等情形下的违约金计算方式。8.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常选择诉讼或仲裁。解决办法：1.协商：在出现争议或问题时，应通过友好协商解决。2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助。3.诉讼或仲裁：如调解仍无法解决问题，任何一方均可按照合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指出卖人将尚未建成的房地产预先出售给买受人，双方就房地产的买卖所签订的合同。2.定金：指为确保合同的履行，乙方在签订合同时向甲方支付的一定数额的金钱。3.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。4.交付：指出卖人将房屋移交给买受人，完成房屋的实物交付。5.验收：指买受人对接收的房屋进行的质量检查，以确认房屋是否符合约定的质量标准。6.权属转移：指房地产权利从出卖人转移到买受人，通常通过产权登记完成。7.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、诉讼或仲裁等方式解决。8.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜或变更原合同内容所签订的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划购买商业地产用于开设餐厅或咖啡馆。补充条款：甲方应确保所售房屋符合商业餐饮用途的消防、卫生等相关规范要求，并协助乙方办理相关营业许可证。2.场合：乙方打算购买商业地产作为投资，未来可能转租或出售。补充条款：甲方应提供该区域未来发展规划的资料，以便乙方了解投资潜力。同时，双方应约定在房屋转让或出租时的相关手续和费用承担。3.场合：乙方为外资企业，需要符合特定的税务和财务要求。补充条款：甲方应协助乙方办理与外资企业购房相关的税务登记和财务报告，确保交易符合中国的外汇管理法规。4.场合：乙方计划购买的商业地产位于即将开通的地铁沿线。补充条款：甲方应提供地铁开通的预期时间表，并在合同中注明若地铁开通时间提前或延后，双方如何调整交付期限或进行其他补偿。5.场合：乙方为首次购房，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程指南，并在合同签订前，为乙方提供必要的购房咨询和解释服务，确保乙方充分理解合同内容。合同所需附件列表：1.甲方土地使用证复印件2.甲方预售许可证复印件3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.项目规划批准文件6.乙方身份证明