共同贷款房产买卖协议

共同贷款房产买卖协议编号：__________

甲方（出卖人）名称：____________________________

地址：__________________________________________

乙方（买受人）名称：____________________________

地址：__________________________________________

鉴于甲方拥有一处位于____________________________的房产，愿意将其出售给乙方，乙方有意购买该房产。双方经友好协商，就共同贷款房产买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将其拥有的房产出售给乙方的相关事宜，并约定双方在共同贷款购买该房产过程中所应承担的义务和权利。

二、合同背景：甲方因个人原因，希望将其房产出售；乙方有意购买该房产，并希望通过共同贷款的方式完成购房。双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的所有权清晰、合法，并有权对其进行处分。

2.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.甲方应确保房产现状与合同约定一致，如有不符，甲方应承担相应的修复责任。

4.甲方应按照约定的时间、方式将房产交付给乙方，并协助乙方办理贷款手续。

5.甲方应承担因房屋质量问题导致的维修责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款，并承担因逾期付款而产生的利息。

2.乙方应按照合同约定的时间、方式与甲方共同办理贷款手续，并承担相应的还款责任。

3.乙方在购买房产过程中，如发现房产存在问题，应及时通知甲方，并要求甲方承担相应责任。

4.乙方应按照约定的时间、方式接收房产，并承担因接收房产而产生的税费等费用。

5.乙方在购房过程中，应遵守国家法律法规和相关规定，不得有损害甲方权益的行为。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方履行共同贷款责任。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得损害甲方权益。

3.乙方有权要求甲方履行合同约定的责任和义务，包括但不限于房产过户、交付等。

4.乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修责任和损失赔偿。

5.双方均有权在合同履行过程中，根据实际情况协商变更合同条款。

四、违约责任：

1.如甲方未按约定履行合同义务，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.如乙方未按约定履行合同义务，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如双方因履行合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本房产买卖合同的总金额为人民币____________元整（￥____________元），以下简称“合同总价”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总价的_________%（即人民币____________元）作为首付款。

2.贷款审批：乙方应在支付首付款后__________个工作日内，完成贷款审批手续，并将贷款审批结果通知甲方。

3.贷款发放与尾款支付：

a.甲方应在乙方贷款审批通过后__________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

b.乙方应在房产过户手续完成后__________个工作日内，向甲方支付合同总价的_________%（即人民币____________元）作为尾款。

c.尾款支付条件：甲方在收到乙方支付的尾款后，应立即将房产的产权证及相关文件交付给乙方。

4.额外费用：

a.乙方应承担因房产过户、贷款申请等产生的税费、手续费等额外费用。

b.甲方应在办理过户手续时，将应由甲方承担的税费、手续费等额外费用明确告知乙方。

5.付款方式：

a.首付款和尾款均可通过银行转账或现金支付，具体支付方式由双方协商确定。

b.乙方支付款项时，应向甲方提供相应的付款凭证，甲方应予以确认。

6.逾期支付：

a.如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的_________%（即人民币____________元/日）计算。

b.如甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续，应向乙方支付相应的违约金。

三、资金监管：

1.本合同项下的款项支付，可由双方共同指定的第三方进行监管，以确保资金安全。

2.双方应协商确定资金监管的具体方式和监管账户。

四、发票及税务处理：

1.甲方应在房产过户手续完成后，向乙方开具合法有效的增值税普通发票。

2.双方应依法纳税，并按国家相关规定处理相关税务事宜。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未能按约定时间、方式交付房产，或提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的_________%（即人民币____________元）。

2.如乙方未能按约定时间、方式支付购房款，或未按时履行共同贷款责任，乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的_________%（即人民币____________元/日）。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益损失。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决争议：

a.诉讼解决：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法作出判决。

b.仲裁解决：双方可约定将争议提交至____________________________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.在争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能扩大争议范围或损害对方权益的行为。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，则合同争议应由合同签订地人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题，如协商不成，可按本协议的违约与争议解决机制处理。

六、合同解除：

1.如任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在以下情况下，任何一方均可单方面解除合同：

a.因不可抗力导致合同无法履行；

b.一方严重违约，另一方在合理期限内未得到满意解决；

c.法律法规或政策变化导致合同无法履行。

七、合同生效与修改：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同任何条款的修改，必须经双方书面同意，并签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。在合同有效期内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同的任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。

2.终止：

a.合同期满自动终止：本合同有效期届满，如双方无其他约定，本合同自动终止。

b.合同解除：如任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.法律法规或政策变化导致合同无法履行：如因法律法规或政策变化导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

3.合同解除后的处理：

a.双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

b.甲方应将房产恢复原状，并退还乙方已支付的款项。

c.乙方应将已收到的房产相关文件、资料等退还给甲方。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起视为送达。

五、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，以法律、法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同附件为本合同不可分割的一部分。

七、争议解决：

如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按本合同“违约与争议解决机制”条款处理。

附件：

一、房产相关文件：

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.房屋所有权人身份证复印件

4.房产权属证明文件

5.房产评估报告

二、贷款相关文件：

1.贷款合同

2.贷款审批文件

3.贷款还款计划

4.贷款利率证明

三、合同签订文件：

1.本共同贷款房产买卖协议

2.房产买卖合同

3.贷款合同

四、其他辅助材料：

1.房产照片及视频资料

2.房产周边配套设施说明

3.房产维修保养记录

4.房产交易税费清单

5.双方身份证明文件复印件

六、本附件为本共同贷款房产买卖协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。如附件内容与协议正文不一致，以协议正文为准。

签字、盖章及日期：

甲方（出卖人）：

代表（签字）：________________________

盖章：_________