商业地产租赁权质押合同范本

商业地产租赁权质押合同范本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述商业地产的出租方，拥有该商业地产的出租权，乙方为承租方，拟租赁该商业地产，为确保双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商业地产概述1.1商业地产位于__________，房产证编号为__________，建筑总面积为____平方米，其中租赁面积为____平方米。1.2商业地产的用途为__________，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条质押权设立2.1乙方因租赁该商业地产，向甲方提供租赁权质押担保，甲方同意接受乙方的租赁权质押。2.2质押权设立的具体内容为：乙方在租赁期限内，将租赁权作为对甲方承担的债务的担保，如乙方未履行合同约定的义务，甲方有权依法处置质押的租赁权。第三条质押权的实现3.1如乙方未履行本合同约定的债务，甲方有权依法申请拍卖、变卖质押的租赁权，以实现其债权。3.2甲方实现质押权时，应当提前____日书面通知乙方，并告知乙方拍卖、变卖的具体时间、地点和方式。3.3甲方实现质押权所得的价款，优先用于偿还乙方欠甲方的债务，如有剩余，乙方有权请求返还。第四条租赁权的转让4.1在租赁期限内，乙方不得将租赁权转让给第三方，未经甲方同意，乙方不得将租赁权用于担保。4.2如乙方确需将租赁权转让给第三方，应当提前____日书面通知甲方，并经甲方同意。甲方应在收到乙方通知后____日内予以答复。第五条租赁费用5.1乙方向甲方支付租赁费用，租赁费用为每月人民币____元，每____个月支付一次，每次支付____个月租金。5.2乙方应在每月____日前将租赁费用支付至甲方指定的账户，逾期未付的，甲方有权按照逾期天数计算滞纳金。第六条维修保养6.1乙方在租赁期间，负责对租赁范围内的商业地产进行日常维修、保养，确保设施设备正常运行。6.2因乙方使用不当导致商业地产损坏的，乙方应承担修复费用。第七条保险责任7.1乙方在租赁期间，应按照甲方的要求购买相应保险，并将甲方列为保险受益人。7.2保险期间，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并协助甲方办理理赔手续。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期限届满之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话等信息准确无误，以便于合同履行及争议解决。法律名词解释：合同主体是指参与合同关系的当事人，包括自然人和法人。2.详细描述商业地产：合同中应详细描述商业地产的地址、房产证编号、建筑总面积、租赁面积等信息，确保双方对租赁物有清晰的认识。法律名词解释：商业地产是指用于商业活动的房地产，包括商铺、办公楼等。3.注意质押权的设立：明确乙方将租赁权质押给甲方，以担保其债务的履行。法律名词解释：质押权是指债务人或第三人将其动产或者权利质押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权优先受偿的权利。4.规范租赁费用支付：明确乙方向甲方支付租赁费用的金额、支付方式和支付时间，以防纠纷发生。法律名词解释：租赁费用是指承租方为使用租赁物而向出租方支付的报酬。5.明确维修保养责任：约定乙方在租赁期间负责租赁范围内的商业地产的维修、保养，以及损坏赔偿。法律名词解释：维修保养是指对租赁物进行日常维护和保养，确保其正常使用。6.注意保险责任：约定乙方购买保险，并将甲方列为保险受益人，以保障双方权益。法律名词解释：保险责任是指保险合同约定的保险事故发生后，保险公司按照合同约定承担赔偿保险金的责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指当事人通过平等、自愿、诚实信用的原则，达成一致意见，解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指当事人通过人民法院的审判程序，解决合同争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：商业地产用于举办大型活动或展会“若乙方需在租赁期间举办大型活动或展会，乙方应提前____日向甲方提出书面申请，并提交活动方案及安全措施。甲方应在收到申请后____日内给予答复。若甲方同意，乙方需确保活动期间不影响商业地产的正常使用，并在活动结束后负责恢复原状。”2.应用场合：商业地产位于繁华商圈，人流量大3.应用场合：商业地产用于餐饮业，涉及食品安全“若乙方将商业地产用于餐饮服务，乙方必须遵守相关食品安全法规，确保食品卫生安全。乙方需定期进行卫生检查，并配合甲方进行不定期抽查。如乙方违反食品安全规定，甲方有权立即终止本合同。”合同所需附件列表：1.商